房價(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的時(shí)機(jī)尚未到來
作者:未知 116
面對(duì)這一輪如火如荼的商家價(jià)格大戰(zhàn),說“降價(jià)”也好,說“拐點(diǎn)”也罷,筆者認(rèn)為這只不過是商家們慣用的一種商業(yè)促銷手段而己,所謂“降價(jià)”,只是減緩開發(fā)商銷售的壓力;降的只是高利潤的天價(jià),降的是地段不佳,或是設(shè)計(jì)質(zhì)量有缺陷的商品房居多。因此,盲目樂觀地?cái)嘌?ldquo;拐點(diǎn)”己經(jīng)到來,未免有點(diǎn)為時(shí)過早。
首先,只要國家經(jīng)濟(jì)持續(xù)保持在10%兩位數(shù)以上速度增長,房地產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)隨之穩(wěn)中有升。一方面,國家經(jīng)濟(jì)的高位運(yùn)行給房地產(chǎn)業(yè)注入了大量的資金活力;另一方面,繁榮的房地產(chǎn)市場又在一定程度上拉動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)的增長。兩者相輔相成,互為補(bǔ)充。雖然住房信貸政策的變化與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了貨幣從緊政策,確實(shí)讓個(gè)別城市與地區(qū)出現(xiàn)了銷量與價(jià)格的波動(dòng),但就全國而言,這只不過是暫時(shí)的“降價(jià)”,而絕對(duì)不是某種程度上真正意義的“拐點(diǎn)”。2008年的平均房價(jià)或許會(huì)下跌,當(dāng)兩限房與經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格在總銷售量中比重增加到一定量時(shí),各地的平均房價(jià)都會(huì)有所下降,但這并不表示“拐點(diǎn)”,商品房價(jià)格也未必受到影響。
其次,房地產(chǎn)的價(jià)格是由市場來決定的。對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)政策,可用兩句話來總結(jié):一是以控幣來達(dá)到控價(jià);二是房地產(chǎn)取決于國家的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。國家經(jīng)濟(jì)要又好又快地發(fā)展,就不能控幣過死,銀根緊縮也要隨行就市,適時(shí)跟進(jìn)市場,不能搞急剎車。同樣,房地產(chǎn)業(yè)是國家經(jīng)濟(jì)的重要命脈,不能人為地來個(gè)“拐點(diǎn)”急轉(zhuǎn)彎。目前我國居民城市化進(jìn)程步伐正處于加快進(jìn)行態(tài)勢(shì),農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的數(shù)量還呈逐年增長趨勢(shì),在未來幾年里商品房市場仍處于供銷兩旺的活躍狀態(tài)。北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心徐滇慶教授認(rèn)為,所謂樓市下跌,是假的!這是房地產(chǎn)利益集團(tuán)為了干擾中央的宏觀調(diào)控政策制造的謊言。近年來,住房正常需求十分旺盛,“2006年全國人口凈增700萬,農(nóng)村進(jìn)城人口1780萬。每年結(jié)婚的新人有980萬對(duì)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入在2005年是10493元,2006年增加為11759元,凈增1266元。在2007年這些因素非但沒有減弱,反而更強(qiáng)地繼續(xù)推動(dòng)房價(jià)上升。”
綜上所述,目前的“降價(jià)”只是房地產(chǎn)行業(yè)的一種經(jīng)營策略而己,而短時(shí)間內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的時(shí)機(jī)尚未真正到來。
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