房地產開發(fā)企業(yè)法律風險防范

新法下房地產開發(fā)企業(yè)法律風險防范
課程背景：
當前，國內房地產行業(yè)從以快速擴張為標志的黃金十年，進入穩(wěn)健增長的白銀十年，
房地產業(yè)作為國民經濟中的一個重要支柱行業(yè)，是目前中國少數(shù)幾個平均利潤高的行業(yè)
。近幾年來由于銀根緊縮，國家政策不明朗，許多房地產開發(fā)商都面臨著資金短缺和對
未來市場風險防范不成熟的尷尬局面。同時，房地產項目是個資金密集、開發(fā)建設周期
長的復雜化的系統(tǒng)工程，在其開始建設到銷售完畢這段時間內，需要承擔大量的可預測
和不可預測的未知風險。投資數(shù)額大、投資周期長、變現(xiàn)能力差的特性決定了它在項目
全過程中既有經營風險、金融風險等有形風險，也有國家政策變化、社會環(huán)境變化等無
形風險。因此，投資房地產這一高收益更是高風險的行業(yè)，必須完整了解該行業(yè)運作的
全過程，把風險控制放在首位，才能確保企業(yè)持續(xù)、健康地發(fā)展。

課程對象：
房地產開發(fā)經營企業(yè)總法律顧問（法務總監(jiān)）及法律部、工程部、合約部、銷售部、物
業(yè)管理部、前期開發(fā)部、綜合項目運營部、客管部、綜合項目運營部等部門高層管理人
員和項目主管

課程大綱：
一、關于土地使用權取得的風險及規(guī)避
1、土地一級開發(fā)法律風險及規(guī)避
2、招拍掛過程中的法律風險
3、土地出讓合同的簽訂應注意的法律問題
4、土地轉讓過程中的法律風險
——關于土地出讓金繳納、土地登記于與國有土地使用證的問題
——關于建設項目開竣工時間及違約的問題
——關于投資總額和容積率的問題
——關于閑置土地的問題
——關于出讓宗地使用權提前收回的問題
土地合作開發(fā)中的風險及規(guī)避

關于房地產建造階段的法律風險及規(guī)避
1、建設工程施工合同無效法律問題
——建設工程施工合同無效的情形
——處理無效建筑工程施工合同結算的原則
——建設工程施工合同無效的依據
——建設工程施工合同價款支付
——建設工程施工合同無效沒收違法收的的范圍
黑白合同產生的法律風險及司法中處理
建設工程簽證問題
工程工期法律問題
工程施工合同的結算問題
施工中的房屋質量問題糾紛
項目施工中現(xiàn)場管理應當注意的法律問題

房地產銷售階段的法律風險及應對措施
1、商品住宅典型交房糾紛及應對技巧
——當前產生交房糾紛的六大類原因
——應對交房法律風險的防御體系
房屋質量糾紛
變更小區(qū)規(guī)劃、設計問題
延期交房與產證辦理問題
小區(qū)會所與車位法律問題
樓市危機中的退房風險與應對建議

物業(yè)管理有關的法律風險
1、簽訂前期物業(yè)管理合同的風險
2、業(yè)主委員會與開發(fā)商常見的幾類糾紛


五、房地產開發(fā)中的風險
國家宏觀經濟調控的風險
項目開發(fā)的法律風險
市場風險
4、不可抗力的風險

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