《后疫情時期宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與建筑業(yè)發(fā)展》

后疫情時期宏觀經(jīng)濟(jì)分析與建筑業(yè)發(fā)展機遇
馬光秋
【周期思維】
為什么有的時期，只要敢做企業(yè)就可以賺錢？
為什么有的時期，只有專業(yè)做的好才可以賺錢？
為什么有的時期，只有垂直深耕才是路？
疫情，使得很多中小企業(yè)由發(fā)展轉(zhuǎn)而考慮生存，是時代在倒退么？
這是經(jīng)濟(jì)周期的力量，疫情催化了而已！宏觀經(jīng)濟(jì)運行的周期，是任何經(jīng)濟(jì)社會運行都逃不掉的規(guī)律存在！
世上沒有永遠(yuǎn)的高光，也沒有永遠(yuǎn)的至暗，黑夜在孕育著白晝的光芒，萬事萬物都在變化，是為易；否極泰來，陰消陽長，萬事萬物都可歸于陰陽變化，是為簡易；萬事萬物都有其運行的規(guī)律，是不易。
如何認(rèn)識目前所處的宏觀經(jīng)濟(jì)周期階段，順勢而為，是每個企業(yè)都需要考慮的事情！
【課程背景】
房地產(chǎn)基建等產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)是經(jīng)濟(jì)增長的重要動力。東南亞金融危機后，房地產(chǎn)基建等建筑業(yè)其與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)作用，成為刺激經(jīng)濟(jì)增長的重要動力，伴隨城市化進(jìn)程，其作用進(jìn)一步增強。次貸危機后全球經(jīng)濟(jì)下行，十八大提出創(chuàng)新驅(qū)動的發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展方向重點在于與下一論技術(shù)革命密切相關(guān)的新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，十九大提出的鄉(xiāng)村振興是補短板、促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略。
這種轉(zhuǎn)向與經(jīng)濟(jì)周期的運行規(guī)律密不可分。為什么2016年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議以及之后的多次會議都強調(diào)了房住不炒，由于房地產(chǎn)企業(yè)問題導(dǎo)致的保交樓政策是為了什么，基建房地產(chǎn)市場何去何從，是我們要探討的問題；經(jīng)濟(jì)下行階段為什么要提鄉(xiāng)村振興，十九大提出的鄉(xiāng)村振興規(guī)劃有哪些，對于建筑業(yè)而言，農(nóng)地綜合開發(fā)存在哪些機遇，也是我們要探討的問題。
主要議題：
1. 從周期運行的角度而言，后疫情時期的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢如何；
2. 在新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興的背景下，建筑業(yè)存在哪些挑戰(zhàn)與機遇；
3. 企業(yè)如何發(fā)展以應(yīng)對時代的挑戰(zhàn)。
【課程收獲】
系統(tǒng)性思維：
宏觀經(jīng)濟(jì)中存在的各類問題和政策都是密切相關(guān)、相互影響的，是整個經(jīng)濟(jì)體系的不同方面，思考問題應(yīng)從系統(tǒng)思維出發(fā)，了解不同問題之間的相關(guān)聯(lián)系、相互影響，才能認(rèn)清現(xiàn)實、把控未來。
具體問題：
1. 了解目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策，便于企業(yè)認(rèn)識目前所處局面；
2. 了解經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和政策導(dǎo)向，為企業(yè)制定發(fā)展戰(zhàn)略提供依據(jù)；
3. 了解具體問題的發(fā)展進(jìn)程，為企業(yè)決策者指明方向。
【課程對象】建筑業(yè)相關(guān)企業(yè)的管理層
【課程時間】3小時/6小時
模塊1 宏觀經(jīng)濟(jì)周期與建筑業(yè)存在哪些關(guān)聯(lián)
一、經(jīng)濟(jì)的周期規(guī)律與企業(yè)順勢而行
（一）經(jīng)濟(jì)運行的周期規(guī)律與企業(yè)順勢而為
經(jīng)濟(jì)周期（短、中、長）
地產(chǎn)周期
企業(yè)順勢而為而不為
宏觀環(huán)境分析 PEST 模型
宏觀是我們必須接受的 微觀是我們可以作為的
（二）后疫情時期所處周期階段的預(yù)判分析
1. 技術(shù)革命與疫情沖擊催化周期
新舊技術(shù)革命的交替時期
2. 個體企業(yè)應(yīng)該如何調(diào)節(jié)應(yīng)對
新興產(chǎn)業(yè)與新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)
3. 周期下行突破方向與建筑業(yè)的關(guān)聯(lián)
二、后疫情時期經(jīng)濟(jì)周期下行對建筑業(yè)的影響（系統(tǒng)性問題）
（一）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)與建筑業(yè)
1. 創(chuàng)新驅(qū)動的發(fā)展戰(zhàn)略與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整
新技術(shù)革命契機與新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與房地產(chǎn)業(yè)的政策轉(zhuǎn)向
2. 房地產(chǎn)等建筑業(yè)對于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的作用
（二）周期下行中的民生問題與保交樓問題
1. 房地產(chǎn)業(yè)下行面臨的完工交付問題
案例 恒大地產(chǎn)等
2. 經(jīng)濟(jì)形勢、就業(yè)與還貸、消費
3. 保交樓、民生與社會穩(wěn)定
（三）經(jīng)濟(jì)增長要素與房住不炒的系統(tǒng)性關(guān)聯(lián)
1. 勞動力要素與經(jīng)濟(jì)增長
2. 人口增長停滯與房價控制
3. 穩(wěn)定房價對增長的影響機制
模塊2 后疫情時期的經(jīng)濟(jì)突破為建筑業(yè)帶來哪些機遇
一、周期波動與建筑業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性
（一）如何看待建筑業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)周期運行的貢獻(xiàn)
1. 改革開放到東南亞金融危機
東南亞金融危機房地產(chǎn)業(yè)成為重要支柱產(chǎn)業(yè)
基建在經(jīng)濟(jì)增長中的帶動作用
2. 金融危機到次貸危機
城市化進(jìn)程對基建及房地產(chǎn)業(yè)的相互影響
房地產(chǎn)的虛擬化與房價攀升
房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)效應(yīng)對實體經(jīng)濟(jì)的影響
3. 次貸危機到疫情及后疫情時代
經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整
房主不炒 新基建代替老基建
穩(wěn)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)基建
（二）后疫情時代建筑業(yè)對經(jīng)濟(jì)的重要性體現(xiàn)在哪
1. 基本理論：刺激需求 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)
2. 經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展良好時的房地產(chǎn)
3. 經(jīng)濟(jì)形勢不好時的基建與房地產(chǎn)
二、后疫情時期經(jīng)濟(jì)的周期下行突破為建筑業(yè)帶來的機遇有哪些
（一）新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展為建筑業(yè)帶來的機遇
1. 新興產(chǎn)業(yè)尚未成熟時留下的機遇
保交樓 穩(wěn)經(jīng)濟(jì)等
2. 借力新技術(shù)革命升級改造帶來的機遇
面向未來的投資機遇：智慧化、環(huán)?；厔?br /> （二）鄉(xiāng)村振興為建筑業(yè)帶來哪些機遇
1. 田園綜合體
現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)與旅游觀光結(jié)合
休閑農(nóng)業(yè)、田園社區(qū)、農(nóng)業(yè)博覽園、采摘度假區(qū)等
2. 地方文化風(fēng)俗帶動的旅游休閑產(chǎn)業(yè)
鄉(xiāng)村民宿、田園小鎮(zhèn)等
3. 地方特色農(nóng)業(yè)帶動產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展
農(nóng)村康養(yǎng)地產(chǎn)等
4. 現(xiàn)代科技改造傳統(tǒng)農(nóng)村
智慧農(nóng)村建設(shè)等
模塊3 后疫情時期建筑業(yè)如何發(fā)展自己以應(yīng)對時代挑戰(zhàn)
一、后疫情時期建筑業(yè)面臨的宏觀環(huán)境（PEST）如何
1. 政策環(huán)境（33項政策措施建筑業(yè)刺激經(jīng)濟(jì)的機遇）
2. 經(jīng)濟(jì)環(huán)境（周期階段建筑業(yè)穩(wěn)就業(yè)的機遇）
3. 社會環(huán)境（城鎮(zhèn)化階段對建筑業(yè)的需求）
4. 技術(shù)環(huán)境（例如 建筑業(yè)BIM技術(shù)）
二、數(shù)字時代對建筑業(yè)的沖擊有哪些
1. 數(shù)字技術(shù)對傳統(tǒng)建筑業(yè)的沖擊
2. 人口增速下降對建筑業(yè)的系統(tǒng)性沖擊
3. 其他沖擊
三、面臨數(shù)字時代建筑業(yè)應(yīng)該如何順勢而為而不為
（一）傳統(tǒng)建筑業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型
1. 數(shù)字技術(shù)應(yīng)用
2. 建筑業(yè)與數(shù)字生態(tài)建設(shè)
3. 企業(yè)文化
（二）順勢尋找建筑業(yè)第二增長曲線
1. 智慧化發(fā)展趨勢
2. 環(huán)?；l(fā)展趨勢
3. 差異化競爭趨勢
4. 其他

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