房地產(chǎn)總經(jīng)理的財(cái)務(wù)管理（2天）

總經(jīng)理的財(cái)務(wù)管理
黃海（2天）
課程背景
作為公司的總經(jīng)理，若要企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，就需要多方面的管理技能，通過(guò)財(cái)
務(wù)信息把握企業(yè)的運(yùn)作，現(xiàn)代企業(yè)的總經(jīng)理必備的技能。
那么，作為一名優(yōu)秀的職業(yè)總經(jīng)理，你是否曾有過(guò)以下困擾：
如何快速看懂常用的財(cái)務(wù)報(bào)表
如何掌握最常用的財(cái)務(wù)分析方法
如何通過(guò)分析財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)發(fā)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在的問(wèn)題
如何通過(guò)透視財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
如何改善企業(yè)現(xiàn)金流狀況
如何做好融資決策
如何實(shí)施高效的全面預(yù)算管理
如何有效管控企業(yè)資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效率
如何進(jìn)行全面的成本管控
辛苦賺來(lái)的錢(qián)，要承擔(dān)沉重的稅負(fù)，不能合理避稅，虧大了，如何合理降低稅收成本

如何做出正確的投資決策
如何識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)并管控風(fēng)險(xiǎn)
如何對(duì)集團(tuán)公司財(cái)務(wù)進(jìn)行管控
如何進(jìn)行并購(gòu)
生產(chǎn)部門(mén)只要交期和產(chǎn)量，忽視成本，越做越虧
做戰(zhàn)略規(guī)劃或決策時(shí)缺乏足夠的財(cái)務(wù)指標(biāo)做依據(jù)，憑經(jīng)驗(yàn)和感覺(jué)決策，心中沒(méi)底
通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，你會(huì)找到答案

課程對(duì)象：老板、股東、董事長(zhǎng)、董秘、總裁/總經(jīng)理、事業(yè)部總經(jīng)理、分子公司總經(jīng)理
、首席財(cái)務(wù)官/財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、企業(yè)中高層等

課程收益
掌握總經(jīng)理應(yīng)具備的基礎(chǔ)財(cái)務(wù)知識(shí)，樹(shù)立財(cái)務(wù)管理的理念
以管理會(huì)計(jì)報(bào)表為法寶管控企業(yè)的絕技
讀懂常用的財(cái)務(wù)報(bào)表，掌握常用的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)和分析方法
掌握改善企業(yè)現(xiàn)金流量的方法
樹(shù)立全員成本控制的理念，掌握有效控制成本的方法
掌握投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)體系，正確進(jìn)行投資決策
掌握融資策略和融資方案設(shè)計(jì)方法
掌握非常有效的增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅避稅方法
掌握識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)的方法并管控風(fēng)險(xiǎn)
掌握并購(gòu)與反并購(gòu)的方法

課程亮點(diǎn)
實(shí)戰(zhàn)派風(fēng)格，追求落地文化，針對(duì)性強(qiáng)，診斷式、咨詢(xún)式培訓(xùn)解決企業(yè)痛點(diǎn)，生動(dòng)幽
默，通過(guò)視頻、分組討論、點(diǎn)評(píng)、角色帶入等教學(xué)手段，調(diào)動(dòng)學(xué)員的參與性和積極性，
通過(guò)分享落地EXCEL、WORD、PDF等實(shí)戰(zhàn)模板，減少學(xué)員實(shí)際工作量，直接轉(zhuǎn)化為工作成
果。課后提供、結(jié)業(yè)測(cè)試題及答案
確保：聽(tīng)得懂、帶得走、用得上、有實(shí)效！

課程大綱
第一單元 現(xiàn)代財(cái)務(wù)的主要職能
■ 現(xiàn)代財(cái)務(wù)的基本功能和管理功能
■ 財(cái)務(wù)在企業(yè)中的作用
【案例】財(cái)務(wù)為大股東空手套5億元現(xiàn)金的案例

第二單元 基礎(chǔ)財(cái)務(wù)管理概念
■ 建立以財(cái)務(wù)為導(dǎo)向的管理語(yǔ)言
■ 會(huì)計(jì)六大要素
■ 會(huì)計(jì)等式
■ 財(cái)務(wù)基本理念
【案例】李嘉誠(chéng)成功的財(cái)務(wù)之道

第三單元 如何閱讀和分析“三張表”
■ 資產(chǎn)負(fù)債表（面子）
? 資產(chǎn)負(fù)債的基本構(gòu)成
? 錢(qián)從哪里來(lái)
? 錢(qián)到哪里去
? 資產(chǎn)負(fù)債表中的5大項(xiàng)資產(chǎn)和7大項(xiàng)負(fù)債及4大項(xiàng)所有者權(quán)益
? 資產(chǎn)負(fù)債表中的3大天敵
? 資產(chǎn)負(fù)債表的6個(gè)關(guān)注點(diǎn)
【分享】秒殺資產(chǎn)負(fù)債表名詞
■ 利潤(rùn)表（底子）
? 利潤(rùn)表的基本構(gòu)成
? 賺了多少錢(qián)
? 從哪里賺的錢(qián)
? 三項(xiàng)費(fèi)用是否出現(xiàn)不正常升降
? 利潤(rùn)表的7個(gè)關(guān)注點(diǎn)
? 撬動(dòng)企業(yè)利潤(rùn)的三根杠桿
■ 現(xiàn)金流量表（銀子）
? 現(xiàn)金流量表的解讀
? 現(xiàn)金流量表的3個(gè)關(guān)注點(diǎn)
【分享】一表辨識(shí)所有類(lèi)型公司資金鏈?zhǔn)欠癜踩?br /> 【案例】上市公司報(bào)表做假常用財(cái)務(wù)技法
【課堂動(dòng)手題】從總經(jīng)理的視角分析這個(gè)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表反映的問(wèn)題并提出解決方法

第四單元 如何改善現(xiàn)金流量
【互動(dòng)】利潤(rùn)重要還是現(xiàn)金流重要？為什么盈利的企業(yè)會(huì)倒閉？什么原因?qū)е缕髽I(yè)資金
周轉(zhuǎn)不靈？
■ 現(xiàn)金流量的重要性
【視頻案例】富貴鳥(niǎo)不再富貴
【案例】賭輸了的金立
【視頻案例】OFO小黃車(chē)的鏈子斷了
■ 利潤(rùn)導(dǎo)向轉(zhuǎn)為現(xiàn)金導(dǎo)向
■ 關(guān)注銷(xiāo)售到關(guān)注經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量
【分組PK】如何改善現(xiàn)金流（19種方法）
■ 如何使用五維資金計(jì)劃預(yù)防資金危機(jī)
【工具分享】某公司多層級(jí)的資金計(jì)劃套表

第五單元 超級(jí)指標(biāo)分析及應(yīng)用
■ 企業(yè)決策需要哪些重要數(shù)據(jù)及指標(biāo)，這些數(shù)據(jù)及指標(biāo)從哪來(lái)
■ 總經(jīng)理一定要看的四類(lèi)指標(biāo)
? 償債能力指標(biāo)分析，看會(huì)否防范風(fēng)險(xiǎn)
← 資產(chǎn)負(fù)債率
← 流動(dòng)比率
← 速動(dòng)比率
【案例】降低資產(chǎn)負(fù)債率的兩個(gè)妙招
? 營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)分析，看領(lǐng)導(dǎo)者是否會(huì)管理企業(yè)
← 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率
← 存貨周轉(zhuǎn)率
【案例】沃爾瑪以快制勝的商業(yè)模式
? 盈利能力指標(biāo)分析，看企業(yè)賺錢(qián)能力如何
← 毛利率
← 凈利率
← ROS
← ROA
← ROE
← 杜邦分析
【案例】剝洋蔥式地從數(shù)據(jù)分析找出盈利能力下滑的11層原因
? 盈利質(zhì)量指標(biāo)分析，看盈利中有多少可以?xún)冬F(xiàn)
【分組PK】從這些指標(biāo)中分析到哪些問(wèn)題？如何改善？
【工具模板】用192張的管理報(bào)表掌控運(yùn)營(yíng)

第六單元 如何控制成本費(fèi)用
■ 成本概述
? 廣義成本
? 成本多維
■ 成本分類(lèi)
? 固定成本
? 變動(dòng)成本
? 混合成本
■ 降本
? 采購(gòu)降本
【分組PK】找出采購(gòu)降本的方法（37種）
? 管理人員工資專(zhuān)項(xiàng)降本
? 如何減少運(yùn)輸費(fèi)
? 如何減少差旅費(fèi)
? 如何減少飯?zhí)觅M(fèi)用
? 如何減少車(chē)輛費(fèi)
? 如何減少會(huì)議費(fèi)
? 如何減少電費(fèi)

第七單元 如何合理降低各項(xiàng)稅收成本
■ 增值稅籌劃
■ 企業(yè)所得稅籌劃
■ 個(gè)人所得稅籌劃
? 普通員工的個(gè)人所得稅籌劃
? 中層管理干部的個(gè)人所得稅籌劃
? 高管的個(gè)人所得稅籌劃
? 老板的個(gè)人所得稅籌劃
■ 房產(chǎn)稅籌劃
■ 土地增值稅籌劃
■ 其他稅種籌劃

第八單元 做好投融資決策
■ 不同的時(shí)期選擇不同融資對(duì)象
■ 融資渠道與方式
? 內(nèi)源融資
? 外源融資
【互動(dòng)】討論“零”資金成本的內(nèi)源融資解決20法
■ 融資方案設(shè)計(jì)與優(yōu)化
? 編制《資金使用與籌措計(jì)劃表》
? 確定融資方式
? 計(jì)算融資成本
? 確定最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)（綜合資金成本最低）
■ 債權(quán)融資（50法）
【案例】港珠澳大橋的坎坷融資之路
■ 股權(quán)融資（14法）
■ 控制資金單項(xiàng)成本（14法）

第九單元 并購(gòu)
■ 并購(gòu)的類(lèi)型
■ 并購(gòu)的動(dòng)因是什么
■ 了解并購(gòu)支付方式的籌劃是如何影響稅費(fèi)及現(xiàn)金流的
■ 資本大咖是如何設(shè)計(jì)并購(gòu)方案的
【經(jīng)典案例】從寶萬(wàn)之爭(zhēng)看跌宕起伏的并購(gòu)與反并購(gòu)

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