《地產行業(yè)宏觀形勢分析與政策解讀》

  培訓講師：郭朗

講師背景：
郭朗老師--地產營銷管理講師【主要背景】房地產工程綜合管理專家國內知名房地產職業(yè)經理人萬達地產、天山集團高管經驗國家一級注冊建筑師注冊房地產經紀人房地產高級策劃師高級經濟師高級拍賣師【工作經歷】18年房地產行業(yè)從業(yè)經歷，長期從事房地產項目運 詳細>>

郭朗
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《地產行業(yè)宏觀形勢分析與政策解讀》詳細內容

《地產行業(yè)宏觀形勢分析與政策解讀》

《地產行業(yè)宏觀形勢分析與政策解讀》課程大綱
課程收益
1、分析宏觀政策對房地產行業(yè)的階段性影響。
2、研判政策語境下房地產市場的發(fā)展趨勢。
授課對象
房地產企業(yè)經營管理人員
授課課時
1天（6小時）
授課方式
1、理論講述
2、分組討論
3、案例分享
4、情境互動
課程大綱
第一講 房價運行機制
一、樓市嚴控下房價上漲的動力和邏輯
1、房價上漲的兩大動力
2、房價上漲的普遍邏輯
二、如何研判房價走向
1、房價的本質
2、房價的三個組成部分
3、房價估值的計算公式
4、房價估值的六個指標
5、房價的其他部分
三、支撐房價的第一要素
1、支撐房價的五大支柱
2、產業(yè)成為支撐房價第一要素的原因
四、房價走向研判
1、房地產全國調控的風向標
2、城市房地產調控的工具箱
3、三類城市的房產投資策略
五、房地產理性市場時代的購房決策
1、一切數據和方法都為市場供需服務
2、推理市場行情應關注的兩類數據
3、仔細觀察樓市三類活躍群體的動態(tài)
4、選擇房產投資地段的三個實用方法
第二講 房地產投資趨勢研判
一、房地產行業(yè)特性發(fā)生變革
1、房地產行業(yè)利潤空間被急劇壓縮
2、房地產行業(yè)邏輯由開發(fā)商主導轉為消費者主導
3、房地產發(fā)展方向是為客戶創(chuàng)造益加豐富的生活場景
4、房地產產品的個性化將得到全方位體現
5、房地產行業(yè)回歸服務時代
二、房地產市場的五個變化
1、從一手增量主導到二手存量主導的轉變
2、人口流動格局發(fā)生變化
3、房地產基礎量產生變化
4、房地產市場主要驅動力的變化
5、居民收入產生連帶變化
三、未來樓市的發(fā)展趨勢
1、當前房產投資的核心觀點
2、房產投資的黑犀牛
3、房產投資的護城河
四、房產正成為公民取代儲蓄的理財工具
1、房價泡沫的本質
2、房產投資的回報方式
3、房產投資的政策支持方向
第三講 新形勢下房地產發(fā)展趨勢
一、新形勢下房企業(yè)發(fā)展的四條路徑
1、加大在一二線城市布局的力度
2、找到不太被重視，卻實有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?br /> 3、轉型精細化城市設計為切入點的更新模式
4、不斷學習提升，跟緊政府超前的規(guī)劃思路
二、唯有創(chuàng)新，房企才有未來
1、產品創(chuàng)新，決定開發(fā)商未來的競爭力
2、社區(qū)服務品質，體現開發(fā)商的軟實力
3、業(yè)主體驗，以開發(fā)項目為坐標驅動板塊價值升級
4、城市共建，結合客戶美好生活需求和城市共同成長
5、智慧社區(qū)，給用戶更多選擇和尊重
三、房地產行業(yè)六大趨勢
1、跟緊宏觀經濟走向就有市場
2、投資和開發(fā)分離是大勢所趨
3、品質居住時代正在來臨
4、提高科技含量實現美好生活
5、尋求最廣泛的合作是關鍵
6、想做好商業(yè)、產業(yè)地產，要把自己變成基礎設施
案例分享：標桿房企未來布局經驗分享
課程回顧和總結

 

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