城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃
城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃詳細內(nèi)容
城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃
**部分 舊城改造基本概念
1、三舊改造與城市更新的基本概念
2、拆遷補償費的主要內(nèi)容
3、政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義
第二部分 舊城改造與城市更新實務(wù)問題大討論
1、城市更新與征地補償有何差異?征稅時有何區(qū)別?
2、被拆遷戶取得拆遷補償費,營業(yè)稅、所得稅如何征收?自然人與法人有何區(qū)別?
3、如何理解“合法有效憑據(jù)”?開發(fā)商支付給被拆遷戶個人的補償款憑收據(jù)能否入帳?支付給村委會或村股份公司的補償款憑村委會或村股份公司的收據(jù)能否進開發(fā)成本抵稅?
4、開發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”要視同銷售交稅嗎?如何征收?
5、開發(fā)商向回遷戶收取的回遷房價款,如遠低于成本價,其差額能否進入拆遷成本?按雙方約定價還是市場公允價確認銷售收入?
6、賠償有何標(biāo)準?超標(biāo)準補償給釘子戶的部分,能否計入拆遷成本?如何合理合法加大拆遷成本?
7、等面積與超面積部分征收營業(yè)稅如何計算?成本價含土地成本嗎?
8、村委出地,開發(fā)商出資,不同合作方式有什么稅負差異?以村委的名義立項,還是以開發(fā)商名義立項?
9、村委出地開發(fā)商出資合作建房,建成自用或轉(zhuǎn)讓,如何計算土增稅?
10、如何判定政策性搬遷非商業(yè)性搬遷?政策性搬遷收入有何稅收優(yōu)惠?
11、企業(yè)政策性搬遷被征用的資產(chǎn),其換入資產(chǎn)的計稅成本如何確定?
12、商品房證、集體房產(chǎn)證、違章建筑被拆遷后征收標(biāo)準相同嗎?
13、開發(fā)商支付的拆遷補償費是否要補交契稅?
14、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,如何繳納契稅?
15、轉(zhuǎn)讓(城中村)集體土地使用權(quán),承受方是否繳納契稅?
16、就地還建方式、異地安置方式、貨幣補償方式等不同方式拆遷安置,稅收如何計算?
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全面預(yù)算管理 11.06
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