限價(jià)房從一誕生就備受爭(zhēng)議。支持者認(rèn)為它可以為“夾心層”提供買得起的住房，可以抑制房?jī)r(jià)漲勢(shì)過猛；反對(duì)者認(rèn)為它定位模糊，傷害房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。對(duì)政府來(lái)說(shuō)，限價(jià)房是一個(gè)艱難的取舍，正如調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)是一個(gè)艱難的取舍：一方面是土地出讓金差額的損失；另一方面是關(guān)懷民生解決民困的政績(jī)需求。

　　廣州市曾經(jīng)在十一五住房建設(shè)規(guī)劃中放出豪言：2006－2010年，廣州市將有三分之一的住宅用地將讓開發(fā)商在地價(jià)和房?jī)r(jià)上雙重競(jìng)爭(zhēng)。這一數(shù)字看起來(lái)頗不可思議，如果真照單實(shí)施，房?jī)r(jià)必然下降，且比現(xiàn)在效果更為明顯。但是房地產(chǎn)行業(yè)可能真的承受不起這樣的打擊，其后果也未必全然是正面良好的。所以，后來(lái)政府不再提及限價(jià)房土地出讓任務(wù)，轉(zhuǎn)而具體落實(shí)全國(guó)第一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目的銷售方案，這其實(shí)是一件好事。限價(jià)房因?yàn)閭涫軤?zhēng)議，所以應(yīng)該有一定的實(shí)驗(yàn)性質(zhì)。

　　現(xiàn)在，保利西子灣項(xiàng)目告一段落，萬(wàn)科新里程已經(jīng)搖珠，由于現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)面冷清，有報(bào)道認(rèn)為限價(jià)房開始遇冷。實(shí)際上，萬(wàn)科新里程的申購(gòu)者是可售房源的3倍，須知比周邊房?jī)r(jià)每平方米低3000元左右，即使配套設(shè)施相對(duì)簡(jiǎn)陋一些，也不可能遇冷。至于保利西子灣部分單元遭遇棄購(gòu)的現(xiàn)象，廣州市國(guó)土房管局分析其原因是：限價(jià)房仍有很大選購(gòu)空間；受樓層、朝向等因素影響；受近期房地產(chǎn)形勢(shì)的影響。這些都與限價(jià)房遇冷的結(jié)論無(wú)關(guān)。

　　“遇冷”現(xiàn)象雖未必真實(shí)，但政府目前也許暫不加推限價(jià)房卻可能已成既成事實(shí)。不久前的市兩會(huì)上，市長(zhǎng)張廣寧指出，限價(jià)房不可能每個(gè)時(shí)段都建；房管局也反復(fù)強(qiáng)調(diào)，限價(jià)房是一個(gè)靈活措施。官方和業(yè)內(nèi)人士口徑一致，即認(rèn)為限價(jià)房已經(jīng)完成抑制房?jī)r(jià)的作用。這個(gè)結(jié)論也給暫緩?fù)瞥鱿迌r(jià)房提供了一個(gè)輿論背景，如果不再出讓雙限土地了，誰(shuí)也不會(huì)吃驚。而且，既然是“靈活措施”，等候房?jī)r(jià)再次非理性上漲，再推出限價(jià)房也未可知。

　　這樣，限價(jià)房的定位就準(zhǔn)確起來(lái)了，它就是調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的工具。至于為“夾心層”提供住房，只不過是非動(dòng)機(jī)后果。但是，這個(gè)工具到底應(yīng)該如何使用，還有值得探討的空間。如果真的變成一個(gè)大錘，隨時(shí)拿起隨時(shí)放下，惟有房?jī)r(jià)出格時(shí)才會(huì)舉起砸下——這樣是否妥當(dāng)？

　　給百姓帶來(lái)的預(yù)期波動(dòng)暫且不談，限價(jià)房從一個(gè)模糊狀態(tài)轉(zhuǎn)為一個(gè)具有短期性質(zhì)的靈活措施，它可能帶來(lái)的最大的負(fù)面影響就是，開發(fā)商可能不愿意去競(jìng)拍雙限地塊，或者將雙限地價(jià)壓得很低。實(shí)際上，2007年廣州雙限房計(jì)劃推行得比較順利，很大程度上取決于商品房土地收緊，以及有關(guān)雙限房長(zhǎng)期高比例存在這一預(yù)期。所以，如果雙限房過于“靈活”，可能就會(huì)讓開發(fā)商有觀望心態(tài)，導(dǎo)致下一次再要以此抑制房?jī)r(jià)時(shí)，這個(gè)曾被認(rèn)為最有效的工具將難以推行?？赡苷腔谶@種考慮，廣州市國(guó)土房管局發(fā)言人昨天強(qiáng)調(diào)，限價(jià)房是一項(xiàng)必須“長(zhǎng)期堅(jiān)持”的住房政策，而非歷史階段的產(chǎn)物。

　　在本質(zhì)上，限價(jià)房的推出是為了撥正被扭曲的供求結(jié)構(gòu)，以抑制因人為操控而導(dǎo)致的房?jī)r(jià)泡沫，在完成這一使命之前，限價(jià)房政策宜長(zhǎng)期堅(jiān)守。

　　政府必須在抑制房?jī)r(jià)、解困百姓和抬高房?jī)r(jià)、充實(shí)財(cái)政之間做出選擇。限價(jià)房政策已經(jīng)證明，政府并不是沒有能力把房?jī)r(jià)壓下來(lái)，只是它自己經(jīng)常需要拿捏，到底壓低到何種程度最為合適。限價(jià)房之所以要靈活，就是為了拿捏這個(gè)程度。 　　

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