《房地產(chǎn)開發(fā)整體流程提升訓(xùn)練》大綱

  培訓(xùn)講師:閔新聞

講師背景:
房地產(chǎn)營銷實戰(zhàn)訓(xùn)練培訓(xùn)師----閔新聞(全程房地產(chǎn)案例講解訓(xùn)練+地產(chǎn)工具落地)閔老師承諾:只專注房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn),幫助房地產(chǎn)企業(yè)提升利潤績效一、【講師簡介】閔新聞導(dǎo)師:一、學(xué)歷背景:1、上海同濟大學(xué)土木工程專業(yè)(本科)2、上海交通大學(xué)營銷管理 詳細>>

閔新聞
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《房地產(chǎn)開發(fā)整體流程提升訓(xùn)練》大綱詳細內(nèi)容

《房地產(chǎn)開發(fā)整體流程提升訓(xùn)練》大綱

**單元:房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

一、用地類術(shù)語

1、R:居住用地

2、C:公共設(shè)施用地

3、M:工業(yè)用地 

4、W:倉儲用地

5、TS:交通道路廣場用地

6、U:市政公用設(shè)施用地

7、G:綠地

8、E:水域和其它用地

二、土地交易術(shù)語

1、樓面地價

2、溢價率

三、建筑術(shù)語

1、建筑用地面積

2、總建筑面積

3、容積率

4、建筑密度(建筑覆蓋率 )

5、用地紅線

6、建筑紅線

7、道路紅線

8、低層建筑

9、多層建筑

10、 高層建筑

11、小高層建筑(非規(guī)范性)

12、點式(塔式)建筑

13、板式建筑

四、報批及配套術(shù)語

1、一書五證

《選址意見書》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《國有土地使用證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建筑工程施工許可證》

《商品房預(yù)銷售許可證》

第二單元:房地產(chǎn)開發(fā)概述

一、房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)涵義

-----房地產(chǎn)開發(fā)需要整合的資源有哪些?

二、房地產(chǎn)項目整體開發(fā)流程

1、資源獲取階段

2、資源加工階段

3、資源流通及再流通

房地產(chǎn)前期(決策期) 

房地產(chǎn)中期(實施期)

房地產(chǎn)后期(運營期)

三、房地產(chǎn)開發(fā)階段的企業(yè)和客戶視角

1、房地產(chǎn)開發(fā)階段的企業(yè)視角

2、房地產(chǎn)開發(fā)階段的客戶視角

四、房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用六書八證的取得來貫穿

第三單元:房地產(chǎn)開發(fā)流程

一、整體開發(fā)流程

1、項目啟動

2、國有土地使用證

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4、總平圖規(guī)劃設(shè)計完成

5、方案設(shè)計完成(方案評審會)

6、方案圖報建

7、樁基施工圖完成

8、主體施工圖完成

9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

10、精裝交樓標準施工圖及材料定板

11、項目開工、施工許可證

12、主體開工

13、預(yù)售證

14、開盤

15、主體封頂

16、竣工驗收

17、入伙

二、土地獲取

1、各部門職責(zé)

(1)開發(fā)部

(2)營銷部

(3)設(shè)計部

(4)工程部

(5)財務(wù)部

(6)成本部

2、關(guān)鍵要素

三、定位決策

1、地產(chǎn)項目開發(fā)三大核心要素:錢、地、人

(1)決策資金

(2)決策項目

(3)決策人力

2、項目定位決策三大要素:

(1)定位——

(2)定案——

(3)定價——

3、各部門職責(zé)

(7)開發(fā)部

(8)營銷部

(9)設(shè)計部

(10)工程部

(11)財務(wù)部

(12)成本部

4、關(guān)鍵要素

四、產(chǎn)品設(shè)計

1、地產(chǎn)項目標準設(shè)計周期

2、包含的主要設(shè)計階段

3、關(guān)鍵要素

4、遇到的問題和瓶頸如何處理?、

5、設(shè)計控制點

6、項目重要節(jié)點

7、優(yōu)化的設(shè)計階段流程參考:

8、各部門職責(zé):

9、關(guān)注風(fēng)險點:

五、項目報建

1、報建流程

2、如何加快項目報批報建進程

3、如何處理無證施工

4、工程建設(shè)的相關(guān)知識

六、施工建設(shè)

1、配套工作

(1)后九通

(2)基本流程

(3)關(guān)鍵要點

2、各部門職責(zé)

3、關(guān)鍵要素

4、關(guān)鍵要點

七、推廣銷售

1、三個階段

(1)、售前階段

(2)、售中階段

(3)、售后階段

2、關(guān)鍵節(jié)點

3、各部門職責(zé)

4、關(guān)鍵要素

第四單元:房地產(chǎn)開發(fā)流程回顧與現(xiàn)場解答

一、兩天課程的總結(jié)與回顧

二、房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)場解答



 

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