《民法典》對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的最新規(guī)定解讀及法律風(fēng)險(xiǎn)防范(2天版)
培訓(xùn)講師:唐樹源
講師背景:
高校法學(xué)教師,經(jīng)濟(jì)師、管理會(huì)計(jì)師,擁有國(guó)家法律職業(yè)資格10余年法學(xué)黨政研究和從業(yè)經(jīng)歷,參與多項(xiàng)相關(guān)課題研究國(guó)際注冊(cè)ACI職業(yè)認(rèn)證講師,樊登讀書會(huì)·一書一課認(rèn)證翻轉(zhuǎn)師工信部區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)人才庫行業(yè)優(yōu)秀人才、互聯(lián)網(wǎng)大學(xué)創(chuàng)始合伙人同濟(jì)大學(xué)、武漢大學(xué)、 詳細(xì)>>
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《民法典》對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的最新規(guī)定解讀及法律風(fēng)險(xiǎn)防范(2天版)
《民法典》對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的最新規(guī)定解讀
及法律風(fēng)險(xiǎn)防范
課程背景:
2020年5月28日,十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過的《中華人民共和國(guó)民法典》受到廣泛關(guān)注。被稱為“社會(huì)百科全書”的民法典,將會(huì)對(duì)我們生活的方方面面產(chǎn)生影響。民法典幾乎涵蓋了所有的民事活動(dòng),堪稱為新時(shí)代人民權(quán)利的“宣言書”,同時(shí)有關(guān)民法典的話題迅速占領(lǐng)了“朋友圈”,成為雙流街頭巷尾熱議的焦點(diǎn)。
那么民法典對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有什么影響呢?房產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)、銷售、房產(chǎn)交易過程中有什么風(fēng)險(xiǎn)需要防范的?房產(chǎn)企業(yè)要如何規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn),該如何應(yīng)對(duì)和調(diào)整法律帶來的變化呢?本課程以最新《民法典》為切入點(diǎn),通過情景化案例講解,深入淺出,講解房地產(chǎn)行業(yè)民事法律的重要核心內(nèi)容,幫助房產(chǎn)企業(yè)的管理者破解管理難題,提升管理水平,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),創(chuàng)新管理模式。
課程收益:
通過案例情景等,深入學(xué)習(xí)《民法典》中有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的重要內(nèi)容
了解房地產(chǎn)相關(guān)法律制定的背景和重要意義
學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)新規(guī)定
規(guī)避房地產(chǎn)管理企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)對(duì)法律變化
提高運(yùn)用法治思維和法治方式分析和解決問題的能力
課程時(shí)間:2天,6小時(shí)/天(或線上錄播/直播授課)
課程對(duì)象:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)投資公司、房產(chǎn)營(yíng)銷策劃、咨詢中介、建筑裝飾、物業(yè)管理等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)領(lǐng)域的管理人員及企業(yè)職工等;
授課方式:講授法+案例教學(xué)+情景模擬
課程大綱
(僅供參考,會(huì)根據(jù)最新法律政策和案例更新)
第一講 民法典對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的綜合影響
一、《民法典》出臺(tái)背景和重要意義
二、《民法典》中主要新增的內(nèi)容和亮點(diǎn)解讀
三、民法典出臺(tái)后,房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)熱議問題四、民法典時(shí)代對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合影響
五、房地產(chǎn)行業(yè)常見法律糾紛類型
第二講 民法典對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響
引言:典型案例探討
建設(shè)用地使用權(quán)新增設(shè)立原則
建設(shè)用地使用權(quán)出讓新增條件
住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期
承攬合同部分的變更對(duì)建設(shè)工程合同法律適用的影響
建設(shè)工程施工合同無效的法律效果
新增發(fā)承包雙方的法定解除權(quán)
工程建設(shè)中的相鄰權(quán)問題
工程建設(shè)中的情勢(shì)變更原則
用途管制的條款規(guī)定
實(shí)踐中違規(guī)用作商業(yè)用途的做法
成本核算的調(diào)整
著眼未來,科學(xué)開發(fā)
第三講 民法典對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的影響
引言:典型案例探討
一、抵押權(quán)概念及實(shí)現(xiàn)方式
二、民法典有關(guān)“抵押財(cái)產(chǎn)處分”的變化
三、新增動(dòng)產(chǎn)價(jià)款抵押權(quán)規(guī)則
四、多項(xiàng)債務(wù)清償?shù)殖漤樞蛞?guī)則
五、商業(yè)廣告和宣傳構(gòu)成要約
六、預(yù)約合同的法律形式
七、合同解除權(quán)的存續(xù)期間和合同解除權(quán)
八購房個(gè)人信息保護(hù)
九、商品房買賣電子合同
十、辦理了開發(fā)貸的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否不經(jīng)抵押權(quán)人(銀行)同意即出售商品房?
十一、出賣人違反與貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)讓商品房須經(jīng)得后者同意的約定,而將商品房擅自出售的,該行為是否為無權(quán)處分?若是無權(quán)處分,購房者能否適用善意取得?
第四講 民法典對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)格式條款的影響
引言:典型案例探討
一、民法典中對(duì)格式條款的最新規(guī)定
二、商品房買賣合同的格式條款屬性問題
三、格式條款無效和有效的情形
四、對(duì)開發(fā)商格式條款的修改建議
第五講 民法典對(duì)物業(yè)服務(wù)的影響
引言:典型案例探討
一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
建筑物區(qū)分所有權(quán)
業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)
業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)
建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬
車位、車庫的歸屬
車位、車庫的首要用途
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、維修基金的籌集與使用等重大事項(xiàng)新規(guī)定
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的條件和程序
業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決程序最新規(guī)定
建筑物維修資金如何管理?
維修基金的籌集與使用等最新規(guī)定
三、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
維修資金的使用范圍最新變化
定期公布資金使用情況
使用維修資金的特別程序
四、共有部分產(chǎn)生的收入歸屬
新增條款的最新要求
扣除合理成本的標(biāo)準(zhǔn)
五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)
防控疫情,物業(yè)和業(yè)主如何“并肩作戰(zhàn)”?
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政報(bào)告與投訴
六、對(duì)后期物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容要求的變化
第六講 民法典在房地產(chǎn)其他方面的新變化
引言:典型案例探討
不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)制度變化
住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?
對(duì)農(nóng)村土地權(quán)利體系的重構(gòu)
對(duì)房產(chǎn)租賃的影響
強(qiáng)調(diào)房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)
新增設(shè)立“居住權(quán)”
新增物業(yè)合同來規(guī)范物業(yè)管理
房屋承租人有優(yōu)先承租權(quán)
高空拋物怎么處理?
商品房取得預(yù)售許可的規(guī)范
結(jié)語 回顧總結(jié)、答疑
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網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)內(nèi)容治理與風(fēng)險(xiǎn)防范課程背景:日益豐富的網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容既是互聯(lián)網(wǎng)生命力所在,也是用戶在網(wǎng)絡(luò)上的重要精神食糧。網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容在發(fā)展中面臨著內(nèi)容版權(quán)爭(zhēng)議、大量低俗內(nèi)容、侵犯用戶權(quán)益等現(xiàn)實(shí)問題。因此,在互聯(lián)網(wǎng)新技術(shù)、新應(yīng)用和新內(nèi)容不斷發(fā)展的背景下,與時(shí)俱進(jìn)地討論網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容治理顯得尤為重要。2022年3月1日起,國(guó)家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室發(fā)布的《網(wǎng)絡(luò)信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》正式施行
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新時(shí)代黨性修養(yǎng)的內(nèi)涵與要求【課程背景】習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想,是全黨全國(guó)人民為實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興而奮斗的行動(dòng)指南。在新時(shí)代,必須深刻領(lǐng)會(huì)習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想的真理之美,凝聚起為實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國(guó)夢(mèng)不懈奮斗的磅礴力量。本課程以案說法,解剖典型案例,深入淺出,講解最新黨政動(dòng)態(tài)和知識(shí)要點(diǎn),及風(fēng)險(xiǎn)防范,有針對(duì)性的給出相關(guān)對(duì)策建議,推動(dòng)
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刑法修正案(十一)最新解讀及法律風(fēng)險(xiǎn)防范課程背景:十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十四次會(huì)議表決通過的刑法修正案(十一),將于2021年3月1日起施行。這次修改主要圍繞維護(hù)人民群眾生命安全、安全生產(chǎn)、金融市場(chǎng)秩序、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、生態(tài)環(huán)境、與疫情防控相關(guān)的公共衛(wèi)生安全等領(lǐng)域的刑法治理和保護(hù)。刑法是國(guó)家的基本法律,在中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系中居于基礎(chǔ)性、保障性地位。那我們?cè)?/p>
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弘揚(yáng)憲法精神奮進(jìn)新時(shí)代開啟新征程課程背景:良法善治,民之所向。在全社會(huì)矚目中,我們迎來了第七個(gè)國(guó)家憲法日、第三個(gè)“憲法宣傳周”。深入開展尊崇憲法、學(xué)習(xí)憲法、遵守憲法、維護(hù)憲法、運(yùn)用憲法的宣傳教育活動(dòng),有利于弘揚(yáng)憲法精神,樹立憲法權(quán)威,推動(dòng)全體人民都成為社會(huì)主義法治的忠實(shí)崇尚者、自覺遵守者、堅(jiān)定捍衛(wèi)者。本課程主要分享《憲法》的基礎(chǔ)知識(shí),深入淺出,結(jié)合案例等,幫
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互聯(lián)網(wǎng)隱私保護(hù)及物權(quán)新規(guī)對(duì)營(yíng)銷活動(dòng)的指引【課程背景】隨著《民法典》《個(gè)人信息保護(hù)法》《數(shù)據(jù)安全法》等法律法規(guī)的出臺(tái),互聯(lián)網(wǎng)隱私保護(hù)及物權(quán)保護(hù)的相關(guān)問題越來越受到大家的重視。隨著信息時(shí)代的到來,信息已成為公認(rèn)的金礦,掌握越多的信息越能夠達(dá)到理想的目標(biāo),然而并非所有個(gè)人信息均允許采集。針對(duì)個(gè)人信息的收集、存儲(chǔ)、使用、加工、傳輸、提供、公開、刪除等需要法律法規(guī)予以
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解讀當(dāng)前科技熱點(diǎn)增強(qiáng)青年員工自豪榮譽(yù)感課程背景:當(dāng)今世界,科學(xué)技術(shù)發(fā)展日新月異,改變著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的面貌以及人們的日常生活;同時(shí),人類社會(huì)發(fā)展面臨日益緊迫的重大挑戰(zhàn),對(duì)科學(xué)技術(shù)發(fā)展提出新要求。我們?cè)诹私饨佑|新科技的同時(shí),尤其是對(duì)于青年骨干員工就更加需要增強(qiáng)自豪感和榮譽(yù)感,促進(jìn)我們工作績(jī)效提升,提升工作士氣。本課程聚焦5G+發(fā)展趨勢(shì)、新基建、人工智能、網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)
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企業(yè)經(jīng)營(yíng)法律風(fēng)險(xiǎn)與防控策略課程背景:當(dāng)前,企業(yè)正面臨著日益嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)問題。一方面,隨著法律法規(guī)體系的不斷完善,世界各國(guó)對(duì)企業(yè)的法律監(jiān)管要求都日趨嚴(yán)格,特別是上市公司面臨的法律監(jiān)管環(huán)境更為嚴(yán)苛;另一方面,經(jīng)濟(jì)全球化背景下,企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍不斷由國(guó)內(nèi)市場(chǎng)走向國(guó)際市場(chǎng),負(fù)責(zé)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境必然給企業(yè)帶來更為嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)暴露,企業(yè)所面臨的合同法律風(fēng)險(xiǎn)日趨復(fù)雜化和多
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二十大黨章最新解讀課程背景:2022年10月22日,中國(guó)共產(chǎn)黨第二十次全國(guó)代表大會(huì)審議并通過了關(guān)于《中國(guó)共產(chǎn)黨章程(修正案)》的決議,把十九大以來黨中央提出的重大理論觀點(diǎn)和重大戰(zhàn)略思想及時(shí)寫入黨章。黨章是黨的總章程。黨的全國(guó)代表大會(huì)根據(jù)理論創(chuàng)新和實(shí)踐創(chuàng)新的需要對(duì)黨章進(jìn)行修改,是我們黨的一個(gè)慣例。現(xiàn)行黨章是黨的十二大修改制定的。根據(jù)形勢(shì)和任務(wù)的發(fā)展變化,黨的十
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