昨日有媒體報道：作為排頭兵城市，全國首批10個限價房項目在廣州一經(jīng)推出，立刻引來重大關(guān)注。廣州10個限價房項目中，記者抽樣調(diào)查的7個項目幾乎百分之百按照限價房用地配“自留地”的方式出讓，即開發(fā)商在拿到地塊后可以留有部分用來自由規(guī)劃開發(fā)，既可以做高檔公寓、也可以搭配建別墅。另外，表面稱作限價房的 “花都區(qū)風(fēng)神大道北項目”其實只針對東風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司內(nèi)部職工購買，多數(shù)單套建筑面積更高達150平方米以上。

　　限價房，又稱限地價、限房價的“雙限房”。這個概念自被提出之日起，就備受爭議。雖然遭到一些經(jīng)濟學(xué)家和房地產(chǎn)開發(fā)商的堅決反對，但歡呼者更多。在房價不斷高企以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價房，被無數(shù)人寄予了厚望?？墒牵藗兊葋砹耸裁?？廣州推出的 “全國首批限價房”交出了第一份答卷。

　　為了節(jié)約和集約利用土地、保障普通商品住宅的供應(yīng)，國家在一年多前就暫停了別墅類高檔住宅用地的審批。然而，讓人萬萬沒有想到的是，別墅或高檔公寓竟然在限價房上找到了“突破口”。由于地價低廉，這種別墅的利潤率比通過招拍掛拿地建設(shè)的別墅還高。有些限價房項目，別墅占地面積甚至達到40%。隨著限價房規(guī)模的不斷擴大，別墅又將遍地開花。如此“套餐方案”，豈不是要將“別墅禁令”完全架空？

　　曾有報道說，建設(shè)部正在醞釀將公務(wù)員納入住房保障的范圍，具體設(shè)想就是公務(wù)員優(yōu)先購買限價房。這不禁讓人擔(dān)心：以幫助中等收入家庭解決住房困難之名而建的限價房會不會成為公職人員的饕餮盛宴。

　　這種擔(dān)憂對寄望者的潛在打擊已經(jīng)夠大了，而“只針對內(nèi)部職工”的廣州“花都區(qū)風(fēng)神大道北項目”足以讓人絕望。“定向”銷售一部分，再加上公務(wù)員“優(yōu)先”，還有多少限價房留給普通老百姓？即使名義上還有一些限價房面向公眾銷售，哪個老百姓能在爭搶中占得先機？

　　說是為中等收入住房困難家庭建設(shè)的，可買不起商品房的中等收入家庭能買得起像廣州這樣的限價房嗎？政府有關(guān)方面官員一再表示，限價房應(yīng)以中小戶型為主，因為只有這樣，一般的中等收入家庭才能承受得起，而且可以增加住宅套數(shù)從而幫助更多的家庭?？蓮V州的這些限價房，動輒150平方米（別墅姑且不說）。雖然價格比市場上的商品房便宜一些，但購房款仍然是一個不菲的數(shù)目。如果能買得起150平方米的限價房，就能買得起120平方米的商品房，這樣的家庭能算是“住房困難”嗎？

　　由于各方面標(biāo)準(zhǔn)都不具保障特征，政府部門又解釋說，限價房不是保障性住房，而是政策性商品房。“限價房立足于調(diào)控而非保障”，即政府推出限價房是為了增加市場供給、抑制房價過快增長?？墒?，“全國首批限價房”這樣，能有效地擴大供給嗎？由于容積率低，建筑面積只占10%的別墅就占用了40%的用地，如果把這些地交給市場，就可以建造出更多的商品房。如此限價房不是擴大而是減少了市場供應(yīng)——這完全與政策目標(biāo)背道而馳。

　　事實勝于雄辯。如果說以前關(guān)于限價房的爭論還只是紙上談兵的話，那么廣州推出的 “全國首批限價房”則提供了一只可供解剖的“麻雀”。這只“麻雀”給滿懷期待的人們兜頭一盆冷水，也給那些一直為限價房唱贊歌的人們一記耳光。我再一次強烈呼吁：限價房應(yīng)該馬上叫停；至少，在明確定位并制定出合理、具體、嚴格的操作制度之前，它不應(yīng)該匆匆上馬。

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