房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)財(cái)稅融合(1天)

  培訓(xùn)講師:黃海

講師背景:
黃海先生--高端企業(yè)上市實(shí)戰(zhàn)老師/咨詢師精通企業(yè)上市全盤操控與項(xiàng)目咨詢輔導(dǎo)教育經(jīng)歷黃海老師,1971年出生于廣東新會(huì),常住珠海,中國(guó)人民大學(xué)會(huì)計(jì)本科畢業(yè),中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師(CPA),中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師(CTA),國(guó)際注冊(cè)會(huì)計(jì)師(IPA),高級(jí)國(guó)際 詳細(xì)>>

黃海
    課程咨詢電話:

房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)財(cái)稅融合(1天)詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)財(cái)稅融合(1天)

房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)財(cái)稅融合
(1天)

課程背景
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目業(yè)務(wù)內(nèi)容復(fù)雜,周期長(zhǎng),受國(guó)家調(diào)控政策影響大,不確定因素多,開
發(fā)風(fēng)險(xiǎn)大。
多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)已具備財(cái)務(wù)分析的職能,再通過(guò)流程再造、組織職能優(yōu)化、前置嵌入
式業(yè)財(cái)融合等,實(shí)現(xiàn)“從財(cái)務(wù)中來(lái)、到業(yè)務(wù)中去“的業(yè)財(cái)融合目標(biāo)”,?可以使房地產(chǎn)開發(fā)
項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化,有效控制房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的系列風(fēng)險(xiǎn),提高開發(fā)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力。

課程收益
? 掌握業(yè)財(cái)融合的主要路徑
? 掌握房地產(chǎn)公司全生命周期業(yè)財(cái)融合成本和費(fèi)用管控方法
? 掌握房地產(chǎn)公司八大階段業(yè)財(cái)融合稅務(wù)籌劃的方法

課程亮點(diǎn)
實(shí)戰(zhàn)派風(fēng)格,追求“落地”文化,針對(duì)性強(qiáng),診斷式、咨詢式培訓(xùn)解決公司痛點(diǎn),生動(dòng)幽
默,通過(guò)視頻、分組討論、點(diǎn)評(píng)、角色帶入等教學(xué)手段,調(diào)動(dòng)學(xué)員的參與性和積極性。

確保課程:聽得懂、拿得走、用得上、有實(shí)效!







課程大綱
第一單元 房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)財(cái)融合項(xiàng)目管理
■ 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)融合的路徑
? 項(xiàng)目可研評(píng)估
? 項(xiàng)目稅籌
? 項(xiàng)目股權(quán)管理
? 招投標(biāo)管理
? 采購(gòu)合同管理
? 采購(gòu)降本
? 項(xiàng)目成本管理
? 全面預(yù)算管理
? 五維資金計(jì)劃
? 資金管理:資金平衡、融資渠道創(chuàng)新及排序、融資降本
? 優(yōu)化SOP
? 人效(HR)
? 銷售定價(jià)
? 銷售合同管理
? 管理報(bào)表:日、周、月
? 經(jīng)營(yíng)分析會(huì)


第二模塊 房地產(chǎn)公司全生命周期業(yè)財(cái)融合成本和費(fèi)用管控
■ 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,配合專家評(píng)審委員會(huì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)部門降本
■ 招標(biāo)階段
? 招標(biāo)前,供應(yīng)商評(píng)級(jí)及準(zhǔn)入
【工具分享】供應(yīng)商等級(jí)評(píng)核表
? 招標(biāo)中
← 合同風(fēng)控條款
【工具分享】采購(gòu)合同評(píng)審14個(gè)財(cái)務(wù)風(fēng)控點(diǎn)的防范
? 招標(biāo)后
← 資產(chǎn)驗(yàn)收
■ 采購(gòu)階段成本控制:采購(gòu)降本
【分組討論】采購(gòu)降本的主要方法
■ 施工階段建安成本控制
? 控制變更工程成本
? 控制支付工程款節(jié)奏
【工具分享】工程進(jìn)度與工程付款自動(dòng)匹配表
■ 營(yíng)銷階段
? 定價(jià)管理
? 銷售合同
? 土增稅清算節(jié)奏的資金占用
? 銷售折扣管理
? 超期應(yīng)收賬款催收標(biāo)準(zhǔn)化管理
■ 業(yè)財(cái)融合降低三費(fèi)
? 降低管理費(fèi)用的主要方法
? 降低財(cái)務(wù)費(fèi)用的主要方法
? 降低銷售費(fèi)用的主要方法
← 營(yíng)銷預(yù)算管控
← 控制營(yíng)銷基建費(fèi)用
← 篩選性價(jià)比高的營(yíng)銷人員
← 控制營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用
← 選擇媒體控制營(yíng)銷廣告費(fèi)
【工具分享】廣告費(fèi)性價(jià)比計(jì)算表
第三模塊 房地產(chǎn)公司八大階段業(yè)財(cái)融合稅務(wù)籌劃
■ 項(xiàng)目前期可行性研究環(huán)節(jié)
【案例】合同印花稅籌劃
■ 立項(xiàng)及建設(shè)用地規(guī)劃環(huán)節(jié)
【案例】合理搭配不同類型的房產(chǎn)立項(xiàng)籌劃
■ 取得土地的稅務(wù)籌劃
【案例】二級(jí)市場(chǎng)取得土地的稅籌
■ 開發(fā)階段的稅務(wù)籌劃
【案例】房地產(chǎn)公司設(shè)立上下游公司節(jié)土地增值稅
■ 竣工階段的稅務(wù)籌劃
【案例】建安成本高于平均造價(jià)的“正當(dāng)”理由
■ 銷售階段的稅務(wù)籌劃
【案例】利用土增稅臨界點(diǎn)進(jìn)行合理避稅
■ 自持商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)階段的稅務(wù)籌劃
【案例】出租物業(yè)房產(chǎn)稅的稅務(wù)籌劃
■ 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司股份階段的稅務(wù)籌劃
【案例】法人股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)前必須考慮是否要做的3件事的稅務(wù)籌劃

【課堂答疑】

 

黃海老師的其它課程

最新稅務(wù)政策解讀及金稅四期下企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)自查、預(yù)警與應(yīng)對(duì)黃海(2天)課程背景隨著“金稅四期”稅收大數(shù)據(jù)集中采集和運(yùn)用,稅務(wù)稽查在稽查選案、稽查方法、稽查手段,以及稅務(wù)機(jī)關(guān)日常納稅評(píng)估檢查,都發(fā)生了重大變化,使稅務(wù)稽查更科學(xué)、更精準(zhǔn)、更有效、更嚴(yán)厲。同時(shí),國(guó)家稅務(wù)總局要求稅務(wù)各級(jí)國(guó)地稅稽查局加強(qiáng)聯(lián)系和協(xié)作,及時(shí)進(jìn)行信息交流與共享,對(duì)同一被查對(duì)象實(shí)施聯(lián)合檢查,并

 講師:黃海詳情


資產(chǎn)證券化課程大綱(2天)課程背景雖然中央要求信貸機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì),支持小微企業(yè),但金融機(jī)構(gòu)出于自身的風(fēng)險(xiǎn)和收益的考慮,并沒有落實(shí)信貸政策,再加上房產(chǎn)“只住不炒”的定調(diào),讓資金密集的房地產(chǎn)行業(yè)也難以從銀行取得項(xiàng)目貸款。各行各業(yè)融資難已成為常態(tài),創(chuàng)新融資方式已成為企業(yè)必須思考的課題。本課程通過(guò)講師的大量案例,細(xì)致地詮釋了資產(chǎn)證券化的實(shí)操技巧,讓您的企業(yè)在艱難的

 講師:黃海詳情


資金管理與稅務(wù)籌劃(2天2夜)課程背景資金是企業(yè)生存的“血液”,如何通過(guò)數(shù)據(jù)分析預(yù)警現(xiàn)金流危機(jī),提前化解,同時(shí)通過(guò)加強(qiáng)對(duì)應(yīng)收賬款等資產(chǎn)的管理減少對(duì)資金的占用,在資金緊缺時(shí)又如何通過(guò)內(nèi)外兼修的融資方式為公司打造安全且低成本的資金鏈,這些都是高管及財(cái)務(wù)人員要解決的問(wèn)題。此外,在金稅三期、國(guó)地稅融后等背景下,企業(yè)面臨的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大,企業(yè)只能更加規(guī)范地履行納稅義

 講師:黃海詳情


總經(jīng)理的財(cái)務(wù)分析與決策黃海(3天)課程背景作為公司的總經(jīng)理,若要企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出,就需要多方面的管理技能,通過(guò)財(cái)務(wù)信息把握企業(yè)的運(yùn)作,現(xiàn)代企業(yè)的總經(jīng)理必備的技能。那么,作為一名優(yōu)秀的職業(yè)總經(jīng)理,你是否曾有過(guò)以下困擾:如何快速看懂常用的財(cái)務(wù)報(bào)表如何掌握最常用的財(cái)務(wù)分析方法如何通過(guò)分析財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)發(fā)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在的問(wèn)題如何通過(guò)透視財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在的

 講師:黃海詳情


總經(jīng)理的財(cái)務(wù)管理黃海(1天)課程背景作為公司的總經(jīng)理,若要企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出,就需要多方面的管理技能,通過(guò)財(cái)務(wù)信息把握企業(yè)的運(yùn)作,現(xiàn)代企業(yè)的總經(jīng)理必備的技能。那么,作為一名優(yōu)秀的職業(yè)總經(jīng)理,你是否曾有過(guò)以下困擾:如何快速看懂常用的財(cái)務(wù)報(bào)表如何掌握最常用的財(cái)務(wù)分析方法如何通過(guò)分析財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)發(fā)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在的問(wèn)題如何改善企業(yè)現(xiàn)金流狀況如何做好融資決策如何

 講師:黃海詳情


中層管理者的財(cái)務(wù)思考力(2天)課程背景在公司的日常運(yùn)營(yíng)中,各業(yè)務(wù)部門的中層干部是承上啟下的“橋梁”,中層干部的工作績(jī)效對(duì)企業(yè)最終的經(jīng)營(yíng)成果起到了至關(guān)重要的作用。這就對(duì)中層干部提出了更高的要求,不僅要熟悉本職工作業(yè)務(wù),更重要的是還要具備相應(yīng)的財(cái)務(wù)思考力,理解工作中遇到的各種問(wèn)題是如何在財(cái)務(wù)的視角加以思考和解決,以期達(dá)成最終良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和漂亮的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。本課程

 講師:黃海詳情


資本運(yùn)作的稅務(wù)籌劃課綱(1天)課程背景中國(guó)企業(yè)正在加速接受著資本市場(chǎng)前所未有的洗禮。在多層次資本市場(chǎng)中,作為納稅人如何用好用足稅務(wù)政策進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃,避免承擔(dān)資本運(yùn)作中的納稅風(fēng)險(xiǎn)?如何對(duì)股權(quán)與資產(chǎn)出資?什么樣的支付手段更有利于減低繳稅成本?股權(quán)激勵(lì)的是如何避稅的?如何利用稅務(wù)籌劃實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值的最大化?老師配合大量實(shí)務(wù)案例,為學(xué)員提供一場(chǎng)獨(dú)一無(wú)二的資本運(yùn)作稅務(wù)問(wèn)

 講師:黃海詳情


資本運(yùn)作的稅務(wù)籌劃黃海(2天)課程背景中國(guó)企業(yè)正在加速接受著資本市場(chǎng)前所未有的洗禮。在多層次資本市場(chǎng)中,作為納稅人如何用好用足稅收政策進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃,避免承擔(dān)資本運(yùn)作中的納稅風(fēng)險(xiǎn)?如何對(duì)股權(quán)與資產(chǎn)出資?什么樣的支付手段更有利于減低繳稅成本?如何利用稅務(wù)籌劃實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值的最大化?稅務(wù)機(jī)關(guān)是如何對(duì)資本運(yùn)作企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)管理與跟蹤的?又何如應(yīng)對(duì)?老師配合大量實(shí)務(wù)案例,

 講師:黃海詳情


制造業(yè)全生命周期成本管控及降本增效(1.5天)課程背景國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)正處于疫情后艱難的恢復(fù)期,但供應(yīng)鏈斷裂、訂單減少等不利因素讓企業(yè)生存和發(fā)展舉步維艱;國(guó)際上,中美貿(mào)易戰(zhàn)愈演愈烈,國(guó)際市場(chǎng)面臨著前所未有的不確定性,這都決定了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日趨酷烈,我們從哪里取得更多的利潤(rùn)?要么開源,要么節(jié)流,也就是生命周期成本管控和降本增效。那么,您作為企業(yè)一名高級(jí)管理人員,是否想知

 講師:黃海詳情


制造業(yè)全生命周期成本管控及降本增效(2天)課程背景國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)正處于疫情后艱難的恢復(fù)期,但供應(yīng)鏈斷裂、訂單減少等不利因素讓企業(yè)生存和發(fā)展舉步維艱;國(guó)際上,中美貿(mào)易戰(zhàn)愈演愈烈,國(guó)際市場(chǎng)面臨著前所未有的不確定性,這都決定了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日趨酷烈,我們從哪里取得更多的利潤(rùn)?要么開源,要么節(jié)流,也就是生命周期成本管控和降本增效。那么,您作為企業(yè)一名高級(jí)管理人員是否知道:?全

 講師:黃海詳情


 發(fā)布內(nèi)容,請(qǐng)點(diǎn)我!  講師申請(qǐng)/講師自薦
清華大學(xué)卓越生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)高級(jí)研修班
清華大學(xué)卓越生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)高級(jí)研修班
COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://musicmediasoft.com INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網(wǎng) 版權(quán)所有