2002房地產(chǎn)市場四大板塊蓄勢待發(fā)
時光的飛逝，讓我們明白了孔子望著滔滔江水的感慨：“逝者如斯夫”。迎接新世紀(jì)的興奮尚未退去，我們便又迎來了新世紀(jì)的第二個年頭——２００２年，回首新世紀(jì)第一年——２００１年的房地產(chǎn)市場，我們有太多的感慨。
樂觀的宏觀經(jīng)濟形勢勾勒出2002年中國房地產(chǎn)業(yè)運行的背景。據(jù)《２００２中國經(jīng)濟藍皮書》預(yù)測：２００２年，ＧＤＰ增長７．８％，比２００１年多出０．３個百分點。全社會固定資產(chǎn)投資４．２４萬億元，比去年增長１１．３％；進口２６４０億美元，增長８．６％，出口２７６０億美元，增長６．７％。入世使ＧＤＰ的增長率提高０．１～０．２個百分點。聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織中國投資促進處首席代表胡援東日前講：預(yù)計２００２特別是下半年，將會出現(xiàn)一個外資進入中國的新高潮。２００１年第三季度，國際游資投入中國力度已經(jīng)明顯加大（《北京晚報》２００１年１２月７日）。房地產(chǎn)地域性、集約性特質(zhì)逐漸發(fā)揮作用，對開發(fā)的支配逐漸明顯，其結(jié)果形成板塊型發(fā)展態(tài)勢。綜觀華夏大地，房地產(chǎn)開發(fā)熱潮金鼓齊鳴，萬軍待發(fā)，各個地產(chǎn)板塊勢頭喜人。
滬杭板塊：進入新一輪發(fā)展期
作為“一個龍頭和三個中心”的中國經(jīng)濟大都市，上海的房地產(chǎn)市場規(guī)模一直領(lǐng)先于國內(nèi)其他城市。上海市政府將房地產(chǎn)列為“十五”計劃的支柱產(chǎn)業(yè)，由現(xiàn)在占ＧＤＰ的５．３％提高到期末的７％（蔡育天，２００１。為此，在稅費、政策等多方面進行大力扶持，創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)環(huán)境。上海正處在人均ＧＤＰ從４０００美元向８０００美元邁進階段。２００１年上半年，上海城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為６０１９元，預(yù)購商品房價格在家庭收入的３．７～６．６倍之間，高于北京的３．９～６．１倍同一指標(biāo)。滬房供需比例比較協(xié)調(diào)２０００元／平方米～４０００元／平方米的房子比較集中。
２００１年，浙江蕭山、余杭并入杭州市，市區(qū)面積達到３０００平方公里，市區(qū)人口達３７０萬人。“天堂之城”進入跨（沿）江發(fā)展的“錢塘江時代”。杭州市１９９９年以來房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)了明顯的加速增長趨勢，特別是市政府提出“住在杭州”的戰(zhàn)略目標(biāo)后，依據(jù)蘇杭人間天堂的地利優(yōu)勢，城郊外圍部中高檔社區(qū)住宅發(fā)展迅猛，出現(xiàn)了郊區(qū)城市化的前兆。近年房價一路攀升，至２００１年夏季，市中心房價已達６０００元／平方米，比１９９９年上漲了１０００元／平方米。據(jù)資料表明：２０００年第一季度，杭州商品房銷售價格上漲幅度是全國平均水平的三倍，居全國第三位。１～４月投資增長速度高出全國３１．９個百分點：購置土地面積增長２４％，開發(fā)土地面積增長７８．７％；辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長２１．１％、２７．８％．滬杭房地產(chǎn)業(yè)的成熟程度高于全國水平，居于一個高位平臺上，可以說，該地產(chǎn)板塊已經(jīng)進入一個新的快速發(fā)展期。
深穗板塊：盡享改革開放之利
珠江三角洲一直是我國少有的經(jīng)濟增長點。截至２００１年９月，國際性跨國公司５００強中已有９９家在廣州投資，外商投資企業(yè)近萬家，外籍人士逾５萬。專家預(yù)測，到２００２年，外商企業(yè)將翻一番，常駐廣州的外籍高級行政人員將逾１０萬人。而目前廣州的國際公寓（含五星級酒店）累計還不到１５００套房間，對于５萬老外求大于供。２００１年１～６月份，廣東簽訂合同外資金額８５．１億美元，增長７２．３％《中國經(jīng)濟時報》２００１年８月３０日）。廣州的人均ＧＤＰ已達３６６８美元／人，恩格爾系數(shù)４８％以下。新世紀(jì)初，廣東推出“大廣州”城市圈概念，實施“青山、碧水、藍天、綠地”工程。以廣州為主體，以番禺、花都、從化、增城為副中心的組團結(jié)構(gòu)，塑造嶺南風(fēng)情的山水城市。
據(jù)統(tǒng)計，２００１年１～９月，廣州完成房地產(chǎn)投資２１４．９４億元，同比增長１１．７５％，占社會固定資產(chǎn)投資比例４７％，到位資金３０９億元，資金投放量居歷史同期最高水平；商品房施工面積３８４８．１１萬平方米，其中新開工８７８．７９萬平方米；商品房銷售面積５７３萬平方米，同比增長１４％；其中寫字樓銷售面積同比增長了五成，空置面積下降了兩成多，大部分寫字樓出租率已超過５０％，租賃面積以１５％的增長率上升。
深穗地區(qū)與港澳一水相連，居于開放的前沿，對港澳人士置業(yè)極具吸引力。港澳相繼回歸祖國后，深圳、廣州等珠江三角洲地區(qū)地產(chǎn)市場外銷大門全面敞開。日前，香港五大商會聯(lián)名向香港特區(qū)政府表態(tài)促請２４小時通關(guān)，更是為港澳在深圳、珠海等地購買“通勤房”掃除了最后一道障礙。據(jù)統(tǒng)計，僅深圳一地已賣給港人１０，０００套住房，以１５０平方米／套計，就是１５０萬平方米。得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢、土建成本較低、環(huán)境宜人，給廣東房地產(chǎn)注入了巨大的推動力。誰也不會懷疑它的未來　　前景。
京津板塊：奧運入世一片熱土
２００１年，世界足可稱為“中國年”，先是申奧成功，爾后加入世貿(mào)組織。兩股東風(fēng)勁吹，帶來了房地產(chǎn)的無限商機。作為首都的北京市，入世后必將成為各大跨國公司登陸中國的橋頭堡。舉辦２００８年世界奧運會，樹立了樂觀的投資預(yù)期。據(jù)悉，目前有眾多國際的“基金”和跨國公司上門與駐京的聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織中國辦事處接洽，希望獲取很好的中國投資項目，其中很多與北京２００８年奧運會的項目有關(guān)（《北京晚報》２００１年１２月７日）。２００１年１～１０月，北京購置土地面積的增幅超過６倍（《國房景氣指數(shù)報告》），新項目猛增。
進入新世紀(jì)以來，港商進軍內(nèi)地房地產(chǎn)的速度加快。香港的房地產(chǎn)商巨頭十中已有六進入內(nèi)地：新世界中國土地儲備２０００余萬平方米，和記黃埔土地儲備４００多萬平方米，恒基中國在京滬穗擁有２０多個項目，新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地亦有多個項目，嘉里建設(shè)投資在鵬、京、滬擁有眾多項目。香港和記黃埔與北京朝陽區(qū)政府前不久簽訂投資１００億元，開發(fā)東壩３００公頃的土地合同意向。香港置業(yè)國際公司、香港中原公司，在２００１年１１月１１日中國正式入世后所進行的調(diào)查顯示，約有１９％～５４％的被訪者表示會到內(nèi)地購置物業(yè)。其中京、滬、鵬、廣是首選之地。置業(yè)國際的調(diào)查還顯示，約有一半（４７％）港人表示，若遇到合適機會，會到內(nèi)地工作或創(chuàng)業(yè)。
“大北京”世界城市規(guī)劃出臺，將奧運會入世效應(yīng)推向更大的范圍，形成了華北一片開發(fā)熱土。天津自２０００年下半年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一個購銷兩旺的新熱頭。２００１年前三個季度，房地產(chǎn)投資增長１９．１％，為明年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。大北京、大規(guī)劃、大開發(fā)、京津是奧運入世的第一受益者。

西部板塊：大開發(fā)奠基房地產(chǎn)
２０世紀(jì)末西部大開發(fā)的啟動，喚醒了沉睡多年的豐裕資源，為西部房地產(chǎn)大開發(fā)舉行了奠基禮。一年以來，西部１２個省區(qū)，２０００年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長８．５％，達到１６，６００億元；２００１年１～６月同比增長８．７％，達到７３００億元，高于全國０．８個百分點；同期，全社會固定資產(chǎn)額同比增長２９．３％，比全國平均水平高出近一倍。由于對西部地區(qū)城市化水平加速、旅游派生的房地產(chǎn)發(fā)展、民用中低檔住宅空間的預(yù)期良好，西部房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度已經(jīng)超過中部和東部地區(qū)。２００１年１～６月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為３７．６％，高于全國的平均水平９．４個百分點。２００１年１１月，中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心對３５個城市分析表明，西部９個城市中，６個城市房屋銷售價格略有上漲。廣西、新疆兩省區(qū)的商品房銷售價格增幅，已進入２００１年１～１０月全國增長超過１０％以上的地區(qū)之一（國房景氣指數(shù)）。
２００１年１～７月，成都房地產(chǎn)開發(fā)投資額６２．１７億元，占全社會固定資產(chǎn)投資比重的３３．８％，同比增長３５．１％，高于全社會固定資產(chǎn)增幅１８．４個百分點。據(jù)調(diào)查，被問及的成都市民中，約有９０％的人在今后兩三年內(nèi)有購房意向。２００１年８月，昆明房價增幅曾達到２５％，與北京排在一起。自２００１年以來，非桂地產(chǎn)資金大量流入昆明。“彩云水榭”、“鷗翔雅居”等項目先后在昆明圈地１３１３畝。大連萬達在貴陽的“貴陽花園”，一個項目就占地３７００畝?，F(xiàn)實證明，掀起于沿海地區(qū)的開發(fā)熱潮正在向中西部擴散。“十五”期間國家計劃向西部地區(qū)投入數(shù)千億元資金，按照投資乘數(shù)原理推算，將在西部地區(qū)產(chǎn)生偌大的開發(fā)效應(yīng)。

2002房地產(chǎn)市場四大板塊蓄勢待發(fā)