宏觀經濟形勢與房地產發(fā)展趨勢分析

  培訓講師：吳懷山

講師背景：
著名獨立經濟學者、城市智庫特聘專家、《陽光時事》特約評論員、《OpenNation開源中國》雜志榮譽顧問、中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)家聯(lián)盟咨詢專家、國家銀河培訓工程特聘專家、中企創(chuàng)優(yōu)特聘專家、湖南省吳文化交流協(xié)會顧問、浙江玖成文化傳媒公司顧問、融資有 詳細>>

吳懷山
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宏觀經濟形勢與房地產發(fā)展趨勢分析詳細內容

宏觀經濟形勢與房地產發(fā)展趨勢分析

**講  宏觀經濟形勢分析

（一）中國經濟面臨的瓶頸

（二）當前世界經濟形式分析

一、歐債危機仍是影響資本市場的主要因素

二、美國經濟問題

三、日本睡醒了

（三）我國宏觀經濟整體形勢分析

一、經濟數據

1、國內生產總值GDP增速全年7.8%

2、上半年金融機構存款同比多增

3、金融機構貸款平穩(wěn)增長

4、社會融資規(guī)模明顯多于上年同期

5、債券發(fā)行規(guī)模繼續(xù)擴大

二、經濟運行機制出現(xiàn)新變化

1、地方政府投資擴張能力下降

2、貨幣政策效應減弱

3、去庫存持續(xù)時間長于以往

4、結構調整取得新進展

5、投資增長面臨一定下行壓力

6、物價上漲壓力有所上升

三、經濟潛在增長率出現(xiàn)下降趨勢

（四）十八大宏觀經濟政策解讀

一、中共十八大之后，影響國家發(fā)展的經濟思想

二、國內分配結構扭曲源于三個太高


第二講  房地產發(fā)展趨勢

一、北京與全國房地產數據一覽

二、全國土地出讓收入情況

三、房地產行業(yè)面臨的市場環(huán)境

四、地方政府債務危機與房地產調控

五、房地產行業(yè)可持續(xù)發(fā)展唯有轉型升級

六、我國房地產行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)以下幾大發(fā)展趨勢：

1、高使用率的功能地產是房地產正能量

2、房產稅和資源稅都將對市場產生巨大沖擊

3、增加收入是中國人住有所居的希望所在

4、房企將強者恒強，房企品牌要進入修復期

5、城鎮(zhèn)化決定了城市化模式選擇

七、銀行對房地產行業(yè)風險如何控制

1、嚴控企業(yè)資金鏈風險

2、嚴控政策及市場風險

3、嚴控土地市場風險

4、嚴控周期性風險

八、房地產融資的創(chuàng)新工具：產業(yè)基金

1、產業(yè)基金的特點

2、我國產業(yè)基金的現(xiàn)狀

3、產業(yè)基金對房地產企業(yè)發(fā)展的作用

4、房地產企業(yè)如何建立產業(yè)基金

5、銀行為什么愿意參與產業(yè)基金（案例分析）

九、房地產企業(yè)的投融資管理

1、建立企業(yè)金融安全防范體系

2、房地產企業(yè)做投資的評估標準

 

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