讓房地產(chǎn)開發(fā)公司乖乖公布住宅類房屋開發(fā)、建設成本的有效辦法

精細管理工程創(chuàng)始人  劉先明

http://www.aoiu.org/list.asp?boardid=12

http://www.boraid.com/darticle3/subneta.asp?id=603

作為商業(yè)性的房地產(chǎn)開發(fā)公司，只要能在有限的時間里賣出所開發(fā)的房屋，就盡可能地想方設法賣高價，以期獲得更高的利潤和經(jīng)濟效益，這是絕大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的必然行為；住宅類房屋是人們正常生活于社會的必需品，對于希望購買并自己使用住宅類房屋的消費者來講，期望所購買房屋的價格越低越好，這也是必然的；因此，在房屋價格這個敏感問題上，房地產(chǎn)開發(fā)公司和希望購買并自己使用住宅類房屋的消費者之間自然成為一對矛盾體。對于我們這樣一個人口和消費者眾多、但土地有限、房屋開發(fā)和供給量有限的國家里，希望購買并自己使用住宅類房屋的消費者必然處于被動的地位。

盡管房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)、建設住宅類房屋的時候，會要求承建房屋工程的施工單位甚至下屬施工單位提供有關房屋工程建設成本等數(shù)據(jù)信息，但是，在目前沒有壓力能引導、迫使房地產(chǎn)開發(fā)公司公布其住宅類房屋開發(fā)、建設成本的時候，房地產(chǎn)開發(fā)公司是會以房屋開發(fā)、建設成本涉及商業(yè)秘密等為理由，而絕不會自動公布其房屋開發(fā)、建設成本等敏感數(shù)據(jù)信息的。

盡管希望購買并自己使用住宅類房屋的消費者對房地產(chǎn)公司公布房屋成本價格的呼聲越來越高，但是房地產(chǎn)開發(fā)公司就是巍然不動；難道就真沒有辦法讓房地產(chǎn)公司公布房屋開發(fā)、建設成本等數(shù)據(jù)信息嗎？

魔高一尺，道高一丈；掃帚不到，灰塵照例不會自己跑掉！本人認為：不是沒辦法！關鍵問題是有條件、有辦法引導房地產(chǎn)開發(fā)公司公布房屋開發(fā)、建設成本的相關政府部門是不是想引導其公布或想沒想有效的辦法讓其如實公布？

以下兩條辦法只要有一條能認真實施，房地產(chǎn)開發(fā)公司它膽敢不公布住宅類房屋開發(fā)、建設成本？它能不乖乖公布住宅類房屋開發(fā)、建設成本？

1、住宅類房屋不可能不建在國土的版圖上，那么，能管理和控制國土資源、土地使用權的部門完全可以硬性規(guī)定一條：凡是不提供住宅類房屋開發(fā)、建設成本（預算）等數(shù)據(jù)信息的房地產(chǎn)開發(fā)公司，國土資源管理部門不給其辦理房屋開發(fā)、建設手續(xù)，沒有合法手續(xù)，它能開發(fā)、建設住宅類房屋嗎？

2、住宅類房屋最終是要賣給人住的，那么，核發(fā)房產(chǎn)所有權的管理部門完全可以硬性規(guī)定：凡是不提供房屋開發(fā)、建設成本等實際數(shù)據(jù)信息的房地產(chǎn)開發(fā)公司，不允許對外預售和銷售住宅類房屋；如果未提供房屋開發(fā)、建設成本等實際數(shù)據(jù)信息的房地產(chǎn)開發(fā)公司違犯本規(guī)定而擅自預售或銷售住宅類房屋的，除不辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)外，并吊銷其房屋開發(fā)、建設資格。

另外，開發(fā)、建設住宅類房屋必然需要資金，很多房地產(chǎn)開發(fā)公司是要向銀行貸款來開發(fā)、建設的，國內(nèi)的銀行也完全可以規(guī)定：凡是不提供住宅類房屋工程開發(fā)、建設成本預算等信息的，一律不予以貸款。對于沒有提供房屋開發(fā)、建設成本等數(shù)據(jù)信息的而獲得銀行貸款的，一經(jīng)查處，除撤消關聯(lián)銀行行長的職位外，還將追究其法律責任。

   

房屋開發(fā)、建設成本等數(shù)據(jù)信息的公布，有助于房地產(chǎn)開發(fā)公司的有序競爭和健康競爭，有利于抑制住宅類房屋的高價并減輕大批購買并自我使用房屋的消費者的生活壓力，有助于減少和杜絕政府有關部門或工作人員以工作之便而進行的索賄、貪污行為，有助于體現(xiàn)和保護最廣大人民的根本利益.專欄

擴展閱讀

版權聲明：