房企商業(yè)模式創(chuàng)新

房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新
【課程目標(biāo)】
1、重構(gòu)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代商業(yè)模式
2、掌握商業(yè)模式創(chuàng)新要領(lǐng)
3、學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)金融和大數(shù)據(jù)在地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用
4、掌握市場(chǎng)細(xì)分原理與用戶(hù)需求把握
5、提升項(xiàng)目產(chǎn)品定位和價(jià)值賣(mài)點(diǎn)提煉能力
6、學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)O2O運(yùn)營(yíng)模式
7、掌握線上營(yíng)銷(xiāo)“三板斧”
8、建立全民營(yíng)銷(xiāo)體系
9、重構(gòu)會(huì)員經(jīng)營(yíng)模式，提升業(yè)主用戶(hù)體驗(yàn)
10、掌握異業(yè)整合運(yùn)營(yíng)原理，做好傳統(tǒng)房企轉(zhuǎn)型升級(jí)應(yīng)用
【課程對(duì)象】
企業(yè)管理層
【課程時(shí)間】
1-2天
【建議培訓(xùn)人數(shù)】
60人以?xún)?nèi)
【課程模式】
講授、分組討論、案例解析、角色扮演、互動(dòng)性游戲、視頻演繹、經(jīng)驗(yàn)分享等。
【課程提綱】
第一講 新商業(yè)生態(tài)模式下的房企轉(zhuǎn)型
一、互聯(lián)網(wǎng)對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊
1、傳統(tǒng)商業(yè)模式受到?jīng)_擊
2、產(chǎn)品的核心是用戶(hù)體驗(yàn)
3、客戶(hù)服務(wù)轉(zhuǎn)向虛擬網(wǎng)絡(luò)
4、從媒體營(yíng)銷(xiāo)到口碑營(yíng)銷(xiāo)
5、全民營(yíng)銷(xiāo)模式出現(xiàn)
二、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)特征
1、互聯(lián)網(wǎng)的本質(zhì)
2、海量、碎片傳播
3、即時(shí)在線
4、社群圈層興起
三、房企為什么要融入互聯(lián)網(wǎng)
1、融資模式發(fā)生改變
2、創(chuàng)新業(yè)態(tài)所需
3、企業(yè)媒體化屬性的改變
4、會(huì)員關(guān)系的經(jīng)營(yíng)
5、提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的所需
四、互聯(lián)網(wǎng)+能給房地產(chǎn)帶來(lái)什么？
1、消滅傳統(tǒng)中介使信息更加對(duì)稱(chēng)
2、用互聯(lián)網(wǎng)工具提升地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作效率
3、延伸地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈條
4、創(chuàng)新融資模式
5、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式
6、創(chuàng)造地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)多樣平臺(tái)
五、房企在轉(zhuǎn)型中要做什么？
1、建系統(tǒng)
2、找用戶(hù)
3、做內(nèi)容
4、拼服務(wù)
5、促成交
案例解析：
（1）Uber創(chuàng)新買(mǎi)房模式
（2）花樣年彩生活的移動(dòng)場(chǎng)景商業(yè)應(yīng)用
第二講 房企重構(gòu)商業(yè)模式的路徑
一、好的商業(yè)模式創(chuàng)新要領(lǐng)
1、定位：新的經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)
2、業(yè)務(wù)系統(tǒng)：O2O線上線下閉環(huán)
3、關(guān)鍵資源能力挖掘：擁有核心資源
4、盈利模式設(shè)計(jì)
（1）可復(fù)制
（2）有規(guī)模
（3）溢價(jià)率高
（4）不易模仿
5、現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)：互聯(lián)網(wǎng)金融應(yīng)用
6、企業(yè)價(jià)值：用戶(hù)價(jià)值的創(chuàng)造
3、溢價(jià)率高
二、搭建入口鏈接平臺(tái)
1、線上鏈接入口
2、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)要給用戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值
3、免費(fèi)的體驗(yàn)?zāi)Ｊ?br /> 4、價(jià)值鏈創(chuàng)新
三、互聯(lián)網(wǎng)金融在房地產(chǎn)中應(yīng)用
1、拿地模式改變
2、項(xiàng)目運(yùn)作眾籌方式
3、眾籌還可以炒房
4、P2P網(wǎng)貸降低買(mǎi)房門(mén)檻
5、拿業(yè)主的錢(qián)去投資理財(cái)
四、提升用戶(hù)體驗(yàn)為核心
1、產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研
2、目標(biāo)人群的數(shù)據(jù)分析
3、個(gè)性化的賣(mài)點(diǎn)設(shè)計(jì)
4、物業(yè)服務(wù)的體現(xiàn)
五、綠城互聯(lián)網(wǎng)+的模式創(chuàng)新
1、綠粉APP互動(dòng)平臺(tái)
2、戶(hù)型定制
3、社區(qū)商鋪眾籌
4、業(yè)主訂制服務(wù)
5、接入智慧醫(yī)療
6、高端業(yè)主人脈圈子
7、案場(chǎng)綠粉拓客
案例分享
（1）萬(wàn)科的先租后買(mǎi)的商業(yè)模式
（2）客立方的朋友圈賣(mài)房
第三講 大數(shù)據(jù)應(yīng)用與項(xiàng)目產(chǎn)品定位
一、市場(chǎng)細(xì)分與用戶(hù)需求把握
1、為什么贏家通吃？
2、品類(lèi)創(chuàng)新關(guān)鍵是細(xì)分行業(yè)挖掘
3、長(zhǎng)尾效應(yīng)應(yīng)用
4、把握購(gòu)房者的個(gè)性需求
二、大數(shù)據(jù)對(duì)房企的價(jià)值
1、掌握用戶(hù)
2、分析市場(chǎng)
3、指導(dǎo)拿地
4、戶(hù)型設(shè)計(jì)
5、決策應(yīng)用
四、項(xiàng)目產(chǎn)品差異化定位
1、辦公模塊化
2、住宅定制化
3、公寓社交化
4、居家智能化
5、服務(wù)增值化
五、項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘和賣(mài)點(diǎn)提煉
1、要有用戶(hù)價(jià)值
2、細(xì)分市場(chǎng)的定位
3、挖掘用戶(hù)需求的賣(mài)點(diǎn)
4、賣(mài)點(diǎn)提煉與包裝5、產(chǎn)品要有具有人格化
六、綠城互聯(lián)網(wǎng)+的模式創(chuàng)新
1、綠粉APP互動(dòng)平臺(tái)
2、戶(hù)型定制
3、社區(qū)商鋪眾籌
4、業(yè)主訂制服務(wù)
5、接入智慧醫(yī)療
6、高端業(yè)主人脈圈子
7、案場(chǎng)綠粉拓客
案例解析
（1）阿那亞的精準(zhǔn)用戶(hù)選擇
（2）綠地的“理想家”項(xiàng)目產(chǎn)品六大功能的設(shè)計(jì)
第四講 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)與營(yíng)銷(xiāo)體系創(chuàng)新
一、房企在轉(zhuǎn)型升級(jí)要點(diǎn)
1、建系統(tǒng)
2、找用戶(hù)
3、做內(nèi)容
4、拼服務(wù)
5、促成交
二、O2O雙線運(yùn)營(yíng)模式
1、線上傳播
2、線下體驗(yàn)
3、雙線購(gòu)買(mǎi)
三、案場(chǎng)拓客線上“三板斧”
1、搜索營(yíng)銷(xiāo)
2、內(nèi)容營(yíng)銷(xiāo)
3、會(huì)員營(yíng)銷(xiāo)
四、房企口碑的搜索卡位
1、企業(yè)搜索排名
2、企業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)搜索
3、口碑在線問(wèn)答
4、百度指數(shù)應(yīng)用
五、房企的內(nèi)容營(yíng)銷(xiāo)
1、事件策劃
2、故事傳播
3、制造話題
4、引發(fā)爭(zhēng)議
5、網(wǎng)絡(luò)炒作
6、病毒擴(kuò)散
六、微信全民營(yíng)銷(xiāo)
1、微信分銷(xiāo)系統(tǒng)
2、微商征集
3、三級(jí)組織營(yíng)銷(xiāo)模式
4、傭金提成模式
案例分享：
（1）萬(wàn)科的先租后買(mǎi)的商業(yè)模式
（2）客立方的朋友圈賣(mài)房
第五講 會(huì)員經(jīng)營(yíng)與異業(yè)整合運(yùn)營(yíng)
一、會(huì)員運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系
1、會(huì)員系統(tǒng)
2、會(huì)員商城
3、會(huì)員商業(yè)行為分析
4、會(huì)員直銷(xiāo)應(yīng)用
二、會(huì)員數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)模型應(yīng)用
1、CRM客戶(hù)數(shù)據(jù)系統(tǒng)
2、客戶(hù)數(shù)據(jù)分析模式
3、數(shù)據(jù)交換
4、數(shù)據(jù)管理
三、會(huì)員圈層人群劃分
1、用戶(hù)習(xí)慣
2、消費(fèi)水準(zhǔn)
3、網(wǎng)友愛(ài)好
4、粉絲轉(zhuǎn)化
四、跨界整合應(yīng)用
1、異業(yè)結(jié)盟
2、混搭更有力量
3、策劃體驗(yàn)活動(dòng)
五、跨界伙伴尋找
1、門(mén)當(dāng)戶(hù)對(duì)
2、品牌調(diào) 性相當(dāng)
3、不同的行業(yè)
4、資源可以整合
案例解析：
（1）萬(wàn)科為什么和民生銀行合作“萬(wàn)民寶一號(hào)”理財(cái)產(chǎn)品？
（2）碧桂園聯(lián)手淘寶推出的“好房節(jié)”

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