繼萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石去年底前宣稱珠三角樓市拐點(diǎn)已現(xiàn)，并降價(jià)銷售萬(wàn)科在廣州的有關(guān)住宅項(xiàng)目后，日前萬(wàn)科又在上海率先公開(kāi)打折促銷部分項(xiàng)目的尾盤，將降價(jià)之火燒到了長(zhǎng)三角的核心地帶。

　　作為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍人物，王石和萬(wàn)科向來(lái)以能夠又穩(wěn)又準(zhǔn)地拿捏政策火候而著稱，關(guān)鍵時(shí)刻的表態(tài)亦恰如其分。馮侖在其新書(shū)《野蠻生長(zhǎng)》中對(duì)此評(píng)價(jià)說(shuō)：“萬(wàn)科的首席研究員幾乎天天幫政府作研究。”

　　那么，此番萬(wàn)科對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的表態(tài)和實(shí)際行動(dòng)，是否準(zhǔn)確反映了政府對(duì)該行業(yè)的調(diào)控態(tài)度和實(shí)際效果呢？

　　在記者看來(lái)，萬(wàn)科降價(jià)行為集中反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性特點(diǎn)，即在銀根、地根和政府決心改變住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)等“組合拳”的重?fù)糁?，去?1月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望氣氛濃厚，價(jià)格滯脹和成交萎縮非常明顯，原來(lái)堅(jiān)挺異常的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)局部松動(dòng)回落跡象。從一定角度上，將這種現(xiàn)象稱為“拐點(diǎn)”并不為過(guò)。不過(guò)這個(gè)“拐點(diǎn)”是短期性的波動(dòng)而不改長(zhǎng)期向上趨勢(shì)，而長(zhǎng)期大幅下跌的起點(diǎn)究竟何時(shí)開(kāi)始，還值得探討。

　　目前市場(chǎng)上對(duì)短期內(nèi)（今年一季度）房?jī)r(jià)暫時(shí)見(jiàn)頂恐怕少有人反對(duì)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)階段性“小拐點(diǎn)”獲得供需雙方認(rèn)同，至于這樣的認(rèn)同能持續(xù)多久，是否會(huì)徹底改變供需矛盾的天平，則是房?jī)r(jià)“大拐點(diǎn)”得以確認(rèn)的重要依據(jù)。有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)研究人士認(rèn)為，樓市拐點(diǎn)原本就無(wú)權(quán)威而準(zhǔn)確的定義，業(yè)內(nèi)通常經(jīng)驗(yàn)性地將房?jī)r(jià)中期見(jiàn)頂，也就是持續(xù)兩三年都無(wú)法創(chuàng)出新高看作拐點(diǎn)信號(hào)。目前樓市的價(jià)跌量縮現(xiàn)象跟淡季也不無(wú)關(guān)系，籠統(tǒng)地將之看作樓市轉(zhuǎn)勢(shì)的開(kāi)始過(guò)于武斷。

　　相對(duì)于民間對(duì)樓市的各種看法和觀點(diǎn)，從政府的最新態(tài)度更能看出“拐點(diǎn)”大小的端倪。前不久建設(shè)部高官的公開(kāi)表態(tài)，讓遭受宏觀調(diào)控重壓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商略感欣慰。

　　建設(shè)部副部長(zhǎng)姜偉新提出，房地產(chǎn)調(diào)控總的原則是既要防止房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲，也要防止過(guò)快過(guò)猛下降。當(dāng)前重點(diǎn)還是要防止和抑制房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲。他要求各地建設(shè)部門從大局出發(fā)，充分認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和民生的重大影響。今年建設(shè)部要抓緊做好三項(xiàng)工作：一是要抓緊完善住房保障體系；二是在著力解決低收入家庭住房困難的同時(shí)，要把幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題作為一項(xiàng)重要任務(wù)；三是堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于宏觀調(diào)控的各項(xiàng)部署，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　專家表示，從建設(shè)部的表態(tài)和工作重點(diǎn)看，今年樓市調(diào)控將更為理性和成熟，暴漲暴跌都是調(diào)控重點(diǎn)，房?jī)r(jià)的合理波動(dòng)是政府希望看到的最好結(jié)果。

　　地產(chǎn)類上市公司對(duì)于政策調(diào)控壓力提前作出了反應(yīng)，地產(chǎn)類股票四個(gè)月來(lái)下跌幅度超過(guò)40%，最近房地產(chǎn)上市公司集中披露了2007年財(cái)務(wù)報(bào)告，年報(bào)中所有房地產(chǎn)商都認(rèn)為，調(diào)控有利于樓市的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，將推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和整合重組。

　　“加快周轉(zhuǎn)，多方融資，買地?cái)U(kuò)張”，幾乎是每家地產(chǎn)上市公司年報(bào)“管理層討論”中的共同主題，而每家公司的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流幾乎全是負(fù)數(shù)——賣房子的收入全部投入到新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和土地儲(chǔ)備中去了。

　　面對(duì)地產(chǎn)商的勃勃野心，土地政策的高壓線幾無(wú)松動(dòng)可能，而信貸政策的從緊短期也不會(huì)松動(dòng)。因此，有專家指出，觀察信貸政策的變化和資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)融資的閘口開(kāi)合，是預(yù)判樓市拐點(diǎn)大與小的時(shí)間之窗。

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