北京的二手房市場發(fā)育遠遠不及上海、廣州等地，因此，今年4月，某些地區(qū)二手房單價與同區(qū)域新開盤一手房售價首次出現(xiàn)的“倒掛”現(xiàn)象格外引人注目。業(yè)內(nèi)人士稱：這種現(xiàn)象是二手房市場走向成熟和交易日趨活躍的信號
2006年4月，海淀區(qū)五道口華清嘉園、四季青鄉(xiāng)世紀城的二手房成交單價分別達到了1.3萬元、1.2萬元，不僅創(chuàng)造了自身售價新高，也超過了同一地區(qū)的新開盤商品房房價。二手房房價超過當(dāng)?shù)氐男卤P房價，對于2004、2005年的上海來說并不是新鮮事，但在北京，卻是首次。

“倒掛”首現(xiàn)京城
北京城區(qū)內(nèi)的優(yōu)良地段已所剩不多，不少開發(fā)商無奈之下只得向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，但是城區(qū)的交通、教育等優(yōu)勢并不能在短時間內(nèi)被移植到郊區(qū)。再加之一手樓房價格的節(jié)節(jié)攀升，越來越多的人開始把目光投向了二手房市場，二手房一下子成了眾多買家和投資客眼中的“香餑餑”。4月14日，21世紀不動產(chǎn)中國總部在京發(fā)布了京津滬三地二手房咨情簡報，稱北京部分區(qū)域、部分樓盤二手房房價首次超過同地段的新房價格。
1世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理張衛(wèi)平表示，單純從價格增長來看，并不是所有地區(qū)二手房價都突飛猛進地上漲，它是分地區(qū)進行的。以海淀區(qū)華清嘉園為例，該項目的收盤價格是7500元/平方米，同一時間，其二手房價格卻達到9500??11000元/平方米；同在海淀區(qū)的世紀城也是如此，在本區(qū)域一手房價格為7000??9000元/平方米的時候，二手房的價格上漲到10000??12000元/平方米。類似的情況還出現(xiàn)在酒仙橋、望京等地區(qū)。
談到一二手房的價格倒掛現(xiàn)象，北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理黃璽慶表示：“這個現(xiàn)象很正常，因為隨著區(qū)域價值的提升，房價自然會漲，二手房當(dāng)然也是這樣。”北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場總監(jiān)金育松更是直言，價格倒掛沒有太多值得研究的地方，京城二手房的漲幅高于一手房的現(xiàn)象倒是比較普遍。比如，望京的二手房價格現(xiàn)在平均是6000多元，比去年上漲了20％多；一手房現(xiàn)在平均是8000多元，但跟去年比才上漲了10％多。原因就是新房價格跟二手房之間的差距比較大，因此二手房會追趕一手房的價格。

二手房市場成熟的信號
倒掛現(xiàn)象雖然僅在部分區(qū)域出現(xiàn)，但這種現(xiàn)象的發(fā)生并非偶然的“突發(fā)事件”，它與政府新發(fā)布的賦稅政策和二手房業(yè)務(wù)的擴張都有一定的關(guān)聯(lián)，但二手房倒掛的最主要原因還跟區(qū)域特性有關(guān)。
出現(xiàn)房價倒掛現(xiàn)象的區(qū)域大都社區(qū)完善或是周邊有特定的優(yōu)勢資源。比如有知名的院校、公園或的大型商業(yè)設(shè)施等。正是這些優(yōu)勢導(dǎo)致上述地區(qū)需求大，房源緊張，同時，新建商品房又稀缺，于是不少二手房業(yè)主將報價迅速攀升。“以雙榆樹地區(qū)為例，業(yè)主靠租金完全可以‘豐衣足食’了，隨著一些特殊信號的出現(xiàn)，比如今年住宅價格上漲了多少多少，有些業(yè)主就會想：我要是拿到市場上去賣能不能實現(xiàn)這個價格呢？假定最后房子到不了這個價，我還可以把房子繼續(xù)出租出去。在形成倒掛的區(qū)域里，60％的業(yè)主是本著這樣的心態(tài)。”北京成業(yè)行房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司房產(chǎn)交易中心總監(jiān)王學(xué)鋼補充道。與此同時，開發(fā)商在新盤營銷的時候往往喜歡采取低開高走的策略。于是就會出現(xiàn)倒掛：一方面，二手房價格的不斷攀升；另一方面，一手房的尾房價格卻相對較低。
“真正的倒掛是同樣品質(zhì)、同樣地理位置的二手房價格跟一手房相比?？纱藭r的前者高于后者是不可能的，出現(xiàn)價格倒掛只是一種特例。北京市目前一、二手房價格差是10%~15%，倒掛背后說明北京市二手房價格上漲還是比較快的。”金育松坦言。而北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司則認為，一、二手房價格開始出現(xiàn)倒掛，說明房價上漲和開發(fā)商可以隨意漲價的勢頭得到有效遏制，供求關(guān)系開始倒轉(zhuǎn)，投資和投機購房受到打擊。具體地說，一、二手房價格倒掛是市場冷卻的體現(xiàn)。一、二手房價格倒掛不僅是一種正常的、合理的、成熟的現(xiàn)象，還是一種令人欣喜的現(xiàn)象。21世紀中國不動產(chǎn)中國區(qū)域副總裁張衛(wèi)平直言：“一二手房價’倒掛‘雖然還是個別現(xiàn)象，但反映了一個信號，就是二手房市場日益成熟，和一手房市場的聯(lián)動越來越默契。”

“倒掛”將成常態(tài)？
據(jù)北京百川房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理李亞明介紹，天津的一二手房價格目前價格基本一致。因為天津現(xiàn)在是全城大改造，剛性需求非常強。商品房的供給量不能滿足這些需求于是一部分需求便會轉(zhuǎn)向二手房市場，使得二手房價格已經(jīng)追上一手房，有的甚至比一手房還高。

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