寇北辰:中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢由剛性需求拍板

 作者：寇北辰    109

自2000年以來，我國對房地產(chǎn)實(shí)行了多次宏觀調(diào)控，但就其取得的效果來講，卻是越調(diào)越高。這次調(diào)控雖然持續(xù)較長，力度較大，但面對調(diào)整后的房價，仍然調(diào)不到老百姓能夠買得起的價格，老百姓仍只能是望洋興嘆。那么未來中國房地產(chǎn)究竟發(fā)展趨勢如何，以中國的國情來看，完全取決于剛性需求。在這個問題的認(rèn)識上，首先，我們要分析國情，中國是一個占有世界五分之一人口大國，土地面積只有960萬平方公里，與領(lǐng)土大國來對比，中國不論與俄羅斯，與美國、與澳大利亞、與加拿大等都不是一個對等數(shù)，與美國面積差不多，但人口卻四倍于美國；與俄羅斯相比更是不敢比，面積相當(dāng)于兩個中國，人口卻只有中國的十分之一。這樣的人口與土地面積嚴(yán)重失調(diào)的大國，剛性需求不但不會減少，而且會隨著人口增長和公民收入增多而增加。其次，外部人口的進(jìn)入，決定了剛性需求的增長。我國是一個人口大國消費(fèi)大國，市場潛力巨大，又處于一個發(fā)展中階段，工業(yè)及技術(shù)現(xiàn)代化水平并不是很高，再加上國際環(huán)境惡化，唯中國投資環(huán)境良好，發(fā)展環(huán)境穩(wěn)定，為外國投資者提供了一個很大的發(fā)展機(jī)遇。而且中國社會的包容性越來越強(qiáng)，外來人口越來越多。這樣以來隨著外資及產(chǎn)品進(jìn)入，國外人口逐漸增長，對居住需求就不斷增大。再次，土地資源的稀缺，如上海基本內(nèi)環(huán)線可以開發(fā)的土地資源少之再少，人們經(jīng)常講的空置率已經(jīng)幾乎不存在了，二手房可以出讓的資源也近乎枯竭。這些情況基本上在很多大城市已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。古人云：“物以稀為貴”。越來越少的資源對于房價下調(diào)也是一個不小的威脅。綜上所述，中國房地產(chǎn)剛性需求仍然是決定未來房地產(chǎn)走勢的主要因素。即使宏觀調(diào)控力度再大，也只能是抑的了一時壓不了一世，最終拍板的，還是居住的剛性需求。

寇北辰
寇北辰 寇北辰，管理資源網(wǎng)專欄人物，寇北辰先生,經(jīng)濟(jì)學(xué)博士,管理學(xué)博士,著名管理學(xué)家、教育學(xué)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、五行管理學(xué)創(chuàng)始人,現(xiàn)任中國農(nóng)大MBA導(dǎo)師、中國管理科學(xué)院特邀研究員、上海巨鵬企業(yè)總裁
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