房地產(chǎn)項(xiàng)目管理實(shí)務(wù)
房地產(chǎn)項(xiàng)目管理實(shí)務(wù)詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)項(xiàng)目管理實(shí)務(wù)
房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體管理流程：立項(xiàng)、計(jì)劃、實(shí)施、控制和收尾
Ø 厘清對于房地產(chǎn)項(xiàng)目的含糊認(rèn)識(shí) Ø 項(xiàng)目管理管什么？不管什么？ Ø 先進(jìn)、合理的項(xiàng)目管理國際標(biāo)準(zhǔn)流程 ² PMI五大過程組 ² PMI九大管理技能領(lǐng)域 ² 整體管理與各專項(xiàng)工作的交叉 | Ø 如何在項(xiàng)目的不同生命周期從容周旋 ² 立項(xiàng)：明確目標(biāo)、制定章程、開工啟動(dòng) ² 計(jì)劃：天不怕地不怕就怕遺漏 ² 實(shí)施：成功的關(guān)鍵在于執(zhí)行力 ² 控制：四種情景和兩步變更控制流程 ² 收尾：驗(yàn)收策略和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)反思 |
l 案例研討 | |
ü 項(xiàng)目立項(xiàng)，從猶豫到重視 ü 南美動(dòng)蕩時(shí)期場館項(xiàng)目的實(shí)施和控制 ü 中國人骨子里重視計(jì)劃嗎 | ü 房地產(chǎn)幕墻講師的思維定勢 ü 競爭對手居然比我們快了兩個(gè)月 ü 方案我有三個(gè)，出牌不按常理 |
l 互動(dòng)實(shí)踐 | |
ü 制定房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)和整體計(jì)劃書 | ü 臨近竣工，客戶卻提出重大變更 |
房地產(chǎn)項(xiàng)目任務(wù)管理——需求分析、工作分解和范圍控制
Ø 令項(xiàng)目經(jīng)理頭疼的問題是什么？ Ø 世界級(jí)難題：用戶或管理層為什么老是在變 Ø 識(shí)別用戶需求，明確項(xiàng)目范圍 ² 模糊的設(shè)想 ² 工作的基準(zhǔn) ² 容易混淆的除外 ² 任務(wù)的交付件 Ø 掌握5種需求分析工具 Ø 從群策群力到講師判斷、再到Delphi技術(shù) | Ø 分解項(xiàng)目任務(wù)，用足WBS工具 Ø 開發(fā)WBS的技巧：7層次和80小時(shí)原則 Ø 把握工作包的4個(gè)要素 Ø 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)放在哪里有效 Ø 項(xiàng)目工作范圍和任務(wù)變更的控制技巧 ² 看清范圍蔓延的危害在哪里 ² 懂得什么該做，更懂得什么不該做 ² 讓領(lǐng)導(dǎo)和同事同自己默契的秘訣 Ø 如何使客戶心甘情愿為你簽字 |
l 案例研討 | |
ü 高手設(shè)計(jì)的不是客戶想要的 ü 大樓裝修項(xiàng)目的工作分解 ü 你什么時(shí)候把WBS交給我？ | ü 誰敢承接鳥巢工程 ü 工程講師用WBS破解技術(shù)故障難題 ü 鐵路警察各管一段：上海地鐵候車廳問題 |
l 互動(dòng)實(shí)踐 | |
ü 開發(fā)一個(gè)實(shí)用的房地產(chǎn)項(xiàng)目WBS | ü 從第二層為項(xiàng)目任務(wù)分類 |
房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度管理——工期計(jì)劃編制、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)掌控和進(jìn)程跟蹤協(xié)調(diào)
Ø 世界上能按時(shí)完成的項(xiàng)目百分比是多少 Ø 確定項(xiàng)目任務(wù)依賴關(guān)系 Ø 用PERT技術(shù)估算工期 Ø 用6 Sigma方法優(yōu)化工期 Ø 用網(wǎng)絡(luò)圖技術(shù)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度 ² 前導(dǎo)圖 ² 箭線圖 ² 條件圖 Ø 開發(fā)前導(dǎo)圖的秘訣詳解 ² 正推法 ² 反推法 ² 定位關(guān)鍵路徑 | Ø 在關(guān)鍵路徑上如何重點(diǎn)安排資源 Ø 如何減少非關(guān)鍵路徑松動(dòng)時(shí)間 Ø 進(jìn)程中的人員、成本、質(zhì)量、風(fēng)險(xiǎn)考慮 Ø 用MS Project形成報(bào)表、溝通進(jìn)展 Ø 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的設(shè)置和把控 Ø 項(xiàng)目進(jìn)程跟蹤和變更控制 ² 基于工作包的進(jìn)度才是可靠的進(jìn)度 ² 并發(fā)工程、快速跟蹤與趕工 ² 如何應(yīng)對來自市場或管理層的壓力 ² 多項(xiàng)目資源沖突和資源平衡技巧 ² 要不要提前 Ø 難點(diǎn)攻克秘訣：當(dāng)計(jì)劃不如變化…… |
l 案例研討 | |
ü 當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)提出不可能的竣工日期 ü 資源平衡：挖土、修坪還是刷墻？ ü 韋爾奇在費(fèi)城召集GE項(xiàng)目大會(huì) | ü 開工很久了，項(xiàng)目經(jīng)理居然沒到場 ü 意大利供貨商說可以提前 ü MS-Project能起多大作用？ |
l 互動(dòng)實(shí)踐 | |
ü 為房地產(chǎn)項(xiàng)目部署進(jìn)度 | ü 四種任務(wù)關(guān)系和前導(dǎo)圖開發(fā) |
房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理——投資分析、項(xiàng)目預(yù)算、工程造價(jià)和成本控制
Ø 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)分析與決策 ² 機(jī)會(huì)成本和沉沒成本 ² 直接成本和間接成本 ² 資金的時(shí)間價(jià)值
張佩星老師的其它課程《時(shí)間管理》 01.01講對時(shí)間管理的認(rèn)識(shí) 1.時(shí)間管理概述 2.代時(shí)間管理 3.第二代時(shí)間管理 4.第三代時(shí)間管理 5.第四代時(shí)間管理 第二講第四代時(shí)間管理 1.第四代時(shí)間管理的要素與核心 2.人生的四種需求與能力 3.現(xiàn)代時(shí)間管理強(qiáng)調(diào)自然法則 第三講時(shí)間管理的心態(tài) 1.如何進(jìn)行心理建設(shè) 2.運(yùn)用時(shí)間時(shí)應(yīng)注意的層面 3.如何區(qū)分事情的輕重緩急 第四 講師：張佩星詳情眾望所歸的領(lǐng)導(dǎo)力Oslash;什么是領(lǐng)導(dǎo)？——80％的人都答錯(cuò)的問題Oslash;要領(lǐng)導(dǎo)、還是要管理？Oslash;領(lǐng)導(dǎo)的五種層次、十項(xiàng)義務(wù)Oslash;好領(lǐng)導(dǎo)vs糟領(lǐng)導(dǎo)Oslash;領(lǐng)導(dǎo)者的系統(tǒng)思考力洞察力推斷力自知力Oslash;領(lǐng)導(dǎo)者的行為方式民主放任游說強(qiáng)勢專斷Oslash;如何用好知名，化權(quán)力為績效驅(qū)動(dòng)力法定權(quán)獎(jiǎng)懲權(quán)感召權(quán)講師權(quán)Oslash;影響力 講師：張佩星詳情實(shí)戰(zhàn)項(xiàng)目管理 01.01一、項(xiàng)目管理與企業(yè)項(xiàng)目化管理的概念1、項(xiàng)目管理的內(nèi)涵與外延、企業(yè)戰(zhàn)略與項(xiàng)目管理的關(guān)聯(lián)2、什么是項(xiàng)目化管理？為什么需要？企業(yè)項(xiàng)目化管理的環(huán)境是什么？3、那些企業(yè)需要/應(yīng)當(dāng)實(shí)施項(xiàng)目化管理？4、如何建立從企業(yè)戰(zhàn)略到項(xiàng)目行動(dòng)之間的橋梁？二、企業(yè)項(xiàng)目化管理的系統(tǒng)框架設(shè)計(jì)三、項(xiàng)目管理流程的標(biāo)準(zhǔn)化1、如何定制項(xiàng)目管理流程2、如何選擇一個(gè)恰當(dāng)?shù)捻?xiàng)目生命周期模型3、項(xiàng)目管理標(biāo) 講師：張佩星詳情單元日期內(nèi)容時(shí)間長度參加人員單元一：前導(dǎo)單元第1天ACT前導(dǎo)策劃ACT開題和選人規(guī)則宣講1天(約6小時(shí))企業(yè)高領(lǐng)導(dǎo)、HR經(jīng)理；課程導(dǎo)師第15天ACT現(xiàn)狀分析和選題確定ACT入圍人員篩選1天(6小時(shí))企業(yè)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、HR經(jīng)理；課程導(dǎo)師單元二：課程單元第31、32、33、34天專題：ACT方法論和ACT全真實(shí)踐眾望所歸的領(lǐng)導(dǎo)力識(shí)人用人：MBTI性格類型測試創(chuàng)新思維 講師：張佩星詳情EDP高管發(fā)展課程 01.01高層管理者的領(lǐng)導(dǎo)力Oslash;什么是領(lǐng)導(dǎo)？——80％的人都答錯(cuò)的問題Oslash;好領(lǐng)導(dǎo)與壞領(lǐng)導(dǎo)Oslash;領(lǐng)導(dǎo)的五種層次、十項(xiàng)義務(wù)Oslash;領(lǐng)導(dǎo)類型剖析Oslash;領(lǐng)導(dǎo)人的特質(zhì)Oslash;權(quán)力和影響力Oslash;管理就是領(lǐng)導(dǎo)嗎？Oslash;管理的基本職能和四個(gè)要素Oslash;管理層次與管理幅度Oslash;要領(lǐng)導(dǎo)、還是要管理？Oslash 講師：張佩星詳情IBM的經(jīng)營管理之道 01.01藍(lán)色巨人的崛起——IBM的變革和轉(zhuǎn)型Oslash;從THINK開始Oslash;大蕭條時(shí)期的高速擴(kuò)張Oslash;巨人站起，世界變藍(lán)Oslash;360時(shí)代Oslash;PC霸主也有煩惱Oslash;跨行業(yè)拜帥Oslash;整體解決方案Oslash;擁抱internetOslash;從電子商務(wù)到隨需應(yīng)變Oslash;成為行業(yè)領(lǐng)袖Oslash;打造智慧地球Os 講師：張佩星詳情IBM業(yè)務(wù)領(lǐng)先模型 01.01IBMBLM業(yè)務(wù)領(lǐng)先模型框架Oslash;什么是IBMBLM（業(yè)務(wù)領(lǐng)先模型）？Oslash;BLM的三大要素：戰(zhàn)略執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)力Oslash;IBMBLM的框架內(nèi)容理解企業(yè)經(jīng)營管理三大要素間的制衡關(guān)系掌握特定企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略的語言掌握BLM戰(zhàn)略制定的步驟和方法達(dá)成企業(yè)共同的經(jīng)營目標(biāo)以戰(zhàn)略為依據(jù)進(jìn)行執(zhí)行跟蹤理解戰(zhàn)略自上而下的實(shí)施方法Oslash;BLM的業(yè)務(wù)價(jià)值Osl 講師：張佩星詳情MBTI：管理者性格類型測試與運(yùn)用 01.01識(shí)人之道和自知之明的融合——人的性格類型測試與分析Oslash;馭人者當(dāng)先自知Oslash;人的偏愛Oslash;人與人之間為什么會(huì)有差異？人的兩種心理活動(dòng)過程人的兩類精神活動(dòng)取向Oslash;從精神到行動(dòng)，從心理到事理Oslash;人的16種性格類型及其特征Oslash;不同類型對應(yīng)的行為表現(xiàn)Oslash;如何用MBTI測定自己的性格Oslash;如何對測 講師：張佩星詳情MTP：中高層經(jīng)理綜合管理能力提升 01.01眾望所歸的領(lǐng)導(dǎo)力Oslash;什么是領(lǐng)導(dǎo)？——80％的人都答錯(cuò)的問題Oslash;要領(lǐng)導(dǎo)、還是要管理？Oslash;領(lǐng)導(dǎo)的五種層次、十項(xiàng)義務(wù)Oslash;好領(lǐng)導(dǎo)vs糟領(lǐng)導(dǎo)Oslash;管理方格：領(lǐng)導(dǎo)者的角色定位戰(zhàn)略決策者資源分配和整合高手溝通與協(xié)調(diào)人團(tuán)隊(duì)領(lǐng)軍人物員工激勵(lì)大師Oslash;領(lǐng)導(dǎo)者的系統(tǒng)思考力洞察力推斷力自知力Oslash;領(lǐng)導(dǎo)者的行為方式民主放 講師：張佩星詳情變革管理-內(nèi)訓(xùn) 01.01變革：觀念轉(zhuǎn)變、角色定位與行為改觀Oslash;沒有危機(jī)感就沒有競爭力Oslash;變革的意義——S曲線Oslash;變革前必須先問自己的幾個(gè)問題Oslash;我們究竟需要改變什么？環(huán)境適應(yīng)我，還是我適應(yīng)環(huán)境？先改變自己，還是先改變別人？從本位思考，還是從全局思考抱殘守缺，還是另謀出路？是任務(wù)不可能完成，還是觀念作祟？靠關(guān)系，還是靠能力？面向市場，還是面向技 講師：張佩星詳情
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