“支持居民購房”不能一概而論

 作者：劉先明    40



　2008年10月17日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析當前經(jīng)濟形勢，安排部署四季度經(jīng)濟工作，會議中提到：加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房。

　　結(jié)合上述文章的觀點，我認為，“支持居民購房”的說法是對的，但是，“支持居民購房”，不能一概而論，而應(yīng)像我2001年研創(chuàng)的《精細管理工程》中提到的“細分市場和客戶”那樣，細分并區(qū)別對待“商品房”和“購房人”。

　　我敢肯定地說，在我國，很多商品房在開發(fā)、建設(shè)、銷售過程中，是存在很多違法、違規(guī)問題的，因此，在“支持居民購房”前，政府要區(qū)分出“有問題商品房”和“無問題商品房”。即：全面審計全部待售商品房的開發(fā)建設(shè)、銷售過程，分清出哪些是有違法、違規(guī)問題的商品房，哪些是沒有違法、違規(guī)問題的商品房。只有那些沒有違法、違規(guī)問題的“無問題商品房”，才能納入到政府“支持居民購房”的商品房的范圍中。對于那些有違法、違規(guī)問題的“有問題商品房”，要進行清理，依法嚴懲一些違法、違規(guī)的機構(gòu)和人員，并消除商品房因為在開發(fā)、建設(shè)、銷售過程中的違法、違規(guī)問題而存在的質(zhì)量、價格問題，使這些“有問題商品房”成為“無問題商品房”，這個時候，不用政府去支持居民購房，居民自然會去購房、支持政府。

　　我還敢肯定地說，在過去，包括現(xiàn)在，很多經(jīng)濟適用房被一些不該享受經(jīng)濟適用房待遇的人買到手了，也就是說，在購房人的群體里，是有很多鉆政策空子、渾水摸魚的人的。現(xiàn)在，政府出臺一些補貼、優(yōu)惠的支持性政策，支持居民購房，但是，現(xiàn)實的問題是，很多居民是買不起高價位的商品房的，一些補貼、優(yōu)惠的支持性政策，沒有支持到很多沒經(jīng)濟實力的、但又是真正需要住房住的居民頭上，而是支持到一些有房住的商品房投資者、投機者頭上的，或者支持到已經(jīng)擁有好幾套住房的官員的頭上。

　　總之，我的觀點是：“支持居民購房”的說法是對的，但是，不能一概而論。另外，我還擔(dān)憂的一點是：“支持居民購房”別演化為“引誘居民購高價房”，那樣的話，將額外掠奪那些真正是買房自住的居民的很多血汗錢，同時，讓那些不良房地產(chǎn)開發(fā)商及利益同盟者得到厚利后溜之大吉。

劉先明
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