房地產(chǎn)一二級聯(lián)動開發(fā)管理

土地價值最大化、高效創(chuàng)造股東價值
房地產(chǎn)一二級聯(lián)動開發(fā)管理
主講老師：張云波
【課程背景】
土地一直是房企開發(fā)關(guān)注的永恒話題，也是政府歷經(jīng)政府主導(dǎo)、市場化企業(yè)運作、又政府主導(dǎo)土地一級整理等等一系列的過程，尤其是當(dāng)下推出的集中供地政策，對整個行業(yè)的生產(chǎn)資料的需求獲得發(fā)生了翻天覆地的變化，在一定程度上如何構(gòu)建并實現(xiàn)土地一二級聯(lián)動開發(fā)并實現(xiàn)勾地是當(dāng)下房企面臨的核心關(guān)鍵。同時，如何做好一二級聯(lián)動開發(fā)、實現(xiàn)土地價值和股東價值最大更是核心需求，實現(xiàn)企業(yè)預(yù)定目標(biāo)獲得土地資源。
在當(dāng)下集中土地供應(yīng)政策下，如何取得一二級聯(lián)動開發(fā)權(quán)益？
土地一級整理階段如何實現(xiàn)土地價值最大化？
土地一級整理如何實施？
一二級聯(lián)動土地供應(yīng)階段如何保證一級開發(fā)者能按期獲得土地？
二級開發(fā)的目標(biāo)如何在土地整理階段提前實現(xiàn)端口預(yù)留、效益前置？
一二級聯(lián)動開發(fā)的股東價值實現(xiàn)路徑有哪些？
就是我們企業(yè)經(jīng)營者目前需要重點關(guān)注的方面，也是本課程的內(nèi)容所在。
本課程結(jié)合案例從一二級聯(lián)動開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈思考，以創(chuàng)造土地價值最大化，實現(xiàn)土地預(yù)定目標(biāo)獲取、股東價值最大為根本究竟；以終為始，從全產(chǎn)業(yè)鏈的全生命周期及財務(wù)投資管理為基準(zhǔn)，讓學(xué)員對地產(chǎn)一二級聯(lián)動全產(chǎn)業(yè)流程開發(fā)有個系統(tǒng)化了解和學(xué)習(xí)，并在工作實踐中能夠得以應(yīng)用。
【課程收益】
了解土地一級開發(fā)的沿革、如何取得一級開發(fā)權(quán)權(quán)益
了解土地一級整理開發(fā)的操作模式
掌握土地一級、及一二級聯(lián)動開發(fā)流程
掌握土地一級整理實施的核心關(guān)鍵要素：一書四方案
掌握土地價值最大化需要考慮的要素
掌握市政專項規(guī)劃在二級開發(fā)中的價值體現(xiàn)
了解在城市總體規(guī)劃中如何確定土地性質(zhì)及體量匹配
掌握土地供應(yīng)時土地整理開發(fā)的供地策略
【課程特色】案例、實戰(zhàn)應(yīng)用；啟發(fā)、系統(tǒng)思考；
【課程對象】房地產(chǎn)公司總經(jīng)理、各條線副總經(jīng)理、部門經(jīng)理等人員
【課程時間】1-2天，每天6 小時
【課程大綱】
土地一二級聯(lián)動開發(fā)管理概述？
土地一級、二級開發(fā)的沿革
土地供應(yīng)一級開發(fā)整理的現(xiàn)狀與困難土地一二級聯(lián)動開發(fā)的定義
定義、界面、職責(zé)
土地一二級開發(fā)流程
案例：誠通地產(chǎn)等
工具：模型
土地一級開發(fā)整理的關(guān)鍵要素有哪些？
政策梳理
土地整理權(quán)益取得
方案制定
方案實施
土地結(jié)案
土地入市
土地價格
土地供應(yīng)策略
一級整理的關(guān)系協(xié)調(diào)
案例：榮盛發(fā)展、誠通嘉業(yè)等
工具：模型
土地價值最大化考慮的核心要素？
地塊的總體定位對土地價值的影響
地塊的城市總體規(guī)劃土地利用規(guī)劃及調(diào)整提升土地價值
市政配套對土地價值的影響
一級開發(fā)七通一平的對土地價值的影響
土地價值最大化實施中要學(xué)會舍得
案例：榮盛、中海等
一二級聯(lián)動開發(fā)的關(guān)鍵節(jié)點控制及資金籌措？
一二級開發(fā)的關(guān)鍵節(jié)點控制
一二級開發(fā)的資金計劃
政策的解讀梳理、與政策性資金籌措
招商前置？
一二級聯(lián)動開發(fā)為股東提供的價值創(chuàng)造？
案例：榮盛、誠通嘉業(yè)等··
工具：
推薦書目：
《土地一級開發(fā)實務(wù)》、《投融資管理》、《成功的項目管理》、《PMP項目管理》、《第五項修煉》、《了凡四訓(xùn)》、《道德經(jīng)》、《大學(xué)》、《心經(jīng)》等

張云波老師的其它課程