后概念時代旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式和運營、銷售、服務(wù)
后概念時代旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式和運營、銷售、服務(wù)詳細內(nèi)容
后概念時代旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式和運營、銷售、服務(wù)
后概念時代旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式和運營、銷售、服務(wù)(張飚 計劃兩天)
易信城市產(chǎn)業(yè)研究院董事長
中環(huán)國投生態(tài)地產(chǎn)研究院院長
國家教育國際化實驗區(qū)總策劃
歷任春光集團、新華集團、澳美基業(yè)、中盈集團等知名房地產(chǎn)企業(yè)總裁
顧問單位:中新生態(tài)城、蘇州工業(yè)園、招商地產(chǎn)集團、武漢地產(chǎn)集團、重慶金科、松江集團、萬路集團、丁字灣南海新城城投公司、冠魯集團、大百匯集團、嘉逸投資、中建院、易筑設(shè)計、易居機構(gòu)、博眾地產(chǎn)商學(xué)院等知名房地產(chǎn)企業(yè)、咨詢機構(gòu)顧問及特聘講師。
清華大學(xué)、北京大學(xué)、武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、重慶大學(xué)房地產(chǎn)高級總裁班等知名大學(xué)顧問及特聘講師;
搜房網(wǎng)、新浪房地產(chǎn)網(wǎng)等知名網(wǎng)站顧問。
一、文化旅游地產(chǎn)的概念時代的由來和破滅
1、旅游地產(chǎn)發(fā)展的各個階段
旅游地產(chǎn)初始的本質(zhì)含義
時權(quán)酒店的興起構(gòu)成旅游地產(chǎn)發(fā)展的起始點
時權(quán)酒店貫穿了旅游地產(chǎn)整體發(fā)展的歷程
美國休閑度假旅游地產(chǎn)的巨大發(fā)展
旅游地產(chǎn)成為獨立產(chǎn)業(yè)的基本根源和運用
2、旅游地產(chǎn)如何被中國地產(chǎn)界做成空殼
國內(nèi)旅游地產(chǎn)的興起和文化旅游、運動休閑業(yè)振興的密切關(guān)系
資產(chǎn)屬性帶來的避險功能
中國城市化的外延模式
結(jié)論:中國房企大多數(shù)包括中鐵的文化旅游地產(chǎn)本質(zhì)是什么?
它與城市發(fā)展模式的密切關(guān)系是如何形成的?
新常態(tài)粉碎了傳統(tǒng)空殼式旅游文化地產(chǎn)的基石
案例:典型的概念式旅游地產(chǎn)定位方式
案例:金科重慶黑山谷項目的定位理論
二、中國城市發(fā)展模式大變遷對旅游文化地產(chǎn)的影響
豎起的圍墻:劃定城市邊界從法律意義上對遠郊大盤的判決
概念的破滅:多規(guī)合一之后的文化旅游地產(chǎn)
近小遠大的城市格局對中心城市郊區(qū)土地價值的摧毀
人和人口規(guī)劃對于旅游地產(chǎn)的致命影響
三、運動、休閑、文化、旅游地產(chǎn)的正確的運營模式
1、旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)利益體的共贏方式
共生系統(tǒng),旅游地產(chǎn)和新型城鎮(zhèn)化的依存關(guān)系
新型城鎮(zhèn)化對旅游地產(chǎn)的巨大沖擊
旅游地產(chǎn)要素模式建立
案例:大區(qū)小鎮(zhèn)新村的旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)模式
2、旅游地產(chǎn)的人口導(dǎo)入方式
人口基數(shù)和城市的關(guān)系
完全不同于地產(chǎn)消費者分析方法的旅游地產(chǎn)消費者分析
利用消費時間分析手段建立旅游地產(chǎn)的人口基數(shù)方法之一:商業(yè)方式
利用消費時間分析手段建立旅游地產(chǎn)的人口基數(shù)方法之二:教育方式
案例:商業(yè)導(dǎo)入旅游地產(chǎn)人口
案例:教育導(dǎo)入旅游地產(chǎn)人口
3、旅游地產(chǎn)客戶細分端口的利用
停駐時間的客戶細分
案例:復(fù)星亞特蘭蒂斯
大健康與旅游地產(chǎn)
旅游地產(chǎn)客戶細分和房地產(chǎn)客戶細分的巨大差異
4、回歸運動本身
案例:??谟^瀾湖高爾夫案例詳解
運動與地產(chǎn)的關(guān)系如何梳理?
四、運動休閑文化旅游地產(chǎn)營銷誤區(qū)和解脫手段
1、習(xí)慣性的四化
旅游地產(chǎn)豪宅化:要素背離
旅游地產(chǎn)封閉化:不僅僅是文化差異
旅游地產(chǎn)地產(chǎn)化:對旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的顛覆
旅游地產(chǎn)造城化:旅游綜合體的概念誤差
2、產(chǎn)業(yè)自身基本要素的構(gòu)建
旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)核心要素模型
擺脫概念支撐構(gòu)造產(chǎn)業(yè)鏈體系
選址策略和失誤的矯正,以商業(yè)計劃替代概念策劃
資源整合,跨越自然資源,多重收益的構(gòu)建
案例介紹
3、常用手段的常見錯誤
自然資源依托型,模式與案例
傳統(tǒng)文化繼承型,模式與案例
現(xiàn)代新興服務(wù)業(yè)植入型,模式與案例
現(xiàn)代文化主題型,模式案例
五、旅游地產(chǎn)營銷服務(wù)系統(tǒng)
1、旅游產(chǎn)業(yè)客戶服務(wù)體系主要構(gòu)成簡述
文化服務(wù)系統(tǒng)
商業(yè)服務(wù)系統(tǒng)
交通服務(wù)系統(tǒng)
住宿服務(wù)系統(tǒng)
2、旅游地產(chǎn)客服體系與地產(chǎn)客服體系的差異
客戶消費特征差異
精益服務(wù)與粗獷服務(wù)
服務(wù)目標差異
從地產(chǎn)業(yè)初級的客服體系升級到旅游地產(chǎn)服務(wù)體系的主要難點
3、旅游地產(chǎn)客服體系的關(guān)鍵要素設(shè)計
解說系統(tǒng)
旅游商品系統(tǒng)
旅游住宿系統(tǒng)
旅游地產(chǎn)銷售系統(tǒng)
4、如何快速建立旅游地產(chǎn)客服體系
客源體系的作用
人員構(gòu)成和來源
六、項目建議和研討
對中鐵項目的建議
學(xué)員提問和現(xiàn)場解答
張飚老師的其它課程
一級土地開發(fā)與運營創(chuàng)新模式與實操張飚(本課綱兩日課時內(nèi)容)課程提要:一級土地開發(fā)是獲取新增城市建設(shè)用地的主要途徑,無論地方政府還是投資商都需要通過這一途徑來解決用地問題,在胡溫時代成為地方政府主要財政來源,城市化過程中,新增建設(shè)用地的出讓金占據(jù)地方財政超過半壁江山,進入習(xí)李時代后,城市化已經(jīng)調(diào)整為城鎮(zhèn)化,同時一系列限制措施出臺并陸續(xù)展開,新常態(tài)下的一級土地開
講師:張飚詳情
非招拍掛土地拓展實務(wù) 05.30
非招拍掛土地拓展實務(wù)(張飚)第一章:城市增長模式與土地供給1、傳統(tǒng)城市增長模式下的土地拓展2、中心城區(qū)停供之后的格局變化3、城市群土地供給格局的大變遷4、土地價值體系的變化第二章:土地拓展方向:從需求端到供給端1、單宗土地出讓漸次退出市場2、供給端的符合模式和捆綁模式3、嚴控增量、盤活存量的出路4、精明增長與空間格局第三章:全新的土地供給方式1、產(chǎn)城融合與產(chǎn)
講師:張飚詳情
土地評估及并購拿地 05.30
土地評價、決策及并購拿地風(fēng)險規(guī)避本課程主要從決策過程、決策依據(jù)、決策方式等前期決策角度來講述風(fēng)險規(guī)避,并對土地價值評價方法進行講述。時間為一天。張飚先生簡介:北京師范大學(xué)國家軟實力評估中心副主任北京大學(xué)北大與企業(yè)發(fā)展促進會城市運營主任專家中國抗衰老促進會教育專家委總干事華城智匯(北京)城市規(guī)劃管理公司董事長張飚先生是著名的實戰(zhàn)派專家,主持過土地運營、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
講師:張飚詳情
土地識別及風(fēng)險規(guī)避 05.30
土地識別及風(fēng)險規(guī)避張飚本課程主要從決策過程、決策依據(jù)、決策方式等前期決策角度來講述風(fēng)險規(guī)避,并對土地價值評價方法進行講述。時間為一天。張飚先生簡介:北京師范大學(xué)國家軟實力評估中心副主任北京大學(xué)北大與企業(yè)發(fā)展促進會城市運營主任專家中國抗衰老促進會教育專家委總干事華城智匯(北京)城市規(guī)劃管理有限公司董事長張飚先生是著名的實戰(zhàn)派專家,主持過土地運營、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅
講師:張飚詳情
土地運營、估價和拿地課綱 05.30
土地運營、估價與拿地(張飚計劃12課時)授課方式:一、標桿案例解析二、個人實操案例介紹三、傳統(tǒng)模式系統(tǒng)分析與講解四、目前形勢下的創(chuàng)新模式分析與講解第一章傳統(tǒng)拿地模式的思考一、從概念開始(一)交易對象(二)交易物品(三)交易方式(四)交易價格二、代表性企業(yè)的拿地和戰(zhàn)略關(guān)系案例:融創(chuàng)地價表、萬達地價表、華夏幸?;鶚I(yè)地價表、碧桂園地價表、萬科地價表三、共性研判(一
講師:張飚詳情
一級土地開發(fā)與運營創(chuàng)新模式與實操張飚(本課綱兩日課時內(nèi)容)課程提要:一級土地開發(fā)是獲取新增城市建設(shè)用地的主要途徑,無論地方政府還是投資商都需要通過這一途徑來解決用地問題,在胡溫時代成為地方政府主要財政來源,城市化過程中,新增建設(shè)用地的出讓金占據(jù)地方財政超過半壁江山,進入習(xí)李時代后,城市化已經(jīng)調(diào)整為城鎮(zhèn)化,同時一系列限制措施出臺并陸續(xù)展開,新常態(tài)下的一級土地開
講師:張飚詳情
養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)運營實戰(zhàn)難題與解決路徑解析【課程背景】國務(wù)院總理李克強2013年8月16日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,會議指出,我國是老年人口最多的國家,達到近2億人,老齡化發(fā)展迅速。加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè),既能弘揚中華民族敬老優(yōu)良傳統(tǒng)、滿足老年人多層次需求、提高生活質(zhì)量,又能補上服務(wù)業(yè)發(fā)展“短板”、釋放有效需求、催生上千萬就業(yè)崗位。要在政府“?;?、兜底線”的基礎(chǔ)
講師:張飚詳情
文化旅游地產(chǎn)開發(fā)模式(張飚12課時)課程特色:政策紅利:結(jié)合宏觀政策、提出開發(fā)企業(yè)利用產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獲得獲得政策紅利的直接方法低價拿地:結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟、提出開發(fā)企業(yè)推動城市發(fā)展低價拿地的路徑和舉措運營模式:結(jié)合個人案例、提出開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運營技術(shù)和操盤要點產(chǎn)業(yè)資源:結(jié)合行業(yè)標桿、提出開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型所需產(chǎn)業(yè)資源的獲取方式和整合技巧操盤要點:結(jié)合本人操作、提出開發(fā)
講師:張飚詳情
文化旅游地產(chǎn)開發(fā)模式課綱 05.29
文化旅游地產(chǎn)開發(fā)模式(張飚,共計12課時)文旅地產(chǎn)概況及未來趨勢(0.5H)二、文旅地產(chǎn)相關(guān)特點及類型(1H))(一)文旅游地產(chǎn)特點投資特點環(huán)境特點設(shè)計特點功能特點消費特點管理特點文旅地產(chǎn)類型單一式開發(fā)復(fù)合式開發(fā)產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建(1H)四、文旅地產(chǎn)典型開發(fā)模式(1H)先做旅游后做地產(chǎn)地產(chǎn)旅游同步開發(fā)文旅地產(chǎn)開發(fā)中的焦點問題(2.5H)(一)土地流轉(zhuǎn)及“三農(nóng)”轉(zhuǎn)型
講師:張飚詳情
特色小鎮(zhèn)開發(fā)系列課程養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運營(張飚)課程目標:產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā),在供地不斷收緊的背景下,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)切入城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要渠道,本次課程針對養(yǎng)老地產(chǎn)的政策通路、項目獲取、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、特色構(gòu)建、運營模式等實操環(huán)節(jié)進行授課,讓學(xué)員掌握養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)實操。最具特色的是一個專題模塊提供了產(chǎn)業(yè)資源,供學(xué)員引入,為特色小鎮(zhèn)提供產(chǎn)業(yè)制高點。)課程大綱:(
講師:張飚詳情
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