房地產(chǎn)企業(yè)投資管理(1天)
房地產(chǎn)企業(yè)投資管理(1天)詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)企業(yè)投資管理(1天)
房地產(chǎn)企業(yè)投資管理
課綱(1天)
課程背景
五道強(qiáng)監(jiān)管紅線對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)也造成了極大的壓力,加之房地產(chǎn)集團(tuán)公司項(xiàng)目眾多,
現(xiàn)金投入量大,且易受宏觀調(diào)控政策及金融政策影響,因此,考慮跨界投資,尋找第二
業(yè)務(wù)增長(zhǎng)曲線,是諸多房企正在面臨的選擇。但對(duì)外投資涉及綜合因素較多,既要了解
宏觀政策,也要了解微觀標(biāo)的,稍有不慎即可能導(dǎo)致投資失敗,損失投入的大量時(shí)間和
金錢(qián)。
本課程通過(guò)大量投資管理的案例,剖析投資項(xiàng)目的失敗與成功的原因,稅務(wù)籌劃的設(shè)
計(jì),投后管理的著力點(diǎn)等,賦能企業(yè)規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn),提升投資效益。
課程收益
■ 掌握新經(jīng)濟(jì)常態(tài)下投資禁區(qū)和投資熱點(diǎn)
■ 識(shí)別投資項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)及掌握規(guī)避方法
■ 掌握投資項(xiàng)目的實(shí)操流程及技巧
課程對(duì)象
董事長(zhǎng)、公司股東、總裁、董事會(huì)秘書(shū)、首席財(cái)務(wù)官/財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、企業(yè)中高層
等
課程特色
實(shí)戰(zhàn)派風(fēng)格,追求“落地”文化,針對(duì)性強(qiáng),診斷式、咨詢式培訓(xùn)解決企業(yè)痛點(diǎn),生動(dòng)幽
默,通過(guò)視頻、分組討論、點(diǎn)評(píng)、角色帶入等教學(xué)手段,調(diào)動(dòng)學(xué)員的參與性和積極性。
確保課程:聽(tīng)得懂、拿得走、用得上、有實(shí)效!
課程大綱
第一單元 新經(jīng)濟(jì)常態(tài)下的投資禁區(qū)和熱點(diǎn)
【思考案例】為什么要做資產(chǎn)配置
■ 貨幣超發(fā)的大背景
■ 全球財(cái)富管理
? 海外與國(guó)內(nèi)資產(chǎn)配置組合方案
■ 國(guó)內(nèi)財(cái)富管理
? 國(guó)內(nèi)資產(chǎn)配置組合方案
■ 未來(lái)投資禁區(qū)
■ 新經(jīng)濟(jì)常態(tài)下投資十大熱點(diǎn)行業(yè)揭秘
【案例】房地產(chǎn)與汽車跨界產(chǎn)業(yè)結(jié)合
【案例】投資雙碳經(jīng)濟(jì)的特斯拉
第二單元 投資項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
■ 股權(quán)投資項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避方法
? 投資合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
? 項(xiàng)目選擇錯(cuò)誤
? 籌集資金不足
? 資金成本過(guò)高
? 標(biāo)的估值過(guò)高
? 潛在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
? 反投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
? 整合失敗風(fēng)險(xiǎn)
? 投后管理風(fēng)險(xiǎn)
【分組討論】如何對(duì)隱性負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)盡職調(diào)查
【案例】從寶萬(wàn)之爭(zhēng)看資本大咖的并購(gòu)與反并購(gòu)
【案例】可口可樂(lè)收購(gòu)匯源果汁的失敗原因
【案例】TCL的國(guó)際化投資項(xiàng)目的失敗原因
第三單元 投資項(xiàng)目的實(shí)操流程及技巧
■ 投資項(xiàng)目的主要流程
? 作出投資項(xiàng)目決議
? 組建投資項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)
? 選擇投資顧問(wèn)
? 確定投資目標(biāo)
? 簽訂投資項(xiàng)目意向書(shū)
? 對(duì)投資對(duì)象進(jìn)行盡職調(diào)查
【案例】軟銀通過(guò)盡調(diào)細(xì)節(jié)發(fā)現(xiàn)玄機(jī)
【工具分享】律師盡調(diào)清單
【工具分享】會(huì)計(jì)師盡調(diào)清單
【工具分享】券商盡調(diào)清單
? 對(duì)投資項(xiàng)目對(duì)象進(jìn)行估值
← 賬面價(jià)值法
← 估值乘數(shù)法:PE、PS、PB、PEG、EV/EBITDA
← 凈現(xiàn)值法:自由現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法(DCF)、收益貼現(xiàn)法、股利貼現(xiàn)法
【案例】阿里巴巴美國(guó)IPO的估值
? 確定投資項(xiàng)目?jī)r(jià)格
? 對(duì)投資項(xiàng)目對(duì)象進(jìn)行估值
? 制訂投資方案和可研報(bào)告指標(biāo)
← ROE
← NPV
← IRR
? 談判簽約
? 審批和公證投資項(xiàng)目協(xié)議,辦理變更登記,交割接管
■ 投資項(xiàng)目中的稅務(wù)籌劃
? 選擇投資對(duì)象的籌劃
? 支付方式的籌劃
? 股份來(lái)源的籌劃
? 融資方式的籌劃
? 特殊性稅務(wù)處理
? 投資項(xiàng)目土增稅籌劃
? 注冊(cè)資本的文章
? 資本公積的運(yùn)用
? 用好未分配利潤(rùn)
? 老板的錢(qián)包股權(quán)
【案例】宏發(fā)股份
【案例】明股實(shí)債的融資稅務(wù)籌劃
【案例】節(jié)稅比例97%的投資項(xiàng)目實(shí)例
【課堂答疑輔導(dǎo)】
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最新稅務(wù)政策解讀及金稅四期下企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)自查、預(yù)警與應(yīng)對(duì)黃海(2天)課程背景隨著“金稅四期”稅收大數(shù)據(jù)集中采集和運(yùn)用,稅務(wù)稽查在稽查選案、稽查方法、稽查手段,以及稅務(wù)機(jī)關(guān)日常納稅評(píng)估檢查,都發(fā)生了重大變化,使稅務(wù)稽查更科學(xué)、更精準(zhǔn)、更有效、更嚴(yán)厲。同時(shí),國(guó)家稅務(wù)總局要求稅務(wù)各級(jí)國(guó)地稅稽查局加強(qiáng)聯(lián)系和協(xié)作,及時(shí)進(jìn)行信息交流與共享,對(duì)同一被查對(duì)象實(shí)施聯(lián)合檢查,并
講師:黃海詳情
資產(chǎn)證券化(2天) 08.17
資產(chǎn)證券化課程大綱(2天)課程背景雖然中央要求信貸機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì),支持小微企業(yè),但金融機(jī)構(gòu)出于自身的風(fēng)險(xiǎn)和收益的考慮,并沒(méi)有落實(shí)信貸政策,再加上房產(chǎn)“只住不炒”的定調(diào),讓資金密集的房地產(chǎn)行業(yè)也難以從銀行取得項(xiàng)目貸款。各行各業(yè)融資難已成為常態(tài),創(chuàng)新融資方式已成為企業(yè)必須思考的課題。本課程通過(guò)講師的大量案例,細(xì)致地詮釋了資產(chǎn)證券化的實(shí)操技巧,讓您的企業(yè)在艱難的
講師:黃海詳情
資金管理與稅務(wù)籌劃(2天2夜) 08.17
資金管理與稅務(wù)籌劃(2天2夜)課程背景資金是企業(yè)生存的“血液”,如何通過(guò)數(shù)據(jù)分析預(yù)警現(xiàn)金流危機(jī),提前化解,同時(shí)通過(guò)加強(qiáng)對(duì)應(yīng)收賬款等資產(chǎn)的管理減少對(duì)資金的占用,在資金緊缺時(shí)又如何通過(guò)內(nèi)外兼修的融資方式為公司打造安全且低成本的資金鏈,這些都是高管及財(cái)務(wù)人員要解決的問(wèn)題。此外,在金稅三期、國(guó)地稅融后等背景下,企業(yè)面臨的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大,企業(yè)只能更加規(guī)范地履行納稅義
講師:黃海詳情
總經(jīng)理的財(cái)務(wù)分析與決策黃海(3天)課程背景作為公司的總經(jīng)理,若要企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出,就需要多方面的管理技能,通過(guò)財(cái)務(wù)信息把握企業(yè)的運(yùn)作,現(xiàn)代企業(yè)的總經(jīng)理必備的技能。那么,作為一名優(yōu)秀的職業(yè)總經(jīng)理,你是否曾有過(guò)以下困擾:如何快速看懂常用的財(cái)務(wù)報(bào)表如何掌握最常用的財(cái)務(wù)分析方法如何通過(guò)分析財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)發(fā)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在的問(wèn)題如何通過(guò)透視財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在的
講師:黃海詳情
總經(jīng)理的財(cái)務(wù)管理黃海(1天)課程背景作為公司的總經(jīng)理,若要企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出,就需要多方面的管理技能,通過(guò)財(cái)務(wù)信息把握企業(yè)的運(yùn)作,現(xiàn)代企業(yè)的總經(jīng)理必備的技能。那么,作為一名優(yōu)秀的職業(yè)總經(jīng)理,你是否曾有過(guò)以下困擾:如何快速看懂常用的財(cái)務(wù)報(bào)表如何掌握最常用的財(cái)務(wù)分析方法如何通過(guò)分析財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)發(fā)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在的問(wèn)題如何改善企業(yè)現(xiàn)金流狀況如何做好融資決策如何
講師:黃海詳情
中層管理者的財(cái)務(wù)思考力(2天) 08.17
中層管理者的財(cái)務(wù)思考力(2天)課程背景在公司的日常運(yùn)營(yíng)中,各業(yè)務(wù)部門(mén)的中層干部是承上啟下的“橋梁”,中層干部的工作績(jī)效對(duì)企業(yè)最終的經(jīng)營(yíng)成果起到了至關(guān)重要的作用。這就對(duì)中層干部提出了更高的要求,不僅要熟悉本職工作業(yè)務(wù),更重要的是還要具備相應(yīng)的財(cái)務(wù)思考力,理解工作中遇到的各種問(wèn)題是如何在財(cái)務(wù)的視角加以思考和解決,以期達(dá)成最終良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和漂亮的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。本課程
講師:黃海詳情
資本運(yùn)作的稅務(wù)籌劃(1天) 08.17
資本運(yùn)作的稅務(wù)籌劃課綱(1天)課程背景中國(guó)企業(yè)正在加速接受著資本市場(chǎng)前所未有的洗禮。在多層次資本市場(chǎng)中,作為納稅人如何用好用足稅務(wù)政策進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃,避免承擔(dān)資本運(yùn)作中的納稅風(fēng)險(xiǎn)?如何對(duì)股權(quán)與資產(chǎn)出資?什么樣的支付手段更有利于減低繳稅成本?股權(quán)激勵(lì)的是如何避稅的?如何利用稅務(wù)籌劃實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值的最大化?老師配合大量實(shí)務(wù)案例,為學(xué)員提供一場(chǎng)獨(dú)一無(wú)二的資本運(yùn)作稅務(wù)問(wèn)
講師:黃海詳情
資本運(yùn)作的稅務(wù)籌劃(2天) 08.17
資本運(yùn)作的稅務(wù)籌劃黃海(2天)課程背景中國(guó)企業(yè)正在加速接受著資本市場(chǎng)前所未有的洗禮。在多層次資本市場(chǎng)中,作為納稅人如何用好用足稅收政策進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃,避免承擔(dān)資本運(yùn)作中的納稅風(fēng)險(xiǎn)?如何對(duì)股權(quán)與資產(chǎn)出資?什么樣的支付手段更有利于減低繳稅成本?如何利用稅務(wù)籌劃實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值的最大化?稅務(wù)機(jī)關(guān)是如何對(duì)資本運(yùn)作企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)管理與跟蹤的?又何如應(yīng)對(duì)?老師配合大量實(shí)務(wù)案例,
講師:黃海詳情
制造業(yè)全生命周期成本管控及降本增效(1.5天)課程背景國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)正處于疫情后艱難的恢復(fù)期,但供應(yīng)鏈斷裂、訂單減少等不利因素讓企業(yè)生存和發(fā)展舉步維艱;國(guó)際上,中美貿(mào)易戰(zhàn)愈演愈烈,國(guó)際市場(chǎng)面臨著前所未有的不確定性,這都決定了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日趨酷烈,我們從哪里取得更多的利潤(rùn)?要么開(kāi)源,要么節(jié)流,也就是生命周期成本管控和降本增效。那么,您作為企業(yè)一名高級(jí)管理人員,是否想知
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