《警惕房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)中的稅務(wù)陷阱》

  培訓(xùn)講師:藥曉斌

講師背景:
藥曉斌老師——企業(yè)財(cái)務(wù)管理、稅務(wù)管理專家職業(yè)財(cái)稅培訓(xùn)師、財(cái)稅籌劃實(shí)戰(zhàn)派專家,職業(yè)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、高級(jí)審計(jì)師大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所業(yè)務(wù)合伙人房地產(chǎn)企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)財(cái)務(wù)及內(nèi)審負(fù)責(zé)人北京春光集團(tuán)審計(jì)總監(jiān)永泰房地產(chǎn)(集團(tuán))公司審計(jì)監(jiān)察中心總經(jīng)理多家企業(yè)IP 詳細(xì)>>

藥曉斌
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《警惕房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)中的稅務(wù)陷阱》詳細(xì)內(nèi)容

《警惕房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)中的稅務(wù)陷阱》

警惕房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)中的稅務(wù)“陷阱”
——房地產(chǎn)并購(gòu)財(cái)稅處理
主講人:藥曉斌課程背景:
當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)政府管控力度逐步加大,企業(yè)拿地已從原有的“招拍掛”逐步過(guò)渡到并購(gòu)的形式。通過(guò)股權(quán)并購(gòu)、資產(chǎn)并購(gòu)等方式,將其他企業(yè)擁有土地資源以轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)為本企業(yè)所有。但由于在并購(gòu)不同的類型下,企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅、增值稅及企業(yè)所得稅差異較大,使不少企業(yè)由于缺乏專業(yè)的并購(gòu)人員導(dǎo)致企業(yè)繳納了不少不需要繳納的稅款,使得企業(yè)并購(gòu)成本加大。如何通過(guò)并購(gòu)方案的設(shè)計(jì)以最小成本獲得土地,就是我們目前并購(gòu)雙方面臨的重要課題,也是本課程內(nèi)容所在。
本課程通過(guò)各項(xiàng)實(shí)際并購(gòu)案例,解決三大稅種在不同并購(gòu)形式下的繳納計(jì)算、政策依據(jù),并以稅務(wù)成本作為引導(dǎo),協(xié)助學(xué)員對(duì)并購(gòu)不同方案進(jìn)行設(shè)計(jì)和選擇。以及不同并購(gòu)方案的可操作性。。
課程目標(biāo):
使學(xué)員能夠區(qū)分房地產(chǎn)并購(gòu)的幾大類型
能夠計(jì)算不同類型并購(gòu)的稅務(wù)成本
能夠說(shuō)出在已定條件下,如何設(shè)計(jì)并購(gòu)方案。
課程宗旨:(單獨(dú)一頁(yè)P(yáng)PT拿出來(lái))
本課程在于培養(yǎng)學(xué)員充分利用各種方案下的稅收優(yōu)惠政策,最大可能的降低企業(yè)稅負(fù)。
標(biāo)題、目錄、核心宗旨、三級(jí)目錄(課件要求)
課程大綱:
房地產(chǎn)企業(yè)為什么要進(jìn)行并購(gòu)?20m
土地資源越來(lái)越少,各地產(chǎn)在瘋狂找地,并購(gòu)成為主要的土地?cái)U(kuò)張方式。
拿地成本低,程序較為簡(jiǎn)單,門檻較低。
拿地效率高,滿足企業(yè)急速擴(kuò)張的要求
您知道現(xiàn)在存在幾種并購(gòu)方式? 45m
股權(quán)并購(gòu)
資產(chǎn)并購(gòu)
股權(quán)并購(gòu)與資產(chǎn)并購(gòu)的幾種組合方式
您知道并購(gòu)時(shí)會(huì)涉及哪些稅種的繳納?20m
增值稅
土地增值稅
企業(yè)所得稅
契稅及印花稅
在不同并購(gòu)形式下,各稅種應(yīng)該怎樣繳納? 120m
1、并購(gòu)重組中的各稅種稅收優(yōu)惠政策
2、資產(chǎn)收購(gòu)和股權(quán)收購(gòu)的稅款繳納比較
3、以案例形式對(duì)各個(gè)方案所涉及稅款進(jìn)行舉例計(jì)算
4、如何根據(jù)自身?xiàng)l件設(shè)計(jì)相應(yīng)并購(gòu)方案
各種并購(gòu)方案的優(yōu)缺點(diǎn)是什么? 30m
股權(quán)并購(gòu)的優(yōu)缺點(diǎn)
資產(chǎn)并購(gòu)的優(yōu)缺點(diǎn)
在不同并購(gòu)方式下,還有哪些需要考慮的問(wèn)題?60m
票據(jù)問(wèn)題
或有負(fù)債問(wèn)題
納稅業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題
股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)的處理問(wèn)題
……
七、小結(jié)

 

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