房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程與經(jīng)營(yíng)管理沙盤(pán)模擬課程（2019版）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程與運(yùn)營(yíng)管理沙盤(pán)模擬課程

講師：李豪

模擬訓(xùn)練

“學(xué)理論不如學(xué)案例，學(xué)案例不如做案例”。通過(guò)實(shí)際案例操作和體驗(yàn)案例，可以增強(qiáng)學(xué)員學(xué)習(xí)的記憶、真實(shí)感，以及興趣度。

模擬訓(xùn)練是將企業(yè)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程，通過(guò)2-3天課程時(shí)間集中將企業(yè)經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)所面臨的大多數(shù)問(wèn)題和困難一一顯現(xiàn)，學(xué)員通過(guò)模擬演練，分析解決得到快速提升，達(dá)到培訓(xùn)和學(xué)習(xí)的效果。模擬訓(xùn)練的培訓(xùn)效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于一般培訓(xùn)形式的效果，受到廣大企業(yè)和學(xué)員的歡迎。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模擬訓(xùn)練

通過(guò)經(jīng)營(yíng)模擬房地產(chǎn)公司，在較短的時(shí)間內(nèi)，把抽象的房地產(chǎn)管理知識(shí)和決策分析工具演變?yōu)樯鷦?dòng)直觀的模型，通過(guò)立體的教學(xué)道具，使每一項(xiàng)房地產(chǎn)管理概念和數(shù)據(jù)與立體的形象結(jié)合起來(lái)考慮，達(dá)到清晰理解與記憶的學(xué)習(xí)效果。

課程把行業(yè)政策調(diào)整和企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策有機(jī)聯(lián)系在一起，有利于培養(yǎng)員工捕捉企業(yè)發(fā)展信息的能力。在課程進(jìn)行過(guò)程中，學(xué)員將擔(dān)任不同的管理角色，在經(jīng)營(yíng)會(huì)議中鍛煉溝通和協(xié)作能力，通過(guò)及時(shí)的輪崗和職位調(diào)整，學(xué)員能從多角度立體把握行業(yè)規(guī)律和經(jīng)營(yíng)決策技巧。

本課程特點(diǎn)：

模擬開(kāi)發(fā)企業(yè)投資能力、融資能力、市場(chǎng)預(yù)測(cè)能力、項(xiàng)目精準(zhǔn)定位能力、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理能力、工程管理能力、成本和現(xiàn)金流管理能力等

課程背景

學(xué)員模擬經(jīng)營(yíng)2015年之后中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)幾家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，共有幾家規(guī)模較大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，實(shí)力相當(dāng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相似，大家在一個(gè)市場(chǎng)上拼殺，過(guò)去一度輝煌，但預(yù)計(jì)未來(lái)并不樂(lè)觀，企業(yè)面臨艱巨的挑戰(zhàn)。

行業(yè)嚴(yán)厲的調(diào)控，融資門(mén)檻調(diào)高，土地等稀缺資源競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，客戶抱怨房?jī)r(jià)太高，政府管理部門(mén)頻頻介入調(diào)整，給企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了巨大的壓力，同時(shí)也面臨的機(jī)遇。

公司管理層需要充分利用所掌握的行業(yè)信息，分析行業(yè)走勢(shì)，及時(shí)了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)向，充分領(lǐng)悟行業(yè)政策，捕捉新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，提高企業(yè)盈利空間。

1.如何確定新的目標(biāo)市場(chǎng)？

2.投資于何種類(lèi)型的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)?

3.如何競(jìng)爭(zhēng)稀缺性資源？

4.如何確定融資策略？

5.如何把握行業(yè)政策？

6.如何實(shí)現(xiàn)企業(yè)、政府和顧客利益的平衡?

7.如何管理企業(yè)成長(zhǎng)？

8.土地獲取

9.項(xiàng)目定位

10.規(guī)劃設(shè)計(jì)

11.招投標(biāo)管理

12.工程管理

13.客戶承諾

14.計(jì)劃管理

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一系列的決策、一系列的方案、一系列的演練

一個(gè)讓決策者統(tǒng)觀行業(yè)經(jīng)濟(jì)政策全局的過(guò)程

一個(gè)運(yùn)作、檢驗(yàn)、總結(jié)和提煉的互動(dòng)平臺(tái)

大家努力追求一個(gè)好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，但更重要的是我們學(xué)到了那些知識(shí)？我們?nèi)〉昧四男┙?jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)？

模擬演練

點(diǎn)評(píng)與理論提升

培訓(xùn)師組織每個(gè)環(huán)節(jié)的點(diǎn)評(píng)

引導(dǎo)大家發(fā)言

對(duì)學(xué)員的發(fā)言進(jìn)行討論

學(xué)員之間互動(dòng)交流

培訓(xùn)師總結(jié)點(diǎn)評(píng)

培訓(xùn)師與學(xué)員以及學(xué)員之間進(jìn)行再溝通和交流

就經(jīng)營(yíng)過(guò)程出現(xiàn)的問(wèn)題取得一致的結(jié)論

根據(jù)當(dāng)期數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)

通過(guò)知識(shí)點(diǎn)的學(xué)習(xí)將問(wèn)題上升到理論高度

內(nèi)部總結(jié)

重新審視經(jīng)營(yíng)流程

對(duì)點(diǎn)評(píng)內(nèi)容進(jìn)行消化吸收

探討下年經(jīng)營(yíng)思路

適合對(duì)象

各類(lèi)房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理

房地產(chǎn)企業(yè)高、中層管理人員

房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目公司及事業(yè)部管理人員

房地產(chǎn)企業(yè)部門(mén)主管

房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)骨干

房地產(chǎn)企業(yè)后備管理人員隊(duì)伍

課程內(nèi)容

1、市場(chǎng)調(diào)查：

w   房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境調(diào)查分析

w   區(qū)域狀況分析

w   競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)查分析

w   消費(fèi)者調(diào)查分析

w   項(xiàng)目成本調(diào)查分析

w   項(xiàng)目地塊調(diào)查分析

2、土地的取得：

w   土地的價(jià)值估算

w   土地的選擇

w   土地成本及費(fèi)用

w   土地的取得途徑

3、項(xiàng)目定位與策劃：

w   項(xiàng)目定位與策劃

w   目標(biāo)客戶群定位

w   產(chǎn)品定位與策劃

w   價(jià)格定位

4、投資預(yù)算：

w   項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

w   成本分析

w   風(fēng)險(xiǎn)分析

w   可行性研究

5、融資：

w   融資的渠道

w   融資的成本及效益分析

w   銀行信貸政策分析

6、規(guī)劃與設(shè)計(jì)：

w   項(xiàng)目布局規(guī)劃

w   綠化與景觀工程設(shè)計(jì)

w   建筑外觀設(shè)計(jì)

w   房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

7、建筑招標(biāo)與工程管理：

w   建筑商的選擇及招標(biāo)

w   質(zhì)量控制辦法

w   工期控制辦法

w   造價(jià)控制辦法

w   施工流程指導(dǎo)

8、市場(chǎng)推廣：

w   廣告與整合傳播策略

w   案名策劃

w   形象及賣(mài)點(diǎn)策劃

w   廣告與營(yíng)銷(xiāo)成本預(yù)算

9、銷(xiāo)售：

w   銷(xiāo)售策略

w   階段性銷(xiāo)售執(zhí)行方案

w   賣(mài)場(chǎng)的策劃

w   銷(xiāo)售培訓(xùn)

w   代理商的選擇

課程時(shí)間安排：

時(shí)間

課程安排

模擬操作

學(xué)員收益

第一天上午8:30-10:30

課程介紹與規(guī)則講解

組建開(kāi)發(fā)公司

團(tuán)隊(duì)分工

明確企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)與工作職責(zé)

第一天上午10:45-12:00

土地信息與市場(chǎng)信息公布

收集土地信息與市場(chǎng)信息，土地選擇與測(cè)算

投資拓展、項(xiàng)目可研分析，投資決策

第一天下午13:30-14:30

土地摘牌

土地競(jìng)拍

土地競(jìng)拍規(guī)劃，土地溢價(jià)測(cè)算，土地競(jìng)拍決策

第一天下午14:30-16:00

項(xiàng)目定位、項(xiàng)目規(guī)劃、開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)；項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案設(shè)計(jì)；項(xiàng)目工程建設(shè)方案與項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

項(xiàng)目規(guī)劃方案要點(diǎn)；營(yíng)銷(xiāo)策劃計(jì)劃；項(xiàng)目進(jìn)度與工程計(jì)劃

第一天下午

16:00-17:00

項(xiàng)目方案評(píng)審

項(xiàng)目方案展示與評(píng)審

項(xiàng)目規(guī)劃與土地指標(biāo)匹配度，開(kāi)發(fā)計(jì)劃是否合理，營(yíng)銷(xiāo)方案是否完整

第二天上午8:30-9:30

項(xiàng)目開(kāi)工

項(xiàng)目融資，項(xiàng)目建設(shè)投入

項(xiàng)目融資要求與條件，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度把控

第二天上午9:30-12:00

項(xiàng)目建設(shè)

項(xiàng)目預(yù)售

項(xiàng)目蓄客與開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售

項(xiàng)目推廣

項(xiàng)目蓄客計(jì)劃與開(kāi)盤(pán)計(jì)劃方案

第二天下午13:30-16:00

項(xiàng)目持續(xù)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售

新項(xiàng)目拓展

政策變化與銷(xiāo)售情況變化

新項(xiàng)目拓展決策

關(guān)注政策、規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

16:00-17:00

課程總結(jié)

每組自我總結(jié)

講師點(diǎn)評(píng)

全面回顧與復(fù)盤(pán)項(xiàng)目模擬開(kāi)發(fā)全過(guò)程，總結(jié)成功與不足點(diǎn)；將學(xué)習(xí)知識(shí)點(diǎn)和學(xué)習(xí)體驗(yàn)應(yīng)用到工作中

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