城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃

  培訓(xùn)講師:李明俊

講師背景:
個人簡介:北大光華MBA,注冊會計師,高級會計師。中國企業(yè)“財稅管理N模式”創(chuàng)始人,中國最杰出財稅訓(xùn)練專家之一。曾服務(wù)于中集集團、中國海外集團等上市公司,現(xiàn)擔(dān)任深圳市智慧源企業(yè)管理咨詢有限公司總經(jīng)理,多位福布斯中國富豪榜上榜企業(yè)家的私人財稅 詳細>>

李明俊
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城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃詳細內(nèi)容

城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃

**部分   舊城改造基本概念

 1、三舊改造與城市更新的基本概念

 2、拆遷補償費的主要內(nèi)容

 3、政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義


第二部分   舊城改造與城市更新實務(wù)問題大討論

1、城市更新與征地補償有何差異?征稅時有何區(qū)別?

2、被拆遷戶取得拆遷補償費,營業(yè)稅、所得稅如何征收?自然人與法人有何區(qū)別?

3、如何理解“合法有效憑據(jù)”?開發(fā)商支付給被拆遷戶個人的補償款憑收據(jù)能否入帳?支付給村委會或村股份公司的補償款憑村委會或村股份公司的收據(jù)能否進開發(fā)成本抵稅?

4、開發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”要視同銷售交稅嗎?如何征收?

5、開發(fā)商向回遷戶收取的回遷房價款,如遠低于成本價,其差額能否進入拆遷成本?按雙方約定價還是市場公允價確認銷售收入?

6、賠償有何標(biāo)準?超標(biāo)準補償給釘子戶的部分,能否計入拆遷成本?如何合理合法加大拆遷成本?

7、等面積與超面積部分征收營業(yè)稅如何計算?成本價含土地成本嗎?

8、村委出地,開發(fā)商出資,不同合作方式有什么稅負差異?以村委的名義立項,還是以開發(fā)商名義立項?

9、村委出地開發(fā)商出資合作建房,建成自用或轉(zhuǎn)讓,如何計算土增稅?


10、如何判定政策性搬遷非商業(yè)性搬遷?政策性搬遷收入有何稅收優(yōu)惠?

11、企業(yè)政策性搬遷被征用的資產(chǎn),其換入資產(chǎn)的計稅成本如何確定?

12、商品房證、集體房產(chǎn)證、違章建筑被拆遷后征收標(biāo)準相同嗎?

13、開發(fā)商支付的拆遷補償費是否要補交契稅?

14、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,如何繳納契稅?

15、轉(zhuǎn)讓(城中村)集體土地使用權(quán),承受方是否繳納契稅?

16、就地還建方式、異地安置方式、貨幣補償方式等不同方式拆遷安置,稅收如何計算?


 

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