不能與民爭食國家房地產(chǎn)政策
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要想實現(xiàn)這樣的目標(biāo),國家的政策是不能限制房地產(chǎn)發(fā)展的。需要限制的顯然是:
1、 房價不能太高;
2、 農(nóng)業(yè)耕地不能多占;
3、 建設(shè)水平不能太低;
4、 城市規(guī)劃不能滯后。
要想房價保持正常一些,不做到下面幾點肯定是不行的:
1、 房子的開發(fā)供應(yīng)量要充足,而這一點與占用耕地顯然是矛盾的。
2、 土地的價格要控制得住。過去說為了解決居民住房問題,應(yīng)該要土地讓一點,稅務(wù)讓一點,開發(fā)商讓一點,這當(dāng)然是讓利與民的好政策。但是,現(xiàn)在是生怕土地廉價給了開發(fā)商,土地越賣越貴,有相應(yīng)資金實力的開發(fā)商當(dāng)然不管這土地的行市是不是提高,反正水漲船高,地價漲了房價高一點就回來了,門檻高了競爭者少了供應(yīng)量更少了賣方更俏了價格當(dāng)然可以更高些。這樣下去只能等更有資金實力的外國資本家來完成中國的城市化了,這樣下去連外國大財團(tuán)也沒有辦法完成中國的城市化,因為高房價才是城市化的大障礙,才是房地產(chǎn)引發(fā)金融風(fēng)險的根源。德國為了完成城市化過程,在二戰(zhàn)后干脆免費給老百姓土地解決住房問題,我們不一定效仿得了,但是這個思路還是需要理解的。
3、 政府收土地款的目的要明確。我們收土地款的目的到底是要干什么?是為了加快城市開發(fā)建設(shè)?還是為了解決財政吃飯?或者其他一些說不清楚的目的。實際執(zhí)行情況怎么樣?否則我們收高價土地款恰恰就是在剝奪弱勢群體的權(quán)益!因為他們越發(fā)買不起,只能去租,而強(qiáng)勢群體越發(fā)可以投機(jī)于這個行業(yè)。
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