◎章劍鋒 廈門大學不動產金融研究中心研究員

　　房地產事務專欄作家

　　不久前，一些開發(fā)商聚首北京，信誓旦旦地宣稱要聯(lián)合起來，做個好商人。此舉因為聲勢浩大，引至無數(shù)目光。這些經商人決定要洗心革面，號召同行們奉公守法、誠實經營，以為這就是一個好商人的全部作為和品行?？瓷先ブ袊馁彿咳苏媸切疫\，生逢其時，好商人終于要出現(xiàn)。

　　可是我一點也不認為這是什么好事情。與此相反，我以為，這種宣誓和悔過，委實是在逢場作戲，是對“好商人”一詞的玷污。

　　分明的，連做個“好商人”都需要發(fā)一番聯(lián)合聲明，足見如今的市場環(huán)境糟到了何等不堪之境地。給人相當負面的暗示，似乎奸商當?shù)?，虎狼橫行，世上本就沒有什么好商人，因之人人都想站出來往自己面門上貼標簽，借此取悅一回公眾，賣點乖巧，好從市場上討得幾分好感。殊不知弄巧成拙，這最是容易被“好商人”宣誓行為戳穿的。

　　許多事情本不必聲張，一經聲張，就難免給人舉“市”皆濁的惡感。道理淺顯。做個好商人，是經商人與生俱來應該恪守的本份。經商人自當誠實經營，公平交易，不欺行霸市、欺凌弱小。各盡本份、生意有道，則市風純樸，貿易興旺，這是再簡單不過的邏輯。只是自從做“好商人”需要對天起誓和公開表態(tài)之后，事情發(fā)生了本質上的變化，也就是說，在大肆喧嘩的背面，商人們基本上沒有盡到自己作為一個經商人的本份。

　　行文至此，筆者還不能就此打住。還需要點出，諸如聯(lián)合聲明和首都盟誓一類的行為，無一不是在扭曲“好商人”這一詞匯及其所體現(xiàn)的豐富語境。奉公守法、誠實經商、賺取合義之財，舉凡此類，都是經商人安身立命之根本，算不得好商人的不二標準。據我所知，做一個好商人的真正標準是要聽話，要自覺。這是一個高門檻，有多少商人終其一生可以達到？

　　多年來，國內房地產商業(yè)甚少自覺規(guī)范經營的氛圍，多的是人心不足蛇吞象，貪欲無度，搜掠至甚。在此輪樓市價格泡沫之中，趁火打劫的大有人在。開發(fā)商無疑是一個突出的獲利群體。假若說，由于需求所致，房價會表現(xiàn)為適度增長的邏輯有其合理面的話，不自覺的開發(fā)商們則挾持了這一合理面并加以瘋狂發(fā)揮，毫無顧忌地勒索購房人——這其實已是犯罪行為，可惜罪名只坐實在道德層面。

　　沒有規(guī)范自覺、不聽市場呼聲，后果很嚴重。歷時5年之久，管理層板子頻出，去年光“第二套房貸新政”一條就在開發(fā)商們的“屁股”上扣出血痕，好些人終于知道不聽話、不自覺的代價。所以他們重新拾起早前拋諸腦后的“好商人”經，裝模作樣地念將起來。但這樣的權宜之計是無益處的。要真心做好商人，一者必須聽市場的話；二者必須聽調控當局的話?，F(xiàn)實就是這樣，市場大勢浩浩蕩蕩，沒有人可以拂逆市場意志而動，罔顧大多數(shù)人的聲音，視弱小為魚肉，這是在自尋麻煩，板子遲早要落在屁股上。

　　保持自覺與聽話談何容易？這需要時間去養(yǎng)成。最重要的是不能喪失規(guī)則。規(guī)則不存在，市場必大壞。如今我們要重新設立一個市場規(guī)則體系。在這方面，調控當局理應多多費心。規(guī)則有多種，惟一管用也最不能忽略的一條就是用重典。而用重典的最好辦法是立法。自覺和聽話的養(yǎng)成，一定是以重典和律法做前提的。

　　目前存在的有關房地產市場的法令，未成系統(tǒng)，是簡單、粗線條和有失偏頗的，其中有一些還不合時宜，更多地傾向于強者，而忽視保護更廣泛弱者的平均利益和權益。就算現(xiàn)有部門規(guī)章中有過此類陳述，那些帶有部門利益取向的條文也會相互沖突或軟弱無力，難以被重視和恪守。

　　要修改、訂立一些法令，建立、健全房地產法系，使之系統(tǒng)化并日臻縝密?；驹瓌t是抑制強者而維護弱者。迄今，還沒有看到有哪一條嚴苛法令規(guī)定，要對開發(fā)商種種近乎敲榨的惡劣行為給予法律制裁；也沒有聽說，當開發(fā)商們在玩弄民生時，法律層面會及時加以糾正乃至清理。我們需要在這一方面完善該市場領域的立法工作。我們需要一系列嚴厲果斷、公正無私的法令，約束強者愈強、弱者愈弱的市場分化現(xiàn)況。否則，不會有人聽話和自覺。

　　政府似乎已在著手這一方面的工作，建設部官員曾公開表示他們會懲處不法商人?，F(xiàn)時我擔心的是，這種調子說得太多又一直不見落實，因為我們常常習慣對壞商人繩之以言，而不是繩之以法。

　　啟動立法已是迫在眉睫。我希望當這些工作在進行時，能夠看到一套針對開發(fā)商的“驅逐機制”和“扶持機制”通過法令得以設立。概言之，中國5萬戶開發(fā)商，一旦發(fā)現(xiàn)作奸犯科者，務必及時將之逐出市場，永不準入，以革除壞商人勢力；同時要通過宏觀層面的計劃和具體措施去培育和扶植出一批好商人，促使市場主體在規(guī)則框架內優(yōu)勝劣汰，這是政府應做之事。要明白，前赴后繼的購房人是再經不起不聽話的開發(fā)商的折騰了。

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