《地產(chǎn)行業(yè)宏觀形勢分析與政策解讀》

  培訓講師：郭朗

講師背景：
郭朗老師--地產(chǎn)營銷管理講師【主要背景】房地產(chǎn)工程綜合管理專家國內(nèi)知名房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人萬達地產(chǎn)、天山集團高管經(jīng)驗國家一級注冊建筑師注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)高級策劃師高級經(jīng)濟師高級拍賣師【工作經(jīng)歷】18年房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，長期從事房地產(chǎn)項目運 詳細>>

郭朗
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《地產(chǎn)行業(yè)宏觀形勢分析與政策解讀》詳細內(nèi)容

《地產(chǎn)行業(yè)宏觀形勢分析與政策解讀》

《地產(chǎn)行業(yè)宏觀形勢分析與政策解讀》課程大綱
課程收益
1、分析宏觀政策對房地產(chǎn)行業(yè)的階段性影響。
2、研判政策語境下房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。
授課對象
房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理人員
授課課時
1天（6小時）
授課方式
1、理論講述
2、分組討論
3、案例分享
4、情境互動
課程大綱
第一講 房價運行機制
一、樓市嚴控下房價上漲的動力和邏輯
1、房價上漲的兩大動力
2、房價上漲的普遍邏輯
二、如何研判房價走向
1、房價的本質(zhì)
2、房價的三個組成部分
3、房價估值的計算公式
4、房價估值的六個指標
5、房價的其他部分
三、支撐房價的第一要素
1、支撐房價的五大支柱
2、產(chǎn)業(yè)成為支撐房價第一要素的原因
四、房價走向研判
1、房地產(chǎn)全國調(diào)控的風向標
2、城市房地產(chǎn)調(diào)控的工具箱
3、三類城市的房產(chǎn)投資策略
五、房地產(chǎn)理性市場時代的購房決策
1、一切數(shù)據(jù)和方法都為市場供需服務
2、推理市場行情應關(guān)注的兩類數(shù)據(jù)
3、仔細觀察樓市三類活躍群體的動態(tài)
4、選擇房產(chǎn)投資地段的三個實用方法
第二講 房地產(chǎn)投資趨勢研判
一、房地產(chǎn)行業(yè)特性發(fā)生變革
1、房地產(chǎn)行業(yè)利潤空間被急劇壓縮
2、房地產(chǎn)行業(yè)邏輯由開發(fā)商主導轉(zhuǎn)為消費者主導
3、房地產(chǎn)發(fā)展方向是為客戶創(chuàng)造益加豐富的生活場景
4、房地產(chǎn)產(chǎn)品的個性化將得到全方位體現(xiàn)
5、房地產(chǎn)行業(yè)回歸服務時代
二、房地產(chǎn)市場的五個變化
1、從一手增量主導到二手存量主導的轉(zhuǎn)變
2、人口流動格局發(fā)生變化
3、房地產(chǎn)基礎量產(chǎn)生變化
4、房地產(chǎn)市場主要驅(qū)動力的變化
5、居民收入產(chǎn)生連帶變化
三、未來樓市的發(fā)展趨勢
1、當前房產(chǎn)投資的核心觀點
2、房產(chǎn)投資的黑犀牛
3、房產(chǎn)投資的護城河
四、房產(chǎn)正成為公民取代儲蓄的理財工具
1、房價泡沫的本質(zhì)
2、房產(chǎn)投資的回報方式
3、房產(chǎn)投資的政策支持方向
第三講 新形勢下房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
一、新形勢下房企業(yè)發(fā)展的四條路徑
1、加大在一二線城市布局的力度
2、找到不太被重視，卻實有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?br /> 3、轉(zhuǎn)型精細化城市設計為切入點的更新模式
4、不斷學習提升，跟緊政府超前的規(guī)劃思路
二、唯有創(chuàng)新，房企才有未來
1、產(chǎn)品創(chuàng)新，決定開發(fā)商未來的競爭力
2、社區(qū)服務品質(zhì)，體現(xiàn)開發(fā)商的軟實力
3、業(yè)主體驗，以開發(fā)項目為坐標驅(qū)動板塊價值升級
4、城市共建，結(jié)合客戶美好生活需求和城市共同成長
5、智慧社區(qū)，給用戶更多選擇和尊重
三、房地產(chǎn)行業(yè)六大趨勢
1、跟緊宏觀經(jīng)濟走向就有市場
2、投資和開發(fā)分離是大勢所趨
3、品質(zhì)居住時代正在來臨
4、提高科技含量實現(xiàn)美好生活
5、尋求最廣泛的合作是關(guān)鍵
6、想做好商業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，要把自己變成基礎設施
案例分享：標桿房企未來布局經(jīng)驗分享
課程回顧和總結(jié)

 

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