● 西部神話的爭議
　● 廣匯股份：高處不勝寒
　● 烏魯木齊城市“英雄”
　● 突圍連環(huán)套
　● 廣匯“沖擊波”
　　 人稱“新疆首富”的孫廣信以6億美元的身家高居2002年《福布斯》中國富豪榜第三位，他擁有的廣匯企業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下將該公司及旗下子公司統(tǒng)稱為“廣匯集團(tuán)”）亦被視為“新疆非公有制經(jīng)濟(jì)的一面旗幟”，更有知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家將廣匯集團(tuán)的高速發(fā)展稱之為“廣匯模式”，并不吝溢美之辭。

但是同時(shí)，《新財(cái)經(jīng)》記者也聽到一些與之并不和諧的聲音，看到一些與表象有悖的事實(shí)。

　　 ——廣匯集團(tuán)在累積土地儲備的過程中，引發(fā)社會問題，使當(dāng)?shù)毓と藢掖巫呱蠟豸斈君R街頭；

　　 ——孫廣信旗下的上市公司廣匯股份（600256）業(yè)績驚人，關(guān)聯(lián)交易驚人，股價(jià)同樣驚人；

　　 ——廣匯集團(tuán)雖然占據(jù)了烏魯木齊60％～70％的房地產(chǎn)市場，但是在開發(fā)過程中卻出現(xiàn)失誤，開發(fā)的商品房脫離當(dāng)?shù)鼐用駥?shí)際消費(fèi)能力，導(dǎo)致樓盤大量空置；

　　 ——商品房的空置不僅使廣匯陷入困境，提供貸款的銀行也可能隨之被套；

　　 ——廣匯集團(tuán)在LNG（液化天然氣）和物流兩大領(lǐng)域強(qiáng)勢出擊，以求緩解其房地產(chǎn)銷售不順造成的困局。但如果突圍不成功，可能會產(chǎn)生更大的危機(jī)

　　面對這位毀譽(yù)參半的中國第三號富豪和他旗下的廣匯集團(tuán)，《新財(cái)經(jīng)》記者展開調(diào)查……
廣匯集團(tuán)的高速發(fā)展曾被譽(yù)為“西部神話”，但這一神話卻存在頗多爭議

西部神話的爭議 　

　　廣匯集團(tuán)在烏魯木齊聲名顯赫，但是有人對廣匯的發(fā)展頗有微辭，認(rèn)為其多次損害了當(dāng)?shù)厝罕姷那猩砝?，引發(fā)不少社會矛盾。

圈地運(yùn)動惹民怨

　　烏魯木齊有很多建國初期成立的國企，但這些國企大都經(jīng)營不善。廣匯集團(tuán)收購了烏魯木齊將近40家國企，比如天山制鞋廠、五一木工廠、新疆機(jī)電供銷總公司、新疆專用汽車廠、新疆鍋爐廠、十月拖拉機(jī)廠等，這被描繪成“參與國企改革、熱心回報(bào)社會”的壯舉，“極大解決了當(dāng)?shù)卣呢?fù)擔(dān)”。

　　不過，據(jù)《新財(cái)經(jīng)》記者了解，事實(shí)沒有這么簡單。廣匯集團(tuán)在烏魯木齊收購國企，其實(shí)看中的是老國企手中的地皮。待收購?fù)瓿芍?，廣匯集團(tuán)就將原來國企的廠房建筑等拆除，然后在原來的土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。

　　廣匯集團(tuán)在烏魯木齊占據(jù)了60%～70％的房地產(chǎn)市場，其大量地皮正是通過低成本收購國企而來。原來的國企廠房夷為平地，商品房拔地而起，而對原來國企職工的安置卻有所欠妥，有些工人轉(zhuǎn)入了廣匯集團(tuán)自己的工廠，而有些人卻并無去處，由此引發(fā)了工人的不滿，其中最為典型的當(dāng)數(shù)新疆十月拖拉機(jī)廠的重組事件。

　　十月拖拉機(jī)廠始建于1950年，曾是王震將軍號召駐疆軍人節(jié)衣縮食、積累資金，自己動手于1950年建設(shè)的西北最大的拖拉機(jī)企業(yè)，也是國家骨干級拖拉機(jī)廠，曾經(jīng)為新疆的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出重大貢獻(xiàn)。到了上世紀(jì)90年代，由于市場環(huán)境的變化，其經(jīng)營和銷售每況愈下，虧損逐年增長，負(fù)債率也高居不下，后來華融資產(chǎn)管理公司對其實(shí)行了債轉(zhuǎn)股，使其負(fù)債率由79％降至52％。

　　2000年12月，華融資產(chǎn)管理公司將其擁有十月拖拉機(jī)廠的1.15億元的股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給廣匯集團(tuán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1∶1.05。這是當(dāng)時(shí)國內(nèi)首例債轉(zhuǎn)股股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也是資產(chǎn)管理公司首次以溢價(jià)方式處置不良資產(chǎn)。此次轉(zhuǎn)讓在當(dāng)時(shí)影響頗大，《人民日報(bào)》也予以報(bào)道，并說，“廣匯企業(yè)（集團(tuán)）收購十月拖拉機(jī)公司后，將對其主營業(yè)務(wù)增加2億元投入，進(jìn)行技術(shù)改造。”

　　不過，該事的后續(xù)發(fā)展完全偏離了初衷。廣匯集團(tuán)不僅沒有投入2億元對十月拖拉機(jī)廠的主營業(yè)務(wù)進(jìn)行技術(shù)改造，反而將廠房拆除，并未經(jīng)評估就將3億多資產(chǎn)以舊鋼鐵的低價(jià)賣給了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。據(jù)知情人士介紹，十月拖拉機(jī)廠土地在烏魯木齊市國有資產(chǎn)局的評估價(jià)值為7.4億元，而廣匯集團(tuán)最后實(shí)付為1.5億元。

　　廣匯集團(tuán)對于十月拖拉機(jī)廠的工人安置也引發(fā)了工人們的強(qiáng)烈不滿。2001底至2002年初，該廠的幾千名工人數(shù)次走上街頭，在當(dāng)?shù)匾鹆藰O大的震動。

　　時(shí)至今日，十月拖拉機(jī)廠的土地已經(jīng)成為廣匯集團(tuán)建設(shè)的紅十月花園小區(qū)。

　　除了通過收購國企的圈地運(yùn)動引發(fā)民怨，廣匯在開發(fā)美居物流園的時(shí)候也引發(fā)了當(dāng)?shù)氐纳鐣?。美居物流園是廣匯投入巨資建設(shè)的一家建材超市，位于烏魯木齊高新技術(shù)區(qū)。據(jù)知情人士透露，在美居物流園的規(guī)劃區(qū)內(nèi)有一片墳地，是當(dāng)?shù)匾恍h人和回民的祖墳所在。由于廣匯美居物流園的建設(shè)，這些墳地需要遷移，居民們自然不愿意隨便遷移自己的祖墳。在經(jīng)過一番工作后，當(dāng)?shù)氐臐h人最終同意遷墳，但是回民無論如何也不同意，最后也是幾經(jīng)周折才予以解決。

　　對于廣匯“圈地運(yùn)動”引發(fā)工人不滿，市場人士各有看法：有人認(rèn)為廣匯通過收購國企圈地的手段不可取，而引發(fā)工人上街抗議更不應(yīng)該 ；也有人認(rèn)為這完全是一種企業(yè)行為，企業(yè)追求利益最大化無可厚非，至于對工人的安置，也是一個(gè)優(yōu)勝劣汰的問題。

強(qiáng)勢壟斷者

　　由于廣匯占據(jù)了烏魯木齊房地產(chǎn)的大半市場，所以，在和建筑商的談判中占據(jù)強(qiáng)勢地位，對于建筑工程款項(xiàng)多以實(shí)物抵扣。建筑商從廣匯集團(tuán)手中拿不到足額現(xiàn)錢，對工人的工資支付也就出現(xiàn)問題。

　　一位承接過廣匯房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑商告訴《新財(cái)經(jīng)》記者，廣匯集團(tuán)通常用來抵扣給建筑商的實(shí)物有兩種，一是汽車，一是廣匯集團(tuán)自己的房產(chǎn)。而用來抵扣的汽車有兩個(gè)來源，一是廣匯集團(tuán)自己用過的舊汽車，一是新疆專用汽車廠的產(chǎn)品。

　　新疆專用汽車廠也是廣匯集團(tuán)在當(dāng)?shù)厥召彽膰笾弧Ｔ诒姸嗟氖召彯?dāng)中，廣匯集團(tuán)對新疆專用汽車廠的收購被認(rèn)為“是一次成功的運(yùn)作，盤活了這家曾經(jīng)虧損的國企。”事實(shí)上，廣匯集團(tuán)盤活汽車廠的手段是用生產(chǎn)的汽車支付其房地產(chǎn)開發(fā)的工程款。

　　廣匯集團(tuán)還和承包自己工程的施工單位約定，施工單位必須購買其工程款10%～15％的房子，廣匯集團(tuán)所欠的工程款也由房子扣抵。通過這項(xiàng)奇怪的規(guī)定，廣匯集團(tuán)所得不菲：2001年為5442萬元，2002年為1.1216億元，2003年上半年為6946萬元。一位在新疆很有影響力的企業(yè)家對《新財(cái)經(jīng)》記者說，他因此命令公司的下屬企業(yè)嚴(yán)禁和廣匯集團(tuán)有任何業(yè)務(wù)上的往來。

　　由于建筑商從廣匯手中拿不到足額工程款，因而對建筑工人的工資支付也就出現(xiàn)問題，建筑工人因?yàn)槟貌坏焦ゅX，也曾經(jīng)集體走上烏魯木齊的街頭。

　　烏魯木齊當(dāng)?shù)氐拿襟w曾有這樣的報(bào)道：“過去發(fā)生了大量拖欠民工工資的現(xiàn)象，甚至成為社會問題和政治問題。實(shí)際上，施工單位給民工發(fā)不出工資，主要原因是建設(shè)單位拖欠工程款。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至去年底，烏魯木齊市拖欠民工工資超過30億元。”

　　據(jù)有關(guān)人士介紹，新疆維吾爾自治區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員會為此還通過了一個(gè)“烏魯木齊市民工工資保證金方案”。

　　該方案規(guī)定：不低于1000萬元的工程，應(yīng)收取工程款的1.5%作為民工工資保證金，低于1000萬元的工程收取工程款的3%；除國家和自治區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，其他任何項(xiàng)目一律由建設(shè)單位預(yù)交民工工資保證金后才能辦理開工手續(xù)。

房屋質(zhì)量糾紛不斷

　　新疆自治區(qū)一位主管房地產(chǎn)的官員告訴《新財(cái)經(jīng)》記者，近年來他們經(jīng)常接到關(guān)于房屋質(zhì)量的投訴，作為烏魯木齊最大的房地產(chǎn)商，廣匯集團(tuán)更是屢屢遭人投訴。這位官員隨手給記者看了幾份材料：

　　——其中有一封廣匯集團(tuán)京都泰翠商品房小區(qū)400多位住戶集體簽名的投訴長信，該信的收件人為新疆自治區(qū)人民政府及各級有關(guān)部門。信中投訴了廣匯集團(tuán)在售房中“缺斤短兩”、物管人員指揮打手毆打不滿住戶、亂收費(fèi)用坑害住戶等問題。

　　一位陳先生的投訴信寫道：“2000年3月，我在廣匯房產(chǎn)公司匯珉園小區(qū)購買了一套商品房，后來發(fā)現(xiàn)幾個(gè)房間的墻面均有大面積開裂，地面也出現(xiàn)了明顯裂縫，甚至有瓷磚掉下來砸到了身上。廣匯的人員表示可以修補(bǔ)。但我認(rèn)為我買的就是新房，還沒有入住就出現(xiàn)這么嚴(yán)重的質(zhì)量問題，于是一再要求退房， 但廣匯的人員表示退房不可能，連換都不行，不承擔(dān)我們的損失，只能修補(bǔ)。”
此類來信不勝枚舉。

　　對于廣匯房產(chǎn)的質(zhì)量問題，烏魯木齊一些業(yè)內(nèi)人士對此有不同的看法，有人歸納出兩點(diǎn)原因：一是廣匯集團(tuán)作為甲方的監(jiān)督職能沒有到位，二是因?yàn)閺V匯集團(tuán)對建筑商付款條件苛刻，所以，建筑商在一定程度上也會偷工減料，盡量減少自己的成本，出現(xiàn)問題也就不足為奇了。

　　但也有人認(rèn)為這是一個(gè)概率問題，因?yàn)閺V匯開發(fā)的房子太多，所以，出現(xiàn)問題的可能性也就很大。

廣匯股份業(yè)績和股價(jià)高高在上，如果失去關(guān)聯(lián)交易的支撐，難免給人“高處不勝寒”之感
廣匯股份：高處不勝寒

　　作為廣匯集團(tuán)下屬的上市公司，廣匯股份（600256）每年的業(yè)績均有大幅增長。

　　然而，廣匯股份的高利潤大部分有賴于上市公司與集團(tuán)公司間的關(guān)聯(lián)交易，并且每每有市場人士質(zhì)疑該公司的業(yè)績真假。同時(shí)，隨著業(yè)績的大幅增長，廣匯股份的股價(jià)也毫不含糊，上市之初為20元，如今盡管市場低迷，復(fù)權(quán)之后股價(jià)依然在48元左右。

　　廣匯股份業(yè)績和股價(jià)高高在上，如果失去了關(guān)聯(lián)交易的支撐，難免給人“高處不勝寒”之感。

復(fù)雜的關(guān)聯(lián)交易

　　廣匯股份本來是一家以石材經(jīng)營為主業(yè)的公司，2000年5月上市后不久，就和廣匯集團(tuán)簽署了一份影響深遠(yuǎn)的關(guān)聯(lián)交易協(xié)議。

　　2000年9月，廣匯股份擁有85%股權(quán)的子公司——新疆廣廈房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司（以下簡稱“廣廈公司”）和廣匯集團(tuán)擁有71％股權(quán)的子公司——新疆廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“廣匯房產(chǎn)”）簽署了《商品房包銷協(xié)議書》。雙方約定，廣廈公司包銷廣匯房產(chǎn)2000年8月30日以前開發(fā)的商品房，自2000年8月31日以后由廣匯房產(chǎn)新開發(fā)的所有商品房（含住宅、車庫、車位、鋪面、庫房等），原則上全部由廣廈公司包銷，廣匯房產(chǎn)不得自行銷售，更不得委托第三方進(jìn)行銷售。 這項(xiàng)關(guān)聯(lián)交易從廣匯股份上市起至2002年，每年都為廣匯股份貢獻(xiàn)70％左右的主營收入。但這項(xiàng)關(guān)聯(lián)交易卻有制造利潤之嫌。

　　《新財(cái)經(jīng)》記者以購房者的身份來到廣匯的紅十月花園小區(qū)，記者看到在小區(qū)門前擺放著長長一排用來售房的小桌子，每張小桌有兩三人圍坐。記者上前詢問，“你們廣匯怎么有這么多人在一起賣房？”銷售人員很熱情地介紹說：“還不止這些人呢。我們有兩家銷售公司，另外一個(gè)叫廣廈公司，兩家公司的營銷人員共有2000人。其實(shí)，兩家公司銷售的都是廣匯房產(chǎn)開發(fā)的房子，都是孫廣信的。我們兩家公司之間還有銷售比賽，總是我們能贏。不過，孫總對廣廈公司的要求也不高。”

　　如果這位銷售人員對記者所說屬實(shí)，那就說明廣匯股份發(fā)布的關(guān)聯(lián)交易有虛假公告之嫌。而所謂的商品房包銷協(xié)議就只是一紙空文，難托為上市公司制造利潤而設(shè)的嫌疑。

　　2003年4月22日，廣匯股份發(fā)布了一則公告稱：公司“將《商品房包銷合同書》名稱修定為《商品房代銷合同書》，并完善相應(yīng)條款”。由包銷改為代銷，不知道是否因?yàn)閺V匯同時(shí)有兩家銷售公司存在？而廣匯稱“完善相應(yīng)條款”，具體如何完善，并沒有下文。

　　然而，無論包銷還是代銷，都有一個(gè)顯而易見的疑點(diǎn)——既然廣匯房產(chǎn)利潤如此豐厚，上市公司何不直接將這家公司買過來？這樣，上市公司除了獲得房產(chǎn)銷售的利潤外，還可以獲得房產(chǎn)開發(fā)的利潤，又何必要設(shè)計(jì)如此復(fù)雜的交易，又是包銷又是代銷，還經(jīng)常被人指責(zé)依靠關(guān)聯(lián)交易制造利潤。

　　問題的關(guān)鍵就在這里，如果廣匯股份將廣匯房產(chǎn)買過來，利潤又將源自何處呢？如果按照《新財(cái)經(jīng)》調(diào)查了解到的極高的廣匯商品房空置率推算業(yè)績，以此體現(xiàn)在上市公司里，廣匯股份的利潤將會大幅縮水。這或許能從一個(gè)側(cè)面反映出為何其要通過這種關(guān)聯(lián)交易制造高額利潤。

建筑商買單和“假個(gè)貸”

　　業(yè)界對廣匯股份另一種制造利潤的方式也頗有微詞，那就是讓承接廣匯房產(chǎn)工程的建筑商購買廣匯房產(chǎn)開發(fā)的房子。有質(zhì)疑指出，這種手法一方面在為上市公司制造利潤，同時(shí)還以房屋扣抵了廣匯房產(chǎn)對建筑公司的工程款。

　　就《新財(cái)經(jīng)》記者了解，建筑施工單位向廣廈公司支付房款的方式有兩種：一是各建筑施工單位直接以貨幣資金支付購房款；一是各建筑施工單位將其向新疆廣匯房地收取的工程款以“背書轉(zhuǎn)讓”的方式支付廣廈公司的購房款。

　　廣廈公司2001和2002年度這樣實(shí)現(xiàn)的銷售額分別為5442萬元和1.1216億元，共計(jì)1.6658億元。其中，各建筑施工單位直接以貨幣資金向廣廈公司支付的房款為1.0958億元，以背書轉(zhuǎn)讓形式支付（即抵扣工程款）房款為5700萬元。

　　一位當(dāng)?shù)亟ㄖ镜睦峡偢嬖V記者，由于廣匯集團(tuán)基本壟斷了烏魯木齊的房地產(chǎn)市場，不接他們的工程將很難生存下去。所以對廣匯集團(tuán)用房子抵扣工程款，建筑商雖心有不甘卻無法拒絕。

　　當(dāng)《新財(cái)經(jīng)》記者問及“為何建筑商還主動拿出工程款的10%～15％來買廣匯集團(tuán)的房子”這個(gè)問題時(shí)，這位在新疆房屋建筑市場打拼多年的老總顯得諱莫如深。他說，據(jù)他所知，有些開發(fā)商和建筑商之間會達(dá)成默契，由建筑公司假裝購買開發(fā)商的房子，在銀行騙取按揭貸款，也就是所謂的“假個(gè)貸” （“假個(gè)貸”，又稱“假按揭”，主要指房地產(chǎn)開發(fā)商組織非真實(shí)購房的自然人，利用虛假的資料向銀行申請個(gè)人住房貸款，套取銀行信貸資金用于項(xiàng)目開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營、投資或抽逃資金的行為）。

　　至于廣匯集團(tuán)是否有這種做法，這位人士表示“不敢亂講”。但中國建設(shè)銀行新疆分行的一位管理人士告訴《新財(cái)經(jīng)》記者，國家審計(jì)署懷疑新疆的銀行和廣匯集團(tuán)之間有“假個(gè)貸”行為，曾經(jīng)派人來新疆調(diào)查。至于調(diào)查的后文如何，這位人士沒有透露，只是否認(rèn)建設(shè)銀行新疆分行對廣匯做過“假個(gè)貸”。

石材業(yè)務(wù)毛利率奇高

　　除了房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易讓人生疑，廣匯股份石材業(yè)務(wù)的業(yè)績也出奇優(yōu)異，每年的毛利率高達(dá)50％多。

　　 對于石材業(yè)務(wù)的高毛利，廣匯股份的解釋是：“新疆天山南北廣袤優(yōu)質(zhì)的大理石材資源可供不限量開采。”但新疆當(dāng)?shù)匾晃粡氖率臉I(yè)務(wù)的人士卻告訴《新財(cái)經(jīng)》記者：“新疆的確擁有非常豐富的石材資源，但是新疆石材有一個(gè)特點(diǎn)——品質(zhì)不高，只能算中等偏下。因此，新疆石材的價(jià)格也屬于中等水平。”

　　石材業(yè)有兩大成本，一是原材料成本，二是運(yùn)輸成本?！缎仑?cái)經(jīng)》記者了解到，廣匯股份60％左右的荒料需要從分布在托里、哈密等地的荒料供應(yīng)商處購買，其余為廣匯自己開采。將原材料從幾百公里之外運(yùn)回生產(chǎn)基地則產(chǎn)生了運(yùn)輸成本。從成本構(gòu)成來看，廣匯并沒有什么特別之處。“如果要將石材做到50％多的利潤，對于廣匯而言，很可能將石材大量運(yùn)用于廣匯集團(tuán)的房產(chǎn)業(yè)務(wù)上。”

業(yè)績高速增長可信幾分？

　　在2003年第一季度季報(bào)中，一直高速增長的廣匯股份開始出現(xiàn)了停滯。主營收入較上年同期下降20％，凈利潤下降37％。廣匯股份將業(yè)績下滑的原因歸結(jié)于天氣，稱“新疆冬季較上年延長，加之寒潮大風(fēng)的影響，鐵路、公路幾乎中斷，原料開采、運(yùn)輸和建筑工程開工均受很大影響”。

　　不過，據(jù)《新財(cái)經(jīng)》記者了解，從1990 年開始，新疆已經(jīng)持續(xù)13個(gè)暖冬，去年也不例外。所謂天氣造成利潤大幅下滑，實(shí)在有些牽強(qiáng)。不過，到了8月份公布的中報(bào)，公司又恢復(fù)了強(qiáng)勁的勢頭，石材和物流較上年同期收入增長了51%和240％，利潤上升了33％和78%。

　　還須指出的是，廣匯股份對大比例送股很感興趣。2000年5月上市以來，三年時(shí)間里公司已經(jīng)有過三次大比例送股。流通股本由上市之初的5000萬股迅速擴(kuò)張為2.04億股，而股東人數(shù)僅為5830戶，每人平均持股3.5萬股。

　　股本迅速擴(kuò)張之后，廣匯股份開始提出再融資計(jì)劃。首先是提出了增發(fā)不超過6000萬新股的計(jì)劃，但一直得不到證監(jiān)會批準(zhǔn)。2002年6月廣匯股份放棄增發(fā)，改為10∶3配股，配股價(jià)在市價(jià)的60%～80%之間，籌資投向8大項(xiàng)目，共需資金6.4611億元，不過亦未獲得批準(zhǔn)。

　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，如果扣除關(guān)聯(lián)交易帶來的利潤，無論是增發(fā)還是配股，廣匯股份都達(dá)不到有關(guān)要求。

　　廣匯股份曾經(jīng)在2001年報(bào)提前確認(rèn)收入1.7249億元，2001年及2002年上半年隱瞞關(guān)聯(lián)交易1.1652億元。

　　值得疑慮的是，投資者面對廣匯現(xiàn)在高速增長的業(yè)績又有多少信心？如果扣除關(guān)聯(lián)交易帶來的利潤，廣匯股份的高高在上的業(yè)績和股價(jià)還有什么可做支撐？

　作為新疆“非公有制的一面旗幟”，烏魯木齊這座城市能夠因廣匯集團(tuán)受益，抑或被套牢其間？
烏魯木齊城市“英雄”

　　“廣匯在烏魯木齊的房地產(chǎn)占有率在60％以上，其商品房空置率也在60％以上，”新疆一位房地產(chǎn)界人士對《新財(cái)經(jīng)》記者如是說。對這一“聳聽危言”，記者多方求證。

　　新疆一位主管房地產(chǎn)的政府官員對廣匯集團(tuán)閉口不談，但他對《新財(cái)經(jīng)》記者講述了當(dāng)前烏魯木齊的房地產(chǎn)狀況。

　　烏魯木齊的房地產(chǎn)經(jīng)過幾年高速發(fā)展，對烏市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展功不可沒，但由于開發(fā)過熱，從2001年開始產(chǎn)生了不少負(fù)面問題，中央人民廣播電臺還曾對此做過專題報(bào)道。這些問題主要包括：商品房空置面積過大，開發(fā)商盲目大量建高層住宅，綠地面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榉课葙|(zhì)量屢屢發(fā)生糾紛等。但其中最嚴(yán)重的當(dāng)然還是商品房空置率過高。

　　談到這一點(diǎn)，這位官員顯得憂心忡忡。他認(rèn)為，烏魯木齊房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的是結(jié)構(gòu)性供過于求的現(xiàn)象——也就是說，過剩的多是目前居民消費(fèi)水平無法承受或難以符合居住要求的高檔及戶型較差的商品房，商品房空置較高的多為高檔商品房樓盤。

　　據(jù)介紹，烏魯木齊市建筑面積120～140平方米以上的大面積住宅空置率為33.5%，其次為90～100平方米的住宅，空置率為32.1%，90平方米以上的住宅空置量占總空置量的三分之二。此類空置房很難消化，即便是降低價(jià)格也難以改變這種結(jié)構(gòu)性空置的局面。

　　如果這些空置房得不到解決，將會對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)生極大的影響。

　　烏魯木齊的房地產(chǎn)市場景況如此，作為烏市房地產(chǎn)龍頭的廣匯集團(tuán)又如何？當(dāng)?shù)匾晃蝗耸肯蛴浾呓ㄗh了一個(gè)簡單的測算方法：等入夜到廣匯集團(tuán)開發(fā)的各個(gè)小區(qū)，留意一下住宅的亮燈情況。該人士稱：“現(xiàn)在烏市有些房產(chǎn)商因?yàn)榉孔涌罩寐侍?，甚至故意在晚上讓空房間亮著燈，造出一種‘人丁興旺’的假相。”

　　為驗(yàn)證該人士的說法，記者晚上來到廣匯集團(tuán)的紅十月小區(qū)，由于和北京有兩個(gè)小時(shí)時(shí)差，烏魯木齊在十點(diǎn)鐘才開始慢慢黑天。記者在紅十月小區(qū)從十點(diǎn)半一直呆到近午夜，整個(gè)小區(qū)一直燈火零星，靠近小區(qū)大門一棟14層的樓房燈火最為“輝煌”，大概有32戶左右住人。往小區(qū)深處走去，景象更是驚人：每棟樓里透出的燈光也就10余盞。

　　《新財(cái)經(jīng)》記者曾以購房者的身份在廣匯集團(tuán)的售樓處咨詢房屋銷售情況。當(dāng)時(shí)售樓小姐拿出一張單子，上面詳細(xì)地畫著廣匯集團(tuán)在烏魯木齊的各個(gè)樓盤——共有住宅小區(qū)37處，寫字樓7處。售樓小姐告訴記者，所有這些樓盤均為現(xiàn)房，如果現(xiàn)在購買，很快就能入住。此外，廣匯集團(tuán)的售樓人員還告訴記者，很多房子因?yàn)殚L期空置，所以，公司就用來出租。

　　根據(jù)上述記者了解到的情況，如果以紅十月小區(qū)的空置率來看，業(yè)內(nèi)人士所透露的關(guān)于廣匯集團(tuán)開發(fā)房屋空置率在60％以上的數(shù)據(jù)并非憑空捏造。

　　按照房地產(chǎn)開發(fā)公開的游戲規(guī)則，開發(fā)商自有資金投入為30％——當(dāng)然，實(shí)際比率會遠(yuǎn)小于此——以此來推算，銀行資金在廣匯樓盤間被套的風(fēng)險(xiǎn)讓人生憂。

　　“這些房屋大都是幾年前就已開發(fā)出來，即使降價(jià)也很難售出了。”烏魯木齊一位房地產(chǎn)人士這樣告訴記者。

　　按照房地產(chǎn)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動作用，建筑業(yè)應(yīng)該是房地產(chǎn)的受益者，但如果廣匯集團(tuán)商品房空置率60％以上的數(shù)據(jù)屬實(shí)，則本應(yīng)從房地產(chǎn)開發(fā)中分一杯羹的建筑商也將隨之被套。

　　作為新疆“非公有制經(jīng)濟(jì)的一面旗幟”，廣匯理應(yīng)為烏魯木齊作出更大的貢獻(xiàn)。但如若對廣匯的種種質(zhì)疑成真，將會對烏市形成巨大的殺傷力。



褒貶孫廣信

　　在不惑之年就能高居《福布斯》榜第三位，孫廣信本身就是一個(gè)傳奇。

　　高考落榜，孫廣信應(yīng)征去了部隊(duì)，并參加了1979年的對越自衛(wèi)反擊戰(zhàn)。對于當(dāng)時(shí)大多數(shù)沒有背景的年輕人來說，除了讀書，當(dāng)兵似乎是最好的選擇。“在30歲前當(dāng)上師長”的宏愿最終沒能實(shí)現(xiàn)，孫廣信帶著遺憾選擇了復(fù)員，投身到了另外一個(gè)沒有硝煙的戰(zhàn)場——商場。

　　1989年，孫廣信從一個(gè)日本人手中借來5萬美元，盤下了烏魯木齊一家海鮮酒家。據(jù)說，這個(gè)日本人當(dāng)年在新疆做棉花生意時(shí)，曾經(jīng)得到過孫的幫助。作為報(bào)答，日本人主動提出借錢給他做生意。

　　孫廣信并沒有通過這家海鮮酒店掙上大錢，但結(jié)識了不少來自各行各業(yè)的朋友——其中有人來自油田和銀行。通過油田的朋友，孫做起了石油貿(mào)易。

　　于是，孫廣信掘到了真正意義上的第一桶金。

　　1993年，牟其中和他的南德集團(tuán)正如日中天。據(jù)說孫廣信為了取經(jīng)，曾專門跑到南德集團(tuán)，應(yīng)聘了一個(gè)辦公室主任的職位。不過，在南德僅僅呆了不到一個(gè)月，孫廣信便掛冠離去。回到新疆之后，孫廣信放言：“5年之內(nèi)超過他們（指南德集團(tuán)）。”

　　孫看中了新疆豐富的石材資源是在1994年，他打算在石材上大賺一筆。由于當(dāng)時(shí)合資企業(yè)能夠享受政策優(yōu)惠，孫廣信便和香港晨暉公司共同成立了廣匯晨暉花崗巖石材有限公司，并在2000年4月將公司運(yùn)作上市，就是今天業(yè)績驚人的廣匯股份。

　　真正讓孫廣信榮登《福布斯》榜的還是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。孫利用烏魯木齊國企改革之際，大量收購當(dāng)?shù)靥潛p的國企，很快囤積了大量的地皮，并利用銀行貸款四處蓋房，很快便壟斷了烏魯木齊的房地產(chǎn)市場。

　　不過，由于開發(fā)失誤，廣匯集團(tuán)的房子大量空置，使這位號稱“新疆首富”的富翁陷入困局。雖然現(xiàn)在在天然氣和物流兩大領(lǐng)域強(qiáng)勢出擊，不過依然前景不明。

　　在新疆企業(yè)界，《新財(cái)經(jīng)》記者聽到很多對孫廣信褒貶不一的評價(jià)：

　　——“不管孫廣信在生意場上采用了什么手段，他在毫無背景的情況下走到今天這一步，就已經(jīng)十分了不起了。”

　　——“他在很多事情上都有超前的眼光，這一點(diǎn)是我比較佩服他的。記得90年代初，孫廣信對我說一起去做石材，我當(dāng)時(shí)對這一行業(yè)毫不看好，沒想到他后來竟然將石材業(yè)務(wù)做上市了。后來，他又介入房地產(chǎn)，壟斷了烏魯木齊的房地產(chǎn)市場?，F(xiàn)在又介入了天然氣和物流業(yè)務(wù)?？傊?，他的眼光是非常超前的。”

　　——“在我看來，孫廣信的財(cái)富水分很大，尤其是廣匯地皮的價(jià)值評估。他的身家應(yīng)該不到6億美元。”

　　——“孫廣信有些事情做得有些過了，對他本人來說也不是什么好事。前些年烏魯木齊就有傳言，說自治區(qū)政府要‘收拾’他，還扣留了他的護(hù)照，限制他出境。還有一次，他在辦公室里遭人綁架，被敲了20萬。”

　　 ——“孫廣信也許真的很有錢，不過，我寧愿不要他這種財(cái)富。幾年前我就嚴(yán)禁我的下屬企業(yè)和廣匯有

　　任何生意上的往來。”
任何財(cái)富人物總是伴隨著無休止的爭議，對于孫廣信這位《福布斯》中國富豪榜的三號人物，爭議自然更是難免。

　廣匯開始尋求突圍，在LNG和物流兩大領(lǐng)域強(qiáng)勢出擊，如果運(yùn)作成功，將會給廣匯帶來新的利潤點(diǎn)。反之，將意味著巨大的風(fēng)險(xiǎn)

突圍連環(huán)套

　　當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)陷入困境，而銀行負(fù)債率又居高不下之時(shí)，孫廣信開始尋求新的利潤增長點(diǎn)，在天然氣和物流兩大領(lǐng)域強(qiáng)勢出擊，希望借這兩大領(lǐng)域給自己解困，同時(shí)也能讓銀行脫身。

　LNG邊走邊看

　　2002年4月，廣匯集團(tuán)宣稱投資80億元，介入LNG（液化天然氣）項(xiàng)目——簡而言之，就是把新疆開采的天然氣（主要來自土哈油田）進(jìn)行壓縮液化，通過公路和鐵路運(yùn)輸?shù)侥康牡兀ㄐ陆⒏拭C、福建泉州和江西景德鎮(zhèn)等東南沿海地區(qū)），再經(jīng)地面設(shè)備轉(zhuǎn)化成為氣態(tài)清潔能源。

　　廣匯集團(tuán)的LNG項(xiàng)目被稱為“民間的西氣東輸”。廣匯股份亦在2002年年報(bào)中稱“此項(xiàng)業(yè)務(wù)將在近二年內(nèi)形成公司新的利潤增長點(diǎn)，是公司未來的支柱性產(chǎn)業(yè)”。

　　LNG項(xiàng)目一期工程預(yù)計(jì)投資15.7億元人民幣，將于2003年9月20日完工，屆時(shí)將達(dá)到日處理天然氣150萬立方米，年產(chǎn)量達(dá)到5.4億立方米的生產(chǎn)能力。整個(gè)工程將分4期到5期完成，歷時(shí)4年到5年，預(yù)計(jì)項(xiàng)目全部完工后可達(dá)到日處理900萬立方米天然氣，年產(chǎn)32億立方米的生產(chǎn)能力。項(xiàng)目總投資達(dá)70億至80億元人民幣。

　　一位直接參與廣匯集團(tuán)LNG的人士告訴《新財(cái)經(jīng)》記者，其實(shí)，LNG工程并沒有人們想像的那樣浩大，所謂80億元的投資是整個(gè)項(xiàng)目的全部投資，而且僅僅是一個(gè)計(jì)劃而已，最終投入多少得看一期工程完成后產(chǎn)生的效益，如果效益不好，后幾期工程就不會再投了，即使是完成全部投資，也絕對不需要80億元之多。

　　這位人士還說，“LNG最初的計(jì)劃是用汽車和火車來運(yùn)送液化天然氣，但是孫廣信和鐵路部門談了一兩年，進(jìn)展不大。所以，現(xiàn)在廣匯改為全部用汽車來運(yùn)輸。8月12日，廣匯一口氣買下了200輛奔馳汽車做LNG運(yùn)輸之用，未來還將購進(jìn)300輛奔馳汽車。不過，用車輛運(yùn)輸液化氣有一個(gè)技術(shù)問題，運(yùn)輸距離在一千公里以內(nèi)，用汽車比較好；超出一千公里，用火車較好。即使是現(xiàn)在改用汽車，目前為止還沒有用汽車實(shí)際測試過，所有的知識都是從國外的資料學(xué)來的。”

　　這位人士還透露，和原先計(jì)劃的目標(biāo)城市相比，現(xiàn)在發(fā)生了較大的變化，目前廣匯的重點(diǎn)城市在新疆境內(nèi)有三個(gè)，哈密、伊寧和塔城，新疆之外則是深圳、南京和廊坊。

　　對于LNG的盈利前景，這位人士并不太樂觀：“LNG項(xiàng)目如果運(yùn)作成功，應(yīng)該能夠?yàn)閺V匯帶來一定的利潤，但盈利不會太大，絕對不足以成為廣匯未來的支柱性產(chǎn)業(yè)。”

　　該人士對記者談了LNG項(xiàng)目的三個(gè)環(huán)節(jié)中遇到的問題：上游的土哈油田天然氣產(chǎn)量近年來已呈下降趨勢；對于下游的目標(biāo)城市，原先廣匯集團(tuán)計(jì)劃是避開西氣東輸項(xiàng)目，但現(xiàn)在很難實(shí)現(xiàn)，和西氣東輸?shù)膬r(jià)格相比，廣匯LNG價(jià)格沒有優(yōu)勢；中游的運(yùn)輸也沒有經(jīng)過實(shí)踐檢驗(yàn)，安全技術(shù)問題完全依靠國外的一些資料和國外專家，并且原來計(jì)劃用火車運(yùn)輸，現(xiàn)在沒有談成只好放棄。

　　該人士認(rèn)為還有一個(gè)可能是廣匯集團(tuán)的致命因素——政策因素。“因?yàn)樘烊粴庑袠I(yè)畢竟是政策性很強(qiáng)的行業(yè)，廣匯今天能做這個(gè)行業(yè)，不保證明天還能做。”

　　他還分析道，孫廣信之所以選擇用車輛來運(yùn)輸天然氣而不是建設(shè)管道，在一定程度上是考慮到了政策風(fēng)險(xiǎn)，一旦有一天自治區(qū)政府不再支持他，他還可以帶著他的車隊(duì)走人。

　物流業(yè)前景不明

　　除了LNG項(xiàng)目，廣匯股份還有一個(gè)巨資投入的項(xiàng)目——廣匯美居物流園。

　　廣匯美居物流園這樣“現(xiàn)代”的名稱也許有些讓人不明就里，換一個(gè)通俗的說法，其實(shí)就是一個(gè)大型建材超市。該項(xiàng)目位于新疆烏魯木齊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，去年7月開始動工，目前一期工程已經(jīng)基本完成，計(jì)劃今年10月份商家開始入駐開業(yè)，二期工程由于曾經(jīng)受到土地征遷問題的影響，現(xiàn)在仍在建設(shè)之中。

　　上市公司廣匯股份對此美居物流園的盈利預(yù)測是“年平均銷售收入達(dá)到人民幣1.2634億元，年平均實(shí)現(xiàn)利潤總額人民幣4376萬元”。

　　在美居物流園開業(yè)前，烏魯木齊當(dāng)?shù)氐?ldquo;都市報(bào)”上，幾乎每天都可以看到廣匯美居物流園的整版廣告，不過，廣告的內(nèi)容和上市公司所公告的有很大出入。廣匯股份在2003年7月發(fā)布的公告稱，該項(xiàng)目總投資14.5256億元，占地面積1011畝，建筑面積71萬平方米；而當(dāng)?shù)貜V告則稱該項(xiàng)目總投資26億元，占地1060余畝，建筑面積134余萬平方米。

　　烏魯木齊一位從事物流的人士告訴《新財(cái)經(jīng)》記者，在烏魯木齊，物流市場競爭異常激烈，已經(jīng)達(dá)到極度飽和狀態(tài)，廣匯集團(tuán)想要在這個(gè)市場存活下來，惟一的出路就是消滅其他對手。

　　在烏魯木齊從事物流的企業(yè)當(dāng)中，以做批發(fā)市場起家的華凌集團(tuán)實(shí)力最為強(qiáng)大。該集團(tuán)在新疆及周邊國家擁有十多個(gè)大小不一的商品批發(fā)市場，每年從華凌市場運(yùn)往中亞各國的建材產(chǎn)品，累計(jì)金額達(dá)數(shù)億美元。據(jù)稱華凌集團(tuán)在周邊國家的名氣比在國內(nèi)還大，哈薩克斯坦阿拉木圖市的三個(gè)建材市場80%的貨源來自華凌市場。由華凌舉辦的一年一度的西部建材國際博覽會在國內(nèi)外都享有盛譽(yù)，更是確立了華凌在西部建材市場的龍頭地位。

　　華凌集團(tuán)的掌門人米恩華也是一位《福布斯》中國富豪榜上的富翁，2002年排名37位，公司沒有上市，為人異常低調(diào)。

　 上文提及的人士告訴記者，廣匯美居物流園必須要在三年內(nèi)把華凌市場完全擠垮，如果做不到這一點(diǎn)，死掉的就是自己。

　　和華凌市場相比，美居物流園除了地理位置相對優(yōu)越，其他并沒有太多優(yōu)勢，預(yù)計(jì)在2003年8月前可以完成5000～6000家商戶的招商工作。而華凌已經(jīng)在烏魯木齊從事物流多年，累計(jì)了相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn)和實(shí)力。

　　廣匯美居物流園的進(jìn)展也不太順利，除了曾經(jīng)牽涉到土地征遷問題，商戶的招商工作也比預(yù)想的慢了許多。按照該項(xiàng)目的招商計(jì)劃，預(yù)計(jì)在2003年8月前可以完成5000～6000家商戶的招商工作。而實(shí)際情況是現(xiàn)在僅僅完成了3000多家商戶，很多商戶對美居物流園還在觀望之中。

　　廣匯股份的LNG和美居物流園的項(xiàng)目投資原本計(jì)劃通過配股來完成，但由于2002年的配股沒有獲批，因此，兩個(gè)項(xiàng)目的巨額投資還是通過銀行貸款完成。

　　廣匯在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)陷入困局之后，希望借助LNG和物流兩大領(lǐng)域做一個(gè)更大的局，如果運(yùn)作成功，此前其在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的困境都可以得到掩飾；反之，將有可能套牢銀行甚至整個(gè)城市。


責(zé)任編輯：劉 鋒 E-mail:liufeng@xincaijing.com


記者手記
　　　　　　　　　　　　　　　廣匯“沖擊波”

　　當(dāng)一個(gè)名為“沖擊波”的病毒開始在網(wǎng)上發(fā)作的時(shí)候，不計(jì)其數(shù)的電腦陷入癱瘓，中招的人們一面罵罵咧咧，一面手忙腳亂地下載各種補(bǔ)丁。

　　“沖擊波”病毒是針對微軟視窗系統(tǒng)的某些漏洞設(shè)計(jì)的，而廣匯是否也像“沖擊波”一樣看準(zhǔn)了體制中的某些漏洞呢？

　　一位新疆當(dāng)?shù)氐你y行人士對記者說，“廣匯集團(tuán)也許會銀行帶來風(fēng)險(xiǎn)，但銀行總不能讓這些錢躺在銀行里睡大覺吧。如果貸給其他的一些小企業(yè)，銀行更不能放心。不管怎么說，廣匯集團(tuán)總算有那些房子建在那里，我們看著也比較安心。再說，銀行的領(lǐng)導(dǎo)放貸時(shí)也不會考慮太長遠(yuǎn)的事，只要貸款在自己任期內(nèi)安全就行了。”
　　如此來看，銀行確有漏洞給廣匯集團(tuán)可乘之機(jī)。

　　廣匯集團(tuán)通過收購國企而壟斷烏魯木齊房地產(chǎn)市場，是否也是看準(zhǔn)了某些漏洞？以十月拖拉機(jī)廠的處理來看，相關(guān)部門在處理不良資產(chǎn)時(shí)沒有相應(yīng)的約束機(jī)制。廣匯集團(tuán)以極小的代價(jià)就取得十月拖拉機(jī)廠的控制權(quán)，而這一行為還被認(rèn)為開創(chuàng)了溢價(jià)處理不良資產(chǎn)的先河而被稱頌。而在后來廣匯對十月拖拉機(jī)廠隨意處置，對國企工人安置欠妥都在一定程度上反映了約束機(jī)制的缺失。也許又是一個(gè)漏洞。
當(dāng)“沖擊波”橫行時(shí)，網(wǎng)上還有補(bǔ)丁用來抵御。如果有一天廣匯集團(tuán)像“沖擊波”一樣出其不意地發(fā)作，去哪里下載補(bǔ)??？

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