無(wú)論是從房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)、解決就業(yè)、帶動(dòng)眾多關(guān)聯(lián)產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，還是從資金密集程度、房地產(chǎn)企業(yè)平均72%的資產(chǎn)負(fù)債率，抑或是從生計(jì)民生上來(lái)看，該行業(yè)都是個(gè)相當(dāng)“水深”的行當(dāng)?；蛟S，正是因?yàn)樗鼱可娴搅朔椒矫婷娴闹卮罄?，所以，這個(gè)行當(dāng)也難以容得下人投下石子激起波浪；所以，清華大學(xué)魏杰教授2001年底在央視發(fā)表的《２００２，房地產(chǎn)的冬天》的訪談講話(huà)，幾乎在去年被包括地產(chǎn)業(yè)代表、此領(lǐng)域?qū)＜液拖嚓P(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)家在內(nèi)的人士口誅筆伐了整整一年。

連提醒地產(chǎn)商早做準(zhǔn)備好防寒的“冬天”，都容不得人“饒舌”，那誰(shuí)想站出來(lái)“吹出”可能直接導(dǎo)致行業(yè)政策緊縮、購(gòu)房者持幣觀望、房?jī)r(jià)“跳樓”、地產(chǎn)商收益縮水的尖銳“泡沫”，其日子可就真的很難好過(guò)下去。

這不，身為國(guó)家計(jì)委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展室主任、副研究員的王小廣，在年初剛一發(fā)布其主持撰寫(xiě)的最新《中國(guó)行業(yè)景氣分析報(bào)告》，提出中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)“五高”病癥和區(qū)域性過(guò)熱的泡沫現(xiàn)象，即招到了“大炮”的轟擊。這次的第一“炮兵”換上了新華遠(yuǎn)的總裁任志強(qiáng)先生。

出身行伍的任先生，在業(yè)界素以直率、敢說(shuō)敢言和深具魄力著稱(chēng)。在“炮轟”王小廣的“泡沫”說(shuō)的時(shí)候，以一向犀利的詞鋒用上了“非市場(chǎng)化的御用文章”的評(píng)語(yǔ)，并認(rèn)為國(guó)家計(jì)委的報(bào)告“沒(méi)有用市場(chǎng)中的統(tǒng)計(jì)數(shù)字來(lái)說(shuō)明市場(chǎng)的現(xiàn)狀，而是用一種推理認(rèn)為會(huì)發(fā)生消費(fèi)斷層，并因?yàn)橄M(fèi)斷層而出現(xiàn)泡沫與下降，這一定會(huì)得出錯(cuò)誤的結(jié)論”。而這個(gè)結(jié)論最好是由投資者來(lái)說(shuō)，由市場(chǎng)來(lái)判斷。

在抨擊“泡沫”的過(guò)程中，任先生還打了一個(gè)非常形象而又有力度的比喻。該比喻的大意是：在古老中國(guó)一村中有一年輕漂亮的姑娘，許多人都想占其“便宜”，被拒絕后就紛紛說(shuō)這姑娘“不干凈”，而又沒(méi)有人敢于出來(lái)批判謊言，最后逼的姑娘自殺了，制造謊言的人也沒(méi)有得到好結(jié)果。房地產(chǎn)市場(chǎng)就是這么一個(gè)年輕漂亮的姑娘。

我們無(wú)需參身其中，去研究孰是孰非和中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)到底有無(wú)泡沫。因?yàn)?，立?chǎng)及其身份賦予的職責(zé)決定了思想與言行。不過(guò)，任先生的比喻倒頗值得人思量一番。

順著任豎起的稈子往上爬，爬不了幾下就可在一梯階處發(fā)現(xiàn)：經(jīng)得起大眾挑剔的漂亮姑娘始終不多，既然房地產(chǎn)成了漂亮姑娘了，許多人自然都想親其芳澤占其“便宜”，不管他們是否“登徒子”，孔老夫子不就說(shuō)過(guò)嗎，“食色性也”?？梢?jiàn)，這話(huà)不難解釋在上市公司中為什么會(huì)有28.86%的企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)；在我們身邊的企業(yè)中，為什么手上只要有個(gè)千二八百萬(wàn)的，大家都會(huì)扎著堆的往房地產(chǎn)業(yè)里擠。

不過(guò)，在商言商，既然傍上“漂亮姑娘”了，就得好好的經(jīng)營(yíng)她，為她不時(shí)的涂涂脂抹抹粉，做做舍賓搞搞美體訓(xùn)練，規(guī)定些三準(zhǔn)三不準(zhǔn)，維持其“引得天下無(wú)數(shù)英雄盡折腰”的身價(jià)。這也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹．?dāng)然，誰(shuí)要想競(jìng)得“漂亮姑娘”，需要不小身家和對(duì)號(hào)入座也是應(yīng)該的。畢竟，對(duì)稱(chēng)與和諧才能成就圓滿(mǎn)的美。

在這一點(diǎn)上，任先生走得很執(zhí)著。這也是一個(gè)成功人士所應(yīng)該具有的稟性。

在北京今年年初的政協(xié)會(huì)議上，作為北京市第九界政協(xié)委員的任志強(qiáng)，與眾委員們就“漂亮姑娘”的身價(jià)作了一番唇槍舌戰(zhàn)：有人說(shuō)北京的房?jī)r(jià)高得快與國(guó)際接軌了，而收入?yún)s不如人家，錯(cuò)！我們現(xiàn)在的房?jī)r(jià)收入比是不對(duì)的，國(guó)外計(jì)算收入是全部收入的總和，而我們計(jì)算的收入是可支配收入，很多非貨幣的收入都沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)。就北京房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，任先生還特地強(qiáng)調(diào)：北京一年商品房的產(chǎn)出量，僅能夠滿(mǎn)足５％的家庭的需求，這５％都是高收入階層。沒(méi)有達(dá)到這５％，非要往５％里擠，肯定嫌房?jī)r(jià)高。當(dāng)然，任先生無(wú)論如何也是懂得予人臺(tái)階的，他最后也沒(méi)忘了說(shuō)一番“現(xiàn)在買(mǎi)不起，過(guò)幾年你也可能買(mǎi)得起，因?yàn)楣べY的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)的漲幅”之類(lèi)的話(huà)。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)人就應(yīng)該按市場(chǎng)規(guī)律辦事。不論任先生的推理與結(jié)論是否正確，他的那番話(huà)都很符合講究供需關(guān)系的市場(chǎng)邏輯。與此相應(yīng)，其言下之意大有：現(xiàn)在“漂亮姑娘”還不夠多，等“漂亮姑娘”多了，滿(mǎn)足了那5%的需求了，“漂亮姑娘”的身價(jià)自然就會(huì)降下來(lái)的意思。不過(guò)，非常顯然的是，這番話(huà)難免不會(huì)使許多人不產(chǎn)生別的想法，覺(jué)得刺耳。當(dāng)然，敢于冒天下之大不諱講真心話(huà)的人始終不多，任先生率真的本性由此顯露無(wú)遺，并仍然是值得許多人欽佩的。但是，任先生顯然還有半節(jié)話(huà)或者說(shuō)一些心思沒(méi)有道出來(lái)：“漂亮姑娘”一旦多了，那“漂亮姑娘”還“漂亮”嗎？還有值得經(jīng)營(yíng)的身價(jià)嗎？任自然深喑個(gè)中道理。

任先生的言論，代表了那些傍上“漂亮姑娘”、經(jīng)營(yíng)“漂亮姑娘”的房地產(chǎn)商們的一種普遍心聲，這無(wú)論是從人的政治階層屬性還是從社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位而言，都是非常正常的事情。況且，社會(huì)階層利益和觀點(diǎn)的日趨多元化，也是社會(huì)發(fā)展的必然。任先生也非常清楚，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)漸趨成熟的今天，也是沒(méi)有人能為他戴上一頂上綱上線(xiàn)的大帽子的。

能踩準(zhǔn)政治與經(jīng)濟(jì)的脈搏跳舞，還能經(jīng)常玩一些在外人看來(lái)比較高難度的動(dòng)作，并不會(huì)崴著腳，由此足可看出任先生審時(shí)度勢(shì)、駕御時(shí)機(jī)任我行的非凡能力。不過(guò)，要想始終維持房地產(chǎn)“漂亮姑娘”的身價(jià)，維護(hù)其始終“招蜂引蝶”的極致魅力，終究不是件很容易的事情。

為此，傍上“漂亮姑娘”的任先生，就需要若其自己所講一樣“胡思亂想”，炒做概念，為“漂亮姑娘”賦予享有上的更多精神利益；就需要肩負(fù)起“護(hù)花使者”的責(zé)任，極力保持“處理不是降價(jià)”的警醒和批駁那些“冬天”與“泡沫”之類(lèi)的聲音；就需要用自己地產(chǎn)大鱷的言行來(lái)給自己的同行及其那些可能介入地產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)同行，構(gòu)筑起包括輿論與理論在內(nèi)的壁壘。如針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)，任先生就曾發(fā)表過(guò)“我不希望北京地產(chǎn)出現(xiàn)高速發(fā)展的過(guò)程，如果是穩(wěn)步或者平穩(wěn)增長(zhǎng)的話(huà)，那么奧運(yùn)之后的地產(chǎn)暴跌或許就不存在了”的言論。在此話(huà)的正面意思之外，不希望“漂亮姑娘”發(fā)展過(guò)快，也就是不希望“漂亮姑娘”增長(zhǎng)得太多（可新華遠(yuǎn)又能因此慢下來(lái)或者說(shuō)慢多少下來(lái)呢？）。由此，不難看出任先生在維護(hù)“漂亮姑娘”身價(jià)上的稱(chēng)職。

這是深具責(zé)任感的商人維護(hù)行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展的努力，也是一個(gè)商人商業(yè)本性的體現(xiàn)，無(wú)可厚非并難以容人妄加評(píng)語(yǔ)。不過(guò)，任先生也并沒(méi)有因此而松懈。在去年的年底，一本自稱(chēng)觀點(diǎn)互動(dòng)的新雜志《新遠(yuǎn)見(jiàn)》在全國(guó)正式公開(kāi)發(fā)行。隱身于該刊背后的就是新華遠(yuǎn)的任志強(qiáng)。在談及該刊的時(shí)候。任講“投資這本雜志，是華遠(yuǎn)企業(yè)文化外化的一個(gè)標(biāo)志”。深具理論與實(shí)踐功力的任，在影響媒體和被媒體影響多年之后，似乎已經(jīng)找到了自己可以完全掌控的，能夠?yàn)?ldquo;漂亮姑娘”吶喊的喉舌?

（李政權(quán),實(shí)效營(yíng)銷(xiāo)方法論"A-MCR營(yíng)銷(xiāo)全溝通",品牌超速發(fā)展方法論"BF-MR品牌信仰",弱勢(shì)品牌成長(zhǎng)方法"弱勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)"創(chuàng)研及實(shí)踐人,曾為近百家各型企業(yè)提供過(guò)有關(guān)銷(xiāo)售及管理、品牌構(gòu)建及管理、業(yè)務(wù)流程重組、發(fā)展戰(zhàn)略等咨詢(xún)顧問(wèn)及其銷(xiāo)售培訓(xùn)等服務(wù)，其中又尤以中小企業(yè)為主要服務(wù)對(duì)象，是客戶(hù)心中"能與企業(yè)共成長(zhǎng)同患難的'實(shí)效專(zhuān)家'",主流財(cái)經(jīng)刊物眼里的"營(yíng)銷(xiāo)實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家".其現(xiàn)為多家企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)及發(fā)展戰(zhàn)略顧問(wèn)。專(zhuān)著《弱勢(shì)品牌的弱勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)》即將結(jié)稿推出。

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