《如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值》
《如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值》詳細(xì)內(nèi)容
《如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值》
第一堂課：如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值-講課提綱
導(dǎo)言：
l 商業(yè)項(xiàng)目要成功開(kāi)發(fā)，地塊要拿對(duì)!
l 準(zhǔn)確判斷項(xiàng)目所處的商圈性質(zhì)，準(zhǔn)確判斷地塊價(jià)值，拿對(duì)地塊，才是成功開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)始……
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上海22個(gè)典型商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研數(shù)據(jù)（不同性質(zhì)的商圈，商業(yè)價(jià)值是不同的）
提示：判斷商業(yè)價(jià)值的三個(gè)核心關(guān)鍵詞（區(qū)位、交通、人口）
第一部分：商業(yè)項(xiàng)目地塊價(jià)值低的案例解析
（一）商業(yè)項(xiàng)目地塊價(jià)值低的（不同城市等級(jí)與不同性質(zhì)商圈）案例解析
從區(qū)位、交通、資源、服務(wù)人口、消費(fèi)力水平、商家入駐意愿等方面進(jìn)行解析。
1、地級(jí)市的新區(qū)商圈案例：（待補(bǔ)充）
2、縣級(jí)市的新區(qū)商圈案例：江蘇新沂項(xiàng)目案例解析
3、地級(jí)市的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商圈案例：廣西南寧項(xiàng)目案例解析
（二）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目科學(xué)的開(kāi)發(fā)流程
（1） 國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程的比較
（2） 適合國(guó)情的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程的建議
（3） 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)該把握的要點(diǎn)
第一：商業(yè)項(xiàng)目（城市綜合體）選地立項(xiàng)思考要點(diǎn)
第二：對(duì)商業(yè)項(xiàng)目（城市綜合體）選地立項(xiàng)開(kāi)發(fā)的提示
第三：商業(yè)項(xiàng)目（城市綜合體）開(kāi)發(fā)要解決四個(gè)問(wèn)題
（三）商業(yè)項(xiàng)目地塊利用價(jià)值最大化的案例介紹
1、綜合體項(xiàng)目的定性決定它的開(kāi)發(fā)量案例
2、項(xiàng)目地塊指標(biāo)決定項(xiàng)目的產(chǎn)品組合案例
3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式?jīng)Q定項(xiàng)目的產(chǎn)品配置案例
4、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式/功能定位/客群定位/競(jìng)爭(zhēng)格局決定建筑形態(tài)與風(fēng)格案例
（四）影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的六大因素
第二部分：如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值
（一）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷的內(nèi)容與方法
第一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的四大價(jià)值判斷內(nèi)容
第二：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的八種價(jià)值判斷方法
（二）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷的依據(jù)
第一：判斷項(xiàng)目地理位置的區(qū)位價(jià)值（含六個(gè)等級(jí)的城市標(biāo)準(zhǔn)）
1、了解項(xiàng)目所在城市的等級(jí)
2、了解項(xiàng)目在區(qū)域城市中的位置
3、了解項(xiàng)目在城市規(guī)劃中的地位
4、了解項(xiàng)目所在城市的基本概況
第二：判斷項(xiàng)目?jī)?nèi)外商業(yè)交通的交通價(jià)值
1、了解項(xiàng)目地的宏觀交通條件
2、了解項(xiàng)目所在城市的交通規(guī)劃
3、了解項(xiàng)目所在地的微觀交通（地塊四至道路等級(jí)）
4、從項(xiàng)目地的人車(chē)流量的調(diào)查，判斷微觀交通價(jià)值（外部交通、內(nèi)部交通、垂直交通）
第三：判斷項(xiàng)目的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境所形成的商圈價(jià)值
1、了解城市商圈總體規(guī)劃
2、了解本項(xiàng)目與城市商圈關(guān)系
第四：判斷項(xiàng)目周邊可整合利用的資源價(jià)值
1、了解項(xiàng)目周邊住宅、常住人口輻射
2、了解項(xiàng)目周邊商圈的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)
3、了解項(xiàng)目周邊辦公樓物業(yè)
4、了解項(xiàng)目周邊酒店物業(yè)
5、了解項(xiàng)目周邊酒店公寓物業(yè)
6、了解項(xiàng)目周邊文體設(shè)施
7、了解項(xiàng)目周邊旅游景觀
（三）判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的工具
1、看懂五張圖是判斷商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的基本功
2、搜集研究四份報(bào)告幫助讀懂理解城市地塊價(jià)值
（四）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值判斷的案例解說(shuō)
第一：如何判斷項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值的案例解說(shuō)
（不同等級(jí)城市不同性質(zhì)商圈的十八個(gè)案例地塊價(jià)值解析）
1、省會(huì)城市各類(lèi)商圈區(qū)位價(jià)值的案例解說(shuō)
案例一：濟(jì)南祥泰英雄山路地塊項(xiàng)目
案例二：西安木塔寨綜合體項(xiàng)目
案例三：杭州城東新城項(xiàng)目
案例四：天津?yàn)I海新區(qū)塘沽天堿項(xiàng)目
案例五：南寧五象新區(qū)項(xiàng)目
案例六：福建融僑項(xiàng)目
案例七：天津?qū)汖垶I海旅游區(qū)項(xiàng)目
案例八：西安空港新城項(xiàng)目
案例九：西安萬(wàn)澤鴻基新城項(xiàng)目
2、地級(jí)城市各類(lèi)商圈區(qū)位價(jià)值的案例解說(shuō)
案例十：嘉興富安商業(yè)中心項(xiàng)目
案例十一：山東裕升置業(yè)日照項(xiàng)目
案例十二：北海綜合體項(xiàng)目
案例十三：無(wú)錫北塘項(xiàng)目
案例十四：許昌中天置業(yè)吳莊項(xiàng)目
案例十五：昆山城投康居商業(yè)項(xiàng)目
案例十六：廣東興寧項(xiàng)目
3、縣級(jí)城市各類(lèi)商圈區(qū)位價(jià)值的案例解說(shuō)
案例十七：曲阜醫(yī)院商業(yè)街項(xiàng)目
案例十八：鎮(zhèn)江大港開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目
第二：如何判斷項(xiàng)目交通價(jià)值的案例解說(shuō)
1、省會(huì)城市區(qū)級(jí)商圈交通價(jià)值的案例解說(shuō)
案例一：西安木塔寨項(xiàng)目
2、省會(huì)城市社區(qū)級(jí)商圈交通價(jià)值的案例解說(shuō)
案例二：上海城開(kāi)萬(wàn)源城
3、地級(jí)市區(qū)級(jí)商圈交通價(jià)值的案例解說(shuō)
案例三：無(wú)錫南禪寺穆桂英美食廣場(chǎng)
4、新市鎮(zhèn)區(qū)級(jí)商圈交通價(jià)值的案例解說(shuō)
案例四：周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
5、地級(jí)市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商圈交通價(jià)值的案例解說(shuō)
案例五：安徽池州站前商貿(mào)區(qū)項(xiàng)目
第三：如何判斷項(xiàng)目商圈價(jià)值的案例解說(shuō)
1、省會(huì)城市副中心商圈的商圈價(jià)值案例解說(shuō)
案例一：西安木塔寨項(xiàng)目
案例二：五角場(chǎng)九隆坊項(xiàng)目
案例三：哈爾濱三馬地區(qū)項(xiàng)目
2、省會(huì)城市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商圈的商圈價(jià)值案例解說(shuō)
案例四：廣西北海項(xiàng)目
第四：如何判斷項(xiàng)目資源價(jià)值的案例解說(shuō)
1、省會(huì)城市區(qū)級(jí)商圈的交通價(jià)值案例解說(shuō)
案例一：僑鴻蕪湖項(xiàng)目
2、省會(huì)城市社區(qū)商圈的交通價(jià)值案例解說(shuō)
案例二：上海城開(kāi)萬(wàn)源城
3、省會(huì)城市旅游商圈的交通價(jià)值案例解說(shuō)
案例三：唐島灣游艇會(huì)
案例四：大連魯能金石灘
陳倍麟老師的其它課程
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商與經(jīng)營(yíng)管理營(yíng)運(yùn)-提綱（1天）一、招商工作的四大管理階段第一階段的3項(xiàng)主要工作內(nèi)容（招商前對(duì)項(xiàng)目的理解階段）第二階段的8項(xiàng)主要工作內(nèi)容（招商的組織準(zhǔn)備階段）第三階段的3項(xiàng)主要工作內(nèi)容（項(xiàng)目的招商執(zhí)行階段）第四階段的2項(xiàng)主要工作內(nèi)容（商家進(jìn)場(chǎng)裝修階段）第一階段：項(xiàng)目理解階段第一：對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)市調(diào)與定位的理解1、學(xué)會(huì)判斷項(xiàng)目的價(jià)值2、判斷商業(yè)地產(chǎn)
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第三堂課：《關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的十大內(nèi)容》講課提綱（2天）我的觀點(diǎn)：第一：綜合體項(xiàng)目的后期營(yíng)運(yùn)成功與否從建筑體的設(shè)計(jì)開(kāi)始“種”下了“因子”。第二：商業(yè)綜合體項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)要超前，要與城市功能融合，才能為后期成功運(yùn)營(yíng)打下基礎(chǔ)。關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的差異化商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種的差異化較難實(shí)現(xiàn)（這是檔次問(wèn)題）（1）受制于當(dāng)?shù)叵M(fèi)能力（2）受制于商家開(kāi)店計(jì)劃（3）受制于商家入
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商品地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及體驗(yàn)式經(jīng)營(yíng)案例》講課提綱陳倍麟-易居（中國(guó)）企業(yè)集團(tuán)陳倍麟商業(yè)地產(chǎn)研究室主任一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及戰(zhàn)略選擇第一、商業(yè)開(kāi)發(fā)模式：開(kāi)發(fā)時(shí)代轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)時(shí)代第二、商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式：銷(xiāo)售出租轉(zhuǎn)向自營(yíng)招租第三、商業(yè)形態(tài)類(lèi)別：百貨/購(gòu)物中心轉(zhuǎn)向綜合體第四、商業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)別：購(gòu)物/餐飲消費(fèi)轉(zhuǎn)向綜合消費(fèi)第五、商業(yè)消費(fèi)特征：商品消費(fèi)轉(zhuǎn)向體驗(yàn)消費(fèi)二、商業(yè)經(jīng)營(yíng)典型案例解析（
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《商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及商品業(yè)態(tài)規(guī)劃/體驗(yàn)式經(jīng)營(yíng)》-講課提綱一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)特征（一）商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)前形勢(shì)及發(fā)展趨勢(shì)解析第一、商業(yè)開(kāi)發(fā)模式：開(kāi)發(fā)時(shí)代轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)時(shí)代第二、商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式：銷(xiāo)售出租轉(zhuǎn)向自營(yíng)招租第三、商業(yè)形態(tài)類(lèi)別：百貨/購(gòu)物中心轉(zhuǎn)向綜合體第四、商業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)別：購(gòu)物/餐飲消費(fèi)轉(zhuǎn)向綜合消費(fèi)第五、商業(yè)消費(fèi)特征：商品消費(fèi)轉(zhuǎn)向體驗(yàn)消費(fèi)第六、經(jīng)營(yíng)理念特征：更重視以人為本
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第一堂課：《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值判斷與科學(xué)開(kāi)發(fā)流程》-提綱第一部分：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目拿地階段的流程一、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式與經(jīng)營(yíng)模式（一）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式第一種產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售模式第二種長(zhǎng)期持有物業(yè)模式2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式的類(lèi)型（二）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的兩種開(kāi)發(fā)模式的價(jià)值鏈1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的兩種開(kāi)發(fā)模式的價(jià)值鏈解析2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金鏈關(guān)系
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第四堂課：《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商與經(jīng)營(yíng)管理營(yíng)運(yùn)》講課提綱（2天）一、什么樣的商業(yè)項(xiàng)目容易招商？判斷商業(yè)價(jià)值的三個(gè)核心關(guān)鍵詞：區(qū)位+交通+人口（一）不同性質(zhì)的商圈，不同的商業(yè)價(jià)值（上海22個(gè)典型商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研數(shù)據(jù)）1、市級(jí)商圈商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值2、區(qū)級(jí)商圈商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值3、社區(qū)商圈（購(gòu)物中心）商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值（二）不同性質(zhì)商圈的項(xiàng)目，商家入駐意愿不同1、省會(huì)城市市級(jí)商圈
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第二堂課：《關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目的市調(diào)與定位》-講課提綱商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市調(diào)內(nèi)容（一）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市調(diào)目的了解城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與人口特征了解當(dāng)?shù)厥忻竦南M(fèi)力水平與消費(fèi)特征了解商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展階段與供求關(guān)系了解商業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)了解商用物業(yè)的租售價(jià)格（二）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市調(diào)內(nèi)容商圈調(diào)查內(nèi)容重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查內(nèi)容競(jìng)爭(zhēng)性商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查內(nèi)容（三）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市調(diào)方法與結(jié)果市調(diào)
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第三堂課：《關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的六大內(nèi)容》提綱（1天）第一部分：中外商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的先進(jìn)設(shè)計(jì)理念商業(yè)建筑體設(shè)計(jì)的商業(yè)元素商業(yè)綜合體的城市功能融合（商業(yè)是人們活動(dòng)的第三空間）做好商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的六大要點(diǎn)1、商業(yè)項(xiàng)目的外觀形態(tài)設(shè)計(jì)2、商業(yè)項(xiàng)目的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3、商業(yè)項(xiàng)目的建筑動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)4、商業(yè)項(xiàng)目的中庭功能設(shè)計(jì)5、商業(yè)項(xiàng)目的人性化設(shè)計(jì)6、商業(yè)項(xiàng)目的城市功能融合
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《城市綜合體開(kāi)發(fā)理念及案例分析》（二）-提綱一、城市綜合體現(xiàn)代化商場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)（一）現(xiàn)代化綜合體的建筑設(shè)計(jì)要素1、外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素2、平面結(jié)構(gòu)要合理（長(zhǎng)方形為宜）3、動(dòng)線(xiàn)要順暢（立體交叉）4、空間視覺(jué)無(wú)障礙（中庭、中廊無(wú)柱）5、中庭的見(jiàn)天采光與遮陽(yáng)6、人性化設(shè)計(jì)（舒適度高）（二）六大方面的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要素的案例解說(shuō)1、外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素2、平面
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《城市綜合體開(kāi)發(fā)理念及案例分析》（一）-提綱一、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的城市綜合體產(chǎn)品1、建筑綜合體概念2、城市綜合體概念3、國(guó)內(nèi)綜合體功能—四大功能4、國(guó)際綜合體功能—六大功能5、國(guó)際綜合體功能—生態(tài)鏈關(guān)系6、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購(gòu)物中心（概念）7、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購(gòu)物中心八種類(lèi)別8、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購(gòu)物中心八大業(yè)態(tài)影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)價(jià)值的六
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