遠(yuǎn)洋地產(chǎn):五年磨一劍 造夢(mèng)商業(yè)
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事實(shí)上,商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)難度要遠(yuǎn)高于住宅地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商與終端消費(fèi)者之間增加了物業(yè)投資者和物業(yè)租賃者。零售商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商要與旗下物業(yè)可能涉及到的形形色色的零售業(yè)者打交道,整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條的復(fù)雜程度遠(yuǎn)勝于住宅地產(chǎn)。
并且,商業(yè)地產(chǎn)比住宅地產(chǎn)增加了持有運(yùn)營(yíng)期的資金壓力。在預(yù)售制度下住宅地產(chǎn)的融資結(jié)構(gòu)中以短期開(kāi)發(fā)貸款為主,但這種模式顯然無(wú)法滿(mǎn)足未來(lái)企業(yè)將進(jìn)入的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。即使對(duì)于在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域浸淫已久的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等企業(yè)來(lái)說(shuō),融資也始終是他們的重中之重。凱德中國(guó)的解決方案是通過(guò)設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等的多種基金,實(shí)現(xiàn)價(jià)值鏈上的資金結(jié)構(gòu)優(yōu)化。但中國(guó)目前尚不允許多種渠道的融資方式。
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2024(第十三屆)全國(guó)商業(yè)數(shù)字化技術(shù)與服務(wù)創(chuàng)新研討會(huì)暨2024(第十一屆)全國(guó)渠道服務(wù)轉(zhuǎn)型巡回首站于3月1日在西安舉行。 隨著互聯(lián)網(wǎng)+的深入和經(jīng)濟(jì)商業(yè)模式的推動(dòng),數(shù)字化在零售行業(yè)受到越來(lái)越高的重視
作者:mys5518詳情
十年磨一劍,從懵懂到超越--記地板行 2023.03.24
題記:中國(guó)現(xiàn)代地板行業(yè)的發(fā)展以圣象集團(tuán)從德國(guó)引入第一塊強(qiáng)化木地板為標(biāo)志,從1995年到2010年已經(jīng)有了15年的歷史,在這15年中,地板行業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了從弱小到日漸強(qiáng)大,從競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序到逐步走向規(guī)范,
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房地產(chǎn)投融資產(chǎn)品概念不應(yīng)模糊不清 2023.03.08
經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放幾十年來(lái)的發(fā)展,我國(guó)總體經(jīng)濟(jì)和人民生活(包括居住水平)有了很大的提高。與其它行業(yè)比,目前國(guó)內(nèi)在房地產(chǎn)金融包括房地產(chǎn)企業(yè)融資方面的實(shí)踐和研究都顯得較緩慢,包括很少有可操作和突破性的研究;譬如
作者:張健詳情
戴維?希金教授講房地產(chǎn)周期 2023.03.08
過(guò)幾天我的老同學(xué)和老朋友,戴維amp;dot;希金(David Higgins)教授在繁忙的工作中,安排幾天時(shí)間來(lái)上海著名大學(xué)授課和上海歐美同學(xué)會(huì)做講座。有朋自遠(yuǎn)方來(lái)不亦樂(lè)乎!戴維amp;dot;希金
作者:張健詳情
房地產(chǎn)企業(yè)融資戰(zhàn)略需要與時(shí)俱進(jìn) 2023.03.08
無(wú)論我在房地產(chǎn)總裁班和MBA班講課還是業(yè)內(nèi)朋友見(jiàn)面,總有人會(huì)問(wèn)“張老師,我現(xiàn)在急缺幾千萬(wàn)(或幾個(gè)億),能否幫忙融資?”當(dāng)然我會(huì)非常樂(lè)意幫助,也有許多成功的案例。與此同時(shí),我也一直認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)融資是戰(zhàn)
作者:張健詳情
房地產(chǎn)市場(chǎng)、管理、投融資咨詢(xún)將大有可 2023.03.08
我們知道房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)內(nèi)地來(lái)說(shuō),是一個(gè)新興的行業(yè)。在最近十幾年的發(fā)展中,它對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì),人民生活的改善做出了非常重大的貢獻(xiàn),有目共睹。但同時(shí)暴露出了很多問(wèn)題并對(duì)我們提出了很大的挑戰(zhàn),這些問(wèn)題包括房產(chǎn)價(jià)格
作者:張健詳情
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