誰(shuí)也不會(huì)想到，在9部委新政開(kāi)出后，第一個(gè)可能被擺在風(fēng)頭浪尖上的地方，不是京廣滬，而是北方的一個(gè)原本房地產(chǎn)并不發(fā)達(dá)的省會(huì)城市。

6月15日，一位政府官員向新地產(chǎn)透露，今年以來(lái)這個(gè)省會(huì)城市房?jī)r(jià)持續(xù)高速的上漲，已引起了中央政府的注意。“新政出臺(tái)后，該市的房?jī)r(jià)還說(shuō)是恢復(fù)性上漲，當(dāng)然要被查了。”這位官員說(shuō)。

“也不看看新政出臺(tái)的九個(gè)部委里加了誰(shuí)，統(tǒng)計(jì)局為什么身列其中，不就是為了保證新政落實(shí)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確？監(jiān)察部為什么會(huì)身列其中，不就是告訴地方政府官員新政執(zhí)行的決心？”聽(tīng)說(shuō)了這個(gè)消息，一位地產(chǎn)圈內(nèi)的人士做了如上表述。

對(duì)熟悉政府行事方式和房地產(chǎn)行業(yè)的人來(lái)說(shuō)，此次房地產(chǎn)新政，政府落實(shí)的決心比過(guò)去任何一次都大。而政策的指向，則意味著房地產(chǎn)行業(yè)的格局將面臨著新的調(diào)整，原有的模式，將徹底不會(huì)存在。

在復(fù)雜的局勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的各種關(guān)系變得頗為微妙，面對(duì)媒體，越來(lái)越少的業(yè)內(nèi)人士出來(lái)談看法了，不管是開(kāi)發(fā)商，還是代理行。而政府官員偶爾露面，說(shuō)的片言碎語(yǔ)，也會(huì)迅速被放大，炒得熱火朝天。不少的人都在觀望，觀望最后的細(xì)則出臺(tái)。細(xì)則，對(duì)一些人來(lái)說(shuō)，也許是最后的機(jī)會(huì)，也許是生存的底線……

其實(shí)，假如明白了新政策之下，行業(yè)的格局將發(fā)現(xiàn)根本性的變化，那么對(duì)于絕大一部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，剩下要做的事，基本上是與其坐等觀望，不如盡快適應(yīng)。

新政因何出臺(tái)？

實(shí)際上，近幾年來(lái)，北方的那個(gè)省會(huì)城市，走的是很多南方城市已經(jīng)走過(guò)的城市開(kāi)發(fā)模式：成立土地收儲(chǔ)中心征收生地，然后從銀行貸款進(jìn)行“七通一平”后再賣(mài)熟地。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不停地提供各類的產(chǎn)品。在市場(chǎng)先天存在問(wèn)題的情況下，如此運(yùn)作，可能導(dǎo)致的結(jié)果便是地價(jià)和房?jī)r(jià)的輪番上漲。

如果單從城市運(yùn)營(yíng)的角度講，事情放在幾年前，該市所進(jìn)行的工作，絕對(duì)是可以當(dāng)做政績(jī)書(shū)寫(xiě)下來(lái)的。實(shí)際上，在中國(guó)改革開(kāi)放后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，所謂的城市經(jīng)營(yíng)，都是通過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)，讓城市的土地值錢(qián)起來(lái)，政府從中獲得更多的收益，來(lái)解決城市公共設(shè)施建設(shè)投入不足的問(wèn)題。

實(shí)事求是地講，這個(gè)省會(huì)城市所做的事，只是比其他很多城市晚了一步。但就這晚了的一步，在現(xiàn)階段使得其在運(yùn)營(yíng)城市方面從慣例變成了特例。在此事已經(jīng)引起中央政府高度關(guān)注的背后，新政真實(shí)意圖已表露無(wú)疑——調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，解決老百姓的住房問(wèn)題，是新政的第一要義。

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