炒樓被套,敗在素養(yǎng)太差
作者:牛刀 116
我們分析中國2007年被套炒家群體,是因?yàn)樗麄優(yōu)閿?shù)眾多,而且他們不應(yīng)該對中國高房價的即將崩盤承擔(dān)全部責(zé)任。從目前跡象分析,有外資背景的熱錢已經(jīng)出逃,唯獨(dú)是一些跟風(fēng)的炒家被套。
從深圳來講,這些跟風(fēng)的炒家中,大約有兩成是從老家或親朋好友處借錢來深圳炒樓的,有的連存款準(zhǔn)備金率都不懂,我和他們接觸時經(jīng)常頭冒冷汗——幾百萬借款用于炒樓,難道不考慮后果?
在這些被套的炒家中,大約有三成是在餐飲、廣告、電子、裝潢、中介、貿(mào)易等行業(yè)的成功人士,他們把流動資金拿出來,甚至縮小規(guī)模擠出資金用于炒樓。在炒房團(tuán)中,他們是絕對的主流,往往呈現(xiàn)的是一窩蜂狀態(tài),要賺大家一起賺,要虧大家一起虧,可資金有多有少,良莠不齊,造成的直接后果也無法評估。
在這些被套的炒家中,還有三成是職業(yè)炒家,除了炒樓就是炒股,除了炒股就是炒樓,他們的心理素質(zhì)比一般炒家要強(qiáng)一點(diǎn),但對大勢普遍看錯,現(xiàn)在還在認(rèn)為2008年房價還要大漲的就是他們。因?yàn)橐讘椚萑昵暗腻e誤預(yù)估導(dǎo)致他們不相信房價會跌,而對任志強(qiáng)的房價還要大漲20年津津樂道,對徐滇慶的深圳房價要和香港看齊寵愛有加,因此,在2007年七八月房價高位時依然入市的大多是他們。
綜觀被套的炒樓群體,他們的賺錢、虧本和本人素養(yǎng)有關(guān),有的易于沖動、理性不足、心理素質(zhì)太差,有的專業(yè)知識不夠、缺少基本判斷能力,有的借錢炒樓犯了大忌,有的過高評估大勢犯了理想主義的錯誤。
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