目標成本精細化編制與管控

取勢、明道、優(yōu)術
成本領先戰(zhàn)略---微利時代再造房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力
之《目標成本精細化測算與編制》
一、取勢篇：
1、地產(chǎn)行業(yè)大形勢剖析與第二次“成本過冬”2、白銀十年，利潤保衛(wèi)戰(zhàn)----尋找房地產(chǎn)行業(yè)利潤增長點
3、微利時代如何把房地產(chǎn)的挑戰(zhàn)變成歷史機遇？--規(guī)?；科蟾偁幉呗耘c盈利策略
4、價值鏈思維的培養(yǎng)：從管理思維到經(jīng)營思維
二、明道篇：
1、科學管理的三個“系統(tǒng)”：系統(tǒng)規(guī)劃、系統(tǒng)分析、系統(tǒng)管理
2、為什么要做精細化成本管理？--精細化是為了實現(xiàn)利潤價值的最大化
3、成本管理的目的是為了效率和效益：成本檢驗管理水平！
4、成本管控核心競爭力：管理重心前置、算得準、控得穩(wěn)
5、以“目標成本”為核心的全過程成本管理：以最經(jīng)濟合理的成本提升產(chǎn)品競爭力
三、優(yōu)術篇：目標成本全過程測算與編制實操環(huán)節(jié)
（一）目標成本的形成
1、目標成本由誰決定？--投資盈利決策的關鍵指標決定目標成本指標
2、目標成本科目的建立
3、目標成本細化幾級科目深度夠用？不同階段成本測算的關注點（土地版、啟動版、方案版、執(zhí)行版）
4、目標成本形成的關聯(lián)工作
（二）目標成本的編制前的準備工作
1、強相關部門的跨部門專業(yè)互動：營銷、設計、工程、成本等多部門的協(xié)同與整合
拿地后成本測算設計控制要點
2、目標成本編制的前置工作：地區(qū)成本調(diào)研及同類競品樓盤成本調(diào)研（附案例解析）
調(diào)研的主要方面
?地區(qū)成本調(diào)研：不同業(yè)態(tài)、不同定位下的建造成本；
?同類競爭性樓盤成本調(diào)研：成本情況、設計選型等；
?專題成本調(diào)研：基礎設施壟斷情況、工程分判情況；
?總、分包工程價格水平：取費標準、主要材料、人工走勢情況。
（三）目標成本全過程測算與編制
1、目標成本編制的原則與要點--成本核算科目VS控制科目
2、目標成本編制的依據(jù)
3、目標成本編制的步驟
4、目標成本編制的11項邊界條件與全過程編制操作（附項目案例逐個子目測算與解析）
5、影響目標成本的因素：
?投資決策：預期收益VS目標成本
?營銷：定位品質(zhì)對項目成本的影響
?營銷與設計：產(chǎn)品成熟度對項目成本的影響；產(chǎn)品分級體系
?設計:限額設計在目標成本編制中的應用
?設計：我們能拿到什么深度的資料？（方案；擴初；施工圖；戶型；功能配置；建造標準；
交付標準；技術標準；客戶敏感點）
?工程：工期變化對項目成本的影響；施工組織方案；項目策劃大綱；工程管理大綱
?成本：成本數(shù)據(jù)庫在目標成本編制中的應用
?成本：目標成本模板；當?shù)貎r格信息要素（材料、設備、人工、專業(yè)分包）
?資源：合作資源對項目成本的影響
?財務：負債率；資金杠桿；現(xiàn)金流要求
?人力資源：成本管理人員業(yè)務素質(zhì)對目標成本編制精度的影響
6、目標成本編制難點：
編不準怎么辦？（相關部門參加了嗎？目標成本科目深度夠嗎？各項成本有依據(jù)嗎？成本數(shù)據(jù)庫建立起來了嗎？）
（四）目標成本的審核與審批
1、成本總，分管副總裁如何審核項目公司上報的目標成本？
2、基于項目收益視角下的目標成本合理性確定
3、目標成本編制審批流程設定
4、目標成本的審批與調(diào)整權(quán)限
5、不同階段方案調(diào)整與成本變動（案例：成本啟動會）
（五）目標成本的執(zhí)行
1、成本數(shù)字是目標，結(jié)果關鍵是工作質(zhì)量
2、收益恒定下的剛性目標成本控制
3、目標成本誰來執(zhí)行？--責任主體界定
4、用法制代替人治--到崗到人，目標成本責任體系的建立和推行
（六）目標成本的監(jiān)控、回顧與考核
1、目標成本實施過程中的檢查與監(jiān)控
2、目標成本的預警與拉閘強控
3、目標成本的回顧與動態(tài)考核機制
4、成本信息軟件ERP在日常業(yè)務管理中的使用
（七）項目復盤與成本后評估
1、項目復盤與成本后評估內(nèi)容
2、成本管理動態(tài)評估工具與模板
3、成本數(shù)據(jù)庫與目標成本的閉環(huán)管理
?成本數(shù)據(jù)庫模型與沉淀內(nèi)容
?數(shù)據(jù)庫的沉淀與構(gòu)建
（標桿企業(yè)案例解析：《地區(qū)基價表》、 目標成本信息庫、結(jié)算成本信息庫、經(jīng)濟指標信息庫、技術指標信息庫、材料設備信息庫、地區(qū)規(guī)費收費標準信息庫
4、人力資源匹配度：你了解你的團隊嗎？各級成本人員應該具備怎樣的業(yè)務素質(zhì)？---成本團隊各級人員業(yè)務素質(zhì)模型與構(gòu)建
總部-區(qū)域-項目公司三級管理邊界
5、一切工作都需要人去完成--成本條線團隊建設
6、成本管理的閉環(huán)與提升模型
標桿學習借鑒：因地制宜，因人制宜，量體裁衣，沒有最好的，只有最合適的！

吳學軍老師的其它課程