新環(huán)境下房地產(chǎn)融資模式創(chuàng)新

  培訓講師：吳瑕

講師背景：
吳瑕教授（北京）★暢銷書《融資有道》作者★金融學博士、英國劍橋大學、牛津大學訪問學者★清華大學、北京大學兼職教授★國家發(fā)改委銀河培訓工程特聘講師、國資委培訓中心特聘講師吳瑕，經(jīng)濟學者，暢銷書《融資有道》作者。金融學博士、英國劍橋大學、牛津大 詳細>>

吳瑕
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新環(huán)境下房地產(chǎn)融資模式創(chuàng)新詳細內(nèi)容

新環(huán)境下房地產(chǎn)融資模式創(chuàng)新

新環(huán)境下房地產(chǎn)融資模式創(chuàng)新
主講人：吳瑕 時間：6小時
課程目標
1、認清形勢、準確定位、提高融資能力（新視角）
2、系統(tǒng)了解企業(yè)融資渠道與創(chuàng)新思路（新思路）
3、重點學習房地產(chǎn)融資的基本原理及創(chuàng)新方法（新方法）
4、熟練掌握房地產(chǎn)各種融資的操作模式（新模式）
5、深入了解房地產(chǎn)企業(yè)私募基金運作方法
6、借鑒案例、對照本公司業(yè)務，深入探討解決方案、創(chuàng)新融資新模式
第一篇 理念篇（觀念決定思路 思路決定出路）
一、融資行為與股東利益
二、投資行為與價值創(chuàng)造
三、資本布局與戰(zhàn)略方向
四、股權控制與發(fā)展路徑
第二篇 房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道與方法
融資渠道與方法一：債權融資
（一）國內(nèi)銀行貸款：房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、土地儲備貸款、商業(yè)用房貸款
（二）典當融資
（三）信托項目融資
（四）金融租賃融資
（五）國外銀行貸款
（六）發(fā)行債券融資
融資渠道與方法二：股權融資
（一）股權出讓融資
（二）增資擴股融資
（三）產(chǎn)權交易融資
（四）杠桿收購融資
（五）引進風險投資
（六）投資銀行投資
（七）夾層融資
融資渠道與方法三：項目融資
（一）BOT項目融資
（二）PPP項目融資
（三）ABS項目融資（房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化）
（四）供應鏈融資
（五）跨界融資
（六）項目合作融資
融資渠道與方法四：上市融資
（一）國內(nèi)上市融資
（二）境外上市融資
（三）買殼上市融資
第三篇 實務篇
（一）銀行貸款
1、信貸政策
2、與房地產(chǎn)相關的金融產(chǎn)品
（二）金融租賃
案例：華夏幸福售后回租模式（杠桿融資）
（三）國外銀行貸款
案例：萬科境外“曲線融資”
案例：萬科境外股權融資
（四）夾層融資（信托、基金）
1、夾層融資操作模式
2、夾層融資的風險和回報
（五）中小房企跨界融資
案例：河北華銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功跨界融資
（六）股權出讓融資
案例：萬科股權大戰(zhàn)與王石的悲劇
（七）杠桿收購融資
案例：娃哈哈引戰(zhàn)略投資人，股權失衡品牌危機
（八） BOT項目融資
案例分析：刺桐大橋工程—首例“國產(chǎn)BOT”
（九）PPP模式（Public-Private-Partnership）
案例：北京地鐵四號線PPP融資模式
（十）ABS模式（Asset-Backed-Securities）
案例：江蘇吳中集團BT項目應收款支持受益憑證
（十一）房地產(chǎn)證券化（ABS）
案例：金地30.5億元物業(yè)費ABS資產(chǎn)證券化
案例：頗受矚目的增信方式——華夏幸福資產(chǎn)證券化項目
（十二）買殼上市融資
1、殼公司的特點
2、買殼上市融資的運作程序
3、案例：國美買殼、上市、套現(xiàn)、進入房地產(chǎn)全過程
4、股權融資及風險防范

 

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