《房地產(chǎn)業(yè)匯算清繳實(shí)戰(zhàn)案例及風(fēng)險(xiǎn)解析》

  培訓(xùn)講師:藥曉斌

講師背景:
藥曉斌老師——企業(yè)財(cái)務(wù)管理、稅務(wù)管理專(zhuān)家職業(yè)財(cái)稅培訓(xùn)師、財(cái)稅籌劃實(shí)戰(zhàn)派專(zhuān)家,職業(yè)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、高級(jí)審計(jì)師大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所業(yè)務(wù)合伙人房地產(chǎn)企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)財(cái)務(wù)及內(nèi)審負(fù)責(zé)人北京春光集團(tuán)審計(jì)總監(jiān)永泰房地產(chǎn)(集團(tuán))公司審計(jì)監(jiān)察中心總經(jīng)理多家企業(yè)IP 詳細(xì)>>

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《房地產(chǎn)業(yè)匯算清繳實(shí)戰(zhàn)案例及風(fēng)險(xiǎn)解析》詳細(xì)內(nèi)容

《房地產(chǎn)業(yè)匯算清繳實(shí)戰(zhàn)案例及風(fēng)險(xiǎn)解析》

《房地產(chǎn)業(yè)匯算清繳實(shí)戰(zhàn)案例及風(fēng)險(xiǎn)解析》
主講人:藥曉斌課程背景:
一年一度的匯算清繳即將來(lái)臨,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為一大特殊產(chǎn)業(yè),企業(yè)所得稅的匯算清繳也相對(duì)其他行業(yè)更為繁瑣。財(cái)務(wù)人員該如何針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn),將企業(yè)所得稅匯算清繳準(zhǔn)確完成?如何多角度、全方位分析房地產(chǎn)企業(yè)全年收入確認(rèn)和扣除項(xiàng)目管理重難點(diǎn)問(wèn)題?
本課程通過(guò)實(shí)例講解房地產(chǎn)行業(yè)的匯算清繳的特殊性,幫助財(cái)務(wù)人員清晰了解國(guó)家新政對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的利弊,協(xié)助其順利完成企業(yè)所得稅匯算清繳工作。
課程收益:
1、了解最新稅法政策;
2、掌握房地產(chǎn)行業(yè)收入確認(rèn)、成本計(jì)價(jià)以及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的一些特殊事項(xiàng);
3、了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中常見(jiàn)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
課程時(shí)長(zhǎng):360分鐘
課程大綱:
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)企業(yè)所得稅政策
1、系統(tǒng)梳理并解讀企業(yè)所得稅新規(guī)2、所得稅匯算清繳的一般要求
二、收入確認(rèn)及稅務(wù)處理
1、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)技巧及稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
2、收入的類(lèi)型、內(nèi)容及代收費(fèi)用事項(xiàng)
3、收入確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)
4、房地產(chǎn)視同銷(xiāo)售的類(lèi)型及所得稅處理
三、成本費(fèi)用扣除的稅務(wù)處理
1、成本費(fèi)用的扣除比例問(wèn)題
2、稅前不得扣除事項(xiàng)
3、房地產(chǎn)成本費(fèi)用的類(lèi)型
4、公共配套設(shè)施的扣除
5、傭金的扣除
6、利息的扣除
7、預(yù)提費(fèi)用的扣除
8、計(jì)稅成本的內(nèi)容以及成本歸集的原則和方法
9、共同成本的分?jǐn)?br /> 10、其他扣除內(nèi)容
四、房地產(chǎn)匯算清繳特殊業(yè)務(wù)
1、土地返還款的處理
2、拆遷還建的稅務(wù)處理
3、預(yù)繳稅款問(wèn)題
4、母公司獲得土地,子公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)的情況
5、紅線(xiàn)外成本的扣除
五、房地產(chǎn)稽查風(fēng)險(xiǎn)
1、增值稅的稽查
2、發(fā)票的稽查
3、重點(diǎn)會(huì)計(jì)科目的稽查
4、收入相關(guān)事項(xiàng)的稽查

 

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《中小企業(yè)財(cái)稅規(guī)范化管理及價(jià)值提升》課程背景:中小企業(yè)已逐漸成為支撐我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步的重要力量。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)全球化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,中小企業(yè)面臨的重要的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。但是財(cái)稅方面的不規(guī)范已經(jīng)越來(lái)越成為中小企業(yè)發(fā)展、逐步走入資本市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性的障礙。如何在日益嚴(yán)格的稅務(wù)監(jiān)管環(huán)境下,中小企業(yè)能夠逐步做到規(guī)范化管理、逐步提升自身財(cái)務(wù)管理水平、逐步通過(guò)財(cái)務(wù)管理帶來(lái)企業(yè)

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警惕房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)中的稅務(wù)“陷阱”——房地產(chǎn)并購(gòu)財(cái)稅處理主講人:藥曉斌課程背景:當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)政府管控力度逐步加大,企業(yè)拿地已從原有的“招拍掛”逐步過(guò)渡到并購(gòu)的形式。通過(guò)股權(quán)并購(gòu)、資產(chǎn)并購(gòu)等方式,將其他企業(yè)擁有土地資源以轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)為本企業(yè)所有。但由于在并購(gòu)不同的類(lèi)型下,企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅、增值稅及企業(yè)所得稅差異較大,使不少企業(yè)由于缺乏專(zhuān)業(yè)的并購(gòu)人員導(dǎo)致

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《現(xiàn)代企業(yè)內(nèi)部審計(jì)新思維》課程大綱主講人:藥曉斌課程背景:在工作中您是否經(jīng)常會(huì)遇到這樣的情況:審計(jì)部門(mén)越來(lái)越被邊緣化,對(duì)老板提出的要求心有余而力不足;被審計(jì)單位配合不暢,審計(jì)價(jià)值難以發(fā)揮。內(nèi)部審計(jì)作為公司治理的重要組成部分,已經(jīng)越來(lái)越被更多的企業(yè)接受和采納,而內(nèi)部審計(jì)到底如何開(kāi)展?如何通過(guò)內(nèi)部審計(jì)發(fā)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常并及時(shí)采取有效措施加以?xún)?yōu)化?如何通過(guò)審計(jì)促進(jìn)企

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《企業(yè)財(cái)務(wù)管理工具運(yùn)用及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有效規(guī)避》課程收益從報(bào)表財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)了解企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)管理水平;從經(jīng)營(yíng)情況分析掌握影響企業(yè)銷(xiāo)售能力的因素,幫助企業(yè)提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī);運(yùn)用各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理工具提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率;了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)并有效規(guī)避;最新個(gè)稅社保政策及企業(yè)應(yīng)對(duì)措施。課程大綱企業(yè)面臨的主要問(wèn)題中小企業(yè)現(xiàn)狀企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中主要風(fēng)險(xiǎn)通過(guò)財(cái)務(wù)管理提升企業(yè)價(jià)值(一)

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為經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航——企業(yè)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)實(shí)務(wù)課程背景:眾所周知,經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)是我國(guó)審計(jì)監(jiān)督制度的重要組成部分。審計(jì)產(chǎn)生的客觀條件之一是所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的分離,目的是保護(hù)財(cái)產(chǎn)的安全和完整。因此,經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)無(wú)論在保護(hù)國(guó)家財(cái)產(chǎn)的安全、完整、保值、增值方面,還是在健全領(lǐng)導(dǎo)干部的監(jiān)督管理、促進(jìn)廉政建設(shè)方面,都起著其他審計(jì)無(wú)法替代的作用。為了適應(yīng)新形勢(shì)、新要求,更好的加強(qiáng)

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《企業(yè)所得稅匯算清繳及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范》主講人:藥曉斌課程背景:為了鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,國(guó)家最近兩年先后出臺(tái)了減稅降費(fèi)的舉措。隨著金稅三期的升級(jí)、國(guó)地稅的合并、新個(gè)稅法的實(shí)施,企業(yè)面臨新的經(jīng)營(yíng)環(huán)境、新的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。我們應(yīng)該如何適應(yīng)新的征管環(huán)境并提前規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)本課程將幫助財(cái)務(wù)人員全面了解企業(yè)所得稅匯算清繳的全程,多角度、全方位分析企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的稅務(wù)難點(diǎn)、痛點(diǎn)問(wèn)題。課程收益

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《房地產(chǎn)企業(yè)全過(guò)程稅收籌劃及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)把控》課程背景2018年開(kāi)始的稅制改革、國(guó)地稅合并、個(gè)稅新政頒布、社保入稅、金稅三期、CRS等新舉措紛紛出臺(tái),2019年兩會(huì)后增值稅大規(guī)模減稅降費(fèi)文件已然落地,在稅制改革風(fēng)起云涌、新政頻出的時(shí)代,房地產(chǎn)企業(yè)增值稅、所得稅、土地增值稅清算、發(fā)票管理等事項(xiàng)都發(fā)生了較大的變化。目前我國(guó)新一輪地產(chǎn)周期開(kāi)啟,房地產(chǎn)行業(yè)除傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)模

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《減稅降費(fèi)新政和企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理》——主講人:藥曉斌課程背景減稅降費(fèi)是黨中央國(guó)務(wù)院做出的重大經(jīng)濟(jì)部署,對(duì)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、激發(fā)微觀主體活力,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要作用。但是很多企業(yè)因?yàn)檎吡私獠磺逦⒉僮鞑灰?guī)范等事項(xiàng),不僅導(dǎo)致應(yīng)該享受的優(yōu)惠政策沒(méi)有享受到,反而導(dǎo)致稅務(wù)成本增加,不該交的稅交了,產(chǎn)生了一定的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn),也切實(shí)影響了企業(yè)可支配收入,影響到企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力

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