后疫情時代裝修行業(yè)的發(fā)展

  培訓講師:王傳寶

講師背景:
經(jīng)濟學家中的段子手——專家+教授+專業(yè)培訓師,性價比最高?。?!王傳寶教授簡介王傳寶,男,1971年生,2009年晉升經(jīng)濟學教授,宏觀經(jīng)濟研究專家,金融研究專家,產業(yè)規(guī)劃專家,“經(jīng)濟學家中的段子手”。師從發(fā)展經(jīng)濟學創(chuàng)始人之一、我國老一輩經(jīng)濟學 詳細>>

王傳寶
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后疫情時代裝修行業(yè)的發(fā)展詳細內容

后疫情時代裝修行業(yè)的發(fā)展

題目:后疫情時代裝修行業(yè)的發(fā)展
提綱
王傳寶 教授
時長:0.5-1天??筛鶕?jù)客戶要求調整課綱
培訓目標:解讀疫情后宏觀經(jīng)濟形勢、我國最新房地產政策變化、房地產市場和裝修行業(yè)發(fā)展趨勢,幫助學員正確判斷我國建筑行業(yè)、房地產行業(yè)和裝修行業(yè)發(fā)展走向,進而幫助裝修企業(yè)決策,更好地助推工作。講座“有趣、有理、有用”,圖文并茂,通俗易懂。理論與實際相結合,學員可以在知其所以然的基礎上,進而知道未來的必然。
講座提綱
一、轉危為機:疫情后我國建筑/房地產/裝修行業(yè)必將迎來新的發(fā)展機會
1、新冠疫情嚴重影響世界經(jīng)濟
——世界隨時可能發(fā)生的新金融危機
——美國加息攪動世界經(jīng)濟局勢,提高房地產企業(yè)資金成本
——美聯(lián)儲縮表:全球資金回流美國,影響房地產企業(yè)融資
——中美博弈、俄烏沖突與全球大變局影響房地產投資
2、新冠疫情嚴重影響我國宏觀經(jīng)濟
——疫情嚴重影響消費、投資和出口
——疫情疊加人口問題、資源環(huán)境問題和科技創(chuàng)新問題
3、疫情對我國建筑/房地產/裝修行業(yè)的沉重打擊
——住宅、辦公樓、商業(yè)地產等都遇到巨大的回撤
——大量建筑企業(yè)、房企、建材企業(yè)遇到極大困難乃至倒閉
4、疫情后中國經(jīng)濟復蘇要求房地產市場必須健康平穩(wěn)發(fā)展
——疫情對經(jīng)濟造成的“永久性傷疤”需要修復
——房地產市場健康發(fā)展是政府、百姓的共同愿望
——城鎮(zhèn)化沒有完成,房地產市場需求大量存在,房地產投資將繼續(xù)發(fā)揮作用
——中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢,中西部房地產市場前景廣闊
——消費結構升級,廣大中產階層購房需求增加
——我國未來經(jīng)濟持續(xù)增長支撐房地產需求
——房地產周期:長期看人口、中期看土地、短期看金融
——人口老齡化加速影響房地產,未來房地產市場區(qū)域分化趨勢加強
——“十四五”規(guī)劃提出城鎮(zhèn)化率每年提高1個百分點有利于擴大房地產需求
5、疫情影響碳達峰、碳中和進程,進而影響建筑業(yè)進而影響房地產、裝修行業(yè)
——世界銀行預計,到2030年前,若要實現(xiàn)節(jié)能減排的目標,70%的潛力在建筑節(jié)能減排方面。
——建筑業(yè)的綠色發(fā)展、綠色建筑、碳達峰碳中和影響建筑業(yè)、房地產業(yè)的上下游行業(yè),特別是裝修行業(yè)
——裝修企業(yè)應更加關注ESG,配合實力建筑企業(yè)、房企積極踐行環(huán)境責任
——2022年7月13日,住建部、國家發(fā)改委印發(fā)《城鄉(xiāng)建設領域碳達峰實施方案》,全裝修、精裝修恰逢其時
6、疫情后建筑、房地產、裝修行業(yè)/企業(yè)要緊盯都市圈和城市群建設
——進入都市圈范圍的區(qū)域,將享受更多的發(fā)展紅利。
——都市圈建設帶來巨大的建筑、房地產、裝修市場機會
——建筑、房地產、裝修企業(yè)為什么要緊盯京津冀一體化、粵港澳大灣區(qū)、長三角一體化建設
7、疫情后我國建筑/房地產/裝修行業(yè)必將迎來新的發(fā)展機會
二、新變化:疫情后房地產發(fā)展趨勢預測與房地產政策變化預測及其對裝修行業(yè)的可能影響
1、2023年房地產市場形勢嚴峻
——就當前形勢來看,一系列政策刺激下房地產市場可能會出現(xiàn)一個小陽春,但全國范圍內房地產態(tài)勢短期難以完全扭轉,而且可能更嚴重。
——2022年全年國房景氣指數(shù)、房地產投資、住房銷售、房貸等數(shù)據(jù)不樂觀
——2023年開年國房景氣指數(shù)、房地產投資、住房銷售、房貸等數(shù)據(jù)有所好轉
2、恢復樓市信心關鍵是調整政策思維
——2022房地產政策:全面松綁,需求、供給齊發(fā)力
——面對嚴峻的形勢,中國政府2023年房地產政策取向出現(xiàn)重大調整。
3、房地產市場風險最嚴重的時刻可能已經(jīng)過去。房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。經(jīng)濟不景氣期間,穩(wěn)定房地產投資增速與穩(wěn)定房地產價格同樣重要。
4、“住房改善”被列為“第一內需”
——劉副總理再次肯定房地產是中國的“支柱產業(yè)”。
——住房改善肯定包括裝修的跟進。
5、防風險成為第一要務。
——2022年12月中央經(jīng)濟工作會議關于房地產和房地產政策的相關表述
6、疫情后居民資產負債表惡化、預防性儲蓄抬升、房地產風險事件沖擊的共同影響。政策出臺到明顯見效需要時間。
7、房地產市場進一步分化
8、房企進一步分化
9、大房企的命運將全面分化
——對優(yōu)質頭部房企的支持
——堅決依法打擊違法犯罪行為
10、2023年市場形勢的嚴峻,政策取向出現(xiàn)重大調整,會把房地產市場引向何方,效果如何,就目前來看,相當不確定。
——政策肯定是利好。政策對房地產市場好轉肯定是促進作用。具體效果多大要看市場反應。
——過去20年房價只漲不跌、極度繁榮的時代已經(jīng)結束,中國房地產將進入一個新時代。
11、房地產發(fā)展模式將改變
12、思考:房地產發(fā)展趨勢與房地產政策變化預測對裝修行業(yè)的可能影響
三、新概念:裝修概念辨析與我國建筑裝飾和裝修業(yè)分類
1、裝修屬于建筑行業(yè)當中的建筑裝飾和裝修業(yè)
2、《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB/T4754-2017)分為四類:門類、大類、中類和小類。
——建筑裝飾和裝修業(yè),為建筑業(yè)的四大行業(yè)之一。
——門類:E建筑業(yè)。
——大類:E47 房屋建筑業(yè)、E48土木工程建筑業(yè)、E49建筑安裝業(yè)、E50建筑裝飾、裝修和其他建筑業(yè)。
——中類:E501建筑裝飾和裝修業(yè)。給予的說明是:指對建筑工程后期的裝飾、裝修、維護和清理活動,以及對居室的裝修活動。
——小類:將原《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》GB/T4754-2011中的E5010建筑裝飾業(yè),分解新增為三個細分行業(yè):E5011公共建筑裝飾和裝修、E5012住宅裝飾和裝修、E5013建筑幕墻裝飾和裝修。簡稱為公裝、住宅、幕墻三大細分行業(yè)。
3、我國公裝產值超過住宅裝修市場
4、本講座中的裝修行業(yè)概念指中類的建筑裝飾和裝修業(yè)
——本講座針對中類的建筑裝飾和裝修業(yè)
——第五章內容主要針對公裝趨勢,第六章內容主要針對住宅裝修趨勢
5、建筑幕墻行業(yè)產銷量呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢,建筑幕墻行業(yè)市場總量已占世界總量的60%以上。目前,商業(yè)建筑、公共建筑和住宅是全球建筑幕墻主要應用的三大類。其中商業(yè)建筑占比最大,其占比達到了65%左右。建筑幕墻主要是要適應新技術、新材料和市場新變化。本講座不做專章論述。
四、新趨勢:疫情后裝修行業(yè)的十大發(fā)展趨勢
1、去中間化成為必然
2、綠色家裝是大趨勢
3、家裝行業(yè)“定標準定天下”
4、住宅精裝修產業(yè)必然標準化
5、高端設計私人定制依然是重頭戲
6、O2O不可阻擋
7、互聯(lián)網(wǎng)家裝的免費大餐會越來越多
8、智能家居必然是必然
9、專注差異化特點的重度垂直
10、傳統(tǒng)家裝轉型互聯(lián)網(wǎng)要完成架構設計和運營規(guī)則
五、智能、環(huán)保、數(shù)字、設計:公裝行業(yè)七大發(fā)展趨勢
1、趨勢一:家裝往公裝偏移
2、趨勢二:融合科技,智能化裝修
3、趨勢三:裝配式、積木式
4、趨勢四:AR、VR 互聯(lián)網(wǎng)+
5、趨勢五:控制產能,綠色環(huán)保發(fā)展
6、趨勢六:設計師的“超能力”
7、趨勢七:一站式裝修服務
——硬裝+軟裝+配套服務
六、新關鍵詞:2023年家裝行業(yè)趨勢十大關鍵詞
1、關鍵詞1:存量博弈時代、內卷
2、關鍵詞2:精裝、整裝、定制家居、拎包入住、一站式家裝
——面對房地產市場“全裝修”交付模式的逐步推進,要求家裝行業(yè)向品質化裝修方向轉型
——以社會潮流促進裝修行業(yè)的改變,實現(xiàn)精裝修房的批量生產
——走將精裝修推向產業(yè)化的道路,從房地產建設之初就依據(jù)精裝修的風格進行裝修,減少與避免二次裝修
——走將精裝修轉向全裝修的道路,減少拆除費用與修補缺陷費用,實現(xiàn)一體化、一站式裝修
——簡約化精裝修房
——標準化精裝修房
——個性化精裝修房
3、關鍵詞3:適老化
4、關鍵詞4:消費群體年輕化(低于40歲人群占比超70%)
5、關鍵詞5:智能家居、數(shù)字家庭、智慧空間
6、關鍵詞6:房屋面積趨向大型化
7、關鍵詞7:新型綠色、環(huán)保、健康材料
8、關鍵詞8:數(shù)字化轉型、數(shù)字變革
9、關鍵詞9:多功能之家:工作、學習、休息、健身、用餐......個性化家裝
10、關鍵詞10:用工荒、原材料上漲、獲客成本上漲
七、洞察先機:對裝修企業(yè)應對新形勢、新問題的幾點建議
1、明白三個問題
——現(xiàn)在在哪里?
——打算去哪里?(干什么?)
——如何去那里?(怎么干?)
2、應當做什么
(1)發(fā)現(xiàn)新趨勢
(2)抓住新機遇
(3)迎接新挑戰(zhàn)
(4)甄別新風險
(5)做出新應對
——預判政策環(huán)境變化,未雨綢繆
——根據(jù)政策變化,及時調整業(yè)務
——既然不能改變外部條件,那就先做好自己,提升本地區(qū)實力
——應深耕重點領域,創(chuàng)新性打造新產品、新增長點
3、堅定信念:正確認識房地產在經(jīng)濟發(fā)展中的作用和地位
——20大后中國經(jīng)濟走向預示房地產行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展
4、做好自己的事情
——精耕細作、比拼內功成為企業(yè)的常態(tài)
——做好自己的事情:做好產品
——正確認識房地產周期
——未雨綢繆。系好安全帶
——做好企業(yè)管理創(chuàng)新
——適應碳中和新趨勢,裝修企業(yè)應更加關注ESG,配合實力房企積極踐行環(huán)境責任
5、無論房地產模式如何改變,裝修市場需求都在那里
——無論是人才房還是安居房,無論是民營房地產公司還是國有房地產公司都需要裝修公司的業(yè)務
——家居裝修公司應主動適應精裝修房將成為主流趨勢的市場變化
6、關注、挖掘巨大存量房裝修的市場機會
7、甄別不同區(qū)域的機會,裝修企業(yè)充分挖掘都市圈和核心城市的市場機會
——房地產市場的區(qū)域分化是必然趨勢
——房價空間傳導機制、區(qū)域房價相互作用機理(靠近深圳、廣州)(外溢)
——研究人往哪里去。隨著都市圈建設的推進,人流、物流、資金流、創(chuàng)新流不斷匯聚,人產城大融合,人隨產業(yè)走,人往高處走,區(qū)域經(jīng)濟前景廣闊,基建、住房、裝修需求大大增加
——建筑、房地產、裝修企業(yè)競相跟進京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū),市場競爭激烈
——京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)發(fā)展必然給建筑、房地產、裝修企業(yè)在技術水平、服務水平等方面帶來更高的要求
——建筑、房地產、裝修企業(yè)要深挖京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)建筑/房地產/裝修市場
——深耕京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)市場的基礎上,開拓重要都市圈市場
8、裝修企業(yè)要適應房地產市場向三位一體(購買、租賃、保障)的市場長效機制轉型
9、當前“保交樓、防風險”形勢下,裝修企業(yè)要做好合作伙伴的選擇,防范上下游風險傳遞
——改善資產負債狀況。專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質良好
10、夯實實力,主動求變:對裝修公司管理者做好企業(yè)業(yè)務創(chuàng)新和轉型升級的幾點建議
(1)有所為,有所不為,有所作為
(2)要做到:安心、靜心、信心
(3)精準識變、科學應變、主動求變
——2018年9月萬科年會提出“活下去”
(4)再審視、再謀劃、再提升
——深耕細作、比拼內功
——技術突破
——培養(yǎng)自身的卓越運營能力,以管理風險和不確定性
——打造敏捷靈活的業(yè)務版圖
(5)積極應對壓力,抓好兩個效益,擔負四個責任
(6)加強人才隊伍建設,保障企業(yè)業(yè)務創(chuàng)新和轉型升級
長風破浪會有時,直掛云帆濟滄海!
祝大家事業(yè)順利,身體健康!

 

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