房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險防范及控制

  培訓(xùn)講師：楊繼美

講師背景：
楊繼美——中稅咨詢集團(tuán)特約實戰(zhàn)派企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險管理講師?中央財經(jīng)大學(xué)國際稅務(wù)研究中心特約專家、中稅咨詢集團(tuán)公司稅部門經(jīng)理?中國注冊會計師、中國注冊稅務(wù)師、會計師，中稅咨詢集團(tuán)特約實戰(zhàn)派企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險管理講師?曾任美國內(nèi)申大學(xué)大中華區(qū)太和商學(xué)院在 詳細(xì)>>

楊繼美
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房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險防范及控制詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險防范及控制

房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險防范及控制
課程活動背景

沸沸揚揚的央視關(guān)于全國知名房地產(chǎn)企業(yè)欠稅3.8萬億報道，盡管最終以國家稅務(wù)總局的
“誤解”認(rèn)定而結(jié)束，但報道畢竟給各級地方政府、地方稅務(wù)機關(guān)和房地產(chǎn)企業(yè)一記耳光
，由此引發(fā)風(fēng)波短時間內(nèi)難以平息。一波未平一波又起，2013年12月11日京華時報又報
道，北京市地稅局公布的最新欠稅名單顯示，56家欠稅企業(yè)中，涉“房”企業(yè)約占六成，
數(shù)量達(dá)到34家！欠稅稅種則包括營業(yè)稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、耕地占用稅、
企業(yè)所得稅、個人所得稅、城市房地產(chǎn)稅等多個類別。
十八屆三中全會公報盡管沒有直接提及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，但涉及的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手
段多達(dá)10種，今后房地產(chǎn)調(diào)控的方向是逐步取消“限購令”，建立宏觀調(diào)控的長效機制，
而稅收是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的“三駕馬車”之一，由此可以預(yù)見，2014年將是中央以市場手
段對房地產(chǎn)實施宏觀調(diào)控的開局之年，亦是房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)雨飄搖的一年。既然是市場調(diào)
節(jié)，首先大家都站在同一起跑線上，那就是依法納稅，不能欠稅，更不能偷稅漏稅！
不少房地產(chǎn)企業(yè)為了降低稅負(fù)或推遲納稅，都實施了所謂的稅務(wù)籌劃，但這些稅務(wù)籌
劃基本上還都處于“做假賬”的范疇，能否在將來的“清稅”行動中得到稅務(wù)稽查小組的認(rèn)
可，還需要經(jīng)過實際的檢驗。
凡事預(yù)則立不預(yù)則廢。
為了切實解除廣大房地產(chǎn)企業(yè)的專業(yè)困惑，提前預(yù)知企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險，，有效應(yīng)對即將
到來的“清稅”行動，中稅咨詢集團(tuán)知名房地產(chǎn)財稅專家楊繼美等，深入分析當(dāng)前的宏觀
調(diào)控和稅務(wù)稽查形勢，結(jié)合多年的稅務(wù)稽查服務(wù)和稅務(wù)籌劃工作實踐，研發(fā)了本次“201
4房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險防范及控制”的課程。
培訓(xùn)收益
? 對2014年房地產(chǎn)整體稅務(wù)稽查形勢有個正確的了解和認(rèn)識；
? 了解稅務(wù)稽查人員的心里活動和稅務(wù)稽查方法；
? 知彼知己，正確應(yīng)對稅務(wù)稽查，提早防范稅務(wù)稽查風(fēng)險；
? 了解最新的稅收政策， 用活用足政策給予的空間；
? 認(rèn)識、確立現(xiàn)代企業(yè)的理財理念——賬前消化稅務(wù)風(fēng)險和帳外運籌納稅事項。
培訓(xùn)對象

企業(yè)的老板、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、企業(yè)財務(wù)人員、咨詢機構(gòu)專業(yè)人員
培訓(xùn)形式
講授、案例分析、分組討論等
培訓(xùn)大綱
1. 稅務(wù)稽查——企業(yè)你傷不起（稅務(wù)稽查大要案分析）
2. 2014年整體稅務(wù)稽查形勢分析
1、國家整體經(jīng)濟形勢和宏觀調(diào)控手段
2、央視欠稅報到引發(fā)的輿論漩渦
3、房地產(chǎn)業(yè)整體稅務(wù)稽查形勢研判
3. 營業(yè)稅的稽查
1、納稅義務(wù)發(fā)生時間的稽查
2、營業(yè)額完整性的稽查
4. 企業(yè)所得稅的稽查
1、收入確認(rèn)的稽查
2、稅前扣除項目的稽查
（1）開發(fā)成本項目的稽查
（2）開發(fā)成本真實性的稽查
（3）預(yù)提成本的稽查
（4）三項費用的稽查
（5）扣除稅金的稽查
3、稅務(wù)稽查風(fēng)險防范與化解
5. 土地增值稅的稽查
1、清算項目和清算條件的稽查
2、收入確認(rèn)的稽查
3、扣除項目的稽查
（1）拿地成本的稽查
（2）開發(fā)成本的稽查
（3）開發(fā)費用的稽查
4、土地增值稅滯納金的計算
5、稅務(wù)稽查風(fēng)險防范與化解
6. 城鎮(zhèn)土地使用稅的稽查
1、納稅義務(wù)發(fā)生時間的稽查
2、土地使用面積的稽查
7. 稅務(wù)稽查審理
1、稅務(wù)機關(guān)執(zhí)法中的自由裁量權(quán)
2、稅務(wù)申訴報告的撰寫和提交
3、人脈和金錢能擺平巨額欠稅嗎？
4、稅務(wù)稽查結(jié)論的索?。ò咐治觯?br /> 8. 稅務(wù)稽查風(fēng)險的控制和防范
1、設(shè)置稅務(wù)部門或稅務(wù)崗位
2、跟蹤分析、吃透行業(yè)稅收政策
3、經(jīng)常開展稅務(wù)自查
5、合理開展稅務(wù)籌劃
6、運用關(guān)聯(lián)交易要適度
7、加強與稅務(wù)機關(guān)溝通

 

楊繼美老師的其它課程

房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險管理操作技巧2009年是地王頻出的一年，全年一共誕生了17個地王伴隨著新地王的不斷誕生，各地房價步步攀升！北京四環(huán)內(nèi)均價已超過22000元/平方米中國社科院發(fā)布的2010年《經(jīng)濟藍(lán)皮書》指出：中國85的家庭無能力買房部分城市房屋空置率已高達(dá)50以上！房地產(chǎn)行業(yè)泡沫嚴(yán)重抑制房價過快上漲，打擊投機性購房是民心所向國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的三

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增值稅擴圍改革稅務(wù)熱點問題研討會課程背景：增值稅是我國的第一大稅種，增值稅擴圍是我國結(jié)構(gòu)性減稅邁出的重要一步，隨著這一改革今后逐步向全國推進(jìn)，對相關(guān)企業(yè)、相關(guān)行業(yè)等帶來的影響也是多方面的。上海增值稅試點改革已經(jīng)在穩(wěn)步進(jìn)行中，但諸多問題尚未明確，未來其它地區(qū)的改革又將如何開展？中國財稅管理咨詢網(wǎng)整合增值稅改革政策制定的參與者和研究者的研究成果和實務(wù)界從業(yè)精英的

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正確計算企業(yè)所得稅的15個制勝法寶課程背景：企業(yè)所得稅是所有企業(yè)面臨的第一大稅種，法規(guī)繁多，計稅復(fù)雜，難以把握，稍有不慎，計算錯誤，隨即招致巨額稅務(wù)處罰，是很多企業(yè)財務(wù)人員頭疼的問題。知名稅務(wù)專家楊繼美總結(jié)其多年的企業(yè)所得稅咨詢工作經(jīng)驗，總結(jié)出“正確計算企業(yè)所得稅的12個制勝法寶”，讓企業(yè)所得稅變得簡單，好把握，可以不再死記枯燥的法律條文，切實解決您實際工作

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中國企業(yè)稅務(wù)環(huán)境與稅收風(fēng)險控制課程活動背景企業(yè)只要經(jīng)營，就要繳稅。與稅務(wù)局打交道，是每一個企業(yè)老板都無法回避的工作，而不管你擅長還是不擅常。企業(yè)要生存發(fā)展，除了產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)有資金、管理有人才之外，還要適應(yīng)中國特別是企業(yè)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)環(huán)境，這就是達(dá)爾文的“適者生存”法則。稅法法律級次低、政策變化快，條文晦澀難懂，再加上名為法治實為人治的稅收監(jiān)管理念和手段，構(gòu)成

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最新稅收改革動向分析與銀行應(yīng)對策略[pic]課程背景公路、鐵路營改增，郵政、電信營改增，銀行什么時候營改增？怎么營改增？營改增和十八屆三中全會提出的稅制改革目標(biāo)將對我國的銀行業(yè)形成什么樣的沖擊？作為銀行應(yīng)該如何應(yīng)對當(dāng)前的稅收改革？如何控制稅務(wù)風(fēng)險？日常工作中遇到的疑難稅務(wù)問題，向誰去詢問探討？[pic]培訓(xùn)對象各大商業(yè)銀行的高管、財務(wù)部總經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理及具體

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最新職工薪酬準(zhǔn)則與稅法差異[課程背景]1、財會[2014]8號文規(guī)定，自2014年7月1日起，新修訂的職工薪酬準(zhǔn)則在所有執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則的企業(yè)范圍內(nèi)施行。2、新修訂的職工薪酬準(zhǔn)則前后有哪些變化，具體是如何規(guī)定的？3、職工薪酬是否可以全額在企業(yè)所得稅前扣除？新準(zhǔn)則與企業(yè)所得稅法的規(guī)定有哪些差異？如何做納稅調(diào)整？4、職工按職工薪酬取得的工資薪金收入，是否都需要交

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企業(yè)納稅實務(wù)操作和稅務(wù)風(fēng)險控制[pic]課程背景υ企業(yè)只要開門經(jīng)營，就要繳稅?？粗量鄴陙淼陌谆ɑǖ你y子都繳稅了，沒有不心疼的，所以，所有的企業(yè)都想少繳稅。υ財務(wù)做不好，大不了會計數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，但肉還在鍋里；稅務(wù)管不好，不僅鍋里的肉沒了，還要交納巨額的滯納金和稅務(wù)罰款，嚴(yán)重的還要判刑，絕對的雞飛蛋打！υ人人都說財務(wù)難懂，其實稅比財務(wù)更難懂！會計處理和稅務(wù)處理，

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企業(yè)投融資中的那點”稅”事[pic]課程背景?十八屆三中全會后的中國經(jīng)濟，已步入深度結(jié)構(gòu)性調(diào)整的時代，在“大魚吃小魚”的優(yōu)勝劣汰法則面前，資金鏈條的健康運轉(zhuǎn)是企業(yè)生存的制勝法寶。?資金，資金！資金始終是制約企業(yè)發(fā)展的重要瓶頸之一，也是企業(yè)家想的最多的問題之一。?為什么好多投融資項目看似賺錢，結(jié)果卻是賠錢？很重要的一點就是忽略了里面的稅收負(fù)擔(dān)！?投資和融資永遠(yuǎn)

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如何讀懂財務(wù)報告1.財務(wù)報告概要1.財務(wù)報告的概念2.財務(wù)報告的內(nèi)容1.外部報表2.內(nèi)部報表3.會計報表附注4.財務(wù)分析報告3、財務(wù)報告舉例4、財務(wù)報告和企業(yè)決策的關(guān)系2.讀懂財務(wù)報告需要具備的會計基礎(chǔ)知識1.復(fù)式記賬2.借貸記賬法3.會計科目4.原始憑證和記賬憑證5.會計賬簿6.會計報表7.會計報表解讀1.資產(chǎn)負(fù)債表2.利潤表3.現(xiàn)金流量表8.賬務(wù)處理及會

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稅企爭議協(xié)調(diào)實務(wù)與技巧課程活動背景企業(yè)只要開門經(jīng)營，就必然產(chǎn)生納稅義務(wù)，產(chǎn)生納稅義務(wù)，就要與稅務(wù)局打交道。稅務(wù)局想的是如何把稅收上來，完成年度稅收任務(wù)，避免稅收監(jiān)管工作失職，企業(yè)想的是如何利用稅款的時間價值，盡可能地減少融資的壓力和利潤最大化。稅企爭議也就無可避免，沒有稅企爭議才不正常！發(fā)生稅企爭議并不可怕，只要掌握了稅企爭議產(chǎn)生的根源、政策規(guī)定、溝通技巧、

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