房地產(chǎn)企業(yè)的涉稅疑難問題處理、土地增值稅清算、稅務(wù)稽查重點(diǎn)及納稅籌劃技巧

  培訓(xùn)講師:肖太壽

講師背景:
肖太壽  經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、著名稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)派專家、先后就讀于江西財(cái)經(jīng)大學(xué)、中國社會(huì)科學(xué)院研究生院,中央財(cái)經(jīng)大學(xué)。是中國第一個(gè)“三證統(tǒng)一”籌劃理論的提出者和倡導(dǎo)者。中國財(cái)稅培訓(xùn)協(xié)會(huì)首席稅務(wù)師,中國社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士,中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅收學(xué)博士,我國 詳細(xì)>>

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房地產(chǎn)企業(yè)的涉稅疑難問題處理、土地增值稅清算、稅務(wù)稽查重點(diǎn)及納稅籌劃技巧詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)的涉稅疑難問題處理、土地增值稅清算、稅務(wù)稽查重點(diǎn)及納稅籌劃技巧

一、房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)涉稅疑難問題處理技巧及例解

1、房地產(chǎn)企業(yè)收取業(yè)主違約金的處理

2、房地產(chǎn)預(yù)收的誠意金、訂金、定金的處理

3、房地產(chǎn)開發(fā)不同拆遷補(bǔ)償方式的稅務(wù)處理

4、房地產(chǎn)售樓部的會(huì)計(jì)核算與稅收處理

5、房地產(chǎn)企業(yè)取得政府給預(yù)土地返還款的財(cái)稅處理技巧

6、房地產(chǎn)企業(yè)代收款項(xiàng)的稅務(wù)處理

7、房地產(chǎn)企業(yè)開辦費(fèi)的會(huì)計(jì)核算和稅務(wù)處理技巧

8、以房產(chǎn)作價(jià)入股的稅務(wù)處理分析

9、舊城改造項(xiàng)目的契稅處理及案例分析

10、房地產(chǎn)“甲供材料”的稅務(wù)處理

11、無票土地成本如何入帳

12、合作建房的稅務(wù)處理

13、房屋裝修是否應(yīng)增加固定資產(chǎn)原值

14、房地產(chǎn)企業(yè)廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的稅務(wù)處理技巧

15、商鋪售后返租的財(cái)稅處理

16、賣房送契稅、送店面、裝修費(fèi)和轎車的稅收處理

17、賠償金的稅務(wù)處理

18、質(zhì)量保證金的稅務(wù)處理

19、房地產(chǎn)企業(yè)視同銷售的稅務(wù)處理

20、單位向職工福利售房的稅務(wù)處理

21、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳企業(yè)所得稅的處理

22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配套設(shè)施開發(fā)成本

23、售房部(接待處)、樣板房的稅務(wù)處理

24、房企銷售未完工產(chǎn)品的稅費(fèi)處理

25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前的企業(yè)所得稅處理

26、房地產(chǎn)開發(fā)公司支付給農(nóng)戶的青苗補(bǔ)償費(fèi)的稅務(wù)處理

三、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的涉稅處理技巧及其例解

(一)應(yīng)稅收入的確定

1、銷售收入的確定

2、非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定

(二)土地增值稅扣除項(xiàng)目的確定

1、新項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓——房地產(chǎn)企業(yè)扣5項(xiàng)

2、舊房及建筑物扣除項(xiàng)目

3、轉(zhuǎn)讓未進(jìn)行開發(fā)的土地使用權(quán)的扣除項(xiàng)目

(三)土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售新建房及配套設(shè)施應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

[案例分析]

2、出售舊房應(yīng)納土地增值稅稅額的計(jì)算

[案例分析]

3、特殊售房方式應(yīng)納土地增值稅稅額的計(jì)算方法

[案例分析]

(四)土地增值稅的減免稅優(yōu)惠政策

1、法定免稅的兩種情形

2、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策

3、轉(zhuǎn)讓自用住房稅收優(yōu)惠政策

4、房地產(chǎn)入股稅收優(yōu)惠政策

5、合作建自用房稅收優(yōu)惠政策

6、互換房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策

7、個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅稅收優(yōu)惠政策

8、贈(zèng)與房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策

10、房產(chǎn)捐贈(zèng)稅收優(yōu)惠政策

11、銷售廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房稅收優(yōu)惠政策

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算技巧

(一)土地增值稅的清算單位

(二)土地增值稅的清算條件

(三)納稅人清算土地增值稅時(shí)應(yīng)提供的清算資料

(四)土地增值稅的清算程序和計(jì)算方法

1、土地增值稅的清算程序

2、清算前的準(zhǔn)備工作

3、清算項(xiàng)目銷售收入的計(jì)算

4、扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算

5、土地增值稅的計(jì)算與申報(bào)

6、土地增值稅的會(huì)計(jì)核算

(五)土地增值稅清算應(yīng)注意的8大問題

1、土地增值稅清算時(shí)收入的確認(rèn)

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付的質(zhì)量保證金,其扣除項(xiàng)目金額的確定

3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除問題

4、房地產(chǎn)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)的扣除問題

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)支付的契稅的扣除問題

6、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計(jì)算問題

7、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的加計(jì)問題

8、土地增值稅清算后應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅加收滯納金問題

(六)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算經(jīng)典例解

五、房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)稽查重點(diǎn)

1、是否有延遲確認(rèn)收入的行為

2、預(yù)收的定金、誠意金是否按規(guī)定征稅

3、真假銀行按揭收入檢查

4、代收款項(xiàng)的檢查

5、委托銷售方式的檢查

6、租金收入的檢查

7、視同銷售的檢查

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅籌劃技巧

1、利用臨界點(diǎn)進(jìn)行納稅籌劃

2、充分利用加計(jì)允許扣除項(xiàng)目進(jìn)行籌劃

3、利用土地增值稅的稅收優(yōu)惠進(jìn)行籌劃

4、售后返租的納稅籌劃

5、變房屋銷售為股權(quán)轉(zhuǎn)讓

6、房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)外費(fèi)用的籌劃

7、分別簽定裝修合同和銷售合同進(jìn)行納稅籌劃

8、適當(dāng)推遲土地的開發(fā)時(shí)間來進(jìn)行納稅籌劃

9、利用貨幣價(jià)值的時(shí)間性進(jìn)行納稅籌劃

10、利用建房的方式進(jìn)行納稅籌劃

11、巧設(shè)分支機(jī)構(gòu)來進(jìn)行納稅籌劃

12、適當(dāng)加大建造成本法進(jìn)行籌劃

13、轉(zhuǎn)換房產(chǎn)形式進(jìn)行納稅籌劃

 

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關(guān)于舉辦“有效降低房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的合同和票據(jù)策略及合作建房的法律、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及稅務(wù)處理”的研討會(huì)的通知各有關(guān)單位:企業(yè)的稅收源于業(yè)務(wù)流程,因?yàn)槠髽I(yè)稅收成本的多少不是財(cái)務(wù)做賬做出來的,而是企業(yè)平常做業(yè)務(wù)做出來的。實(shí)踐中,企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)隱藏在企業(yè)平常的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中,合同決定業(yè)務(wù)流程,業(yè)務(wù)流程決定稅收,同時(shí)合同與發(fā)票開具是相匹配的。如果發(fā)票開具與合同不匹配,要么虛開發(fā)票

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提升企業(yè)稅收安全的有效戰(zhàn)略及實(shí)戰(zhàn)案例課程背景:稅收安全是當(dāng)前企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中的核心競(jìng)爭(zhēng)力指標(biāo)。稅收安全主要體現(xiàn)為企業(yè)合法納稅,稅法尊從度高,充足用好國家稅收政策,經(jīng)得起稅務(wù)稽查機(jī)關(guān)檢查等特征,是一種涉稅零風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在稅法越來越健全的時(shí)代,特別是全球各發(fā)達(dá)國家對(duì)反避稅越來越保持高壓態(tài)勢(shì)的今天,企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)越來越體現(xiàn)為稅收安全的競(jìng)爭(zhēng)。企業(yè)應(yīng)該向稅收安全要利潤,

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2014年企業(yè)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)管理——三大原理、兩個(gè)源頭、四項(xiàng)策略課程背景:在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中,經(jīng)常伴隨著財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)槎悇?wù)風(fēng)險(xiǎn)是阻礙企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力提升的主要因素,所以稅收安全是現(xiàn)代企業(yè)的最大競(jìng)爭(zhēng)力。企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在經(jīng)營過程中所面臨的多繳納稅收和少繳納稅收而給企業(yè)產(chǎn)生的將受到稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為三方面:老板決策產(chǎn)生稅收風(fēng)險(xiǎn);企業(yè)做業(yè)務(wù)產(chǎn)生稅收風(fēng)險(xiǎn)

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降低企業(yè)稅負(fù)的兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié):合同簽訂環(huán)節(jié)和老板決策環(huán)節(jié)各相關(guān)單位:實(shí)踐中,許多企業(yè)老板不僅不重視企業(yè)合同控稅而且也不重視在做重大決策前進(jìn)行涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析,結(jié)果使企業(yè)繳納了不應(yīng)該繳納的稅收,比比皆是!企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在經(jīng)營過程中所面臨的多繳納稅收和少繳納稅收而給企業(yè)產(chǎn)生的將受到稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱藏在業(yè)務(wù)流傳過程中,要控制稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),避免企業(yè)繳

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企業(yè)不同投融資模式下的涉稅處理及風(fēng)險(xiǎn)管控第一章企業(yè)內(nèi)部融資的財(cái)稅管控第一節(jié)企業(yè)與自然人間借款的涉稅管控1、企業(yè)與自然人股東無償借款的涉稅管控2、自然人股東向企業(yè)借款的涉稅管控3、自然人股東向銀行借款再借給企業(yè)的涉稅管控4、企業(yè)向職工集資的涉稅管控5、企業(yè)向民間高利貸借款的涉稅管控第二節(jié)企業(yè)盈余積累轉(zhuǎn)增資本的涉稅管控1、資本公積轉(zhuǎn)增資本的涉稅處理2、盈余公積轉(zhuǎn)

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建筑安裝企業(yè)資產(chǎn)重組、勞動(dòng)用工和建筑施工中的法務(wù)與稅務(wù)處理及8大法律風(fēng)險(xiǎn)管控各有關(guān)單位:稅收安全是企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,要提升企業(yè)的稅收安全,規(guī)避法律稅收風(fēng)險(xiǎn),必須保證公司法務(wù)與稅務(wù)的匹配。建筑安裝企業(yè)在資產(chǎn)重組、勞務(wù)用工、建筑施工業(yè)務(wù)和PPP、BT和BOT業(yè)務(wù)中,都涉及到相關(guān)的法律和稅務(wù)問題。同時(shí)建筑施工企業(yè)經(jīng)常存在墊資、拖欠工程款、材料采購商違約、工期延期、

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2016年建筑和房地產(chǎn)企業(yè)營改增專題培訓(xùn)——采購、法務(wù)、工程預(yù)算造價(jià)、項(xiàng)目部和財(cái)務(wù)經(jīng)理應(yīng)對(duì)營改增應(yīng)重點(diǎn)把握的涉稅疑難問題課程背景2016年1月22日,國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開座談會(huì)明確指出,“營改增”作為深化財(cái)稅體制改革的重頭戲,2016年要全面推開。這意味著作為2016年工作重點(diǎn),“營改增”即將全面推開,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)將全面納入試點(diǎn)范

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企業(yè)并購重組與新三板股改、掛牌業(yè)務(wù)中的財(cái)稅操作技巧課程背景為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場(chǎng)環(huán)境的意見》(國發(fā)〔2014〕14號(hào)),繼續(xù)支持企業(yè)、事業(yè)單位改制重組,國家稅務(wù)總局自2014年、以來,先后頒布了財(cái)稅[2014]109號(hào)文件、財(cái)稅[2014]116號(hào)文件、財(cái)稅[2015]15號(hào)文件、財(cái)稅[2015]37號(hào)文件等10個(gè)稅收政策文件。在新

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關(guān)于舉辦“2015年社會(huì)資本參與BOT、BT和PPP項(xiàng)目融資建設(shè)的相關(guān)政策透析、會(huì)計(jì)核算及涉稅處理業(yè)務(wù)提升”的高級(jí)研修班的通知各有關(guān)單位:黨的十八屆三中全會(huì)明確提出“允許社會(huì)資本通過特許經(jīng)營等方式參與城市基礎(chǔ)設(shè)施投資和運(yùn)營”。為了拓寬新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和21世紀(jì)海上絲綢之路(簡稱“一帶一路”)的融資渠道,完善財(cái)政投入及管理方式,盡快形成有利于促進(jìn)

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