花旗再度巨額虧損警示我國房貸危機(jī)

 作者：薛昭順    129

　　最近，美國花旗銀行宣布：繼去年第四季度損失了98億美元之后，2008年第一季度又虧損51.1億美元。反映次貸危機(jī)繼續(xù)給該行造成持續(xù)嚴(yán)重的經(jīng)營影響。花旗集團(tuán)首席執(zhí)行官維克拉姆·潘迪特已經(jīng)表示，其計劃削減該集團(tuán)多達(dá)20%的成本開支，此決定表明，花旗可能裁減數(shù)萬名員工。據(jù)美國媒介報道，目前已公布業(yè)績的金融類公司第一季度的收益下降了62%，次貸危機(jī)已導(dǎo)致美國貝爾斯登公司倒閉，市場人士估計陸續(xù)還有金融機(jī)構(gòu)宣布巨額虧損。

　　花旗的最新業(yè)績包括為次按房屋貸款業(yè)務(wù)和其他風(fēng)險項目撥備120億美元（撥備金是銀行貸款可能發(fā)生的呆、壞賬準(zhǔn)備金）。在花旗的撥備金當(dāng)中，有60億美元同次級房屋按揭有關(guān)，其余的撥備與顧客未能按時歸還抵押個人貸款和沒繳清信用卡款項以及透支有關(guān)。

　　反觀我國商業(yè)銀行，盡管目前的形勢還比較好，但隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩，特別是房地產(chǎn)形勢出現(xiàn)的新情況、新問題和不確定因素增多，我國商業(yè)銀行正面臨重要挑戰(zhàn)和經(jīng)營風(fēng)險。

　　近年來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)快速增長，房地產(chǎn)貸款更是一路高歌猛進(jìn)，根據(jù)上海銀監(jiān)局發(fā)布的一份報告顯示，上海中資商業(yè)銀行2007年增量貸款中有27.5%投向房地產(chǎn)業(yè)，至2007年底上海中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占各項貸款比重為32.2%。若計入以房產(chǎn)作為抵押的其他貸款，房地產(chǎn)價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。而宏觀經(jīng)濟(jì)政策正不斷緊縮，利率處于上升通道，房貸者的還款壓力不斷加重。我國房貸市場與美國次級抵押貸款危機(jī)具有相似的金融背景，因此必須正視房貸風(fēng)險的累積效應(yīng)。

　　我國房地產(chǎn)業(yè)高度依賴銀行資金，而商業(yè)銀行也一直把房貸業(yè)務(wù)作為信貸投放的重點(diǎn)。我國80%左右的土地購置和房地產(chǎn)開發(fā)資金，直接或間接地來自銀行貸款；而通過按揭貸款買房的個人，占全部購房者總數(shù)的90%，占銀行貸款比例20%，這是一個極端保守的數(shù)字。如果不重視房貸的潛在風(fēng)險，及時采取措施防范和化解風(fēng)險，屆時銀行淪為房東就恐怕不止一兩家了，最終形成大規(guī)模金融危機(jī)。
 國房 花旗 警示 房貸 虧損 巨額 再度 危機(jī) 我國

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