房地產(chǎn)項目的項目管理培訓課程方案2天

房地產(chǎn)項目的項目管理培訓課程方案

PMI注冊課程編號： PM008

適合對象：房地產(chǎn)企業(yè)的工程、設計管理人員及市場、銷售、房地產(chǎn)企業(yè)中的各部門的
管理和執(zhí)行人員

建議天數(shù)/學時：2天，14學時（可根據(jù)企業(yè)的實際情況進行相應調(diào)整）

培訓證書：學員將獲得美國項目管理學會PMI注冊培訓機構(gòu)培訓證書，證書上將注明學員
已獲得14個培訓學時的積分

授課形式：突出“實戰(zhàn)”特點，注重應用，其中管理方法講解40%，案例分析30%(案例分析
有兩類：用于方法講解的和用于問題思考引導的案例分析)，小組練習15%，項目小游戲
10%，互動答疑5%

課程分析：

跟其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)在國內(nèi)是個年輕的行業(yè)，在房地產(chǎn)企業(yè)中負責規(guī)劃、工
程、設計、采購、成本、市場、銷售等工作的人員大都沒有受過項目管理的培訓，大部
分房地產(chǎn)企業(yè)沒有建立起一個系統(tǒng)化的項目管理體系；而另一方面，房地產(chǎn)項目的管理
難度較大：工期長、跨專業(yè)、變化因素很多、需要對企業(yè)內(nèi)部不同專業(yè)口的人員進行很
好的協(xié)調(diào)、同時需要對外部不同的供應商如政府部門、設計、咨詢公司、監(jiān)理單位、施
工單位、材料和設備供應商等進行良好的協(xié)調(diào)、乙方難以管理、現(xiàn)成的優(yōu)秀管理模式少
等。這導致了各個房地產(chǎn)項目的管理水平參差不齊，運作效率有高有低，管理水平高的
企業(yè)與管理水平低的企業(yè)之間的差距是巨大的。
在項目經(jīng)理和項目工作相關(guān)的人員這一群體中，大部分人是按自己本能的、樸素的感
覺執(zhí)行著自己的業(yè)務工作，關(guān)注工作方法和管理工作的人比較少，一個房地產(chǎn)項目前期
、中期相關(guān)所有工作的不良結(jié)果最后都在項目最終結(jié)果上表現(xiàn)出來：項目完成時間拖延
、成本超出預算、質(zhì)量問題突出，不得已時只能拆東墻補西墻。這些人員在項目管理意
識上和工作方法上（工作的計劃、執(zhí)行、控制）都需要提高。
如何才能使我們的房地產(chǎn)項目能有一個系統(tǒng)化、精細化的管理呢？如何才能使規(guī)劃、
工程、設計、采購、成本、市場、銷售等各業(yè)務口的人員按系統(tǒng)化的工作方法、做好地
產(chǎn)項目的每一件工作呢（理解清楚目標、管理好工作的時間、成本、質(zhì)量、資源、團隊
、溝通、風險等）？本課程就是針對這目前房地產(chǎn)行業(yè)的這一問題設置的項目管理的系
統(tǒng)化的培訓，主要目標是提高房地產(chǎn)項目相關(guān)各方面工作人員的項目管理意識和實際工
作需要的管理技能，使他們掌握正確的工作方式、形成項目管理的思維模式。

課程收益：

通過培訓，學員的收獲將是——


–
提高各項工作負責人應用項目管理的自覺性；意識到作為一個項目管理者的責任，并
執(zhí)行相應的管理職能；掌握項目管理方法論的總體管理框架和思路
針對問題：“任命我為項目經(jīng)理（或某工作的責任人）、需要我管理什么事情呢？我
能管得了這么多嗎？我把具體的業(yè)務工作做完了不就行了嗎？”；“這所謂的項目管理
有用嗎？不會是形式化或者虛的東西吧？”；“管理好項目團隊成員、營造項目良好工
作氛圍這是需要我來管的事嗎？這是部門領導的工作吧？”；“項目管理到底要管哪幾
方面的事情呢？”


–
能夠合理地編制出系統(tǒng)化的、全面的地產(chǎn)項目計劃或項目某局部工作的計劃，清晰、
完備、準確地界定自己的工作范圍，并分解出足夠詳細的工作步驟(WBS，整個項目管
理的核心)，分析執(zhí)行過程的關(guān)鍵路徑，分配工作各成員的職責，估算項目費用，制
定項目質(zhì)量措施、約定項目的溝通機制、制定風險應對措施等。計劃包括：工作范圍
定義和分解、項目時間計劃、項目費用計劃、項目質(zhì)量保證計劃、項目人力資源、項
目溝通計劃、項目風險計劃計劃、項目采購計劃
針對問題：“我不是已經(jīng)定出了各階段的工作和里程碑了嗎？每個人大概做什么工作
我也安排了，難道還不夠嗎？還需要我做什么計劃？”；“做出一堆項目計劃都是紙面
文章，根本沒用，哦，除了拿來對付上級”；“為什么老孟的項目計劃通常都實現(xiàn)得了
而我的做不到呢？”；“為什么我們定出來的時間計劃總是過于樂觀？”


–
能夠分析項目的特點并建立起適合項目的控制機制：設置關(guān)鍵控制點、持續(xù)的了解/
檢查、分析評估項目現(xiàn)狀和存在的問題、制定糾正措施以便把偏離計劃的項目拉回到
正確的軌道上。控制手段包括周期性的控制手段和交付物的控制手段；理解項目進度
控制的關(guān)鍵點，分享項目進度控制的諸多經(jīng)驗教訓
針對問題：“我們一路這么做下來，雖然也知道項目進度越拖越慢、成本越做越多、
離原來的目標越來越遠，但實在是無能為力，情況一天天變壞，我該怎么辦？”；“老
板總是說我控制能力差，我真搞不懂怎么做叫控制。”


–
能夠掌握質(zhì)量規(guī)劃的思路，為自己的項目制定并執(zhí)行質(zhì)量保證措施和質(zhì)量控制措施
針對問題：“各位團隊成員匯報的工作結(jié)果我經(jīng)常不滿意，要怎么跟他們說才有用呢
？”；“大家一起工作真是費勁，做出來的東西五花八門，各按各的做法，好幾個部分
肯定得重做，怎么避免這個問題？”；“一檢查問題總是特別多，其實不少問題本來在
之前早就應該發(fā)現(xiàn)并解決掉了，現(xiàn)在就很被動了，怎么辦？”


– 了解和掌握項目團隊建設的具體方法以及團隊建設的經(jīng)驗教訓
針對問題：“加班了兩個月了，大家士氣和效率都明顯下降了，再不管管就完不成任
務了!”；“設計、施工、采購等等專業(yè)的人員總是有矛盾，這還怎么合作?。俊?；“我
們這幫人其實都是精英，為什么一起工作的績效這么差呢？”


– 提高溝通意識和溝通技能、掌握項目溝通機制的制定方法
針對問題：“小王怎么回事？材料變了怎么他沒跟我們說!如果早幾天說我們也不用浪
費成本和時間了”；“怎么每次都是事情已經(jīng)很難處理了才告訴我？”；“領導怎么三天
兩頭來問我的情況，明顯是不放心我們這個項目嘛。等有了結(jié)果我再向他匯報不也一
樣嘛?！?；“小張老是說不清楚事兒，這已經(jīng)耽誤不少事了。”


–
掌握項目風險控制方法，能夠按照風險應對策略制定風險應對措施并在項目開發(fā)過程
中防范風險
針對問題：“不是我沒做計劃，主要是項目的意外情況實在太多了：這種新材料相關(guān)
的技術(shù)我們不熟、我們對領意圖可能錯了、設計方對我們的要求理解不夠、要求變化
很多、材料可能不能及時到貨、施工方的人力資源就很緊張、七月份的天氣可能對施
工有影響……，這不是我的責任吧？作為項目經(jīng)理我能怎么辦呢？”
課程大綱

|章節(jié)號|章節(jié)名稱 |內(nèi)容 |
|第一天 |
|第一章 項目管理總體框架與項目經(jīng)理職責 |
|1.1 |引引導案例 |案例介紹 |
| | |案例討論／分析 |
| | |項目“成功”的定義 |
| | |項目成功因素和失敗原因的分析／歸納 |
| | |通過實際案例和成功／失敗因素的分析，引出項目管理的|
| | |各方面內(nèi)容，并作為此后部分內(nèi)容的參照例子 |
|1.2 |項目管理基 |項目 |
| |礎概念 |項目管理 |
| | |交付物 |
| | |項目干系人 |
| | |生命周期 |
| | |項目的生命周期 |
|1.3 |項目管理總 |項目管理要管哪些方面？九大領域管什么？（以案例說明|
| |體框架 |） |
| | |項目管理三大關(guān)鍵環(huán)節(jié)：計劃、執(zhí)行、控制 |
| | |項目管理過程組及項目管理過程 |
|1.4 |項目中項目 |項目經(jīng)理的角色 |
| |負責人的角 |項目經(jīng)理職責和項目經(jīng)理的主要職能 |
| |色、職責、 |企業(yè)項目經(jīng)理職責定義舉例。一個可借鑒的例子 |
| |功能及知識 |項目中項目負責人的職責 |
| |技能要求 |項目經(jīng)理知識技能要求 |
|第二章 項目啟動 (略講) |
|2.1 |項目啟動的 |項目啟動對項目的計劃、執(zhí)行、控 |
| |意義 |制有何影響 |
|2.2 |項目選擇的 |常用項目調(diào)研/選擇方法 |
| |方法和標準 |項目選擇的標準 |
|第三章 項目計劃 |
|3.1 |項目計劃概 |項目計劃概述 |
| |述 | |
|3.2 |項目范圍計 |項目范圍說明書的編制 |
| |劃之工作范 |范圍說明書的內(nèi)容 |
| |圍描述 |項目范圍說明的詳細程度 |
| |（重點內(nèi)容 |范圍說明必備的要素：假定、限制、驗收標準、責任外說|
| |） |明 |
| | |工作范圍與需求的關(guān)系 |
| | |案例：在一個真實的項目中，我們?nèi)绾螌懝ぷ鞣秶f明書|
| | |（SOW）？向?qū)W員展示的優(yōu)秀范圍管理文檔：該項目的工 |
| | |作范圍說明書 |
|3.3 |項目范圍計 |引導：你怎么樣把“搶銀行”項目的工作分解得足夠細以便|
| |劃之工作任 |把任務安排給每一個歹徒及安排到每一個時間點？ |
| |務分解WBS |項目任務分解結(jié)構(gòu)（WBS）的應用（為什么說它是項目管 |
| |（重點內(nèi)容 |理的核心？它在何處被使用？） |
| |） |項目任務分解結(jié)構(gòu)（WBS）的編制方法 |
| | |按生命周期分解 |
| | |按主要工作/部件分解 |
| | |按項目組織的工作歸屬分解 |
| | |復合法 |
| | |疑難解答 |
|3.4 |項目時間計 |案例項目的完備時間計劃的展示 |
| |劃 |項目各任務間關(guān)系的分析 |
| | |任務排序及排序方法 |
| | |項目任務歷時估算 |
| | |項目進度表編制及其重要方法 |
| | |工期壓縮方法 |
| | |以案例分析資源平衡方法及其意義 |
| | |按步驟展示項目時間計劃的編制過程 |
|3.5 |游戲：計劃 |通過游戲體會計劃、計劃與執(zhí)行的配合在整個項目中的意|
| |與執(zhí)行 |義 |
|3.6 |項目資源計 |確定項目資源需求 |
| |劃 |編制資源/時間/任務三者結(jié)合的計劃表 |
| |(略講) |項目資源組織 |
| | |組織結(jié)構(gòu)確定 |
| | |角色/責任確定 |
| | |項目資源計劃示例 |
|3.7 |項目費用計 |費用計劃示例 |
| |劃 |費用計劃編制 |
| |(略講) |如何得到項目預算總額 |
| | |如何得到項目費用的使用計劃/費用使用的衡量標準 |
|3.8 |項目計劃總 |計劃各方面的相互關(guān)聯(lián)和影響 |
| |結(jié) |對項目計劃維護的要求 |
| | |項目總體計劃的內(nèi)容 |
| | |一份項目總體計劃的示例 |
| | |疑難解答 |
|第二天 |
|第四章 項目執(zhí)行保障 |
|4.1 |項目計劃執(zhí) |項目執(zhí)行與項目計劃和項目控制的關(guān)系 |
| |行 |保證按計劃執(zhí)行的保證條件和關(guān)鍵環(huán)節(jié) |
| | |項目執(zhí)行的常見問題及改進措施 |
|4.2 |項目質(zhì)量計 |項目質(zhì)量目標、質(zhì)量標準 |
| |劃 |項目質(zhì)量責任安排 |
| |質(zhì)量保證 |質(zhì)量保證(與質(zhì)量控制的區(qū)別) |
| |質(zhì)量控制 |項目各階段可使用的質(zhì)量保證措施 |
| | |常用項目質(zhì)量控制措施，如測試、階段評審、同行評審等|
| | |質(zhì)量控制過程 |
| | |質(zhì)量控制工具 |
| | |案例：在項目關(guān)鍵點如何進行質(zhì)量評審 |
|4.3 |引導例子： |由三個項目中常遇到的情形分析項目團隊建設的任務 |
| |項目團隊建 | |
| |設情景分析 | |
|4.4 |項目團隊建 |項目團隊建設的目標 |
| |設 |失敗團隊建設的危害 |
| | |項目團隊建設過程 |
| | |項目團隊建設常用措施和經(jīng)驗 |
| | |項目沖突管理 |
| | |項目沖突的主要原因分析 |
| | |沖突解決策略及其比較 |
|4.5 |案例分析： |對一個項目團隊建設的悲劇進行分析和討論，找出團隊建|
| |一個失敗的 |設方面的教訓 |
| |項目團隊建 | |
| |設 | |
|4.6 |項目溝通計 |項目溝通需求分析 |
| |劃 |項目溝通模式制定 |
| | |項目書面報告 |
| | |項目會議 |
| | |日常溝通 |
| | |項目評估安排 |
| | |溝通計劃示例 |
|4.7 |項目溝通 |小游戲：你來扮演的這位項目經(jīng)理的溝通是成功的嗎？ |
| | |項目中溝通的各方分析 |
| | |必須的各種項目溝通 |
| | |溝通責任 |
| | |溝通技巧 |
| | |常見溝通障礙 |
| | |你的溝通對象是何種類型 |
|第五章 項目控制 |
|5.1 |項目控制概 |進行控制的必備基礎 |
| |述 |控制的過程 |
| | |正確的項目控制觀 |
|5.2 |項目變更管 |案例：這樣的變更錯在哪里 |
| |理 |變更管理的精髓 |
| | |變更管理的各關(guān)鍵步驟 |
| | |需求跟蹤 |
| | |變更管理的工具：配置管理 |
|5.3 |項目時間控 |影響項目進度的因素分析 |
| |制 |項目時間控制的三大環(huán)節(jié) |
| | |常用時間控制的措施及其例子 |
|5.4 |項目費用控 |影響項目費用控制的因素分析 |
| |制 |常用費用控制的措施及其例子 |
| |(略講) | |
|5.5 |項目風險計 |案例分析：一個真實項目的風險分析與計劃過程 |
|5.6 |劃 |風險識別，項目中潛在的風險 |
| |項目風險監(jiān) |風險分析 |
| |控 |風險應對策略、風險應對計劃 |
| | |項目風險監(jiān)控的時機及過程 |
| | |風險監(jiān)控的對象、信息來源 |
|第六章 項目收尾(略講) |
|6.1 |項目收尾概 |項目收尾的任務 |
| |述 | |
|6.2 |工作驗收 |驗收的要求和過程 |
| | |常見驗收陷井 |
|6.5 |項目善后 |信息收集、整理、歸檔 |
| | |知識傳遞 |
| | |維護事宜安排 |
| | |項目組成員評估 |
| | |資源釋放 |
|第七章 項目管理過程總結(jié) |
|7.1 |項目管理過 |從頭到尾對整個項目管理過程進行串講解釋，列舉各階段|
| |程總結(jié) |的重要管理活動和管理任務 |
|7.2 |游戲：最后 |綜合運用課程傳授的方法，通過上級領導（總監(jiān)）、項目|
| |的實戰(zhàn) |經(jīng)理和項目成員的密切配合完成項目任務 |
| | |體會項目任務描述、溝通、資源使用、任務分解與安排等|
| | |方面的管理要點 |
| | |游戲總結(jié)與點評 |

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