《房地產(chǎn)全程涉稅問題》
培訓(xùn)講師:藥曉斌
講師背景:
藥曉斌老師——企業(yè)財(cái)務(wù)管理、稅務(wù)管理專家職業(yè)財(cái)稅培訓(xùn)師、財(cái)稅籌劃實(shí)戰(zhàn)派專家,職業(yè)注冊會計(jì)師、高級審計(jì)師大華會計(jì)師事務(wù)所業(yè)務(wù)合伙人房地產(chǎn)企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)財(cái)務(wù)及內(nèi)審負(fù)責(zé)人北京春光集團(tuán)審計(jì)總監(jiān)永泰房地產(chǎn)(集團(tuán))公司審計(jì)監(jiān)察中心總經(jīng)理多家企業(yè)IP 詳細(xì)>>
《房地產(chǎn)全程涉稅問題》詳細(xì)內(nèi)容
《房地產(chǎn)全程涉稅問題》
《房地產(chǎn)企業(yè)全過程稅收籌劃及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)把控》
課程背景
2018年開始的稅制改革、國地稅合并、個(gè)稅新政頒布、社保入稅、金稅三期、CRS等新舉措紛紛出臺,2019年兩會后增值稅大規(guī)模減稅降費(fèi)文件已然落地,在稅制改革風(fēng)起云涌、新政頻出的時(shí)代,房地產(chǎn)企業(yè)增值稅、所得稅、土地增值稅清算、發(fā)票管理等事項(xiàng)都發(fā)生了較大的變化。
目前我國新一輪地產(chǎn)周期開啟,房地產(chǎn)行業(yè)除傳統(tǒng)的運(yùn)營模式外,逐漸步入到資本運(yùn)營的高級階段。對盈利模式、利潤率的要求也越高。因此在經(jīng)營過程中合理規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)用好相關(guān)政策進(jìn)行稅收籌劃,為企業(yè)爭取最大利益,并且解決企業(yè)涉稅爭議焦點(diǎn)問題,已經(jīng)成為各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)所必然的選擇。
本課程著重講解重要稅制改革相關(guān)舉措對房地產(chǎn)業(yè)的影響,以房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)全過程主要稅收風(fēng)險(xiǎn)管控為主體,集中解決企業(yè)面臨的稅收困惑。
課程收益
1、了解國家稅務(wù)稽查新動(dòng)向、新趨勢,掌握金稅三期嚴(yán)征管下的稅務(wù)稽查重點(diǎn);
2、掌握地產(chǎn)開發(fā)關(guān)鍵操作流程及注意事項(xiàng);
3、掌握房地產(chǎn)從拿地到清算各環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃安排;
4、了解籌劃方法,規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn),減少納稅成本。
5、掌握并購前、并購中、并購后等環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃要點(diǎn);
6、降低重組并購稅務(wù)成本,提前化解稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn);
授課對象
各房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)主管、企業(yè)合同、法務(wù)以及其他財(cái)稅人員。
課程大綱
模塊一 重要稅制改革對房地產(chǎn)企業(yè)的影響及應(yīng)對
一、2019年4月1日增值稅稅率下降對房地產(chǎn)的影響
1、對企業(yè)增值稅稅負(fù)的影響;
2、采取什么樣的應(yīng)對措施?
(1)房地產(chǎn)銷售交付
(2)施工采購合同的簽訂
(3)已發(fā)生業(yè)務(wù)的銜接問題
二、《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》對房地產(chǎn)企業(yè)的重大影響
三、2018年最新稅收政策出臺
1、固定資產(chǎn)一次性折舊
2、職工教育經(jīng)費(fèi)扣除比例提高
3、公益性捐贈的變化
4、……
四、企業(yè)所得稅申報(bào)表修訂對企業(yè)的影響
模塊二 房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)財(cái)稅處理建議及涉稅要點(diǎn)分析
房地產(chǎn)收入、成本確認(rèn)事項(xiàng)
房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)各環(huán)節(jié)具體事項(xiàng)涉稅處理
1、籌建期稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
2、公司設(shè)立環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
3、征地拆遷環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
4、籌資環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
5、開發(fā)環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
6、預(yù)售環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
7、完工環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
8、項(xiàng)目清算環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
模塊三 房地產(chǎn)企業(yè)并購重組中的稅務(wù)安排及合同控稅
一、資產(chǎn)收購
二、股權(quán)收購
三、拆遷安置補(bǔ)償
四、增資后股權(quán)轉(zhuǎn)讓
五、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后轉(zhuǎn)讓股權(quán)
六、以不動(dòng)產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)
七、企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)
八、企業(yè)合并后轉(zhuǎn)讓股權(quán)
九、合作開發(fā)
(一)一方出地一方出錢共同設(shè)立項(xiàng)目公司的情況
(二)一方出地一方出錢(出錢方不入股),雙方合作建房
十、合同簽訂時(shí)重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)
藥曉斌老師的其它課程
《中小企業(yè)財(cái)稅規(guī)范化管理及價(jià)值提升》課程背景:中小企業(yè)已逐漸成為支撐我國經(jīng)濟(jì)增長、推動(dòng)社會進(jìn)步的重要力量。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)全球化市場競爭激烈,中小企業(yè)面臨的重要的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。但是財(cái)稅方面的不規(guī)范已經(jīng)越來越成為中小企業(yè)發(fā)展、逐步走入資本市場的實(shí)質(zhì)性的障礙。如何在日益嚴(yán)格的稅務(wù)監(jiān)管環(huán)境下,中小企業(yè)能夠逐步做到規(guī)范化管理、逐步提升自身財(cái)務(wù)管理水平、逐步通過財(cái)務(wù)管理帶來企業(yè)
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警惕房地產(chǎn)企業(yè)并購中的稅務(wù)“陷阱”——房地產(chǎn)并購財(cái)稅處理主講人:藥曉斌課程背景:當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)政府管控力度逐步加大,企業(yè)拿地已從原有的“招拍掛”逐步過渡到并購的形式。通過股權(quán)并購、資產(chǎn)并購等方式,將其他企業(yè)擁有土地資源以轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)為本企業(yè)所有。但由于在并購不同的類型下,企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅、增值稅及企業(yè)所得稅差異較大,使不少企業(yè)由于缺乏專業(yè)的并購人員導(dǎo)致
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《現(xiàn)代企業(yè)內(nèi)部審計(jì)新思維》課程大綱主講人:藥曉斌課程背景:在工作中您是否經(jīng)常會遇到這樣的情況:審計(jì)部門越來越被邊緣化,對老板提出的要求心有余而力不足;被審計(jì)單位配合不暢,審計(jì)價(jià)值難以發(fā)揮。內(nèi)部審計(jì)作為公司治理的重要組成部分,已經(jīng)越來越被更多的企業(yè)接受和采納,而內(nèi)部審計(jì)到底如何開展?如何通過內(nèi)部審計(jì)發(fā)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營異常并及時(shí)采取有效措施加以優(yōu)化?如何通過審計(jì)促進(jìn)企
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《企業(yè)財(cái)務(wù)管理工具運(yùn)用及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有效規(guī)避》課程收益從報(bào)表財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)了解企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營管理水平;從經(jīng)營情況分析掌握影響企業(yè)銷售能力的因素,幫助企業(yè)提升經(jīng)營業(yè)績;運(yùn)用各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理工具提升企業(yè)經(jīng)營效率;了解企業(yè)經(jīng)營過程中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)并有效規(guī)避;最新個(gè)稅社保政策及企業(yè)應(yīng)對措施。課程大綱企業(yè)面臨的主要問題中小企業(yè)現(xiàn)狀企業(yè)經(jīng)營過程中主要風(fēng)險(xiǎn)通過財(cái)務(wù)管理提升企業(yè)價(jià)值(一)
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《企業(yè)家財(cái)務(wù)思維及價(jià)值創(chuàng)造》主講人:藥曉斌課程背景“想做一個(gè)成功的老板,首先你得成為半個(gè)財(cái)務(wù)專家!”這已經(jīng)是業(yè)界認(rèn)可的理念。但是大量事實(shí)表明,國內(nèi)許多企業(yè)都存在很嚴(yán)重的財(cái)務(wù)問題,其中最為突出的就是財(cái)務(wù)管理的混亂。具體表現(xiàn)有會計(jì)基礎(chǔ)工作不到位,賬目不規(guī)范,違法偷漏稅現(xiàn)象嚴(yán)重,投、融資決策盲目,內(nèi)部財(cái)務(wù)控制無力等等。究其根源,除環(huán)境因素外,企業(yè)家對財(cái)務(wù)管理不了解
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為經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航——企業(yè)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)實(shí)務(wù)課程背景:眾所周知,經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)是我國審計(jì)監(jiān)督制度的重要組成部分。審計(jì)產(chǎn)生的客觀條件之一是所有權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)的分離,目的是保護(hù)財(cái)產(chǎn)的安全和完整。因此,經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)無論在保護(hù)國家財(cái)產(chǎn)的安全、完整、保值、增值方面,還是在健全領(lǐng)導(dǎo)干部的監(jiān)督管理、促進(jìn)廉政建設(shè)方面,都起著其他審計(jì)無法替代的作用。為了適應(yīng)新形勢、新要求,更好的加強(qiáng)
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《企業(yè)所得稅匯算清繳及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范》主講人:藥曉斌課程背景:為了鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,國家最近兩年先后出臺了減稅降費(fèi)的舉措。隨著金稅三期的升級、國地稅的合并、新個(gè)稅法的實(shí)施,企業(yè)面臨新的經(jīng)營環(huán)境、新的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。我們應(yīng)該如何適應(yīng)新的征管環(huán)境并提前規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)本課程將幫助財(cái)務(wù)人員全面了解企業(yè)所得稅匯算清繳的全程,多角度、全方位分析企業(yè)運(yùn)營中的稅務(wù)難點(diǎn)、痛點(diǎn)問題。課程收益
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《房地產(chǎn)業(yè)匯算清繳實(shí)戰(zhàn)案例及風(fēng)險(xiǎn)解析》主講人:藥曉斌課程背景:一年一度的匯算清繳即將來臨,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為一大特殊產(chǎn)業(yè),企業(yè)所得稅的匯算清繳也相對其他行業(yè)更為繁瑣。財(cái)務(wù)人員該如何針對房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)運(yùn)營特點(diǎn),將企業(yè)所得稅匯算清繳準(zhǔn)確完成?如何多角度、全方位分析房地產(chǎn)企業(yè)全年收入確認(rèn)和扣除項(xiàng)目管理重難點(diǎn)問題?本課程通過實(shí)例講解房地產(chǎn)行業(yè)的匯算清繳的特殊性,幫助
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《高新技術(shù)企業(yè)財(cái)稅實(shí)務(wù)與政策解讀》一、課程背景目前我國經(jīng)濟(jì)形勢既嚴(yán)峻且復(fù)雜,政府一方面在加強(qiáng)宏觀調(diào)控,嚴(yán)防資產(chǎn)泡沫,一方面在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級,使我國在國際市場上具有更大的競爭力,高新技術(shù)企業(yè)一定是國家重點(diǎn)扶持的項(xiàng)目。在這種情況下,很多企業(yè)非常希望通過高新的認(rèn)定來提升企業(yè)的價(jià)值,但是苦于對相關(guān)政策的不熟悉,對申辦流程的不了解,并且因會計(jì)核算規(guī)范不足等
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《減稅降費(fèi)新政和企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理》——主講人:藥曉斌課程背景減稅降費(fèi)是黨中央國務(wù)院做出的重大經(jīng)濟(jì)部署,對減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、激發(fā)微觀主體活力,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長具有重要作用。但是很多企業(yè)因?yàn)檎吡私獠磺逦?、操作不?guī)范等事項(xiàng),不僅導(dǎo)致應(yīng)該享受的優(yōu)惠政策沒有享受到,反而導(dǎo)致稅務(wù)成本增加,不該交的稅交了,產(chǎn)生了一定的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn),也切實(shí)影響了企業(yè)可支配收入,影響到企業(yè)的核心競爭力
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