美國(guó)樓價(jià)大跌有人喜有人憂(yōu)

 作者:方利平    268

  在次貸危機(jī)爆發(fā)之前,美國(guó)樓市經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)6年的牛市,在牛市持續(xù)時(shí),幾乎所有人都在預(yù)言:美國(guó)人的房屋擁有率只有百分之六十多,還有很大的增長(zhǎng)空間,房地產(chǎn)牛市還會(huì)繼續(xù)。在牛市會(huì)一直持續(xù)下去的設(shè)想中,不少人忍不住跳入投資銀行設(shè)的低利率和低首付的圈套中,生怕自己被前進(jìn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)拋在身后。

  然而設(shè)想終歸是設(shè)想。次貸危機(jī)爆發(fā)后,美國(guó)樓市整體大跌,此前被投資銀行鼓噪著冒著高風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)了房的人,終于體驗(yàn)到了過(guò)度透支的痛苦,如今房?jī)r(jià)一跌,房子價(jià)值已經(jīng)難抵債務(wù),繼續(xù)還貸明顯不值,就此放棄卻賠了夫人又折兵,不但之前投入的首付沒(méi)了,而且辛辛苦苦賺到的門(mén)窗錢(qián)也得全部奉送給銀行。

  不過(guò)當(dāng)暴風(fēng)雨來(lái)臨時(shí),并非所有的人都憂(yōu)心忡忡,也并非所有的房?jī)r(jià)都在下跌,此前看著房?jī)r(jià)一路高漲而沒(méi)有跟風(fēng)的人,此刻樂(lè)得冷眼旁觀(guān)房?jī)r(jià)跌到底,好趁著危機(jī)撿個(gè)便宜貨;而此前進(jìn)行理性的價(jià)值投資的房主,也會(huì)發(fā)現(xiàn)自己能幸免于難。

  與中國(guó)的牛市相比,美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)要緩和得多,然而在國(guó)內(nèi),即使有了王石的拐點(diǎn)之說(shuō),人們?nèi)匀话胄虐胍桑瑩?dān)心在城市人口越來(lái)越多的情況下,房?jī)r(jià)的上漲將一直持續(xù)下去,房地產(chǎn)商們也在繼續(xù)構(gòu)筑著房?jī)r(jià)上漲是實(shí)際需求推動(dòng)的“牛市永不倒”的神話(huà)。然而從美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)看,如果樓市的上漲是建立在購(gòu)房者承受不起的透支之上的,即使是實(shí)際需求,也有風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的一天。

  人們?nèi)栽趽?dān)心牛市的列車(chē)將一去不復(fù)返,紛紛爭(zhēng)搶著要跳上最后一班車(chē)。然而或許明天人們就會(huì)發(fā)現(xiàn),被“牛市列車(chē)”最先甩出的,往往就是最后一個(gè)上車(chē)的人,只要耐心等等,機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)在前面。

 樓價(jià) 大跌 有人 美國(guó)

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