土地增值稅清算與應(yīng)對
土地增值稅清算與應(yīng)對詳細(xì)內(nèi)容
土地增值稅清算與應(yīng)對
一、財政收入困難與當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的稅收征管壓力
二、戰(zhàn)略決策對土地增值稅的影響
1、 公司股東該采用法人股東還是自然人股東?
2、 公司注冊資本是大些好,還是小些好?以何出資?
3、 如何與政府談判招商優(yōu)惠?取得土地的方式如何影響項目稅負(fù)?
4、 商業(yè)和住宅地價應(yīng)該分開嗎?用一個主體還是多個開發(fā)主體拿地?
5、 土地一二級聯(lián)動稅務(wù)籌劃空間在哪里?
6、 產(chǎn)品定位從稅務(wù)角度應(yīng)注意哪些問題?
7、 售后返租是好的商鋪銷售方式嗎?開發(fā)產(chǎn)品售后回租如何納稅?企業(yè)怎樣利用此方式拓寬融資渠道?
8、 項目如何報建土地增值稅低?
9、 銷售毛坯房與精裝房從稅務(wù)角度有何差異?
10、 樓盤定價越高,利潤越大嗎?
11、 促銷送汽車這樣的政策有何稅務(wù)風(fēng)險?如何化解?
三、土地增值稅清算疑點、難點問題解析
1、 土地增值稅何時須清算?對企業(yè)而言,早清算好還是晚清算好?
2、 土地增值稅核定征收對企業(yè)合算嗎?怎樣創(chuàng)造條件以符合核定要求?
3、 土地增值稅分期以哪個政府部門批文為標(biāo)志?有籌劃空間嗎?
4、 不同產(chǎn)品類型如何計算征收土地增值稅?能否統(tǒng)一打包清算?
5、 地下車位如何征收土地增值稅?如何合理進(jìn)行稅務(wù)籌劃?
6、 共同費(fèi)用如何在不同類型中分?jǐn)??分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)選擇與稅務(wù)籌劃的空間?
7、 高利貸、股東借款、無利息單,無借款如何扣除利息成本?
8、 拆遷戶回購價格明顯低于市場價部分,如何征稅?拆遷補(bǔ)償無發(fā)票是否可入帳?“釘子戶”超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償部分是否可入帳?
9、 甲供料可否計入開發(fā)成本?
10、 可移動的家私、電器的裝修成本可以扣除嗎?
11、 售樓處、樣板房的建造費(fèi)和裝修費(fèi)如何計算扣除?
12、 新房與舊房銷售土地增值稅有無計算差異和籌劃空間?
13、 留用物業(yè)再轉(zhuǎn)讓以及項目清算后尾房銷售如何繳土地增值稅?
14、 清算時未取得發(fā)票的成本能否預(yù)提?清算后才取得發(fā)票怎么辦?
15、 土地增值稅清算時出現(xiàn)退稅怎么辦?如出現(xiàn)補(bǔ)稅,無后續(xù)項目,企業(yè)所得稅已清算,能否退回?
16、 自持的5星級酒店怎樣操作可以降低稅費(fèi)支出?
17、 返還的土地出讓金如何進(jìn)行賬務(wù)處理,可以降低稅費(fèi)支出?
18、 管理費(fèi)用怎樣核算可以降低土地增值稅?
19、 名為轉(zhuǎn)讓股權(quán),實為轉(zhuǎn)讓土地,要征收土地增值稅嗎?
20、 什么是合作建房?合作建房土地增值稅可以免征嗎?
21、 土地增值稅清算涉及的其它問題。
三、現(xiàn)場互動交流,專題解答
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職業(yè)經(jīng)理人的財務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練(2天)為什么要參加?21世紀(jì)是數(shù)字信息和財經(jīng)主導(dǎo)的時代,越來越多的人認(rèn)識到財務(wù)管理不僅僅是財務(wù)人員的事情。實際上,今天的財務(wù)是一個“大財務(wù)”的概念,涉及到公司上上下下,作為公司的高級管理人員,如能掌握一定現(xiàn)代財務(wù)管理技能,用財務(wù)的手段改善公司內(nèi)部控制,從財務(wù)的角度加強(qiáng)管理決策水平,則可以更好地增進(jìn)公司的價值。同時,掌握一定財務(wù)知識后
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非財務(wù)經(jīng)理的財務(wù)管理沙盤課程[pic]培訓(xùn)對象:企業(yè)中、高層經(jīng)理[pic]培訓(xùn)規(guī)模:24—36人[pic]授課時間:2-3天(18小時)直面問題:作為受人尊敬的企業(yè)管理者,你是否經(jīng)常遭遇這樣的尷尬:[pic]溝通時,聽到專業(yè)的財務(wù)術(shù)語,一頭霧水,似懂非懂;[pic]總結(jié)中,看到公司的財務(wù)報表,一片茫然,不知所云;[pic]決策時,面對枯燥的財務(wù)數(shù)據(jù),一籌莫展
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最新稅收政策解讀暨稅務(wù)稽查應(yīng)對技巧【課程背景】新企業(yè)所得稅法實施后,國家陸續(xù)出臺的一系列重要財稅政策、法規(guī)以及越來越繁雜的稅收政策體系、越來越復(fù)雜的企業(yè)交易行為和越來越嚴(yán)格的稅務(wù)機(jī)關(guān)征管措施,導(dǎo)致企業(yè)的納稅問題變得越來越煩瑣、多變。納稅風(fēng)險已經(jīng)成為企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險中的重要因素之一。如何應(yīng)對稅務(wù)檢查,如何降低和避免稅務(wù)風(fēng)險?這是所有企業(yè)管理層和納稅人都非常關(guān)心和急
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投融資、上市中的稅務(wù)籌劃 11.06
投、融資與上市中的稅務(wù)籌劃課程內(nèi)容?☆公司投資過程中的稅務(wù)問題研究1、國家引導(dǎo)的投資方向與涉及的稅收優(yōu)惠政策解讀2、注冊地點選擇與稅務(wù)籌劃案例分析:經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)外注冊之稅務(wù)差異案例分析:境外避稅天堂選擇與新所得稅法反避稅條款中的博奕3、投資時間決策與納稅籌劃案例分析:投資要注意時間的臨界點4、投資資產(chǎn)決策與納稅籌劃案例分析:貨幣投資好還是非貨幣資產(chǎn)投資好?案例
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土地增值稅從嚴(yán)清算后應(yīng)對策略內(nèi)容大綱第一講房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)?□因偷稅很多老板和財務(wù)睡不香□稅收成本越來越重,征管力度越來越大□管理粗放,稅收籌劃空間很大,省下的就是“真金白銀”第二講最新土地增值稅政策解讀□國稅函[2010]220號《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》□國發(fā)(2010)10號《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》□國稅發(fā)(
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沙盤模擬:現(xiàn)金流管理核心知識點:[pic]1.公司戰(zhàn)略管理企業(yè)內(nèi)、外部環(huán)境分析HP戰(zhàn)略十步法(包括戰(zhàn)略制定、評估、調(diào)整、分解)2.財務(wù)管理模擬現(xiàn)金流管理(了解現(xiàn)金流危機(jī)產(chǎn)生的原因,如何預(yù)測及化解現(xiàn)金流危機(jī))模擬全面預(yù)算管理,學(xué)習(xí)全盤預(yù)算計劃管理能力,提升決策能力模擬控制成本的思路,妥善控制成本模擬編制財務(wù)報表,并能從報表中找出企業(yè)存在的問題及改善之道學(xué)習(xí)投融
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現(xiàn)金為王---地產(chǎn)運(yùn)營與財務(wù)管理核心知識點:[pic]1.公司戰(zhàn)略管理企業(yè)內(nèi)、外部環(huán)境分析戰(zhàn)略制定與執(zhí)行戰(zhàn)略評估與調(diào)整2.現(xiàn)金流管理模擬現(xiàn)金流管理(了解現(xiàn)金流危機(jī)產(chǎn)生的原因,如何預(yù)測及化解現(xiàn)金流危機(jī))3.全面預(yù)算管理模擬全面預(yù)算管理,學(xué)習(xí)全盤預(yù)算計劃管理能力,提升決策能力模擬控制成本的思路,妥善控制成本4.財務(wù)報表分析模擬編制財務(wù)報表,并能從報表中找出企業(yè)存
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如何利用財務(wù)信息提高管理績效 11.06
如何利用財務(wù)信息提高管理績效------高層管理者財務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練????每一位管理者都清楚地懂得,單純從非財務(wù)角度衡量為合算的方案,也許卻是一個財務(wù)陷阱,表面贏利而實際虧損。如何將技術(shù)手段與財務(wù)運(yùn)作相結(jié)合,使每位管理者都從公司整體的角度進(jìn)行全面思考,有效地規(guī)避財務(wù)陷阱,實現(xiàn)管理決策與經(jīng)營目標(biāo)的一致性?是高層管理者必須考慮的問題。????實際上,今天的財務(wù)是一個
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全面預(yù)算管理 11.06
全面預(yù)算管理講座●課程大綱和內(nèi)容:1.如何認(rèn)知全面預(yù)算管理?(0.5小時)←預(yù)算是規(guī)劃“防火”O(jiān)R“救火”?←預(yù)算過程控制OR結(jié)果控制?←預(yù)算是財務(wù)部的事,拍拍腦袋即可←計劃趕不上變化,預(yù)算沒有實際價值←預(yù)算就是對成本費(fèi)用加以控制,是上面綁住我們手、腳的一條小繩←預(yù)算就是討價還價,是與管理層、股東間對今年工作的一種約定←預(yù)算是協(xié)助戰(zhàn)略實施的一種管理工具案例分
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