是要名義價格還是要真實(shí)權(quán)利？

 作者：徐昌生    293

國八條出臺之后，房價不降反升，很多無房一族希望政府拿出更多更狠的調(diào)控招數(shù)，使房價能夠大幅度地迅猛下降。盼來盼去，終于盼來了以首都北京開路眾多城市跟風(fēng)的限購令。

限購令能不能降房價？政府的如意算盤是，通過提升購房門檻，減少外地人到大中城市投資投機(jī)性購房，從而達(dá)到減少需求的目的。供應(yīng)不變，需求減少，房價自然逐步走低。

限購調(diào)控是否真的如此靈驗(yàn)還有待于觀察。我想告訴諸位的是，就算是如此這般達(dá)到了降低房價的目的，這種房價也不是真實(shí)的市場價格，這種調(diào)控更需要大家群起而批判。

為什么說這種價格不是真實(shí)的市場價格？從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，相對于人的欲望，任何資源都是有限的，為了防止資源被浪費(fèi)濫用，市場產(chǎn)生了價格，價格的目的是使資源的供需達(dá)到平衡，它既抑止了需求者過分需求的沖動，又激勵了供應(yīng)者充足供應(yīng)的積極性。一項(xiàng)資源，如果存在供不應(yīng)求或者供過于求的現(xiàn)象，那一定是這項(xiàng)資源的價格出了問題。能夠保持供需平衡的價格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上把它叫做均衡價格，均衡價格才是市場的真實(shí)價格，因?yàn)樵谶@種價格下，買和賣雙方都能方便快捷地進(jìn)行賣和買，也就是錢和物能夠自由互換。

持有戶口或者需要五年的納稅憑證才能買房（以北京為例，下同），這和當(dāng)年需要肉票才能買肉的計劃經(jīng)濟(jì)如出一轍。彼時的豬肉價格雖低，可沒有政府配發(fā)的肉票和不經(jīng)過排隊擁擠是吃不到肉的；豬下水的價格更低，但是有的家庭硬是十幾年不見其形不知其味。當(dāng)初的肉價雖然便宜，但那是名義價格而不是真實(shí)的市場價格。

為什么說這種調(diào)控需要大家群起而批判？這是因?yàn)樗址噶死习傩盏恼?dāng)權(quán)益。限購令一出，也許能夠阻止一些投機(jī)者，但它同樣徹底扼殺了大批北漂一族在北京安居樂業(yè)的希望，也斷絕了有志之士到北京一展拳腳的念想，北京仿佛變成了北京的地盤而不是中國人的首都。
 實(shí)權(quán) 名義 權(quán)利 真實(shí) 價格 還是

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