美國(guó)房地產(chǎn)大亨“川普”是怎么發(fā)跡的？怎么會(huì)……這么有錢(qián)？

“如果有任何人以為我的前途會(huì)黯淡無(wú)光，那個(gè)人就大錯(cuò)特了。”
房地產(chǎn)業(yè)巨子暨投資專(zhuān)家唐納普•川（Donald J.Trump）
美國(guó)房地產(chǎn)
大亨“川普”的發(fā)跡史 


二○○四年一月中旬開(kāi)始，美國(guó)“國(guó)家電視傳播公司“（NBC）推出一系列別出心裁、反映真實(shí)人生的電視特別節(jié)日，名為《學(xué)徒》（The Apprentice），由一位成功企業(yè)家觀(guān)察與面試十六位應(yīng)征工作者，在長(zhǎng)達(dá)十五個(gè)星期的過(guò)程里，每星期剔除一名不合格的應(yīng)征者，最后選出一位精明干練的人才，擔(dān)任該企業(yè)家的助理一年。NBC于美國(guó)境內(nèi)眾多大企業(yè)家中，挑選川普為此節(jié)目的主角，川普愉悅地答應(yīng)全力配合。川普在美國(guó)受歡迎的程度，可見(jiàn)一斑。

炒作房地產(chǎn)發(fā)跡
靠著炒作房地產(chǎn)、股市，川普擁有紐約、新澤西州、佛羅里達(dá)州等地黃金地段的房地產(chǎn)，并且創(chuàng)建”川普梭運(yùn)航空”（Trump Shuttle Airline），也是新澤西州”將軍”（Generals）職業(yè)足球隊(duì)老板，在風(fēng)景怡人的城鎮(zhèn)興建數(shù)幢華廈與別墅，還購(gòu)買(mǎi)價(jià)值一億美元的豪華游艇。在工作繁忙、生活多彩多姿之余，又開(kāi)始對(duì)于選美活動(dòng)產(chǎn)生濃厚興趣，遂一舉買(mǎi)下”環(huán)球小姐”、”美國(guó)小姐”和”美國(guó)妙齡小姐”選拔委員會(huì)的支持機(jī)構(gòu)與主辦權(quán)，成為這些選美活動(dòng)的后臺(tái)老板。
今日看似不可一世的川普，其事業(yè)拓展與他個(gè)人發(fā)跡的過(guò)程，并非一帆風(fēng)順，但他卻能以略帶幽默的沉穩(wěn)堅(jiān)毅態(tài)度，應(yīng)對(duì)其一手建立的金元王國(guó)的起落。無(wú)論在事業(yè)上遭遇任何棘手難題，川普總是不忘面帶其英雄式的“川普微笑”，繼續(xù)與名模美女制造緋聞，讓坊間八卦雜志不無(wú)爭(zhēng)相報(bào)導(dǎo)，讓他成為一位家喻戶(hù)曉的富商。
川普生于一九四六年六月十四日，在紐約市出世，排行老二，上有一個(gè)姐姐，下有兩個(gè)弟弟、一個(gè)妹妹。由于祖父英年早逝，父親為幫助家計(jì)，很早即決心創(chuàng)業(yè)，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)生意頗具“錢(qián)”途，遂創(chuàng)設(shè)“川普公司（TrumpOrganization），專(zhuān)門(mén)在紐約市皇后區(qū)及鄰近地區(qū)興建并經(jīng)營(yíng)中型公寓，供一般民眾租賃或購(gòu)買(mǎi)。
在父母親友的愛(ài)心呵護(hù)下，川普自幼即滿(mǎn)腹自信，活力四射，無(wú)法靜下來(lái)用功讀書(shū)。十三歲那年，父母只好送他去“紐約軍事學(xué)校”（New York Military Academy）求學(xué)，希望軍校的嚴(yán)格訓(xùn)練能幫助他力爭(zhēng)上游。在軍校就讀期間，川普人緣甚佳，不僅學(xué)業(yè)成績(jī)優(yōu)異，也是運(yùn)動(dòng)健將，一九六四年自軍校畢業(yè)時(shí)，領(lǐng)袖氣質(zhì)已隱然成形。
離開(kāi)軍校后，川普獲準(zhǔn)進(jìn)入隸屬長(zhǎng)春藤聯(lián)盟的賓州大學(xué)華頓商學(xué)院就讀。大學(xué)時(shí)代，川普孜孜不倦地汲取商業(yè)領(lǐng)域新知，培養(yǎng)機(jī)敏生意眼光，加上父親耳提面命的經(jīng)營(yíng)秘訣，大四時(shí)，已蠢蠢欲動(dòng)，欲在商界闖出一片天。他不時(shí)去國(guó)外考察最新與未來(lái)的經(jīng)濟(jì)走向，深切體認(rèn)現(xiàn)今最重要的企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略就是“市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)”。
大學(xué)甫畢業(yè)，川普即進(jìn)入父親創(chuàng)建的房地產(chǎn)公司任職。雖然大學(xué)四年的每年暑假，他都協(xié)助父親管理業(yè)務(wù)，卻不愿待在生活圈子狹窄的紐約市皇后區(qū)，寧可獨(dú)自遷居繁華熱鬧的曼哈頓，勇敢地伸出觸角，在高級(jí)社交圈結(jié)識(shí)不少有錢(qián)有勢(shì)的政經(jīng)名流，對(duì)于他日后發(fā)展房地產(chǎn)事業(yè)，有莫大幫助。

站上事業(yè)頂峰
川普自認(rèn)比父親更具野心，他看出紐約市的經(jīng)濟(jì)潛力，開(kāi)始著手興建外觀(guān)壯麗顯眼的高樓大廈，賺取較高利潤(rùn)。一九七四年，紐約市曼哈頓區(qū)的“賓夕法尼亞中央鐵路公司”宣告破產(chǎn)，川普立刻買(mǎi)下這塊地產(chǎn)，向政府建議在此興建“市立會(huì)議中心”，遲至一九七八年始獲紐約市政府首肯。川普得寸進(jìn)尺地向市政府要求用“川普”命名此會(huì)議中心，可惜遭市政府拒絕。
一九七五年，川普以一千萬(wàn)美元買(mǎi)進(jìn)鄰近紐約中央火車(chē)站的破舊旅館，歷經(jīng)五年的運(yùn)籌帷幄，不僅說(shuō)服市政府給予四十年減稅優(yōu)惠、順利辦妥貸款手續(xù)，并親自監(jiān)督重建工程，于一九八○年峻工的“凱悅大飯店”（Grand Hyatt Hotel）是川普房地產(chǎn)事業(yè)上的重要里程碑。他以重金禮聘著名建筑師設(shè)計(jì)新穎亮麗的旅館外貌，吸引絡(luò)繹不絕的賓客，至今仍生意興隆。“凱悅大飯店”的成功，彰顯出川普銳不可擋的企業(yè)才華，年僅三十四歲，已在紐約市頗具名氣。
緊接著，又以二億美元在紐約曼哈頓商業(yè)區(qū)興筑“川普大廈”（Trump Tower），這幢高達(dá)六十八層的綜合商業(yè)大樓，為高收入的民眾提供寬敞辦公室、精品商店以及豪華公寓，吸引無(wú)數(shù)長(zhǎng)期租客，川普亦因此賺進(jìn)滾滾鈔票，并繼續(xù)攀越更具挑戰(zhàn)性的高峰。
川普逐漸將投資范圍延伸至房地產(chǎn)以外的行業(yè)，除了開(kāi)設(shè)賭場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)航運(yùn)、主掌職業(yè)足球隊(duì)、贊助職業(yè)拳擊賽之外，還意氣風(fēng)發(fā)地于一九八九年出版名為《川普：交易的藝術(shù)》（Trump：The Art of the Deal）的新書(shū)，與讀者們分享他的從商經(jīng)驗(yàn)與談生意的訣竅。該書(shū)曾經(jīng)一度是全美暢銷(xiāo)書(shū)，使川普頓時(shí)成為初入職場(chǎng)年輕人仰慕的對(duì)象，之后，川普又陸續(xù)撰寫(xiě)三本書(shū)，頗受贊賞。
他在累積財(cái)富的過(guò)程里，將自己的姓名冠在手下每一項(xiàng)房地產(chǎn)與投資事業(yè)上，連他擁有的泰姬瑪哈賭場(chǎng)（Trump Taj Mahal Casino & Hotel）內(nèi)，供顧客裝錢(qián)幣的塑料小桶也印上川普之名。由于財(cái)富堆積而來(lái)的榮耀與名位，使他不禁沾沾自喜，陶醉在虛幻的金錢(qián)游戲與聲色犬馬中。
由于多年來(lái)，在政經(jīng)界建立了深厚的人脈關(guān)系，川普輕而易舉地?cái)U(kuò)張信用，投資手筆一次比一次巨大。并傲慢地以“川普”之名為質(zhì)押保證，有數(shù)家銀行竟然愿意隨時(shí)提供他千萬(wàn)美元的貸款金額。川普經(jīng)常在媒體針對(duì)時(shí)局發(fā)表己見(jiàn)，語(yǔ)不驚人誓不休，使本就自大自信的川普，更予人囂張狂妄的印象。

遭逢人生轉(zhuǎn)折
一九九○年代初期，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不景氣，川普擁有的房地產(chǎn)也貶值，收入隨之減少，他的個(gè)人資產(chǎn)從十七億美元遽跌至五億美元。為避免破產(chǎn)，川普經(jīng)常要調(diào)度周轉(zhuǎn)資金。當(dāng)時(shí)他債臺(tái)高筑，每年單是利息的負(fù)擔(dān)就多達(dá)兩億余美元。
曾經(jīng)慷慨借貸巨款給川普的銀行團(tuán)，意識(shí)到一旦川普宣告破產(chǎn)，不僅失去利息，可能本錢(qián)都拿不回來(lái)，各銀行遂允許他暫緩支付部份貸款利息。此方案亦規(guī)定暫由銀行團(tuán)監(jiān)管川普手下的房地產(chǎn)，直到他有能力還債。
正值川普身處財(cái)務(wù)窘境之際，婚外情曝光，原本被美國(guó)民眾艷羨的美滿(mǎn)婚姻瞬間破碎。川普夫婦于一九九○年離婚的消息，轟動(dòng)全美。三年之后，川普再婚，可惜這段姻緣只維系六年即分道揚(yáng)鏢。向來(lái)喜歡浮夸招搖的川普，對(duì)于婚變與緋聞，依舊以玩世不恭的態(tài)度揚(yáng)言，這正好能提升他的知名度。
川普外貌并非英俊，但因聰穎絕頂、幽默風(fēng)趣，使他在二度離婚后，成為美國(guó)名聲響亮的單身貴族，一面處理債務(wù)，一面繼續(xù)執(zhí)行其縝密的投資計(jì)劃，陸續(xù)收回被銀行團(tuán)監(jiān)管的房地產(chǎn)。及至一九九九年，川普再度活躍于房地產(chǎn)、賭場(chǎng)、娛樂(lè)界、運(yùn)動(dòng)界和交通界的投資活動(dòng)。
根據(jù)《易經(jīng)》里的陰陽(yáng)五行說(shuō)，構(gòu)成宇宙根源的“金、木、水、火、土”間呈相生相克的關(guān)系：木克土、土克水、水克火、火克金、金克木，總是一物克一物，絕對(duì)不可能有“常勝”現(xiàn)象。川普歷經(jīng)財(cái)運(yùn)亨通和瀕臨破產(chǎn)威脅的起伏之后，縱使依然驕矜奢侈，但已深切體會(huì)到企業(yè)的創(chuàng)建、經(jīng)營(yíng)是長(zhǎng)久而無(wú)休止的戰(zhàn)斗，誰(shuí)都沒(méi)有必勝的把握，他唯一能確定的就是他要全力以赴。

不按牌理出牌的決策性格
世界上有眾多大富翁，川普的突出是因?yàn)樗艺f(shuō)敢做、敢做敢當(dāng)?shù)难哉勁c行事風(fēng)格，加上他的私生活頗具趣味性，川普不僅曾是美國(guó)《商業(yè)周刊》（Business Week）封面人物，亦曾出現(xiàn)在全美最暢銷(xiāo)的八卦雜志《國(guó)家詢(xún)問(wèn)報(bào)》（National Enquirer）的頭條新聞。
他的商業(yè)知識(shí)豐富，卻因賭性和膽量經(jīng)常故意在投資與交易時(shí)違反常規(guī)。商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)，多數(shù)人會(huì)減價(jià)求售，川普則越有勁敵相爭(zhēng)，越抬高價(jià)格。縱使曾因此失去一些生意，他并不以為忤，堅(jiān)持以其獨(dú)樹(shù)一幟的交易手腕在商場(chǎng)橫沖直撞。
在商界看來(lái)殘酷無(wú)情的川普，熟識(shí)他的親友卻認(rèn)為他心地善良。不僅常捐款給慈善機(jī)構(gòu)，有時(shí)也會(huì)默默行善。有一次，川普的禮賓車(chē)在高速公路上拋錨，一位駕車(chē)路過(guò)的好心人立刻下車(chē)協(xié)助，這人正巧是剛被裁員的汽車(chē)廠(chǎng)工人，迅速修妥禮賓車(chē)之后，婉拒收受金錢(qián)酬勞，令川普非常感動(dòng)。翌晨即指派花店送一束鮮花給這位汽車(chē)工人的妻子，并且寄出一封掛號(hào)信，告知這對(duì)夫婦，他已為他們付清房子的所有貸款。
雖然從小即在優(yōu)越的家庭環(huán)境成長(zhǎng)，川普卻堅(jiān)持憑一己之力創(chuàng)造事業(yè)高峰，甚至于一九八七年和一九九九年，兩度公開(kāi)宣稱(chēng)有意角逐美國(guó)總統(tǒng)寶座，又兩次決定退選。一九九九年退選后，他解釋?zhuān)诉x的理由是他發(fā)現(xiàn)公職候選人必須與太多陌生人握手，而他有潔癖。
川普的父親在一九九九年病逝之后，他成為“川普公司”董事長(zhǎng)、總裁兼首席執(zhí)行官，由于公司是由父親所創(chuàng)建，更使川普感到自身責(zé)任重大?？v使年歲日長(zhǎng)，他仍熱愛(ài)投機(jī)，勇于筑夢(mèng)，他已學(xué)會(huì)在逆境中微笑向前。有些美國(guó)民眾認(rèn)為川普的傳奇人生是美國(guó)資本主義史上的一段重要章節(jié)。
在投資買(mǎi)賣(mài)價(jià)值千萬(wàn)、億萬(wàn)美元的房地產(chǎn)或股票時(shí)，川普往往能冷靜地迅速做出決定?，F(xiàn)今仍是單身貴族的川普，有一位交往四年的女友，他卻說(shuō)：“投資房地產(chǎn)與感情無(wú)關(guān)，所以我能速戰(zhàn)速?zèng)Q；婚姻大事是最難做決定的投資，因?yàn)樗c感情相關(guān)。”

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