石家莊市房管局宣布自5月4日開始，將“普通住宅”界定標準上調(diào)1300元-2000元/平方米，最高“普通住宅”價格調(diào)整至6600元/平方米。沈陽市也幾乎在同一時間施行了新的“普通住宅”界定標準，其“普通住宅”標準最高達到了6700元/平方米。（二十一世紀經(jīng)濟報道5月8日）

　　隨著中央政府對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控一系列“組合拳”的頻頻發(fā)力，多年來聚集在樓市里的堅挺泡沫開始萎縮，房價正在向本來面目回歸。

　　房地產(chǎn)市場必然存在泡沫。而泡沫總有破滅的那一天。問題是，這種破滅，是導致樓市徹底崩盤，還是在擠出水分之后能夠自我療傷和修復。宏觀調(diào)控政策的目的和目標，就是使泡沫小一點，破滅的速度慢一點，最好是漸進式的萎縮，使市場波動小一點，各方利益不至于觸及底線。如果及時調(diào)控，早點調(diào)控，正確調(diào)控，實現(xiàn)“軟著陸”完全可能，就可以避免“硬著陸”帶來的嚴重創(chuàng)傷乃至休克。

　　然而，樓市泡沫尚在擠壓，只是出現(xiàn)了房價回落、成交低迷、地價下降、土地流拍等可以預料的正?，F(xiàn)象，依賴“土地財政”的一些地方政府就坐不住了，在“明修棧道”的同時，開始了“暗渡陳倉”。他們采取的“不公開干預市場”的做法大體有：調(diào)高“普通住宅”標準，降低契稅額度；減少土地出讓量，形成“物以稀為貴”的局面；改變購房者預期，制造“房價繼續(xù)上揚”的輿論；降低住房公積金貸款門檻和提高貸款標準，把潛在購房人群變成現(xiàn)實消費者，等等。這些削減土地供應量、調(diào)整樓市預期、降低房屋交易稅收等地方政府能用到的有限手段正在被發(fā)揮出來。在“不公開干預市場”的操作下，地方政府正在轉(zhuǎn)變對樓市調(diào)控的立場，與中央政府進行看不見刀光劍影的“博弈”。

　　盡管中央不斷推出打擊官商勾結(jié)、哄抬樓價、囤積居奇、捂盤惜售等行為，嚴格控制銀行房地產(chǎn)貸款走向，鐵腕清理開發(fā)商囤積和閑置土地，加大廉租房、經(jīng)濟適用房和雙限房供應力度，這些剛性的政策和措施，如果落到地方政府這樣的棉花糖上，不要說落地有聲，連個半點回音都不會有。到頭來，中央的調(diào)控就會在地方政府“不公開干預市場”的行為下，無功而返；甚至好不容易回落的房價進行報復性的反彈，再次飆升。

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