《房地產全程涉稅問題》

  培訓講師：藥曉斌

講師背景：
藥曉斌老師——企業(yè)財務管理、稅務管理專家職業(yè)財稅培訓師、財稅籌劃實戰(zhàn)派專家，職業(yè)注冊會計師、高級審計師大華會計師事務所業(yè)務合伙人房地產企業(yè)、高新技術企業(yè)財務及內審負責人北京春光集團審計總監(jiān)永泰房地產（集團）公司審計監(jiān)察中心總經理多家企業(yè)IP 詳細>>

藥曉斌
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《房地產全程涉稅問題》詳細內容

《房地產全程涉稅問題》

《房地產企業(yè)全過程稅收籌劃及稅務風險把控》
課程背景
2018年開始的稅制改革、國地稅合并、個稅新政頒布、社保入稅、金稅三期、CRS等新舉措紛紛出臺，2019年兩會后增值稅大規(guī)模減稅降費文件已然落地，在稅制改革風起云涌、新政頻出的時代，房地產企業(yè)增值稅、所得稅、土地增值稅清算、發(fā)票管理等事項都發(fā)生了較大的變化。
目前我國新一輪地產周期開啟，房地產行業(yè)除傳統(tǒng)的運營模式外，逐漸步入到資本運營的高級階段。對盈利模式、利潤率的要求也越高。因此在經營過程中合理規(guī)避稅務風險、運用好相關政策進行稅收籌劃，為企業(yè)爭取最大利益，并且解決企業(yè)涉稅爭議焦點問題，已經成為各個房地產企業(yè)所必然的選擇。
本課程著重講解重要稅制改革相關舉措對房地產業(yè)的影響，以房地產企業(yè)開發(fā)全過程主要稅收風險管控為主體，集中解決企業(yè)面臨的稅收困惑。
課程收益
1、了解國家稅務稽查新動向、新趨勢，掌握金稅三期嚴征管下的稅務稽查重點；
2、掌握地產開發(fā)關鍵操作流程及注意事項；
3、掌握房地產從拿地到清算各環(huán)節(jié)稅務籌劃安排；
4、了解籌劃方法，規(guī)避涉稅風險，減少納稅成本。
5、掌握并購前、并購中、并購后等環(huán)節(jié)稅務籌劃要點；
6、降低重組并購稅務成本，提前化解稅務風險；
授課對象
各房地產企業(yè)財務總監(jiān)、財務主管、企業(yè)合同、法務以及其他財稅人員。
課程大綱
模塊一 重要稅制改革對房地產企業(yè)的影響及應對
一、2019年4月1日增值稅稅率下降對房地產的影響
1、對企業(yè)增值稅稅負的影響；
2、采取什么樣的應對措施？
（1）房地產銷售交付
（2）施工采購合同的簽訂
（3）已發(fā)生業(yè)務的銜接問題
二、《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》對房地產企業(yè)的重大影響
三、2018年最新稅收政策出臺
1、固定資產一次性折舊
2、職工教育經費扣除比例提高
3、公益性捐贈的變化
4、……
四、企業(yè)所得稅申報表修訂對企業(yè)的影響
模塊二 房地產開發(fā)各環(huán)節(jié)財稅處理建議及涉稅要點分析
房地產收入、成本確認事項
房地產項目建設各環(huán)節(jié)具體事項涉稅處理
1、籌建期稅務風險
2、公司設立環(huán)節(jié)稅務風險
3、征地拆遷環(huán)節(jié)稅務風險
4、籌資環(huán)節(jié)稅務風險
5、開發(fā)環(huán)節(jié)稅務風險
6、預售環(huán)節(jié)稅務風險
7、完工環(huán)節(jié)的稅務風險
8、項目清算環(huán)節(jié)稅務風險
模塊三 房地產企業(yè)并購重組中的稅務安排及合同控稅
一、資產收購
二、股權收購
三、拆遷安置補償
四、增資后股權轉讓
五、資產劃轉后轉讓股權
六、以不動產出資入股后轉讓股權
七、企業(yè)分立后轉讓股權
八、企業(yè)合并后轉讓股權
九、合作開發(fā)
（一）一方出地一方出錢共同設立項目公司的情況
（二）一方出地一方出錢（出錢方不入股），雙方合作建房
十、合同簽訂時重點關注事項

 

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