幕墻及其成本管控策略

  培訓(xùn)講師：趙豐

講師背景：
趙豐先生現(xiàn)任：同濟(jì)大學(xué)復(fù)雜工程管理研究院研究員+RICS資深講師+造價(jià)大數(shù)據(jù)研究院院長；兼任：住建部標(biāo)定司《工程造價(jià)指標(biāo)指數(shù)研究課題》組專家+廣聯(lián)達(dá)平方科技首席業(yè)務(wù)管+支其建筑幕墻顧問獨(dú)立董事+百銳/中房/萊頓/房采圈/地產(chǎn)成本圈商學(xué)院講師 詳細(xì)>>

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幕墻及其成本管控策略詳細(xì)內(nèi)容

幕墻及其成本管控策略

卓越成本經(jīng)理練就之路

--建筑幕墻系統(tǒng)及其成本管控和優(yōu)化策略

 


 

當(dāng)下，房企平均利潤下滑至7.8%，市場競爭與分化日趨激烈，通過觀察發(fā)現(xiàn)：一線成本經(jīng)理的大部分時(shí)間和精力，仍停留在計(jì)量、核價(jià)和填寫各類表單上。

作為房企成本經(jīng)理，如何深入把握幕墻工程特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)、招采過程中知己知彼，實(shí)施精準(zhǔn)成本管理，以彰顯出你的專業(yè)價(jià)值？！

 

 


通過案例剖析，從甲方、設(shè)計(jì)及施工方不同的視角，全面剖析幕墻工程成控風(fēng)險(xiǎn)，提出并聚焦幕墻工程若干管控措施，以助成本管理團(tuán)隊(duì)：

l  分析歸納、協(xié)同溝通及解決復(fù)雜問題的綜合能力得以提升；

l  實(shí)現(xiàn)由“計(jì)量操作”的事務(wù)型，向“協(xié)同管理+價(jià)值創(chuàng)造”的復(fù)合型人才的轉(zhuǎn)型；

l  提升成控專業(yè)的貢獻(xiàn)度和話語權(quán)。

 

 


l  總部成本中心各項(xiàng)目專管員；

l  區(qū)域及項(xiàng)目成本/招采部門同事；

l  項(xiàng)目公司總經(jīng)理及其管理團(tuán)隊(duì)；

l  造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)/測量師行項(xiàng)目成本經(jīng)理。


  

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一、      基礎(chǔ)知識

1.            幕墻系統(tǒng)概述

a)     幕墻的應(yīng)用與發(fā)展歷程

b)     當(dāng)前幕墻市場競爭格局

c)     高新技術(shù)應(yīng)用（光伏、可呼吸）

2.            幕墻設(shè)計(jì)

a)     幕墻顧問及其職責(zé)作用

b)     方案比選（從成本、安全和美學(xué)角度，尋求最優(yōu)性價(jià)比方案）

c)     設(shè)計(jì)優(yōu)化（設(shè)計(jì)參數(shù)選取標(biāo)準(zhǔn)和取值范圍、優(yōu)化實(shí)施步驟及注意事項(xiàng)等）

d)     幕墻圖紙審查（節(jié)能計(jì)算、光污染評估、防火、避雷、抗震、維護(hù)等）

e)     施工方深化設(shè)計(jì)和常涉及索賠事項(xiàng)

3  幕墻施工

a)     深化圖紙的報(bào)批

b)     視覺樣板及檢測樣板先行（作用）

c)     施工組織設(shè)計(jì)

d)     幕墻產(chǎn)品的加工制作及安裝

e)     和總包及幕墻設(shè)計(jì)顧問的協(xié)同配合

f)      測試及整體驗(yàn)收

二、預(yù)算編制

1.     影響幕墻造價(jià)的若干因素

a)     幕墻形式選用、建筑造型/線條、節(jié)能指標(biāo)、風(fēng)洞試驗(yàn)、抗震設(shè)防要求等

b)     鋁材、玻璃、五金、膠、密封條等主要材料的選用原則

2.     幕墻預(yù)算編審步驟、方法詳解

3.     幕墻設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性分析 、技術(shù)驗(yàn)證及綜合價(jià)格組成分析

提問/交流

三、招標(biāo)策略

1.    常見風(fēng)險(xiǎn)

a)     入冊單位

b)     考察注意事項(xiàng)

c)     評標(biāo)/技術(shù)和商務(wù)標(biāo)協(xié)同

d)     惡性競爭

e)     合約模式

f)      和總包合同的銜接

2.    創(chuàng)新招標(biāo)策略，發(fā)揮供給側(cè)優(yōu)勢，開展“優(yōu)化設(shè)計(jì)+施工”

3.    招標(biāo)文件/技術(shù)規(guī)格書評審

4.    投標(biāo)方深化設(shè)計(jì)和常見報(bào)價(jià)策略★★★

5.    技術(shù)及商務(wù)標(biāo)評審內(nèi)容

6.    價(jià)值工程分析法在幕墻評標(biāo)過程中的應(yīng)用

四、變更和結(jié)算

1.    施工方常見的索賠策略

2.    有效降低變更簽證量的管控絕招

3.    成本對標(biāo)與合同管理后評估

五、 知識管理

多次參加培訓(xùn)，為什么貴司成本績效提升仍不明顯？

1.    管理經(jīng)驗(yàn)集成

2.    跨部門成本管控流程

3.    大數(shù)據(jù)技術(shù)在成本管理上的應(yīng)用

提問/交流

六、課程總結(jié)

 

 

 

 


 

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