房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略

  培訓講師：吳瑕

講師背景：
吳瑕教授（北京）★暢銷書《融資有道》作者★金融學博士、英國劍橋大學、牛津大學訪問學者★清華大學、北京大學兼職教授★國家發(fā)改委銀河培訓工程特聘講師、國資委培訓中心特聘講師吳瑕，經(jīng)濟學者，暢銷書《融資有道》作者。金融學博士、英國劍橋大學、牛津大 詳細>>

吳瑕
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房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略詳細內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略

**篇 理念篇

一、如何看待融資難？

    1、劉永好1000元玩鴿子、鵪鶉起家；

    2、馬云3萬元投資做翻譯；

    3、陳天橋花 50萬元玩網(wǎng)絡游戲；

    4、王石倒賣玉米遭被告。

二、融資的本質是什么？

    1、融資是管理

    2、融資是戰(zhàn)略

    王石從“加法到減法”，又從“減法到加法”，他到底玩的是什么游戲？    

    馬云13.5港元玩上市，五年后又以13.5港元玩退市，并且玩得那么認真到底是為什么？

    朱新禮玩“空手道”——很幽默，玩“金蟬脫殼”——很利索！

    3、融資是競爭

    4、融資是發(fā)展

三、企業(yè)如何正確融資?

    1、如何選擇融資渠道與方法?

    2、怎樣運作才能收到佳效果?

    3、如何規(guī)避融資風險?

    案例分析：萬科的發(fā)展與資本運作


第二篇 融資渠道與實務運作篇


（一）國內(nèi)銀行貸款

（二）國外銀行貸款


案例分析：萬科、HI借FDI之名“曲線融資”

（四）發(fā)行債券融資

（五）股權出讓融資

（六）產(chǎn)權交易融資

案例分析：娃哈哈國內(nèi)并購擴張，引來法國達能資本

（七）杠桿收購融資

案例：萬科并購浙江南都，是戰(zhàn)略投資還是融資？

（八）項目包裝融資

（九） BOT項目融資

案例分析：刺桐大橋工程—首例“國產(chǎn)BOT”

（十）房地產(chǎn)信托融資

    1、股權 回購”信托模式

    2、受益權轉讓信托——“無本取貸”模式

案例分析：聚信匯金地產(chǎn)基金Ⅱ號集合信托計劃

（十一）PPP（Public-Private-Partnership）模式

案例分析：北京地鐵四號線PPP融資模式

（十二）ABS模式（Asset-Backed-Securities）

案例分析：江蘇吳中集團BT項目應收款支持受益憑證

（十三）國內(nèi)上市融資

（十五）境外上市融資

（十六）買殼上市融資

案例分析：國美買殼、上市、套現(xiàn)、進入房地產(chǎn)過程


 

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