宏觀經(jīng)濟(jì)分析與十四五規(guī)劃房地產(chǎn)投融資策略

宏觀經(jīng)濟(jì)分析與十四五規(guī)劃房地產(chǎn)投融資策略
【課程背景】
當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，結(jié)構(gòu)性矛盾凸顯，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大。面對錯綜復(fù)雜的形勢，通過發(fā)展新舊動能轉(zhuǎn)換保持經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)健康發(fā)展。十九大報(bào)告明確提出在經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量、金融改革、環(huán)境治理、房地產(chǎn)調(diào)控等方面要有新的突破。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的壓艙石，同時(shí)是典型的政策導(dǎo)向性產(chǎn)業(yè)，受宏觀調(diào)控影響較大。展望2022全年，在“房住不炒”、管控風(fēng)險(xiǎn)、強(qiáng)化保障等目標(biāo)指引下，地方房地產(chǎn)政策將延續(xù)什么樣的基調(diào)呢？新形勢下作為投資人如何投資新的地產(chǎn)項(xiàng)目呢？房地產(chǎn)形勢越來越嚴(yán)峻，并購重組已成為地產(chǎn)行業(yè)的主旋律，2021如何并購重組，如何土地拓展，應(yīng)關(guān)注哪些經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)呢？在房地產(chǎn)行業(yè)日益金融化、投行化、互聯(lián)網(wǎng)化的今天，如何進(jìn)行基于大數(shù)據(jù)的地產(chǎn)模式創(chuàng)新？后地產(chǎn)時(shí)代物業(yè)服務(wù)崛起，房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)戰(zhàn)略如何布局？宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下探，在當(dāng)前財(cái)政與貨幣政策下，房企如何融資突破？房地產(chǎn)開發(fā)商如何才能保證健康持續(xù)發(fā)展成為每家房企須思考的重要課題。本課程將為您全面解讀十九大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策、2022房地產(chǎn)定調(diào)與政策亮點(diǎn)、一季度房地產(chǎn)市場表現(xiàn)與趨勢分析，及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展創(chuàng)新模式、大數(shù)據(jù)戰(zhàn)略及投融資創(chuàng)新策略。
【課程對象】
房地產(chǎn)企業(yè)董事長、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理、副總經(jīng)理；
房企財(cái)務(wù)總監(jiān)、法務(wù)總監(jiān)、投資總監(jiān) 、財(cái)務(wù)主管；
房企人力、戰(zhàn)略、工程、設(shè)計(jì)、成本、營銷、風(fēng)險(xiǎn)等部門負(fù)責(zé)人；
會計(jì)師事務(wù)所、金融、證券、投資等行業(yè)高級管理人員。
【課程特點(diǎn)】
1、觀點(diǎn)新穎、具有很強(qiáng)的系統(tǒng)性，論述精辟、充滿激情、貼近企業(yè)；
2、寓教于樂、案例前沿，實(shí)踐集成、注重實(shí)效與實(shí)用性；
3、案例豐富、深入淺出，注重實(shí)效、應(yīng)用性強(qiáng)；
4、內(nèi)容通俗易懂，自由輕松學(xué)習(xí)，深受政府和企業(yè)好評。
【課程收益】 
1、深入理解我國當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)最新政策；
2、了解近期房地產(chǎn)市場走勢與土地拓展模式；
3、掌握房地產(chǎn)五維創(chuàng)新融資方式與財(cái)稅風(fēng)控策略；
4、掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策略與并購重組方式；
5、掌握房地產(chǎn)金融化與互聯(lián)網(wǎng)化盈利模式與大數(shù)據(jù)戰(zhàn)略；
6、了解后地產(chǎn)時(shí)代的物業(yè)服務(wù)資本化策略；
7、掌握地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)營模式創(chuàng)新路徑。
【課程大綱】
一、十九大、十四五經(jīng)濟(jì)政策與房地產(chǎn)市場展望  
（一）“新時(shí)代”：與時(shí)俱進(jìn)中的歷史方位新判斷、新指南
1、我國發(fā)展新的歷史方位；
2、實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的現(xiàn)代化“中國夢”目標(biāo)；
（二）“不平衡”：關(guān)于我國社會矛盾的新判斷、新分析
1、十九大形成的關(guān)于社會主義矛盾的新判斷；
2、人民日益增長的美好生活需要和不平衡、不充分的發(fā)展之間的矛盾；
（三）“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”：著力化解社會主要矛盾的主線
1、強(qiáng)調(diào)的“供給管理”，更多地側(cè)重的是結(jié)構(gòu)優(yōu)化問題；
2、以“全要素生產(chǎn)率”支撐我國的現(xiàn)代化進(jìn)程；
（四）十九大經(jīng)濟(jì)政策框架與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
1、新時(shí)代中國特色社會主義發(fā)展的戰(zhàn)略安排；
2、五大發(fā)展理念與現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系建設(shè)；
3、十九大后房地產(chǎn)機(jī)會、挑戰(zhàn)與發(fā)展趨勢；
（五）“十四五"規(guī)劃的核心內(nèi)容
1、構(gòu)建新發(fā)展格局
2、推動高質(zhì)量發(fā)展
3、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長動力
4、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革
5、堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需戰(zhàn)略
（六）加快構(gòu)建國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)新發(fā)展格局
1、供給與需求的格局
2、分配與支出的格局
3、生產(chǎn)與消費(fèi)的格局
4、國內(nèi)與國際的格局
（七）把握“十四五”規(guī)劃的幾個(gè)關(guān)鍵
1、“兩個(gè)大局"是科學(xué)制定“十四五"規(guī)劃的時(shí)空坐標(biāo)
2、新發(fā)展格局是科學(xué)制定"十四五"規(guī)劃的主基調(diào)
3、新發(fā)展理念是科學(xué)制定"十四五"規(guī)劃的行動先導(dǎo)
4、以人民為中心是科學(xué)制定"十四五"規(guī)劃的根本出發(fā)點(diǎn)
5、堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)是科學(xué)制定“十四五"規(guī)劃的根本保證。
（八）把握“十四五”規(guī)劃與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
二、2022房地產(chǎn)定調(diào)與政策亮點(diǎn)  
（一）2021房地產(chǎn)政策主基調(diào)、六大亮點(diǎn)
1、2022“以穩(wěn)為主，一城一策”定調(diào)；
2、解讀2022房地產(chǎn)政策六大亮點(diǎn)；
①、深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，堅(jiān)持城市群發(fā)展；
②、落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場體系和保障體系；
③、繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造；
④、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力進(jìn)行改造提升；
⑤、新型城鎮(zhèn)化提高柔性化治理、精細(xì)化服務(wù)水平；
⑥、健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法；
（二）兩會房地產(chǎn)政策對后期樓市的影響？
四、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與投融資模式創(chuàng)新  
（一）2022年房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略定位
1、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體戰(zhàn)略；
2、地產(chǎn)投資模式與產(chǎn)業(yè)融合定位；
3、房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)戰(zhàn)略；
4、房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略；
（二）互聯(lián)網(wǎng)+背景下的地產(chǎn)發(fā)展模式
1、互聯(lián)網(wǎng)+模式創(chuàng)新；
2、創(chuàng)新租賃模式；
3、輕資產(chǎn)模式與平臺模式；
4、全產(chǎn)業(yè)鏈模式；
5、3+1資本分拆模式；
6、新城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)模式創(chuàng)新；
7、土地開發(fā)模式創(chuàng)新；
8、八大政策模式；
（三）房地產(chǎn)五維融資創(chuàng)新路徑
1、資產(chǎn)性結(jié)構(gòu)融資；
2、價(jià)值融資；
3、大數(shù)據(jù)資源融資；
4、平臺融資；
5、聚合融資創(chuàng)新；
6、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新；
（四）房地產(chǎn)投資與并購策略
1、2022房地產(chǎn)投資模式；
2、土地拓展策略、模式案例分析；
3、合作開發(fā)的模式與案例；
4、地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)營模式創(chuàng)新；
5、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老等模式創(chuàng)新；
6、房地產(chǎn)十大并購模式；
7、房地產(chǎn)投資財(cái)稅風(fēng)控；
8、不同房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值投資策略；
9、 物業(yè)服務(wù)資本化策略；
10、房地產(chǎn)金融化盈利模式；
11、中小地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型與升級。

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